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禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目

招标文件

文档编号：202401150001047155 发布时间：2024-01-15 文档页数：74页所需下载券：10

禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目

采购需求

一、项目概况：

项目背景

项目名称：禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目

禅城区共有产权住房代持机构：佛山市禅城区住房保障中心

（一）共有产权住房背景：全面落实党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的工作部署。共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定处分权利的政策性住房。共有产权住房纳入城镇保障性安居工程管理。

（二）房屋概况：2023年禅城区共有产权住房房屋数量共334套，该批房屋为原直管公房（分第一类和第二类），大部分为划拔获得，分散位于禅城区核心范围内，其中：

第一类：“区住房保障中心与承租人产权共有”的直管公房，出售对象为现承租人家庭成员（以下简称“潜在申购人”），且该房屋为承租家庭在佛山唯一的房产。个人产权份额为须增购至60%，如承租家庭现有产权份额已不少于60%的，则无需增购，经审核符合申购条件的，可直接办理共有产权住房申购手续。经初步摸查，该类房源约有29套。

第二类：“房屋产权清晰且在有效租赁合同期内，现承租家庭有意向购买”的直管公房，出售对象为现承租人家庭成员和其他已登记在册的共同居住人（以下简称“潜在申购人”），个人产权份额占比60%。经初步摸查，该类房源约有305套。

（三）出售产权份额比例：该批房屋将由采购人作为共有产权住房政府产权份额的代持机构，出售对应产权份额给共有产权住房的申购人，出售产权份额比例暂为60%，最终以上级部门批复为准。

（四）成交供应商服务：应按采购人提供的第一类、第二类房源名单充分调查潜在申购人购买意愿，经确认潜在申购人无购买意愿的，采购人可更换房屋名单给成交供应商向潜在申购人进行再次调查，以潜在申购人购买意向和采购人决策意见来确认本批次334套房源的最终名单。

风险提醒：

1.采购人不保证项目预期收益，供应商应基于按当前房地产市场环境完成独立判断，自行决定并承担相应风险。

2.禅城区2020年推出的禅城区第一期共有产权住房共80套、2021年推出的第二期共有产权住房共100套，2023年推出的第四期共有产权住房共600套，截至2023年10月成功认购数量分别约为44套、2套、95套。

3.供应商可登录禅城区住房保障网、禅城区人民政府网站等网站平台，通过搜索了解禅城区共有产权住房项目的情况，了解禅城区关于推进共有产权住房试点工作实施方案。

4.供应商应知悉本项目的房源的构成和出售份额、方式、服务内容等，且理解出售共有产权住房中介服务项目工作全流程较长，工作时需与意向购买对象、采购人、采购人上级主管部门（区住房城乡建设和水利局）、不动产登记部门、税务部门、价格评估公司、供水供电燃气、物业服务公司等单位进行沟通。

（五）房屋清单:禅城区2023年334套共有产权住房明细表（初定）


第一类 “区住房保障中心与承租人产权共有”29套
序号	类别	房屋地址	建筑面积（m2）	私产占比	主要结构	出售产权份额比例	出售产权份额面积（㎡）
1	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号二十四座1706房	77.9	25.46%	框架结构	34.54%	26.91
2	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号二十一座605房	90.96	23.80%	框架结构	36.20%	32.93
3	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号十座302房	91.46	26.79%	框架结构	33.21%	30.38
4	第一类	佛山市禅城区安怀内街8号三座403房	66.96	26.88%	框架结构	33.12%	22.18
5	第一类	佛山市禅城区安怀内街8号三座606房	69.01	14.93%	框架结构	45.07%	31.11
6	第一类	佛山市禅城区福禄路81号407房	79.91	23.90%	框架结构	36.10%	28.85
7	第一类	佛山市禅城区福山街13号805房	70.98	15.95%	框架结构	44.05%	31.27
8	第一类	佛山市禅城区公正路26号二座604房	71.82	34.20%	框架结构	25.80%	18.53
9	第一类	佛山市禅城区公正路28号810房	67.14	28.11%	框架结构	31.89%	21.41
10	第一类	佛山市禅城区公正路32号701房	100.02	14.51%	框架结构	45.49%	45.50
11	第一类	佛山市禅城区建新路7号717房	48.25	22.49%	框架结构	37.51%	18.10
12	第一类	佛山市禅城区建新路7号810房	57.1	38.83%	框架结构	21.17%	12.09
13	第一类	佛山市禅城区锦华路85号A座1407房	90.19	74.01%	框架结构	0.00%	0.00
14	第一类	佛山市禅城区莲花路57号B座1609房	62.9	55.55%	钢筋混凝土	4.45%	2.80
15	第一类	佛山市禅城区普君北路10号四座905房	91.5	21.33%	框架结构	38.67%	35.38
16	第一类	佛山市禅城区轻工南五街7号一座B203房	84.4	28.31%	框架结构	31.69%	26.75
17	第一类	佛山市禅城区轻工南五街7号一座C603房	79.99	11.98%	框架结构	48.02%	38.41
18	第一类	佛山市禅城区庆宁路118号812房	87.32	42.51%	框架结构	17.49%	15.27
19	第一类	佛山市禅城区永安路108号917房	74.45	56.29%	框架结构	3.71%	2.76
20	第一类	佛山市禅城区永安路110号三座901房	75.34	29.82%	框架结构	30.18%	22.73
21	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号十二座1204房	113.23	20.14%	框架结构	39.86%	45.14
22	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号二十四座902房	63.49	30.79%	框架结构	29.21%	18.54
23	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号十二座1803房	84.9	28.19%	框架结构	31.81%	27.01
24	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号八座903房	85.91	14.32%	框架结构	45.68%	39.25
25	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号三座1201房	71.7	34.38%	框架结构	25.62%	18.37
26	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号二十八座501房	71.46	35.11%	框架结构	24.89%	17.79
27	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号二十二座1702房	98.45	14.95%	框架结构	45.05%	44.35
28	第一类	佛山市禅城区丝绸大街7号十二座2104房	113.23	19.41%	框架结构	40.59%	45.96
29	第一类	佛山市禅城区普君北路4号814房	103.08	26.61%	框架结构	33.39%	34.42
							754.18


第二类 “房屋产权清晰且在有效租赁合同期内，现承租家庭有意向购买”305套
序号	类别	房屋地址	建筑面积（㎡）	主要结构	出售产权份额比例	出售产权份额面积（㎡）
1	第二类	佛山市禅城区福禄路120号805房	83.96	框架结构	60%	50.38
2	第二类	佛山市禅城区福禄路120号804房	65.5	框架结构	60%	39.30
3	第二类	佛山市禅城区福禄路120号402房	66.84	框架结构	60%	40.10
4	第二类	佛山市禅城区福禄路120号605房	84.56	框架结构	60%	50.74
5	第二类	佛山市禅城区福禄路68号811房	68.65	框架结构	60%	41.19
6	第二类	佛山市禅城区福禄路81号307房	81.57	框架结构	60%	48.94
7	第二类	佛山市禅城区福禄路81号705房	77.17	框架结构	60%	46.30
8	第二类	佛山市禅城区福禄路81号403房	88.55	框架结构	60%	53.13
9	第二类	佛山市禅城区福禄路81号807房	81.57	框架结构	60%	48.94
10	第二类	佛山市禅城区福山街13号812房	68.9	框架结构	60%	41.34
11	第二类	佛山市禅城区白燕三街8号702房	87.38	框架结构	60%	52.43
12	第二类	佛山市禅城区登云里8号604房	78.27	钢筋混凝土	60%	46.96
13	第二类	佛山市禅城区登云里8号702房	63.12	框架结构	60%	37.87
14	第二类	佛山市禅城区公正路26号二座403房	73.68	框架结构	60%	44.21
15	第二类	佛山市禅城区公正路28号806房	63.54	框架结构	60%	38.12
16	第二类	佛山市禅城区公正路28号807房	80.07	框架结构	60%	48.04
17	第二类	佛山市禅城区公正路28号708房	65.27	框架结构	60%	39.16
18	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2805房	61.94	框架结构	60%	37.16
19	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2804房	75.31	框架结构	60%	45.19
20	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2702房	83.64	框架结构	60%	50.18
21	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2705房	61.94	框架结构	60%	37.16
22	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2504房	75.31	框架结构	60%	45.19
23	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座1105房	61.94	框架结构	60%	37.16
24	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座2005房	61.94	框架结构	60%	37.16
25	第二类	佛山市禅城区建新路1号一座318房	74.61	框架结构	60%	44.77
26	第二类	佛山市禅城区建新路2号608房	63.92	钢筋混凝土	60%	38.35
27	第二类	佛山市禅城区建新路7号316房	68.25	框架结构	60%	40.95
28	第二类	佛山市禅城区建新路7号716房	63.58	框架结构	60%	38.15
29	第二类	佛山市禅城区福禄路120号606房	59.09	框架结构	60%	35.45
30	第二类	佛山市禅城区福禄路120号305房	48.25	框架结构	60%	28.95
31	第二类	佛山市禅城区福禄路120号409房	47.48	框架结构	60%	28.49
32	第二类	佛山市禅城区福禄路68号706房	54.63	框架结构	60%	32.78
33	第二类	佛山市禅城区福禄路70号808房	45.34	框架结构	60%	27.20
34	第二类	佛山市禅城区福禄路70号408房	45.34	框架结构	60%	27.20
35	第二类	佛山市禅城区福禄路70号501房	59.59	框架结构	60%	35.75
36	第二类	佛山市禅城区福禄路68号613房	131.28	框架结构	60%	78.77
37	第二类	佛山市禅城区白燕三街8号505房	104.75	框架结构	60%	62.85
38	第二类	佛山市禅城区白燕四街20号404房	106.98	框架结构	60%	64.19
39	第二类	佛山市禅城区白燕四街3号403房	93.4	框架结构	60%	56.04
40	第二类	佛山市禅城区公正路101号704房	102.19	框架结构	60%	61.31
41	第二类	佛山市禅城区建新路111号三座1201房	99.99	框架结构	60%	59.99
42	第二类	佛山市禅城区建新路1号二座503房	98.29	框架结构	60%	58.97
43	第二类	佛山市禅城区建新路1号一座712房	154.56	框架结构	60%	92.74
44	第二类	佛山市禅城区庆宁路118号710房	77.88	框架结构	60%	46.73
45	第二类	佛山市禅城区庆宁路118号414房	82.86	框架结构	60%	49.72
46	第二类	佛山市禅城区庆宁路118号609房	74.03	钢筋混凝土	60%	44.42
47	第二类	佛山市禅城区市东上路8号803房	82.97	框架结构	60%	49.78
48	第二类	佛山市禅城区市东上路8号503房	82.97	框架结构	60%	49.78
49	第二类	佛山市禅城区市东上路8号718房	85.41	框架结构	60%	51.25
50	第二类	佛山市禅城区市东上路8号423房	75.29	框架结构	60%	45.17
51	第二类	佛山市禅城区燎原五巷25号809B房	63.84	框架结构	60%	38.30
52	第二类	佛山市禅城区燎原五巷25号508房	65.41	框架结构	60%	39.25
53	第二类	佛山市禅城区燎原五巷25号209B房	63.84	框架结构	60%	38.30
54	第二类	佛山市禅城区惺台公30号506房	83.25	框架结构	60%	49.95
55	第二类	佛山市禅城区惺台公36号402房	82.25	框架结构	60%	49.35
56	第二类	佛山市禅城区惺台公36号701房	70.78	框架结构	60%	42.47
57	第二类	佛山市禅城区惺台公36号603房	83.68	框架结构	60%	50.21
58	第二类	佛山市禅城区惺台公38号801房	75.76	框架结构	60%	45.46
59	第二类	佛山市禅城区锦华路81号A座503房	62.32	框架结构	60%	37.39
60	第二类	佛山市禅城区锦华路81号C座506房	77.67	框架结构	60%	46.60
61	第二类	佛山市禅城区永安路108号918房	87.99	框架结构	60%	52.79
62	第二类	佛山市禅城区永安路108号315房	69.25	框架结构	60%	41.55
63	第二类	佛山市禅城区永安路108号415房	85.14	钢筋混凝土	60%	51.08
64	第二类	佛山市禅城区永安路108号513房	61.49	钢筋混凝土	60%	36.89
65	第二类	佛山市禅城区永安路108号820房	75.34	框架结构	60%	45.20
66	第二类	佛山市禅城区永安路108号616房	76.22	框架结构	60%	45.73
67	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座606房	62.14	框架结构	60%	37.28
68	第二类	佛山市禅城区永安路110号三座504房	62.43	框架结构	60%	37.46
69	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座802房	75.5	框架结构	60%	45.30
70	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座724房	86.44	框架结构	60%	51.86
71	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座706房	78.54	框架结构	60%	47.12
72	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座630房	62.36	框架结构	60%	37.42
73	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座406房	88.8	框架结构	60%	53.28
74	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座316房	62.87	框架结构	60%	37.72
75	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座322房	63.26	框架结构	60%	37.96
76	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座404房	81.97	框架结构	60%	49.18
77	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座504房	84.57	框架结构	60%	50.74
78	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座506房	86.2	框架结构	60%	51.72
79	第二类	佛山市禅城区惺台公30号311房	50.15	框架结构	60%	30.09
80	第二类	佛山市禅城区永安路108号715房	54.59	框架结构	60%	32.75
81	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座405房	31.01	框架结构	60%	18.61
82	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座504房	38.47	框架结构	60%	23.08
83	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座804房	38.56	框架结构	60%	23.14
84	第二类	佛山市禅城区永安路110号三座907房	48.82	框架结构	60%	29.29
85	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座903房	39.85	框架结构	60%	23.91
86	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座420房	49.63	框架结构	60%	29.78
87	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座528房	58.47	框架结构	60%	35.08
88	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座610房	59.6	框架结构	60%	35.76
89	第二类	佛山市禅城区庆宁路55号608房	105.78	框架结构	60%	63.47
90	第二类	佛山市禅城区庆宁路55号708房	107.84	框架结构	60%	64.70
91	第二类	佛山市禅城区燎原五巷25号805房	124.48	钢筋混凝土	60%	74.69
92	第二类	佛山市禅城区锦华路85号C座1210房	96.1	框架结构	60%	57.66
93	第二类	佛山市禅城区锦华路85号C座1610房	96.1	框架结构	60%	57.66
94	第二类	佛山市禅城区锦华路85号A座1602房	97.22	框架结构	60%	58.33
95	第二类	佛山市禅城区锦华路85号C座1010房	96.1	框架结构	60%	57.66
96	第二类	佛山市禅城区永安路108号314房	93.06	钢筋混凝土	60%	55.84
97	第二类	佛山市禅城区永安路108号719房	109.07	框架结构	60%	65.44
98	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座708房	100.64	框架结构	60%	60.38
99	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座702房	103.58	框架结构	60%	62.15
100	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座501房	93.4	框架结构	60%	56.04
101	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座502房	103.58	框架结构	60%	62.15
102	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座820房	125.75	框架结构	60%	75.45
103	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座624房	155.38	框架结构	60%	93.23
104	第二类	佛山市禅城区永安路112号A座602房	103.58	框架结构	60%	62.15
105	第二类	佛山市禅城区惠景三街42号2804房	79.74	框架结构	60%	47.84
106	第二类	佛山市禅城区惠景三街42号2208房	79.52	框架结构	60%	47.71
107	第二类	佛山市禅城区惠景三街44号2708房	79.74	框架结构	60%	47.84
108	第二类	佛山市禅城区惠景二街19号2604房	77.19	钢筋混凝土	60%	46.31
109	第二类	佛山市禅城区惠景二街45号1708房	79.31	框架结构	60%	47.59
110	第二类	佛山市禅城区惠景二街45号508房	79.31	框架结构	60%	47.59
111	第二类	佛山市禅城区惠景二街45号605房	79.31	框架结构	60%	47.59
112	第二类	佛山市禅城区惠景二街45号1901房	79.31	框架结构	60%	47.59
113	第二类	佛山市禅城区惠景二街47号2805房	79.31	框架结构	60%	47.59
114	第二类	佛山市禅城区惠景二街47号505房	79.31	框架结构	60%	47.59
115	第二类	佛山市禅城区惠景三街44号2408房	79.74	框架结构	60%	47.84
116	第二类	佛山市禅城区青柯街16号之一七座603房	89.71	框架结构	60%	53.83
117	第二类	佛山市禅城区青柯街16号之一七座202房	63.47	框架结构	60%	38.08
118	第二类	佛山市禅城区卫国路118号305房	78.08	框架结构	60%	46.85
119	第二类	佛山市禅城区卫国路118号307房	68.32	框架结构	60%	40.99
120	第二类	佛山市禅城区卫国路118号301房	70.3	框架结构	60%	42.18
121	第二类	佛山市禅城区惠景一街24号802房	57.43	框架结构	60%	34.46
122	第二类	佛山市禅城区惠景一街32号807房	58.64	框架结构	60%	35.18
123	第二类	佛山市禅城区惠景一街38号502房	58.45	框架结构	60%	35.07
124	第二类	佛山市禅城区惠景三街42号707房	93.47	框架结构	60%	56.08
125	第二类	佛山市禅城区惠景三街44号703房	95.18	框架结构	60%	57.11
126	第二类	佛山市禅城区惠景三街44号2706房	93.73	框架结构	60%	56.24
127	第二类	佛山市禅城区金沙一街12号五座707房	65.99	框架结构	60%	39.59
128	第二类	佛山市禅城区金沙一街12号一座317房	60.18	框架结构	60%	36.11
129	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号314房	72.61	框架结构	60%	43.57
130	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号450房	81.22	框架结构	60%	48.73
131	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号650房	81.22	框架结构	60%	48.73
132	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号638房	60.67	框架结构	60%	36.40
133	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号408房	62.6	框架结构	60%	37.56
134	第二类	佛山市禅城区金沙一街2号442房	63.34	框架结构	60%	38.00
135	第二类	佛山市禅城区金沙一街2号452房	81.93	框架结构	60%	49.16
136	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号505房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
137	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号408房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
138	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号508房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
139	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号705房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
140	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号708房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
141	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号208房	63.75	框架结构	60%	38.25
142	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号709房	77.54	框架结构	60%	46.52
143	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号610房	70.53	框架结构	60%	42.32
144	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号402房	74.05	框架结构	60%	44.43
145	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号206房	73.83	框架结构	60%	44.30
146	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号415房	66.15	框架结构	60%	39.69
147	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号713房	60.01	框架结构	60%	36.01
148	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号314房	82.18	框架结构	60%	49.31
149	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号608房	63.29	钢筋混凝土	60%	37.97
150	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号504房	57.01	框架结构	60%	34.21
151	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号432房	50.43	框架结构	60%	30.26
152	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号319房	51.4	框架结构	60%	30.84
153	第二类	佛山市禅城区金沙一街11号一座419房	53.22	框架结构	60%	31.93
154	第二类	佛山市禅城区金沙一街11号一座519房	53.22	框架结构	60%	31.93
155	第二类	佛山市禅城区金沙一街12号五座718房	58.7	钢筋混凝土	60%	35.22
156	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号621房	59.3	框架结构	60%	35.58
157	第二类	佛山市禅城区金沙一街2号362房	50.29	框架结构	60%	30.17
158	第二类	佛山市禅城区金沙一街2号264房	57.81	框架结构	60%	34.69
159	第二类	佛山市禅城区金沙一街2号762房	50.29	框架结构	60%	30.17
160	第二类	佛山市禅城区金沙一街1号448房	59.3	框架结构	60%	35.58
161	第二类	佛山市禅城区金沙一街3号302房	57.28	钢筋混凝土	60%	34.37
162	第二类	佛山市禅城区金沙二街1号304房	57.01	框架结构	60%	34.21
163	第二类	佛山市禅城区金沙二街2号622房	58.42	框架结构	60%	35.05
164	第二类	佛山市禅城区福宁路102号301房	127.97	框架结构	60%	76.78
165	第二类	佛山市禅城区福贤路2号一座803房	101.64	框架结构	60%	60.98
166	第二类	佛山市禅城区福贤路6号501房	107.24	框架结构	60%	64.34
167	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座409房	93.07	框架结构	60%	55.84
168	第二类	佛山市禅城区向荣街2号704房	97.55	框架结构	60%	58.53
169	第二类	佛山市禅城区新风路6号三座203房	116.69	框架结构	60%	70.01
170	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座307房	94.1	框架结构	60%	56.46
171	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座407房	94.1	框架结构	60%	56.46
172	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座1409房	126.59	框架结构	60%	75.95
173	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座704房	101.79	框架结构	60%	61.07
174	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座506房	115.39	框架结构	60%	69.23
175	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座401房	118.07	框架结构	60%	70.84
176	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座406房	113.11	框架结构	60%	67.87
177	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座1004房	104.24	框架结构	60%	62.54
178	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座1007房	132.65	框架结构	60%	79.59
179	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座1201房	141.27	框架结构	60%	84.76
180	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座1306房	110.78	框架结构	60%	66.47
181	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座907房	92.79	框架结构	60%	55.67
182	第二类	佛山市禅城区兆祥路8号A座1104房	99.17	框架结构	60%	59.50
183	第二类	佛山市禅城区普君北路10号一座303房	103.61	框架结构	60%	62.17
184	第二类	佛山市禅城区普君北路10号四座205房	91.5	框架结构	60%	54.90
185	第二类	佛山市禅城区明心街6号707房	96.06	框架结构	60%	57.64
186	第二类	佛山市禅城区南桂西路29号五座403房	90.13	框架结构	60%	54.08
187	第二类	佛山市禅城区成凤里37号501房	68.91	框架结构	60%	41.35
188	第二类	佛山市禅城区成凤里37号702房	88.04	框架结构	60%	52.82
189	第二类	佛山市禅城区成凤里37号602房	88.04	框架结构	60%	52.82
190	第二类	佛山市禅城区成凤里37号401房	68.91	框架结构	60%	41.35
191	第二类	佛山市禅城区福宁路129号308房	60.34	框架结构	60%	36.20
192	第二类	佛山市禅城区福宁路131号704房	61.32	框架结构	60%	36.79
193	第二类	佛山市禅城区福贤路2号六座605房	65.1	框架结构	60%	39.06
194	第二类	佛山市禅城区福贤路6号1304房	83.99	框架结构	60%	50.39
195	第二类	佛山市禅城区福贤路6号602房	68.82	框架结构	60%	41.29
196	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座318房	65.52	框架结构	60%	39.31
197	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座317房	60.63	框架结构	60%	36.38
198	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座518房	82.97	框架结构	60%	49.78
199	第二类	佛山市禅城区新风路1号203房	85.2	框架结构	60%	51.12
200	第二类	佛山市禅城区新风路3号613房	75.77	框架结构	60%	45.46
201	第二类	佛山市禅城区新风路6号三座201房	85.09	框架结构	60%	51.05
202	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座1204房	62.52	框架结构	60%	37.51
203	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座303房	79.12	框架结构	60%	47.47
204	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座303房	85.79	框架结构	60%	51.47
205	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座404房	83.47	框架结构	60%	50.08
206	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座810房	60.76	框架结构	60%	36.46
207	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1210房	64.57	框架结构	60%	38.74
208	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座1705房	79.18	框架结构	60%	47.51
209	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座407房	86.51	框架结构	60%	51.91
210	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座512房	73.33	框架结构	60%	44.00
211	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座604房	84.61	框架结构	60%	50.77
212	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座705房	63.56	框架结构	60%	38.14
213	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座707房	60.3	框架结构	60%	36.18
214	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座308房	87.5	框架结构	60%	52.50
215	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座403房	77.9	框架结构	60%	46.74
216	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座408房	87.5	框架结构	60%	52.50
217	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1006房	67.69	框架结构	60%	40.61
218	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座1003房	63.78	框架结构	60%	38.27
219	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座706房	79.02	框架结构	60%	47.41
220	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1410房	66.03	框架结构	60%	39.62
221	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座805房	84.61	框架结构	60%	50.77
222	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座1005房	76.65	框架结构	60%	45.99
223	第二类	佛山市禅城区兆祥路8号A座501房	82.34	框架结构	60%	49.40
224	第二类	佛山市禅城区兆祥路8号A座307房	60.53	框架结构	60%	36.32
225	第二类	佛山市禅城区兆祥路8号A座405房	65.92	框架结构	60%	39.55
226	第二类	佛山市禅城区兆祥路8号A座806房	65.36	框架结构	60%	39.22
227	第二类	佛山市禅城区桂园东一路44号502房	77.89	框架结构	60%	46.73
228	第二类	佛山市禅城区桂园东一路44号604房	85.29	框架结构	60%	51.17
229	第二类	佛山市禅城区桂园东一路46号304房	89.27	框架结构	60%	53.56
230	第二类	佛山市禅城区明心街6号807房	74.17	框架结构	60%	44.50
231	第二类	佛山市禅城区明心街6号609房	61.96	框架结构	60%	37.18
232	第二类	佛山市禅城区四方塘12号204房	77.93	框架结构	60%	46.76
233	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座307房	47.88	框架结构	60%	28.73
234	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座406房	55.03	框架结构	60%	33.02
235	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座1401房	28.03	框架结构	60%	16.82
236	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1205房	45.34	框架结构	60%	27.20
237	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座407房	47.88	框架结构	60%	28.73
238	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1603房	40.44	框架结构	60%	24.26
239	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1605房	44.48	框架结构	60%	26.69
240	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座1303房	31.56	框架结构	60%	18.94
241	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1105房	45.34	框架结构	60%	27.20
242	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座507房	46.98	框架结构	60%	28.19
243	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号B座1203房	31.56	框架结构	60%	18.94
244	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1501房	38.55	框架结构	60%	23.13
245	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座701房	32.46	框架结构	60%	19.48
246	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座501房	22.41	框架结构	60%	13.45
247	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号D座504房	56.11	框架结构	60%	33.67
248	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座1009房	51.79	框架结构	60%	31.07
249	第二类	佛山市禅城区大元巷51号304房	44.92	框架结构	60%	26.95
250	第二类	佛山市禅城区大元巷51号407房	44.92	框架结构	60%	26.95
251	第二类	佛山市禅城区大元巷51号506房	43.82	框架结构	60%	26.29
252	第二类	佛山市禅城区大元巷51号605房	43.82	框架结构	60%	26.29
253	第二类	佛山市禅城区大元巷51号502房	57.59	框架结构	60%	34.55
254	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座501房	37.12	框架结构	60%	22.27
255	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座503房	55.37	框架结构	60%	33.22
256	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座614房	45.77	框架结构	60%	27.46
257	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座702房	33.51	框架结构	60%	20.11
258	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座310房	41.13	框架结构	60%	24.68
259	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座302房	32.29	框架结构	60%	19.37
260	第二类	佛山市禅城区燎原路106号三座403房	56.65	框架结构	60%	33.99
261	第二类	佛山市禅城区燎原路110号708房	39.12	框架结构	60%	23.47
262	第二类	佛山市禅城区燎原路63号407房	39.66	框架结构	60%	23.80
263	第二类	佛山市禅城区燎原路63号305房	50.14	框架结构	60%	30.08
264	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号C座409房	59.83	框架结构	60%	35.90
265	第二类	佛山市禅城区宝源路13号三座801房	93	框架结构	60%	55.80
266	第二类	佛山市禅城区宝源路13号六座304房	87.37	框架结构	60%	52.42
267	第二类	佛山市禅城区高基街147号203房	50.03	框架结构	60%	30.02
268	第二类	佛山市禅城区怀康里一座807房	54.96	框架结构	60%	32.98
269	第二类	佛山市禅城区上沙中街11号三座714房	50.37	框架结构	60%	30.22
270	第二类	佛山市禅城区上沙中街11号三座413房	55.06	框架结构	60%	33.04
271	第二类	佛山市禅城区上沙中街11号三座418房	54.21	框架结构	60%	32.53
272	第二类	佛山市禅城区升平路38号A座704	52.27	框架结构	60%	31.36
273	第二类	佛山市禅城区丝织路20号一座906房	56.49	框架结构	60%	33.89
274	第二类	佛山市禅城区大元巷51号405房	43.82	框架结构	60%	26.29
275	第二类	佛山市禅城区大元巷51号805房	49.18	框架结构	60%	29.51
276	第二类	佛山市禅城区莲花路138号305A房	48.65	框架结构	60%	29.19
277	第二类	佛山市禅城区莲花路138号309B房	29.66	框架结构	60%	17.80
278	第二类	佛山市禅城区莲花路57号A座402房	48.06	框架结构	60%	28.84
279	第二类	佛山市禅城区莲花路57号A座605房	34.15	钢筋混凝土	60%	20.49
280	第二类	佛山市禅城区莲花路57号B座811房	41.57	框架结构	60%	24.94
281	第二类	佛山市禅城区莲花路69号七梯503房	48.01	钢筋混凝土	60%	28.81
282	第二类	佛山市禅城区莲花路69号六梯804房	58.22	框架结构	60%	34.93
283	第二类	佛山市禅城区松风路11号308房	23.28	框架结构	60%	13.97
284	第二类	佛山市禅城区松风路11号205房	59.72	框架结构	60%	35.83
285	第二类	佛山市禅城区松风路11号601房	58.72	框架结构	60%	35.23
286	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座705房	42.84	钢筋混凝土	60%	25.70
287	第二类	佛山市禅城区永安路110号一座904房	54.27	框架结构	60%	32.56
288	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号225房	27.84	框架结构	60%	16.70
289	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号710房	42.74	框架结构	60%	25.64
290	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号513房	56.35	框架结构	60%	33.81
291	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号312房	43.52	框架结构	60%	26.11
292	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号207房	50.45	框架结构	60%	30.27
293	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号211房	28.1	框架结构	60%	16.86
294	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号217房	28.52	框架结构	60%	17.11
295	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号610房	44.52	框架结构	60%	26.71
296	第二类	佛山市禅城区同福西二街38号806房	73.62	框架结构	60%	44.17
297	第二类	佛山市禅城区金澜北路269号九座401房	68.37	框架结构	60%	41.02
298	第二类	佛山市禅城区莺岗街3号511房	56.35	框架结构	60%	33.81
299	第二类	佛山市禅城区成凤里37号404房	76.88	框架结构	60%	46.13
300	第二类	佛山市禅城区成凤里37号203房	57.7	框架结构	60%	34.62
301	第二类	佛山市禅城区卫国路1号二座607房	65.69	框架结构	60%	39.41
302	第二类	佛山市禅城区兆祥路6号A座403房	84.55	框架结构	60%	50.73
303	第二类	佛山市禅城区锦华路90号七座210房	83.53	钢筋混凝土	60%	50.12
304	第二类	佛山市禅城区松风路17号B座615房	62.03	框架结构	60%	37.22
305	第二类	佛山市禅城区金沙二街3号313房	63.39	框架结构	60%	38.03
						12987.74

参考信息：
1.预估第一类出售产权份额总价：754.18×9000=6787620元；

2.预估第二类出售产权份额总价=12987.74×9000=116889660元；

3.预估第一类出售产权份额总价6787620元＋预估第二类出售产权份额总价116889660元=两类出售产权份额总价123677280元；

4.合计出售产权份额总价123677280元×1.35%（报价上限）≈1669643.28元；
5.预估意向调查费用：334×300元/套（报价上限）=100200元；

6.1669643.28元+100200元=1769843.28元；
4.最终房源明细表以采购人确认的为准。

二、技术要求：

（一）服务范围及工作内容

1）意向调查、政策宣传、房源确认和售前相关工作：

1、现筹集房源中的第一类、第二类房屋均属于限定出售对象，为初步摸查名单，因此成交供应商需对该类房源潜在申购人开展一对一宣传引导，解释共有产权住房的有关情况，全面登记和收集房源潜在申购人群购房意向的反馈资料，汇总并确认有潜在申购人购买意向的房源情况。无潜在申购人购买意向或不宜出售的房源，由采购人更换其他房源给成交供应商进行调查，最终把购房意向情况报回给采购人，由采购人形成最终确认的334套房源名单。

2、整理产权产籍等房源相关资料，组织采购人另行委托的价值评估机构对确认的334套进行入户评估，联系在住住户、勘察房屋、核对相关资料，以形成房屋销售价格的市场价格评估报告。

3、汇总房源意向登记情况、市场价值评估情况等资料报采购人确认，编写相关资料协助采购人按流程上报房屋出售工作。

2）申购销售相关工作：

1、须提供受理窗口接受申购人申购。

2、在发布共有产权住房申购公告前确定服务窗口接受申购人报名及递交相关申购材料。

3、资料完整性审查：对申购人提供的申购材料符合性及完整性进行审查，对资料符合申购要求的合格申购人，应在受理地点予以确认受理，并出具受理凭证。对资料不符合要求的意向申购人不予收件。对资料不齐全的申购人，应当场通知申请人所需补充完整的资料。按采购人要求，指引和协助申购人办理所需补充资料。申购资料逐份装订，收件后2个工作日内送至申购人户籍（居住证）所在的街道住房保障部门。

4、制定配售方案。配合采购人制定配售方案，配售方案包括注意事项、定金金额、签订房屋认购书、买卖合同等事项。。

5、做好配售工作。经审批确认申购人具备购买资格的，成交供应商协助采购人和申购人签订共有产权住房认购书（固化定金规划、按揭贷款方案等）。

6、代开票据。采购人为一般纳税人，成交供应商配合或代为开发票、税票等。

7、缴纳相关税费和办房产证：目前本项目的房屋登记在采购人名下，申购人购买成功后，需把房屋对应的产权份额转让给共有产权住房的申购人。本项目房屋中大部分房屋土地性质为划拔，需补缴土地出让金后才能进行权属转让。成交供应商需要提供以下服务：

（1）供应商协助办理该过程中的相关手续，包括代补缴土地出让金、代缴税费、代办房产证等业务；

（2）供应商协助签定购房合同和网签等相关工作；

8、其他出售334套共有产权住房需要协调的相关工作。如合同签署、房屋查验、房屋交付等。

3）过户办证相关工作：

1、协助采购人针对办证存在问题及特殊个案提出合理化建议；

2、拟派本项目的工作人员需具有办理不动产登记或办证服务的工作经验，熟悉办理登记审批的工作流程、业务以及政策，能充分胜任所从事的工作；

3、拟派本项目的工作人员需依法开展相关的办证工作，对工作情况的的真实性、准确性负责；

4、为了保证相关办证工作总体进度，成交供应商需就工作进度、重大事项等情况及时将问题反馈给采购人；

5、工作人员不得向业主收取或变相收取任何费用；

4）汇报和整理相关工作：

1、应完整、准确、真实地反映和记录的工作完成情况，出具报告；

2、做好各类资料的归集、存档和保管工作。

（二）人员要求：

1.成交供应商配备人员熟悉或掌握相关知识技能，能胜任上述销售、办证、缴税、开发票等相关业务工作；

2.须提供参加本项目的项目负责人及其他服务人员名单，各服务人员需有相关的知识技能和工作经历，熟悉和掌握相关法律、法规、规章及规范等；

3.拟派本项目的工作人员需服从采购人的项目工作安排，完成任务。工作期间，未经采购人批准，工作人员不能调换采购人要求的除外），不得中途退出；如因客观情况确实需要更换的，需经采购人书面批复；

4.拟派出本项目的工作人员发现存在不能胜任采购人工作的，采购人有权要求调换工作人员；成交供应商未经采购人批准调换工作人员、中途退出或派出的工作人员不遵守工作纪律的，采购人将相应扣减要支付给成交供应商的费用；

5.派出的工作人员违反有关法律、法规或采购人制定的工作纪律或被有效投诉的，采购人除相应扣减要支付给成交供应商的费用外，可视情节解除与成交供应商的服务协议。

采购包1（禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目）1.主要商务要求

标的提供的时间	完工期：若非采购人原因而作出延期的，则服务期限为自合同签订生效之日计三年内完成，否则采购人有权无偿解除合同并有权追讨对采购人造成的一切损失，非成交供应商原因除外。若非成交供应商原因而作出延期的，成交供应商不承担延期责任，若需延期，由双方另行协商。意向调查、政策宣传工作应该在签订合同的30天内完成，申购销售、选房及过户办证过程根据采购人要求的时限完成。
标的提供的地点	采购人（用户）指定地点。
付款方式	1期：支付比例100%,意向调查及定向宣传服务费用在完成意向调查及定向宣传后30日内结算支付；房地产销售中介服务费每半年结算一次（按已办妥的共有产权住房新不动产权证为结算依据）。付款方：采购人；收款方：成交供应商。结算方式：转账结算（银行转账）。房地产销售中介服务费由采购人支付，成交供应商不得另行向申购人收取。
验收要求	1期：1.符合中华人民共和国和履约地相关行业技术规范标准。 2.符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理各项要求。 3.双方约定的其他验收标准。 4.上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行标准版本。
履约保证金	不收取
其他	付款要求，1、成交供应商须向采购人提供依法纳税的服务费发票。 2、服务费以转账方式转入成交供应商的银行账户。 3、收款方、出具发票方、合同成交供应商均必须与中标（成交）供应商名称一致。 4、成交供应商应理解采购人付款的相关程序，因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向财政支付部门提出办理财政支付申请手续的时间，不含财政支付部门审核的时间，采购人在约定期限内向财政支付部门发出付款申请即视为采购人已按期支付。因财政支付审批流程及办理手续而造成项目支付进度有所推延，采购人不承担逾期付款违约责任。（若因政府财政部门年底封账导致逾期付款，采购人不承担逾期付款违约责任）服务机构，成交供应商设有稳定可靠的服务机构，且安排人员负责与采购人沟通联系，成交供应商应保证安排的人员在采购人工作时间内能随时响应采购人的通知。政府采购合同融资，采购人允许成交供应商申请政府采购合同融资。若成交供应商已申请政府采购合同融资，其在本合同中登记的银行帐号应与金融机构签订融资协议中约定的融资回款账户一致，此账户作为政府采购融资合同资金回款的唯一账户，未获得融资银行同意，成交供应商不得随意变更。

其他商务需求

参数性质	编号	内容明细	内容说明
	1	报价要求	★（1）本项目报价为广东省佛山市目的地交付价。报价须报合同总价、房地产销售中介服务费费率和意向调查及定向宣传服务费用。（2）投标报价指投标人为完成本项目所收取的全部费用，包含但不限于以下费用：租金、税费、合理利润、风险费用及合同实施过程中的不可预见费用等。（3）投标人须考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。 ★（4）项目采购预算为人民币1770000.00元，投标最高限价为1770000.00元，房地产销售中介服务费费率不得超过1.35%、意向调查及定向宣传服务费用不得超过300元/套；投标报价若超过项目采购预算或分项预算的或租金单价超过预算的，其投标报价将视为无效采购人支付给成交供应商的服务费=（第一、二类房地产销售中介服务费（房屋成交额×中标中介服务费费率）+意向调查及定向宣传服务费用。其他要求：（1）合同服务费上限支付（意向调查及定向宣传服务费和地产销售中介服务费之和）总额不超过177万元，若在合同履行过程中支付金额已累计达到 177万元（或合同支付总金额虽未达到177万元，但若继续履行本合同，将导致支付总金额超过177万元的），则本合同自动终止。（2）磋商小组认为响应供应商的报价明显低于其他通过资格、符合性审查响应供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；响应供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。（3）合同响应要求：响应磋商文件的合同文本或合同条款。 (4)供应商及其响应文件中无法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。 (5)本项目商务要求所涉及的条款均为不可负偏离条款，如响应供应商对任一条款出现负偏离，视为无效投标/响应，对该响应供应商作无效投标/响应处理。 (6)其他要求详见磋商文件“第五章合同文本”的规定。
	2	保密要求	成交人对因履行本合同而知悉或获取的采购人及申购人（买受人）资料和信息的，负有保密义务，在合同存续期间及合同终止后，未经采购人书面许可，不得向任何第三方披露，不得将保密资料的部分或全部用于本合同约定事项以外的其他用途。成交人有义务对保密资料采取不低于对其本身商业秘密所采取的保护手段予以保护。成交人可为本项目目的向其内部有知悉保密资料必要的雇员披露保密资料，但同时须指示其雇员及所有关联人员遵守上述的保密及不披露义务。否则，应当赔偿采购人及申购人（买受人）因此遭受的全部损失。
	3	中介服务备案要求	成交供应商须在合同签订前应提交行业行政主管部门中介服务备案证明文件，否则，视为成交供应商放弃成交资格，自行承担虚假承诺等一切不利后果。

说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。

2.技术标准与要求

序号	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	技术要求
1	房地产中介服务	禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目	项	1.00	1,770,000.00	1,770,000.00	其他未列明行业	详见附表一

附表一：禅城区2023年334套共有产权住房中介服务项目

参数性质	序号	具体技术(参数)要求
	1	技术要求详见上文，对于响应文件格式《技术和服务要求响应表》中“磋商文件规定的技术和服务要求”，建议逐条复制技术要求相关条款原文。
说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。

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