招标文件
采购需求
一、项目概况：
《广州市公安局荔湾区分局联勤指挥中心大楼（荔湾区浣花路AF021628地块）及周边片区（AF0216规划管理单元）控制性详细规划调整》
项目采购需求书
一、项目概况
广州市公安局荔湾区分局（以下简称“区公安局”）现址位于聚龙湾片区范围内，为支持聚龙湾片区与公安业务的发展，拟对浣花路以南地块（AF021628地块）以及周边片区进行控制性详细规划调整。
二、工作范围
（一）项目地块范围：分为控规修改范围以及控规局部调整范围。
1、控规局部调整范围： AF021628地块（地块一），位于浣花路以南，坑口村以西，用地面积0.87公顷。
2、控规修改范围：AF021628地块周边的2宗地块（地块二、地块三），用地面积共0.97公顷。
（二）管理单元范围：项目地块所在的AF0216规划管理单元，用地面积约59.83公顷。
图1 工作范围示意
三、工作内容
本次工作包括地块一控规局部调整、地块二及地块三控规修改共两个项目。
（一）地块一控规局部调整
包括城市设计方案、控规局部调整及专项评估三部分。
1、城市设计方案
从整体城市空间特征出发，提出融入区域城市空间及满足行政部门要求的城市设计方案。根据控规调整工作要求，制作总平面图和空间示意图，强化地区城市空间形态的整体性和协调性，为规划管理提供参考。
（1）总平面概念方案设计。充分考虑本项目区域整体空间形态和地块功能需求、空间景观效果，形成功能布局合理、交通流线顺畅的总平面方案。
（2）空间效果示意图。建立整体空间架构，合理安排建筑空间组合，包括建筑形态、体量、高度、位置等，从三维空间角度分析规划方案，为效果管理提供参考依据。
2、控规局部调整
（1）控规局部调整论证报告
以项目地块所处的规划管理单元为研究对象，通过对现状存在的问题、历次审批情况等梳理及分析，并结合现行相关规划控制要求，提出控规局部调整的必要性、依据和申请局部调整的内容。
编制控规局部调整论证报告，系统阐述项目背景、建设现状、历史审批、相关规划控制要求、申请调整的内容、控规局部调整前后对比分析、控规局部调整方案影响分析等内容。
（2）专项评估整合与协调
协调各相关专项评估成果，研定评估思路、重难点、评估结论及建议，并对专项评估内容进行整合、核查，确保控规修改与各专项评估协调一致，保障项目顺利推进。
3、专项评估
（1）交通影响评估
结合控规调整方案，从道路交通、公共交通等多方面评估控规调整方案对周边影响程度，包括项目概况、现状与规划分析、交通需求预测、交通影响评价及优化建议、结论与建议。
（2）环境影响评价
识别建设项目的环境影响因素，在现状环境分析和评价的基础上，对规划方案进行规划环境影响预测和评价，提出规划措施建议，降低对周边及项目本身环境的影响。
（3）市政基础设施承载力评估
根据相关规划和建设计划，评估给水、污水、雨水、电力、燃气、通信等市政工程对周边市政设施造成的影响，主要针对现状及规划市政设施的容量和管径等方面承载力是否可负担规划调整后的负荷提出评估结论。
（4）海绵城市（含洪涝安全）评估
针对项目地块范围及所在区域防洪排涝基本情况，进行洪涝安全评估、洪涝风险等级划分、竖向控制分析、海绵城市评估、水务设施承载力复核评估，最终得出最终评估结论，在必要的情况下，提出相应的排水防涝工程措施。
（5）树木保护评估
根据国家、省、市关于科学绿化的要求，对项目地块范围内的现有绿地、连片成林树木、古树名木及古树后续资源的现状进行摸查，对涉及的树木资源提出保护利用方案。
（二）地块二及地块三控规修改
包括城市设计方案、控规修改及专项评估三部分。
1、城市设计方案
从整体城市空间特征出发，提出融入区域城市空间及满足行政部门要求的城市设计方案。根据控规调整工作要求，制作总平面图和空间示意图，强化地区城市空间形态的整体性和协调性，为规划管理提供参考。
（1）总平面概念方案设计。充分考虑本项目区域整体空间形态和地块功能需求、空间景观效果，形成功能布局合理、交通流线顺畅的总平面方案。
（2）空间效果示意图。建立整体空间架构，合理安排建筑空间组合，包括建筑形态、体量、高度、位置等，从三维空间角度分析规划方案，为效果管理提供参考依据。
2、控规修改论证报告
（1）控规修改论证
以项目地块所处的规划管理单元为研究对象，通过对现状存在的问题、历次审批情况等梳理及分析，并结合现行相关规划控制要求，提出控规修改的必要性、依据和申请修改的内容。
编制控规修改论证报告，系统阐述项目背景、建设现状、历史审批、相关规划控制要求、申请修改的内容、控规修改前后对比分析、控规修改方案影响分析。
（2）专项评估整合与协调
协调各相关专项评估成果，研定评估思路、重难点、评估结论及建议，并对专项评估内容进行整合、核查，确保控规修改与各专项评估协调一致，保障项目顺利推进。
3、专项评估
（1）交通方案与影响评估
工作内容为配合项目控规研究及城市设计方案，提出相适应的交通方案，作为控规交通研究专章成果。结合控规调整方案，从道路交通、公共交通等多方面评估控规调整方案对周边影响程度，包括项目概况、现状与规划分析、交通需求预测、交通影响评价及优化建议、结论与建议。
（2）环境影响评价
识别建设项目的环境影响因素，在现状环境分析和评价的基础上，对规划方案进行规划环境影响预测和评价，提出规划措施建议，降低对周边及项目本身环境的影响。
（3）市政基础设施承载力评估
根据相关规划和建设计划，评估给水、污水、雨水、电力、燃气、通信等市政工程对周边市政设施造成的影响，主要针对现状及规划市政设施的容量和管径等方面承载力是否可负担规划调整后的负荷提出评估结论。
（4）海绵城市（含洪涝安全）评估
针对项目地块范围及所在区域防洪排涝基本情况，进行洪涝安全评估、洪涝风险等级划分、竖向控制分析、海绵城市评估、水务设施承载力复核评估，最终得出最终评估结论，在必要的情况下，提出相应的排水防涝工程措施。
（5）树木保护评估
根据国家、省、市关于科学绿化的要求，对项目地块范围内的现有绿地、连片成林树木、古树名木及古树后续资源的现状进行摸查，对涉及的树木资源提出保护利用方案。
四、付款方式
（一）地块一控规局部调整
项目费用分四期支付：
1、预付款及第一阶段费用，本合同签订后5日内，采购人应支付总费用的40%。
2、第二阶段费用：自受托方提交中期成果之日起 5 日内，甲方应支付总费用的 30 %。
3、第三阶段费用，自受托方提交报市局专题业务成果并审议通过之日起15日内，采购人应支付总费用的20%。
4、第四阶段费用，自受托方提交上网成果之日起15日内，采购人应支付总费用的10%。
（二）地块二及地块三控规修改
项目费用分三期支付：
1、预付款及第一阶段费用，本合同签订后5日内，采购人应支付总费用的40%。
2、第二阶段费用：自受托方提交中期成果之日起 5 日内，甲方应支付总费用的 30 %。
3、第三阶段费用，自受托方提交报市规委会成果并审议通过之日起15日内，采购人应支付总费用的20%。
4、第四阶段费用，自受托方提交上网成果之日起15日内，采购人应支付总费用的10%。
五、其他
（一）为保证项目顺利实施，投标人需具备一定的专业人员技术力量，项目组成员中高级职称人员宜不低于2人，中级职称人员宜不低于2人。
（二）投标人在采购人提出服务要求，收到采购人通知（电话或书面）后宜在2小时内进行响应（派服务人员赶到现场提供服务，给予解答、指导，排除有关问题）。
采购包1（广州市公安局荔湾区分局联勤指挥中心大楼（荔湾区浣花路AF021628地块）及周边片区（AF0216规划管理单元）控制性详细规划调整）1.主要商务要求
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标的提供的时间 |
按采购人要求。 |
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标的提供的地点 |
按采购人要求。 |
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付款方式 |
1期：支付比例40%,合同签订后5日内，采购人应支付总费用的40%
2期：支付比例30%,自受托方提交中期成果之日起 5 日内，甲方应支付总费用的30%
3期：支付比例20%,自受托方提交成果并审议通过之日起15日内，采购人应支付总费用的20%
4期：支付比例10%,自受托方提交上网成果之日起15日内，采购人应支付总费用的10% |
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验收要求 |
1期：地块一控规局部调整：成果经市局审议通过； 地块二及地块三控规修改：成果经市规委会审议通过。 |
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履约保证金 |
不收取 |
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其他 |
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2.技术标准与要求
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序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
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1 |
区域规划和设计服务 |
广州市公安局荔湾区分局联勤指挥中心大楼（荔湾区浣花路AF021628地块）及周边片区（AF0216规划管理单元）控制性详细规划调整 |
项 |
1.00 |
4,720,000.00 |
4,720,000.00 |
其他未列明行业 |
详见附表一 |
附表一：广州市公安局荔湾区分局联勤指挥中心大楼（荔湾区浣花路AF021628地块）及周边片区（AF0216规划管理单元）控制性详细规划调整
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参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
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1 |
详见采购需求书。 |
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说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
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