采购项目需求

一、项目介绍：

我校是霸州市最大的乡镇中学，占地50700平方米，7栋功能楼，教职工203人，在校生3230人，其中住宿生361人。为了保证我校教育教学事业的稳定发展，我校根据实际情况，面向社会公开招标物业公司的服务，招标物业公司一家，服务期一年，按照中标日期后核算。

二、招标内容和要求：

霸州市第八中学是半封闭式管理的一所初级中学，物业公司要完成我校保安、学生宿管员、保洁员、水暖和锅炉工、电工、维修工等的工作。

我校需要工作岗位：

1、保安4人以上：大门口需要2个保安，年龄在55周岁以下；教学楼需要2个保安，都是24小时轮班在岗。

2、宿舍管理员4人以上：需要男女各2人，24小时在岗，学生放假期间轮流值班；并负责宿舍院区的卫生工作。

3、保洁4人以上：2人负责教学楼、音美楼、图书楼、餐厅二楼等大厅楼道楼梯保洁、2人负责各会议室、家长接待室等卫生、各功能楼卫生间的保洁工作。

4、院区和垃圾池清洁工2人以上：校园里除了大门口和宿舍楼院内的卫生外都属于负责的区域。负责垃圾池的卫生管理清洁工作。

5、水暖和锅炉工3人以上：负责冬季烤火期供暖设施的监管和操作。日常水暖设施、自来水设施的日常保养维修等。

6、电工2人以上：要求电工持证上岗，负责全校电力系统、消防电力设施的安全巡查与检修。负责租赁的门店、超市、食堂的电表抄表工作。

7、维修工2人以上：负责学校公物的日常维修、门窗桌凳维修、搬运挖沟等临时事务。

三、技术服务要求：

（一）保安人员岗位职责

学校大门口保安：

1、学校门卫值班人员有维护全校师生人身安全和学校财产安全的职责和意识，应始终提高警惕，增强安全意识，认真做好本职工作。

2、清理并维持学校大门口内外环境卫生，应做到干净整洁，卫生区域内无杂物与垃圾。门口摊点车辆存放不能拥堵校门口，进行纠正。

3、学校门卫值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，上下班时要做好交接班，遗留问题交代清楚，不准空岗。

4、门卫值班人员对外来探访人员（或身份不明人员），需联系校方人员，门卫人员得到确认后方可放行（值班人员不提供任何校方联系方式）

5、每天放学后、夜间、节假日，加强对大门口把控，发现问题及时与物业经理联系，并通知校方人员。上课期间大小门保持关闭状态。

6、维护好上学、放学期间校门口秩序，制止学生家长或社会闲散人员进入校区。

7、做好报刊、信件及快递的接收工作。

8、上岗期间，不得玩手机、看书或与工作无关的事情。夜间值班22点前不得睡觉，保持在岗状态，巡查院区各角落，确认无状况方可休息。

9、无极恶劣天气一律在室外执勤，有家长来访一律去家长接待室，家长自行与教师取得联系，门卫接通后方可放行。

10、门卫人员上岗期间，要着装规范，文明礼貌，热情服务，认真负责。严格控制外来人员进出校区，确需进入校区时，必须电话联系校方（老师或校长），确定同意后，方可进入，严格控制外来车辆进校行驶或停放，严禁推销人员、闲杂人员进入校区，对未经同意，强行闯入校区人员，应及时报告物业经理，并通知校方（紧急情况下可拨打110报警，并及时制止或跟随该人员，防止事态扩大）。

11、上课期间，学生出门，必须持有班主任签字的请假条，并注明有无家长接送，有家长接送的学生，必须等家长到学校后方可出校门。

12、禁止学生携带易燃易爆物品、宠物以及管制刀具进入校区。

13、加强培训，增强消防意识，能使用灭火器，具备能灭初期火灾的能力。

教学区保安：

1、认真履行岗位职责，爱岗敬业，服从安排，听从指挥。

2、上岗期间，必须规范着装，保持个人卫生，仪表端庄。

3、负责教学楼一楼大厅台阶卫生清理与楼前花坛的养护，做好常态化保洁。

4、保证教学楼内自来水供应，定时给储水池上水。

5、做好库房管理，及时更换损坏桌椅板凳，并做好登记。

6、每日巡查教学楼内公共设施使用情况，如有损坏，及时登记并通知维修。

7、上岗期间，无特殊情况应坚守岗位，不得空岗。负责外来人员的核查、引导。

8、不得在上岗期间玩手机、吸烟或干与工作无关的事情。

9、接人待物要有礼有节，语言得体。不得在教学楼内大声喧哗或有不文明举止言行。

10、定时给教学楼内送电、断电。

11、每日在放学后，巡查教学楼内各项设施，确保各项设施处于关闭状态。

12、多走、多看、多问，保证教学楼内没有消防隐患。

13、巡查时，关闭楼内门、窗、阀门。

14放学后，清理遗留在教学楼内学生，定时开关教学楼大门。

15、保护教学楼内财产物品安全，严禁陌生人员与未经许可进入人员入内。

16、教学楼内值班人员要洁身自好，不该拿的不拿，不该问的不问，如发生监守自盗者，必追究其法律责任。

（二）宿舍管理员岗位职责：

1、负责白天、夜晚、节假日所管宿舍楼的安全保卫工作，学生就寝时人数清查，对不到者及时与班主任和家长取得联系。

2、上岗时要求穿着工作服，佩戴上岗证。

3、掌管所管宿舍楼的各种钥匙，及时为学生及生服中心维修人员开门、锁门，不得随意把钥匙交给外人（包括学生），不得弄丢钥匙。

4、不得擅自离开自己的岗位，不得做与本职工作无关的事，有急事应事先请假，并找好替代人。

5、对所管宿舍楼的物品损失、维修及时上报生服中心，并做好楼内每日水、电的节约管理工作。

6、来客进入宿舍必须凭相关部室的证明并登记后方可进入，外来人员一律不得在学生宿舍留宿。

7、学生进入宿舍必须检查其胸牌或学生证。男生宿舍楼严禁女生进入，女生宿舍楼严禁男生进入。

8、负责本楼区寝室的用电用火管理工作，寝室内不准私拉私接电线，不准点蜡烛，不准用大功率电器等。

9、负责所管楼区的纪律、卫生管理工作。

10、平时经常巡视宿舍楼楼，防止失窃、损坏公物等事件的发生。

11、管理在宿舍楼学生的日常行为，不准学生带饭菜进入宿舍楼，禁止学生在寝室内就餐。

12、及时制止违反校纪校规、违反卫生条例的行为。

13、按规定时间熄灯，并检查学生的就寝纪律，对晚归、未归学生进行登记。

14、规定周五、周六晚例行全面查铺，平时每天抽查。

15、每天检查寝室卫生，全面检查次数每周不得少于3次。

宿管员安全管理制度：

1、宿舍管理员必须坚守工作岗位。学生宿舍实行24小时昼夜值班制度，宿舍管理员必须坚持24小时在岗，不得随意离岗。

2、严格执行学校制度，认真做好宿舍清洁卫生的安排、指导、督促和检査工作，做好学生就寝管理，维护就寝纪律。

3、严格执行宿舍安全保卫措施。准时关、开宿舍大门；严禁学生在室内点蜡烛烧火、吸烟、使用电器；做好防火，防盗工作，熟练掌握灭火器和监控设备使用；严禁任何外来人员进入学生宿舍留宿；加强对学生宿舍安全防范意识的教育和检查，严禁学生将易燃易爆、有毒的危险品以及各种管制刀具、锤、棍等危险器具带入宿舍；经常检查宿舍安全隐患，并及时处理和报告。

4、制止学生一切不文明行为。宿舍管理员应加强对宿舍的监控和巡查，禁止学生在宿舍楼道内追逐打闹、踢球、乱扔垃圾、乱涂乱画、乱张贴、浪费水电及破坏门窗床铺、监控、宿舍公共设施等行为；指导学生开展文明、健康的宿舍文化活动，严禁在宿舍内起哄、打架、吸烟、打牌、赌博等。如发现上述情况要及时制止，并及时报告值周组、班主任或学校处理

5、认真做好学生思想工作。积极引导学生养成良好的生活习惯，善于与学生进行有效沟通和交流，帮助学生解决困难，发现学生生病及非正常情况要及时处理并迅速向相关班主任。

6、严格遵守学校作息时间。准时开关灯、开关门，按规定时间管理学生进出，上课时间一律锁门，禁止学生上课时间在宿舍逗留，禁止男、女生互相窜楼。对非正常作息时间进出的学生要进行盘查和上报。

7、规范节假日留守学生住宿。杜绝闲杂人员进入宿舍，严防安全漏洞，维护好学生和学校财产安全。

8、宿舍管理员应爱岗敬业，严禁宿舍管理员给学生销售烟、酒等危害学生健康的商品，严禁给学生手机充电严禁给学生烧开水，严禁将宿舍大门钥匙交给学生或其他人使用，更不得外借和私自乱配钥匙。

9、建立工作责任追究制度。因宿舍管理员不在岗或渎职、失职造成工作责任事故，将依法追究相应的经济、法律责任。

（三）保洁人员岗位职责：

教学区保洁：

1、具体负责卫生保洁区以及厕所的卫生，做好常态化的保洁。

2、厕所每日要保洁一次，要做到无污垢。夏季无蚊蝇。

3、每天至少一次擦所负责的区域，清除卫生区的废纸、污物，保持楼道的整洁。

4、负责做好指定办公室卫生保洁、内务整洁。不定期地做好功能室的卫生.

5、完成校方主任临时交办的任务。

6、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率

7、严格按照规定程序工作：清扫楼道每日一次，揩擦楼梯扶手每日一次，擦洗门窗及楼道附属物每周至少一次，清扫墙壁每月至少一次全日保洁。

8、厕所随时清扫做到地面清洁，卫生器具无异味。

9、负责做好楼门公共设施的损坏记录，发现问题及时解决，不能解决的及时向物业经理汇报。

10、爰护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，最大限度节约资源。

11、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作。

院区保洁：

1、正确使用清洁设备及安全使用化学清洁剂。

2、清洁甬路和广场的及垃圾，全天在院内清理，做好常态化保洁。

3、保障垃圾池周边的干净整洁，防止垃圾外漏。

4、清洁运动场内草坪内纸屑与枯叶。

5、发现异常情况或维修事项及时向领导汇报。

6、有效完成上级安排的其他工作。

7、保洁员要严格按操作规范做好日常保洁、定期保洁工作。做到随脏随扫、无污迹、无杂物等，发现问题及时纠正。

8、认真做好保洁工作，使学校有一个优美、卫生、清洁的环境。

9、工作时不允许做与本职工作无关的事，工作时间不准喝酒，不允许在非休息时间和地点休息，工作时，应保持良好的精神状态。

10、实行8小时工作制，保洁员必须按时到岗及从事清扫保洁工作。

11、按时上班，不得无故迟到、早退、旷工，有私事须提前向领导请假。

（四）、电工岗位职责：

1、认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电设施维修，安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。

2、文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修。

3、熟悉掌握管区内电气设备，线路的分布和走向。

4、负责正常供电，停电和安全用电事宜和定时检查检修。

5、负责学校宿舍安装维修检查。

6、抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。

7、电工应按时上班，不迟到，不早退、不脱岗，不擅离岗位。

8、电工对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校园电路使用安全和畅通。

9、对反映的问题应及时解决，若因没有及时整改又没有上报有关领导反映其原因的，将追究责任。

10、对学生宿舍检查所反映出来的问题应在24小时内解决，24小时内解决不了的应上报有关领导并说明其原因。

11、突然停电时，电工应迅速发电。若有供电站通知停电的，电工应做好供电准备工作，保障教学的正常运行。

（五）、水暖和锅炉工岗位职责：

1、加强业务知识学习，熟悉和掌握相关设施的结构和操作。

2、负责学校供水、排水、供暖系统及相关设施、设备的管理和维护。

3、对所管工作范围，发现问题及时汇报，及时维修，对安排的维修任务，要按时保质保量完成，并清理好维修现场。

4、规范程序，科学操作，严格遵守安全生产各项规章制度和劳动纪律，不进行任何违章违纪影响安全的操作。

5、厉行节约，精打细算，利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。

6、增强服务意识，突发事件及时处理，提高工作效率。

7、注意维修工具的保养、保管，保持工作环境的整洁卫生。

8、完成学校交办的临时性任务。

9、认真做好安装和维修保养工作；工作时间不做与工作无关的事；

10、服从领导，听从指挥，做好领导安排的工作；

11、出现故障及时赶到现场，认真进行处理，严重故障要及时向领导汇报；

12、加强业务学习，提高技术水平，保质、保量地完成工作任务；

13、搞好设备、工具的维修和保管工作；

14、讲究职业道德，施工完成后做好现场清理工作。

（六）、勤杂工岗位职责：

1、热爰学校，工作热心，任劳任怨，不怕脏、不怕累。

2、服从管理，服从工作分配，不与师生争吵，责任心强。

3、坚守工作岗位，节假日和假期有临时任务随叫随到。

4、巡查校园发现隐患，及时预防，及时上报，及时处理。

5、服从领导指挥，对领导交代的任务按时间、计划完成，并留存工作记录。

6、积极认真地做好本职工作，不可懈怠，工作中遇有不明事项，应及时咨询，不得以不当理由推卸工作。

7、严格考勤制度，每天到办公室签到，领取新的任务或汇报工作进展情况，不得擅自离岗，有事向负责人请假，说明请假原因和销假时间。