项目需求书

一、项目背景

现有A座行政办公楼、B座图文信息中心、D座公共教学楼、F1\F2\F3\教学实训楼、E1\E2\E3工业实训中心、E4人防大楼、E5-E6基础实验实训中心、E7新能源与轨道交通大楼、G座体育休闲中心。楼宇内保洁面积为70583.53平方米，外围保洁面积81800平方米，为广大师生营造一个良好的学习、生活环境，针对教学区物业保洁维修服务进行本次招标。

本项目属于物业管理行业。

二、人员及岗位要求

序号	服务名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	项目经理	1	45周岁或以下，大学本科以上（含本科）学历，普通话标准，身体健康无残疾；具有较强的沟通组织协调能力；三年（含三年）以上非住宅物业管理经验常驻项目现场，不得兼管其他项目。	否	每天8小时，每周五天
2	保洁员	52	女55周岁或以下，男57周岁或以下，初中及以上学历；非退休人员，50周岁或以下； 身体健康，仪表端庄整洁；均持有卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗，其中2人具备《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》，2人具备天津市爱国卫生运动委员会办公室颁发的《天津市病媒生物防制培训证书》。	是，退休人员不得超过42人	每天8小时，每周五天
3	维修人员（班长2人，电工4人、综合维修6人）	12	男性，年龄55周岁或以下，设置1个班组，设正、副2名维修班长（年龄可放宽到57周岁或以下），班长负责全面工作，副班长协助班长管理，均持《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》上岗； 电工4人必须持有《中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）》和《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》证书，其中1人需持有《生产经营单位从业人员安全生产知识培训证书（有限空间作业从业人员）》证书； 其余综合维修人员均需具备《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》，其中5人分别具备《中华人民共和国特种作业操作证（焊接与热切割作业）》、《中华人民共和国特种作业操作证（高处作业）》、《中华人民共和国特种作业操作证（制冷与空调作业）》、《中华人民共和国特种设备作业人员证（原电梯安全管理或新特种设备安全管理）》、《生产经营单位从业人员安全生产知识培训证书（有限空间作业从业人员）》（以上5个证书不接受一人持多证）；其中1人有一定的瓦工工作经验；熟悉基建日常维修项目的维修作法；有在学校从事基建维修相关工作的经历者优先；从业人员身体健康，无心脏病、高血压等不能满足岗位劳动强度和安全要求的病症，并上岗前提供相应的体检报告，责任心强；具有三年以上同岗位工作经验。	否	每天8小时，每周五天 其中1名维修人员需24小时值班
4	会服人员	3	35周岁或以下，女性身高165cm以上，男性身高175cm以上，大专文化水平以上；3名人员中至少有一名男性；设置一名会议主管，有三年以上会服工作经验，年龄可放宽至40周岁或以下；普通话标准，身体健康无残疾；综合素质较高，工作积极主动、有发展潜力，具备良好的服务意识；具有良好的沟通交往能力，熟悉各种礼仪常识，具有一定组织协调能力、思维敏捷，应变能力强；熟练使用电脑、传真机、复印机、打印机等各种办公设备；会议服务人员中至少1人具备《大学英语六级考试成绩报告单》（425分或以上）或《大学英语六级考试证书》（合格或以上）。	否	每天8小时，每周五天
合计人数		68人

注：

1、按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标单位应配合并向劳动者支付加班费。

2、中标单位在校服务期间，所聘用的服务学校的员工、服务学校的车辆的安全及一旦发生意外事件所产生的费用及人员伤亡均由乙方担负。重点岗位人员要履行保密人员职责。

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

（一）项目经理服务内容及标准：

1.负责按照合同服务范围，落实好日常检查及各岗位人员的服务质量检查。

2.负责每周定期积极与校方沟通，配合校方做好各种活动。

3.负责带领各岗位员工做好服务工作，完成合同规定的各项管理指标。

4.负责督促落实培训计划，鼓励员工积极学习专业知识，优胜劣汰。

5.负责按时检查员工规范执行情况，并提出改进要求。

6.负责协调内部关系，实施企业文化建设与推广工作，建立良好团队氛围。

7.配合学校开展文化建设，关注学生思想动态，做好服务、引导工作。

（二）卫生清洁服务内容及标准：

一）室内保洁服务内容：包括公共活动区域（含楼顶、灯具等）、楼道、露台、楼梯间、卫生间、地下室的卫生及全部一层和露台内外玻璃、二层及以上内侧玻璃的保洁及通风消毒工作。

1.F1/F2/F3座综合实训楼内，需负责公共区域、卫生间、6个大阶梯教室的保洁及通风消毒工作。

2.E1/E2/E3座工业实训中心，需负责公共区域、卫生间、一层车间公共区域地面的保洁及通风消毒工作，标准同公共区域。

3.E4座人防大楼含游泳馆的日常保洁，包括公共区域，塑胶地面冲洗，卫生间及更衣室内部保洁及通风消毒工作。

  4.D座公共教学楼，需负责D座全部教室日常管理、教室内部设施的报修,保洁及通风消毒工作。

5.B座图文信息中心，需负责1-6、8层阅览室、会议室和专家办公室的保洁

及通风消毒工作。

  6.A座行政会议中心，需负责楼宇全部会议室及学校指定重要办公室区域的保洁，负责公共区域、卫生间保洁及通风消毒工作。

7.G座体育休闲中心（含主、副场馆各厅室、室外体育场地、学生活动中心楼道、浴室、卫生间）保洁及通风消毒工作。

8.E5/E6座基础实验实训中心，需负责公共区域、卫生间保洁及通风消毒工

作，标准同公共区域。

9.E7座新能源与轨道交通大楼，需负责公共区域、卫生间，标准同公共区域

保洁及通风消毒工作。

二）室内保洁服务标准：

1.公共区域

1) 清洁各楼层楼道、楼梯、擦洗栏杆和扶手(每天1次)，做到楼道、楼梯间无杂物，无明显纸屑、污渍。走廊、过道用尘推油清洁推尘(每天2次)，门厅大理石用清洗机每月清洗一次。

2) 公共区域每天巡回保洁，做到无烟蒂、无痰迹、无垃圾，无尘土，屋顶无杂物。

3) 公共设施用抹布擦掉尘土，保持洁净(每天1次)。楼内的墙面、灯具无灰尘，及时清洁(每月1次)。墙面有明显脏污的（如鞋印等），随发现随清理。

4) 地面、台阶及其接缝无污渍、果皮纸屑、杂物、烟头，保持洁净。

5) 大门、窗（门框、玻璃）窗台保持清洁，目视无尘土，污渍。软门帘洁净，目视无尘土、污渍。

6) 大厅洁净，目视无尘土、污渍、水印。

7) 墙脚线、踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍、灰网。

8) 墙面无积尘、灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁。

9) 窗户围栏、楼梯扶手无污渍、无灰尘，无水印。

10) 天花板、指示牌、灯罩等设施干净无尘、无灰网。

11) 灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

12) 走廊内、楼梯间窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

13) 楼道内消防设施干净整齐，目视无尘土、杂物、污渍。

14) 收集、清理楼内垃圾（定时定员），垃圾箱放垃圾袋，垃圾袋装。上下午各清理一次，不准有垃圾外溢现象。

15）遇下雪或下雨天，要在大堂进出口处放置足够面积踏垫，摆放“小心地滑”的告示牌并增加拖擦次数，防止学生滑倒或将雨水带进教学楼。(踏垫及告示牌中标方提供)

16）地下室每周清扫一次，保证室内清洁。

2.公共教学楼教室

1) 每天早上7:00前、中午13:00前，必须保证上、下午有课教室卫生清理完毕。

2) 教室无杂物，桌椅摆放整齐，地面洁净(每天2次)。每周按顺序擦拭教室内的桌椅，保持洁净(每周1次)

3) 阶梯教室无杂物，地面洁净(每天2次)。每周按顺序擦拭教室内的桌椅，保持洁净。(每周1次)

4) 公共区域、卫生间按照公共区域、卫生间的标准执行。

5) 保证室内设施完好及正常使用。

3. 综合实训楼、工业实训中心

  1）阶梯教室无杂物，地面洁净(每天2次)。每周按顺序擦拭教室内的桌椅，保持洁净。(每周1次)

  2）公共区域、卫生间按照公共区域、卫生间的标准执行。

  3）保证室内设施完好及正常使用。

  4. 人防大楼

1）负责游泳馆的整体清洁、消毒工作。

2）游泳池换水时，负责清理池内地面，并做好安全措施。

3）公共区域、卫生间按照公共区域、卫生间的标准执行。

4）保证室内设施完好及正常使用。

5.图文信息中心1-6、8层阅览室、会议室和专家办公室

1) 阅览室无杂物、桌椅保持整齐洁净(每天2次)。

2) 会议室无杂物、桌椅、沙发、茶几保持洁净(每天2次)，会议后立即清理。按顺序擦拭会议室内的桌椅、沙发、茶几后喷洒适量空气清新剂。

3) 专家办公室办公桌、沙发、茶几、文件柜保持洁净，书刊报纸摆放整齐，地面洁净，保持卫生间内空气清新，无异味（每天1次）。

6.行政会议中心会议室及学校指定重要办公室

1) 会议室无杂物、桌椅、沙发、茶几保持洁净(每天2次)，会议后立即清理，按顺序擦拭会议室内的桌椅、沙发、茶几后喷洒适量空气清新剂。

2) 学校指定重要办公区域办公桌、沙发、茶几、文件柜保持洁净，书刊报纸摆放整齐，地面洁净，无异味（每天1次）。

7.体育休闲中心（含主、副场馆各厅室、室外体育场地、学生活动中心楼道）

1) 区域内基础卫生保洁每日2次，各运动厅室课前课后清理。

2) 区域内各厅室门窗玻璃、体操厅地毯、羽毛球馆场地过水清洁每周1次。

3) 室外各运动场地雨雪后的及时清理，保证体育教学使用。

4) 做好体育中心浴室、更衣间、卫生间的清洁（每天1次）

8.E5E6基础实验实训中心楼、E7座新能源与轨道交通大楼

1) 清洁各楼层楼道、楼梯、擦洗栏杆和扶手(每天1次)，做到楼道、楼梯间无杂物，无明显纸屑、污渍。走廊、过道用尘推油清洁推尘(每天2次)，门厅大理石用清洗机每月清洗一次。

2) 公共区域每天巡回保洁，做到无烟蒂、无痰迹、无垃圾，无尘土，屋顶无杂物。

3) 公共设施用抹布擦掉尘土，保持洁净(每天1次)。楼内的墙面、灯具无灰尘，及时清洁(每月1次)。墙面有明显脏污的（如鞋印等），随发现随清理。

4) 收集、清理楼内垃圾（定时定员），垃圾箱放垃圾袋，垃圾袋装。上下午各清理一次，不准有垃圾外溢现象。

9.卫生间：无痰迹、烟头、杂物，无异味(每45分钟巡视一遍)。

1) 卫生间先用清洁剂清洗小便池，再用专用清洁剂清洗大便器，消毒后并喷除臭剂。

2) 按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面；墙面用专用清洁剂进行清洁。

3) 地面用拖把拖干，保持地面干燥、干净；每日喷洒适量空气清新剂，保持卫生间内空气清新，无异味。

4) 清洁门、窗、框，清理手纸篓。

三）室外保洁服务内容及标准

1.保洁区域：校园内道路、广场、绿地等全部室外空间的卫生及卫生消杀工作。

2.保洁标准:

1) 室外保洁工作人员需每天早上7：00到岗。

2) 路面每日早晨8:00前清扫完毕。道路清扫、除尘、洒水一体车每天对校内主干道进行二次清扫，分别是上午8：00前一次，下午13：00前一次，根据道路卫生状况，随时增加清扫次数。

3) 绿地清理，确保整齐、干净，路面、绿地无垃圾、沙土、纸屑、油迹、脏物、积水、表苔等。

4) 清运垃圾到学校指定位置(每天2次)。

5) 擦洗路牌、广告牌、垃圾箱(每天1次)。

6) 擦洗路灯杆（含2米以上）、其它公共设施等(每周1次)。

7) 雨雪天气及时组织积水、积雪清扫，小雨、小雪随时清，大雨、大雪天晴后立即清扫保证校区主干道畅通。遇到恶劣天气，积极配合学校相关部门做好应急处置工作。

8) 负责学校护校河内侧河堤的杂物清理（每周1次）。

9) 针对灭蝇、蚊、蟑螂及鼠类的实际需要和季节特点制定具体消杀计划，并按照学校的整体安排配合做好相应点位的通风消毒等。

（三）会议中心管理服务工作标准及要求

一）会议中心工作要求

  1.负责在A座一至四层所有会议室的环境卫生，做到会议室每日清扫并开窗通风，保证会议室环境整洁、空气清新。

  2.对会议中心的设备、设施做到每日巡查，发现问题及时上报相关部门，做到简单设备能维修、精密仪器要报修。对问题解决情况进行跟踪，并对维修进行跟踪、记录，认真填写《维修、报修记录表》。

1) 人员离岗前，对所有会议室进行巡查，保证门窗关闭、设备及电源关闭，确保会议室无安全隐患。

2) 注意特殊天气下电器设施、家具、房屋等的检查工作。如：大风、大雨、低温、潮湿天气等。

3.负责会议室钥匙的管理。做好各会议室钥匙的外借登记、督还与管理工作，并负责在借用部门归还钥匙时对会议室设备设施进行完好度验收工作。能满足会议和接待中紧急情况下各会议室开锁门需求。

  4.妥善保管会议中心物资及消耗品，做到物资进、出有记录。对茶、水、面巾纸、电池等消耗品妥善保管、节约使用，并填写《物资流通记录表》。每半个月对会议中心物资进行清点，并填写《物品清单》。负责学校指定重要办公室饮用水更换及配送。

  5.每周七天均有人在岗且每日保证一名员工晚七点下班，协助处理学院临时发生的接待、会议等工作。离岗前检查会议中心安全，如遇问题及时汇报，得到批准后方可离开。如遇技能大赛等学校重要事件，全员在岗时间按照学院临时规定执行。为了满足学生活动需要，一周内至少有两天，至少留一个会服人员值班到晚上九点，负责会议室服务、设备安全、卫生及锁门等工作。

  6.负责对所辖区域配置的消防栓、灭火器及安全疏散指示标志等消防设施的日常消防安全检查。做到“四懂四会”，掌握火灾预防基本措施、初级火灾扑救方法、火场逃生办法；会引导人员疏散，会使用消防器材，会扑救初起火灾；会报火警119。负责对所辖区域重点部位和管辖区域的用电线路及电器使用情况的检查，禁止违规使用各种大功率电器。对未履行上述责任的，一旦发生火灾和安全事故，将根据事故情况给予责任人相关处罚，对发生重大的安全火灾事故，还将由公安机关追究其法律责任。

  7.能够及时、准确反映会议中心发生的紧急情况，并上报学校相关部门。能够按照学校的相关应急处置流程，配合做好传染病防疫、恶劣天气应急处置等工作。

  8.熟悉会议接待服务流程，配合学校实施开展会议接待各环节工作。

  9.责任到人，及时记录。

1) 每间会议室的卫生、巡查工作由专人负责，每日填写《卫生、巡查记录表》。并对会议中心的情况做好备忘工作。

2) 做好会议服务记录，并填写《会议服务记录表》。

二）会议服务标准

会前对会议室音响、电灯、投影仪等电子器材进行检查，保证会议室正常运行。会后及时打扫卫生，保证会议室清洁，并对使用过的水具及时清洗、消毒，摆放整齐；检查会议室内电气及家具等设施是否完好无损；保证电源及门窗关闭。学校重大会议、接待需做到：

  1.物品准备。茶、水摆放，音响设备、电灯检查，投影仪打开，贵宾厅、迎宾厅准备好衣架等接待用品。

2.会场布置。根据会议性质配合会议主办方摆放桌椅、布置装饰物、检查设备使用情况保证设备正常运行，以及场地的搬移、保护。

3.提前半小时到达会场，准备好热水、茶、纸巾等。

4.保证有一名服务人员备会，并视学校活动规模适当增加。

5.会场服务。保证活动进行中的保洁和应急处置。

6.遇学校重大活动时，能够临时增派其他服务人员配合会议中心工作人员开展服务工作。

7.会议室设备、设施管理及使用：须熟练掌握会议室照明、音响、投影仪、麦克风的使用方法。在报告厅承办讲座、开闭幕式等重大活动时，能够独立完成现场操作任务。

8.服从学校办公室交流科人员管理，工作时间协助完成学院来访人员参观接待工作。

9.会议服务人员如出现人员变动需交接工作时，按照学校需求做好老带新的

工作。

（四）体育休闲中心服务标准及工作要求

一）体育休闲中心工作要求

保洁员工作时间、工作量由学校基础课部根据具体情况安排。

1.负责体育休闲中心主副场馆各厅室的环境卫生，做到厅室每日清扫并开窗通风，保证厅室环境整洁、空气清新，确保教学使用。

  2.对体育休闲中心的设备、设施做到每日巡查，发现问题及时上报相关部门。

1）人员离岗前，对所有厅室进行巡查，保证门窗关闭、设备及电源关闭，确保会议室无安全隐患。

2）注意特殊天气下电器设施、家具、房屋等的检查工作。如：大风、大雨、低温、潮湿天气。遇下雪或下雨天，要在体育场馆放置足够面积踏垫，摆放“小心地滑”的告示牌并增加拖擦次数，防止学生滑倒或将雨水带进场馆。

3.负责各厅室钥匙的管理。做好各厅室钥匙的外借登记、督还与管理工作，并负责在借用部门归还钥匙时对各厅室设备设施进行完好度验收工作。能满足各厅室紧急情况下开锁门需求。

4.负责场馆开放时间的卫生服务管理。上岗后、离岗前检查体育中心安全，如遇问题及时汇报，得到批准后方可离开。如遇日常和学校重大活动，全员在岗时间按照学校临时规定执行。

5.能够及时、准确反映体育休闲中心发生的紧急情况，并上报学院相关部门。

二）环境卫生标准

1.各体育活动厅室的卫生、巡查工作由专人负责，做好通风消毒记录。并对体育休闲中心的情况做好备忘工作。

2.场馆清洁标准

场所	工作内容	频次
体育馆 育 馆	1．拖布清洁木地板	2次/日
	2．羽毛球场地地胶清扫	2次/日
	3．羽毛球场地地胶拖布清洁	1次/周
	4．主席台及台上桌椅设施	1次/日
	5．暖气、消防、垃圾桶及看台	1次/日
	6．四个主通道门玻璃擦拭（日常视情况清洁）	1次/周
	7.二楼看台地面清洁	1次/日
副 馆	1.拖布清洁两层楼厅、走道与楼梯	2次/日
	2.一楼三个场馆室内拖地、器械清洁	1次/日
	3.卫生间清洁	3次/日
馆 外	1.主馆四个门厅拖地	2次/日
	2.副馆门厅清扫、清洁栏杆	2次/日
	3.二楼看台外平台与楼梯拖地	2次/日
	4.两馆中间楼梯与平台清扫	2次/日
	5.玻璃清洁	每周保洁一次
	6.卫生间清洁	3次/日
室外场地	巡视清理场地垃圾	3次/日
所有场馆	大扫除	1次/月

3.体育馆枫木地板维护保养

序号	项目	内容	工具或设备	频次
1	日常清洁	1.清除所有地板上的灰尘和沙粒	拖把	1次/日
		2.去除拖把不能清除的污渍	清洁剂、抛光机与毡垫	1-2次/周
2	特殊清洁	对使用频繁及污染较重局部特殊清洁	强效清洁剂、抛光机	1次/月
3	环境湿度 控制	检查通风或空调正常运作，并调至合适温度使室内湿度长期处于35%--50%之间	湿度计、空调通风设备	日常
4	膨胀或收缩监控	雨天检查门窗是否漏水		即时
		开启空调或暖气时检查是否漏水		1次/日
		清理伸缩缝中积聚的杂物		1次/周

4.人造草皮足球场日常维护保养

序号	项目	内容	工具或设备	频次
1	清扫	清除场地内各类杂物	扫把或吸尘器	1次/日
2	清除污渍	对场地内各类水渍、油渍、口香糖及真菌霉点进行检查，并分别按作业要求处理。	各类专用清洁剂	即时

（五）教学服务

课后及时打扫卫生，保证厅室清洁，保证电源及门窗关闭。

（六）维修人员工作标准及要求

一）工作要求：

维修人员负责全校给排水系统、供配电系统、建构筑物、市政道路、人行便道等日常维修，以及除C座、H1-H6楼以外的建构筑物内的供配电系统、给排水系统、电气系统、门窗、桌椅、小型土建工程、屋面垃圾清理等日常维修工作。维修人员的选聘，由乙方负责组织、甲方参加选定。

物业公司要负责维修进度的监督管理，根据维修任务要求合理安排人力。

二）工作标准：

1.熟悉工作范围内的系统图纸，掌握线路、管道、设备、建构筑物、道路、门窗、桌椅等基础资料和现状实物，建立档案及运行维修台账，定期与各用户部门进行沟通，听取维修后的意见和评价。

2.坚持日常巡视巡察，就工作范围内的做好记录；发现问题，及时上报主管部门进行处理。

3.设置专人负责统计每日报修信息、维修情况，及时回复、反馈维修信息；每周汇总一次，评价维修质量及说明未完成原因及下一步安排；每季度要对维修人员进行一次评价，提出改进措施。

4.坚持开展每日岗前教育，进行必要的安全等方面的宣传；定期组织安全培训。

5.维修人员要规范着装、统一标识；言语文明，尊重师生；安全行车，配合安保。

6.每日考勤机打卡，每周甲乙双方进行出勤人员的情况确认。

7.要求24小时有人在岗值守；重大活动、特殊情况及节假日值班安排服从甲方管理安排。

8.维修任务处置，紧急维修快速及时，零星维修当天完成，特殊情况不超过24小时，超过24小时的修复应汇报主管部门的负责人，服从安排；确保设施完好率达到100%，保障教学工作的正常开展。

9.作业时必须配备必要的安全防护用品、用具，办理相应的作业票据，安全防护措施满足要求方可进行作业。

10.做好电路、电器设施、桌椅、家具、门窗、墙面、井盖、路灯、水龙头、给排水等的日常巡检工作和假期的集中焊接维修工作，确保管道无跑冒滴漏现象，并承担相关费用。配合做好空调、电梯等设备设施的日常巡视工作。

11.维修人员的变动需提前一个月提出申请，及时招聘新维修人员进行无缝连接。

12.物业公司要体现对维修进度的监督管理

（七）其它

1.物业公司应要求工作人员保证在工作时间内保持良好的工作状态。

2.物业公司及其全部工作人员均应服从学校领导安排，完成学校交办的临时性工作任务。

3.遇特殊天气和特殊情况，应提前到岗或延迟离岗，保证学校正常运行。

4.在防汛、防灾工作中，物业公司及其全部工作人员应服从学校统一调度。

5.未经采购人同意，中标投标人不得转让合同，不得转包或分包。

四、应急服务要求

当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害、重大疫情防控等，可根据项目具体情况列举），保证物业服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。

五、人员保密要求

保证物业服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。

六、人员稳定性要求

在整个服务期内，人员更换率不得超过20%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。

七、进驻和接管要求

中标后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任物业服务公司，则还需与前任物业公司进行交接，保留相关记录，做到物业服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。

八、费用分割

  1.物业工作人员要统一着装，费用由中标供应商承担。

  2.保洁工具耗材由中标供应商承担，包括且不仅限于：清洁卫生用工具（扫帚、尘推、畚箕、拖把、抹布等）；公共场所用垃圾袋；保洁用清洁材料（洁厕灵、肥皂粉、消毒液、洗洁精等）；另需配备保洁设备：大功率工业吹风吹雪机2台，中标单位应至少投入高压水枪2台，三合一洗地机2台，吸水吸尘器2台为本项目专用。

3.维修工具由中标供应商承担。

  4.投标人须书面承诺：若本项目中标，将专为学校配备专用道路清扫、除尘、洒水一体车1辆（7吨或以上），车辆应为投标人近三年内自行购买的自有车辆，采购人拥有服务期内的使用权，上述车辆在为学校服务期间所产生的费用，包括油费、车辆耗损、年检等一切费用均由中标供应商承担。中标方签订合同后1个月内将车辆及购置原始发票（发票购买人名称需为中标供应商）一并提供给采购人，若不能按时提供，则视为自愿放弃中标资格，此次投标报价金额将购买车辆的费用和学校服务期间所产生的费用包含其中（在开标分项一览表“11.其他需要列明的费用”中列出）。

  5.由于校园服务的特殊性，下班时间、节假日、寒暑假物业管理服务均属于应提供正常服务的时间，中标人已将由此产生的加班和服务延时等所有费用核入至服务费用中，招标人无需另行支付，请投标人充分考虑此部分费用。如遇学校迎新、大赛、接待来访等临时性任务需中标方人力支持。

  6.不提供物业服务人员免费食宿。

7.采购人免费提供物业用房，需要的办公设备和家具由中标供应商自行负责。

 

采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。