采购内容与要求

一、项目名称：

安康职业技术学院建筑消防设施维保服务项目

二、项目概况

根据陕西省教育厅、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省消防救援总队关于开展排查化解高校校内建筑消防安全隐患专项行动的通知，按照国家消防技术标准和《陕西省学校消防安全标准化管理规则》要求，需要定期开展消防设施设备维护保养，旨在稳定和完善建筑内各项消防系统的安全性能，通过定期检查、测试、保养、维修，有效预防火灾发生时设备无法正常运行的情况发生，进而保障师生员工的生命财产安全。

三、采购内容

1、维保范围

消防设施维保建筑及总面积：全院在用各类建筑共 38 栋、总建筑面积为 29.1 万㎡， 具体如下：

注：行政办公楼建筑面积 22700.80 ㎡，其中四季花园酒店使用 12675.8 ㎡，由承租方承担消防维保工作；技师学院建筑（32261.44 ㎡）消防设施尚未移交，不在本次消防维保招标范围。待移交后另行签订补充协议或招标。

本次维保面积为 260000m²。

2、服务目标

（1）供应商应确保维保服务符合国家及行业标准，在日常使用过程中能满足高效、稳定、安全的使用要求。

（2）若相关国家部门对维保物有定期检测或检验的强制性规定的，供应商应协助办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由甲方承担。

3、维保内容

消防设施维保，包括学院建筑消防设施设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防给水及消火栓系统、防排烟系统、应急照明疏散指示系统、气体灭火系统、干粉灭火器等，维保范围包括以下部分：

（1）消防供配电设施； （2）消防给水消火栓系统；

（3）火灾自动报警系统； （4）自动喷水灭火系统；

（5）气体灭火系统； （6）应急照明疏散指示系统；

（7）防排烟系统； （8）防火分隔系统；

（9）移动式灭火器； （10）其他消防设施；

4、消防设施设备数量如下：

（1）校本部：消火栓约700个，灭火器约1500具，应急灯约1300个安全出口灯约400个，疏散指示灯约680个，火灾报警主机共3台，行政办公楼、学术报告厅、师生餐厅的探测器1320个，模块138个；

（2）技师学院：消火栓约105个，灭火器约260具，火灾报警主机共1台；

（3）附属小学：消火栓约84个，灭火器约168具，探测器27个，火灾报警主机共1台。

5、服务期限及地点

（1）服务期限

本项目服务期限为一年；

（2）服务地点

安康职业技术学院（安康大道2号），项目所涉及所有区域。

四、服务具体内容及要求

1、按照《中华人民共和国消防法》及相关法规、陕西省消防总队“小蜜蜂消防”网站下达要求，按月度、季度、年度开展维保工作；

2、每月分批次对各楼栋的火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行分批次检查，保证处于正常工作状态；每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警试验；每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致；每季度进行报警及控制线路维修检查。

3、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行分批次检查，保证功能处于完好状态；每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，实验系统供水系统；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正常；每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常；每月分批次手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验；每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

4、每月对消防泵房工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证功能处于完好状态；每月针对各楼栋分批次检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水实验和压力检测；每月按安转总量的10%对消防栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

5、每月针对各楼栋分批次检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常；每半年对灭火剂储存容器进行承重检测，灭火剂净重不得少于设计量的95%；每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

6、每月针对各楼栋分批次检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等功能是否完好；每季度针对各楼栋分批次按安装总量的20%、30%，分别试验手动和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈

信号是否正常；每季度针对各楼栋分批次与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常工作（包括远程启停送、排风一次）；每半年针对各楼栋分批次按安装总量的30%试验自动开启排烟口，启动送风机、排烟机；每半年针对各楼栋分批次按安装总量的20%试验手动关闭防火阀；每半年针对各楼栋分批次试验自动关闭空调系统、电动防火阀。

7、每月针对各楼栋分批次试验手动按钮启动防火卷帘门能都正常升降；每季度针对各楼栋分批次按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器功能是否完好；每季度针对各楼栋分批次通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

8、每月针对各楼栋分批次检查应急照明灯和疏散指示标志是都处于正常完好状态（维护保养）；每季度针对各楼栋分批次按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯工作、照度和疏散照度功能是否正常且达到要求。

9、每季度针对各楼栋分批次检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常工作；每季度试验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量30%试验广播是否正常工作。每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

10、针对各楼栋分批次检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求；每季度针对各楼栋分批次按安装总量的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

11、每月针对各楼栋分批次检查安全出口、疏散通道是否畅通；每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常；每半年针对各楼栋分批次检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。

12、其中仅涉及消火栓系统和应急照明系统的老旧楼栋，按计划抽取楼层进行消火栓管道压力测试和应急灯具照明亮度测试。

13、对安全通道堵塞或防火门上锁的异常情况，汇总全部数量并将安全隐患书面告知采购人。

五、其他要求

1、供应商为本项目委托1名项目经理和1名维保技术负责人。项目经理及维保技术负责人均须具备一级注册消防工程师证书（提供证书复印件和在职证明材料并加盖供应商公章）。

2、维保服务人员的配备应按项目需求执行，须提供个人相关资料，用于备案和监管，所配备维保服务人员具有消防设施操作员（四级/中级工及以上）证书，持证上岗。

六、安全管理

1、供应商在服务期间应加强安全管理,确保不发生安全事故,若在服务期间发生服务期间安全事故,由供应商负全部责任,并承担事故过程中的一切经济损失和费用,采购人不承担任何责任和任何费用。