项目需求书

（一）项目背景

天津体育学院团泊校区位于天津静海区团泊新城西区健康产业园内，本次采购内容为天津体育学院团泊校区 2 座能源站内所有能源系统设备（包含站内所有的管路部分）运行、维护、保养，末端场馆楼宇内空调和采暖设备设施的维护、保修工作，学校楼顶太阳能系统的运行、维护、保养，3 个地热井泵房内设备设施的运行、维护、保养。制冷面积为 270663 平方米，供热面积为 343783 平方米。

（二）基本要求

1. 运维服务单位必须具备能源站及末端设备管理运维经验，了解学校管理方式和重点需求，能协助或代表学校与相关主管单位进行突发事件的处理和解决，并协调好各个方面关系能力。

2. 运维服务单位须保证提供运维服务的所有员工均持证上岗。

3. 运维服务单位认真履行代维服务，严格按能源设备站运行操作等管理规章制度做好定期设备巡视检查、维护、消缺和清扫以及工作场所室内卫生，定期巡检时对站内运行情况做好记录。如遇突发事故，按规程及时处理，确保不发生影响生产、教学的事故。

4. 运维服务单位必须服从并积极配合采购人的日常管理。当达不到采购人要求及响应文件各项服务承诺，采购人有权要求其整改， 整改不达标一次扣除当月 10%的运维费用，直至扣除当月全款或终止合同。

（三）人员要求

1. 供应商要保证能提供技术支持，技术支持人员技术娴熟，能及时处理项目故障。

2. 供应商对所配服务人员须设置合理有效的管理层级，并对运维人员依劳动法要求四班三运转运行以保证服务质量。

3. 负责项目管理及日常具体运维工作的项目经理须保证运维经验丰富，技术能力过硬。

4. 供应商应为能源站服务提供较好的节能运行方案、节能意识和节能技术。

5. 供应商应做好人员技术、安全培训工作，项目人员发生任何意外事故均与采购人无关。

6. 供应商必须严格按劳动法用工并支付薪酬，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷均与采购人无关。

7. 采购人有权要求运维单位撤换不合格服务人员，供应商应按照采购人要求积极配合，提供合格服务人员。否则，采购人将扣除相关费用，情节严重时终止合同。

8. 投入人员岗位及每个岗位的需要人数

整体要求：供应商须提供书面承诺，按照以下人数比例配备项目人员。即：项目经理 1 名、运维人员四班三运转，每班 5 名。以上人员要求的相关学历及各类操作证书复印件须附于响应文件内（项目经理及站长须提供身份证复印件和供应商为其缴纳社会保险<缴费时间为提交响应文件前一月份>证明材料并加盖公章须附于响应文件内），否则视为无效响应。

（四）工作内容

1. 能源站（包含燃气锅炉、地源热泵、水源热泵等各类能源系统设备）：日常运行管理操作，两个能源站内所有设备的维护维修工作。机房及站内所属设备设施的日常维护保养，达到设备运行正常，站房卫生整洁，管线阀门无锈蚀，保温完好，开闭灵活有效； 做好系统的节能运行工作，保障系统及设备保持在最佳节能运行状态，防止各类设备带病高耗运行；每月第一周内上报上月保养维修书面报告。

2. 地热井泵房：地热井泵房内水泵、电柜等设备设施的运行、巡视、基本维护工作。

3. 太阳能系统：学校楼顶太阳能系统的运行、巡视、维护、维修工作。

4. 楼内末端部分：两个能源站目前供应的各个单体楼宇内风机盘管、新风机组、组合式空调机组、暖气片、地采暖分水器（地上可见部分）、空调控制面板的日常运行维护工作。

5. 管路部分：两个能源站站内管路检查、保养、维护及维修，两个能源站到各个建筑单体的供暖、制冷和洗澡水管路部分的辅助巡视。

（五）服务要求

1. 能源站 24小时运行值守，根据采购人要求时间向服务区域提供制冷、供热等服务。

2. 运维服务单位应当及时反馈能源系统运行中的问题，并有针对性地提供解决方案，以保证系统的正常运行。

3. 能源站内的运行操作，定时抄表、巡视检查并做好检查记录。

4. 能源站设备的正常维护保养、检修，并备有设备的台账检修保养记录等。

5. 完备的机房卫生清洁制度，保证机房及共用部位整洁，工具、检修零件定点存放不允许机房内存放与运行无关的物品。

6. 有相关的应急预案，制定相关的停电、断水、地下室进水等情况下的应急预案。

7. 详尽的能源管理方案，确保设备高效、节能运行。

8. 工作人员必须持有相应的资质上岗证，统一着装，佩戴标示牌，统一管理；建立岗位责任制度，制定各种设备的运行管理及保养制度，填报运行、保养、维修、节能记录。

9. 做好能源设备站及所属设备设施的日常维护保养，达到设备运行正常，站房卫生整洁，管线阀门无锈蚀，保温完好，开闭灵活有效；做好系统的节能运行工作，保障系统及设备保持在最佳节能运行状态，防止各类设备带病高耗运行；每月第一周内上报上月保养维修书面报告。

10. 维修工作需在发生故障后 30分钟内到达现场，并连续作业至故障排除。

11. 中央空调机组空调水、冷却水，定期投药及进行药物清洗。并协助采购人办理水质检测报告，所需费用由供应商承担。

12. 末端风机盘管每年至少清洗一次、新风机组及风道每年清洗一次，清洗后半年内必须达到天津市相应标准，冷却塔达到天津市相关卫生标准。

13. 供应商须做好能源站内抽、回灌井、观察井、冷却塔巡视，并做好记录，包括热水井水位、流量、降深的测量、记录、整理分析等；采集各种设备运行记录，建立运行管理档案，为采购人提供能源数据分析。

14. 供应商应按照国家相关法律法规负责办理燃气锅炉的相关检验，并向采购人提供两座能源站内燃气锅炉的外部检验报告、内部检验报告、运行水处理监督检验报告，所涉费用由供应商提供。

本项目属于其他未列明行业

注：供应商须于响应文件中对项目需求内容逐项应答，详细论述提供的服务内容、方案、措施保证等，提供相关证明材料，并作出    书面承诺。若成交后执行标准低于响应文件，采购人有权追究供应商的责任，并终止合同。