标的提供的时间

 合同签订之日起至2024年12月31日

标的提供的地点

 采购人指定地点

付款方式

 1期：支付比例100%,详见合同。

验收要求

 1期：1、验收时间：项目完成后7日内。 2、验收标准：应符合现行有效的广东省、珠海市相关法律法规、政策性文件以及行业技术规范标准等；成果构成及成果要求符合招标文件约定。 3、验收方式：采购人组织验收。 4、验收费用：验收过程中若产生检验检测费、劳务报酬费由采购人承担，若验收不合格，重新验收所产生的费用由过错方承担。

履约保证金

 不收取

其他

 投标报价，本项目采用折扣率报价，投标结算率不得高于100%，否则作无效投标处理。投标人自报折扣率，各单项服务项目的最终价格按照合同约定计算，中标折扣率即中标人所报的投标折扣率。具体约定详见合同条款。 注：（1）投标人一旦参与投标，即被认为接受了招标文件中合同约定的计费办法，否则投标人的投标将被视为无效投标；（2）相应的费用均包括为实施并完成本项目的人力成本、设备成本、现场勘察费（若有）、调研费（若有）、考察费（若有）、资料费（若有）、设计费（若有）、利润、税金及其它费用在内完成项目技术服务的全部费用。投标人漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中不予支付。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

权重%

所属行业

技术要求

1

其他专业技术服务

用地控规修改及修正技术服务

项

1.00

2,100,000.00

2,100,000.00

100.0

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、项目背景

为深入贯彻落实《广东省推动基础教育高质量发展行动方案》《广东省人民政府办公厅关于增加幼儿园中小学学位和优质教育资源供给的意见》，2022年，珠海市人民政府办公室印发了《珠海市基础教育学位攻坚行动（2022—2024年）实施方案》，要求全力实施学校建设投资倍增计划，力争在2-3年内解决公办学位不足问题，加大优质教育资源供给，持续增进民生福祉。

学位攻坚行动实施一年以来，珠海市特别是香洲区公办基础教育学位紧缺情况得到了较大缓解。然而，后续攻坚项目推进过程中实施难的问题愈发突出，为更科学推进学校建设，2023年2月以来，市学位攻坚领导小组多次召开专题会议，对全市各镇街学位供需情况进行分级评估，进一步梳理学位紧缺情况，同时对香洲区潜力用地进行了全面梳理、逐宗研究，提出了攻坚行动计划动态优化调整的建议。因部分潜力用地规划用地功能与学校功能不符，为落实市政府关于学位攻坚计划安排，需尽快开展控规调整相关工作。

二、规划技术服务范围

本次规划技术服务范围为珠海市香洲区辖区范围内，拟列入基础教育学位攻坚行动的项目。

三、规划技术服务内容

1、项目涉及对控制性详细规划的修改（含技术修正和局部调整等情形），相关专项评估的规划编制；

2、项目概念性规划方案（含强排方案等情形）编制；

3、其他各类规划咨询服务。

四、服务期限及要求

本次规划技术服务的期限为合同签订之日起至2024年12月31日，技术服务单位全面负责基础教育攻坚项目的规划编制和咨询服务。

五、项目费用计费标准

本期技术服务费用预算金额为210万元。该服务费包括实施并完成本项目的人力成本、设备成本、现场勘察费（若有）、调研费（若有）、考察费（若有）、资料费（若有）、设计费（若有）、利润、税金及其它费用在内完成项目技术服务的全部费用。

各类项目规划编制计费标准依据为2021年广东省工程勘察设计行业协会发布的《工程勘察设计收费导则（第二版）》附件三《城市规划设计计费指导意见》（2017年修订版）及《建筑设计服务计费指导》。各类项目计费标准如下：

1、控制性详细规划修改

控制性详细规划修改包括控规修改和管理单元维护两个部分。

控制性详细规划修改：根据《城市规划设计计费指导意见》（2017年修订版）“3.1.1控制性详细规划（编制一个层面：直接编制地块层面）”,计费基价为30万；根据“3.1.3控制性详细规划修编”规定，单元（街区）内局部地块调整的控制性详细规划，其内容一般包括控制性详细规划论证报告、论证方案等，其中论证报告按3.1.1计费的50%计取，即计费基价15万元。

管理单元维护：该部分内容为对原规划成果进行维护更新，按照成果制作阶段费用计费。根据《城市规划设计计费指导意见》（2017年修订版）“3.1.1控制性详细规划（编制一个层面：直接编制地块层面）”规定，建成区成果制作阶段工作量划分比例为35%，则计费基价为30*35%=10.5万元。

上述合计25.5万元，由于基础教育攻坚项目为我市重点推进的民生类项目，并且项目宗数较多，因此降至单宗用地项目15万元。

2、控制性详细规划技术修正

控规修正参考控制性详细规划修改基价计费，不含管理单元维护费用，计费标准为15万元。由于基础教育攻坚项目为我市重点推进的民生类项目，并且项目宗数较多，因此降至单宗用地项目9万元。

3、交通影响评价、设施承载力评估、绿地占补研究

交通影响评价：根据《城市规划设计计费指导意见》（2017年修订版）“10.7交通影响评价计费”规定，一般开发项目交通影响评价计费基价为20万元。因学校建设对交通影响较大，交通影响评价为必要内容，为加快项目推进，经自然资源主管部门确认，仅需在控规调整方案中附上交通影响相关内容，不需制作正式交通影响评价报告、报送区住建部门审查的，按照交通影响评价50%计费，即计费基价10万元；

设施承载力评估:参照交通影响评价计费，即计费基价20万元。控规修改一般需要提供完成的设施承载力评估成果。控规技术修正一般不需开展市政设施承载力分析，仅需开展教育设施承载力评价，分析学校建设必要性，建议按照设施承载力评估50%计费，即计费基价10万元；

绿地占补研究：考虑成果内容相对简单，按照交通影响评价50%计费，即计费基价10万元；

由于基础教育攻坚项目为我市重点推进的民生类项目，并且项目宗数较多，因此降至单宗用地项目交通影响评价8万元（不需提交区住建局审查的4万元）、设施承载力评估8万元（仅开展教育设施评估的4万元）、绿地占补研究4万元。

4、强排方案

根据中国勘察设计协会《建筑设计服务计费指导》（2015年修订），教育建筑概念性建筑方案设计服务计费为：5~25元/㎡。

由于基础教育攻坚项目为我市重点推进的民生类项目，并且项目宗数较多，且对于强排方案成果编制要求简化，单个学校项目建筑强排方案计费5万元，若单个控规调整项目涉及多个学校建筑方案编制的，按实际学校数量计取。

5、规划咨询服务

依据《城市规划设计计费指导意见》（2004年），规划咨询类型主要为非常规项目，如材料编制、规划信息咨询、展板制作等，按照教授级高工5000元/工日，高工4000元/工日，工程师3000元/工日计费。

6、公示登报及律师见证

按实际产生费用结算。

7、上述各项服务计费标准列表如下

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。