招标文件
采购需求
一、采购项目名称: 洞口县人民医院物业服务项目
二、项目服务内容和要求：
（一）物业服务内容
1、洞口县人民医院内保安和保洁服务及提供保洁日常耗材。配备人数为68人，其中项目经理1人，保安员13人，保洁主管1人，保洁51人，医疗废物收集员1人，医疗垃圾收集员1人，共68人。
洞口县人民医院物业服务项目拟采购服务期限为一年。
人员配备计划如下：
项目经理1人，负责整个项目的日常管理工作。
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洞口县人民医院保安员配备表 |
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序号 |
负责区域 |
人数 |
备注 |
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1 |
发热门诊 |
1 |
每天0：00至08:00 |
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2 |
停车场 |
1 |
每天08:00至16:00 |
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3 |
南门 |
6 |
早中晚每班2人 |
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4 |
二住院楼 |
3 |
早中晚每班1人 |
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5 |
一住院楼（2楼、7楼） |
1 |
每天8:00至16:00 |
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6 |
巡逻岗 |
1 |
每天8:00至16:00 |
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合计 |
13 |
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（二）保洁员和收集员配备表
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序号 |
保洁区域 |
人数 |
备注 |
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1 |
负责保洁日常管理工作 |
1 |
保洁主管 |
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2 |
理疗科整层公共区域 |
1 |
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3 |
康复科整层公共区域 |
1 |
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4 |
神经内科整层公共区域 |
1 |
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5 |
骨二科整层公共区域 |
1 |
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6 |
创伤外科整层公共区域 |
1 |
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7 |
泌尿科整层公共区域 |
1 |
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8 |
乳甲外科整层公共区域 |
1 |
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9 |
肝胆外科整层公共区域 |
1 |
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10 |
神经外科整层公共区域 |
1 |
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11 |
会议室 |
无 |
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12 |
手术室整层公共区域 |
1 |
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13 |
麻醉科整层公共区域 |
1 |
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14 |
心血管内科整层公共区域 |
1 |
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15 |
产科整层公共区域 |
1 |
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16 |
妇科整层公共区域 |
1 |
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17 |
新生儿科整层公共区域 |
1 |
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18 |
血透室整层公共区域 |
1 |
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19 |
血透室整层公共区域包括前电梯大厅 |
1 |
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20 |
检验科整层公共区域 |
1 |
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21 |
中午及晚班巡扫1楼大厅.9、10、11、21楼 |
1 |
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22 |
负责体检中心+3楼药房公共区域 |
1 |
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23 |
负责1楼大厅+公共厕所整层公共区域 |
1 |
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24 |
负1-21层楼梯间及后电梯间大厅 |
1 |
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25 |
单层电梯养护+1-10层楼梯间大厅 |
1 |
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26 |
双层电梯养护+11-21层楼梯间大厅 |
1 |
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27 |
中午及夜班巡扫2住院楼18、19楼 |
1 |
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28 |
中午及夜班巡扫2住院楼17、10楼 |
1 |
|
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29 |
中午及夜班巡扫6、、7、8楼 |
1 |
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|
30 |
负责急症、门诊大厅、儿科注射室公共区域 |
1 |
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31 |
负责门诊2楼门诊室两边楼梯过道公厕 |
1 |
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32 |
负责门诊7楼门诊整层公共区域 |
1 |
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33 |
负责住院部公共区域（外围） |
1 |
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34 |
负责住院部公共区域{外围） |
1 |
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35 |
负责宿舍区公共卫生 |
1 |
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36 |
负责1、3、5、6、层及两边楼梯间（120急救） |
1 |
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37 |
中午及晚班巡扫（急诊、门诊、放射科） |
1 |
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38 |
中午及晚班巡扫（1住院部1、2、3） |
1 |
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39 |
负责肿瘤科整层卫生 |
1 |
|
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40 |
中午及晚班巡扫（4、5、6、7） |
1 |
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41 |
核磁+CT+高压氧 |
1 |
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42 |
发热门诊 |
1 |
|
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43 |
负责全院医疗废物收集 |
1 |
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|
44 |
负责全院医疗垃圾收集 |
1 |
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|
45 |
负责行政楼的所有卫生 |
1 |
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46 |
负责熬药+120急救2、4楼公共区域 |
1 |
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47 |
停车场 |
1 |
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48 |
负责呼吸内科卫生及两边楼梯间公共区 |
1 |
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49 |
负责肾内科整层楼及两边楼梯间卫生 |
1 |
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50 |
负责儿科整层楼及两边楼梯间卫生 |
1 |
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51 |
负责感染科一楼整层公共区域 |
1 |
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52 |
负责感染科二楼整层公共区域 |
1 |
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53 |
中午及晚班巡扫2住院部14、15楼 |
1 |
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54 |
供应室保洁员 |
1 |
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55 |
ICU重症病房 |
1 |
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合计 |
54人 |
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（三）工作任务
1、保安员工作任务
遵照《保安服务管理条例》、《企业事业单位内部治安保卫条例》等，配合和协助医院、当地公安、综治等部门维护公共秩序，开展综合治理的各项工作。具体服务内容如下：
（1）遵守医院有关规章制度，统一着装上岗。
（2）维护在大门秩序，保持交通畅通，制止乱摆乱放、严禁出租车、临时摊位等占道经营。
（3）指挥、引导进入医院的车辆在指定区域停放。
（4）做好治安防范工作，保证医院良好的治安秩序。
（5）熟悉医院大楼各办公区的情况。
（6）保持好岗位内的卫生。
（7）熟悉医院院内的情况，做到隔时巡逻，做到防火、防盗、防破坏，特别注意儿童和老人，防止事故发生。
（8）严禁医托、摊销等闲杂人员在医院附近逗留，发现可疑人员要进行检查、跟踪、监视、必要时报警。
（9）熟悉医院各层办公区的情况，做到隔时巡逻，做到防火、防盗、防破坏，特别注意儿童和老人，防止事故发生。
（10）发现有争执、打架、斗殴的要及时控制好场面，遇特殊情况或处理不了的事务及时上报。
（11）敢于同违法行为及不良行为做斗争，积极揭发、检举、打击违法犯罪行为。
（12）协助院方突发事件的处理。
3.2 保洁员工作任务
（1）遵守医院有关规章制度，统一着装上岗。
（2）负责门诊楼各科室的拖扫和擦拭，垃圾、杂物等处理。
（3）负责科室办公室垃圾桶的清洗及桶内垃圾的清理，桶内垃圾每日收集两次，垃圾桶每周清洗一次。
（4）负责保洁区域地面、走廊、楼梯、楼梯扶手、窗台及消防设施、电梯内杂物的清扫，污渍、灰尘的清拖，地面每日两次清拖，楼梯和楼梯扶手每日一次。
（5）负责门诊楼门前公共区域的清扫及走道、楼梯间天花蛛网的清扫。
（6）负责保洁区域内各物品的整理、垃圾、杂物等集中收放于垃圾袋中并收集放到指定区域。
（7）遵守操作技术规程，严格按照作业程序标准进行各项保洁工作，巡回保洁各楼层、楼梯，随时保持清洁。
（8）完成公司及上级领导交办的其他工作。
3、保洁员日常保洁用品
提供保洁员所需的日常保洁用品，包括84消毒液、洗衣粉、拖把、尘拖、毛巾、撮
箕及洁厕灵等，但保洁设施设备、垃圾桶和清洁袋除外。
（四）服务人员条件
（1）政治素质和品行良好，无违法犯罪记录及吸毒史，保安员需取得《保安员证》；
（2）工作积极主动、责任心强，具备良好的职业道德；
（3）具有正常履行职责的身体条件和良好的心理素质，身体健康，无精神病史、无肝炎和肺炎等传染疾病；
（4）保安员原则上要求男性，年龄60岁以下，身体健康。保洁员原则上要求女性，年龄60岁以下，身体健康。
三、其他要求和说明
1、服务期限：本项目服务期为一年。
2 、服务地点：洞口县人民医院
3、本项目报价包含招标岗位范围内确定需要的员工工资、管理费、保险、服装、培训费、利润、税金等在内的全部费用之和，不得另行计取其他费用；但医患纠纷应急处理和卫生迎检工作加班人员加班费用由采购人另行支付。
4、在合同期内，招标人有权根据中标人的工作实际情况对其所服务的工作范围、内容进行合理调整（包括增加和减少服务内容），中标人须无条件服从招标人的调整安排；
5、投标供应商如进行现场踏勘，请自行联系采购人，有关费用自理，期间发生的意外自负；
6、中标供应商注册地不在洞口县范围的，如中标，中标后需把注册地迁至洞口县或在洞口县设立分公司，业主单位及行政机关的法律文书（含日常整改文书）必须由法人到场签收否则视为投标人自行终止合同。不允许挂靠资质，一经发现取消中标资格，并追究其法律责任。
7、结算方法：
支付方式：采取按月支付方式。
付款方式：每月5号支付上月物业服务费用。
由于医院配备人数有弹性，保安和保洁人员数量有可能出现增加，增加部分价格的确定如下：增加的总价在政府采购规定的限额标准以上的情况下通过招标确定服务单位；增加的总价在政府采购规定的限额标准以下的按照本章第三条内容执行。
9、中标单位在服务过程中被各监管部门签发的所有整改书必须法人到场签字。
10、为便于管理和保证服务品质，项目经理和保洁主管在服务合同期限内不可以变更。
★11、中标单位的所有保安人员必须持证上岗，为维护平稳过渡且入场的人员应在投标文件中提供人员名单，待最终部署时到岗到位的人员对照投标文件不得低于投标名单中的80%，否则合同终止。人员上岗后在岗位服务不得低于二个月；与采购人签订服务合同后，所有人员必须3个工作日内部署到位，否则合同终止。
★12、中标单位中项目的负责人（经理）和督察员必须在合同期内为本项目服务。
说明：对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
四、未尽事宜按国家相关法律及行业标准执行。
注：在磋商过程中，磋商文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款，请在可能变动的条款旁予以文字注明，并将磋商文件可能变动的内容在磋商须知前附表中明确。
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