采购标的

数量

最高限价

（人民币 元）

城市设计编制及技术咨询服务（全运会背景下的精致街区品质提升规划）

一项

3,200,000.00

标的提供的时间

本项目工作期限为自采购人中标人双方签订合同之日起至2025年12月31日完成。

标的提供的地点

广州市

付款方式

第1期为(预付款)：支付比例50%，项目合同签订后，采购人应在合同签订生效以及具备实施条件后5个工作日内办理支付手续，为合同总金额的50%。。

第2期为(进度款)：支付比例40%，中标人完成中期成果并通过审查后，采购人收到发票后5个工作日内办理支付手续，为合同总金额的40%。。

第3期为(尾款)：支付比例10%，中标人完成终期成果，经采购人组织验收通过，由采购人出具结题函，完成成果归档后，采购人收到发票后5个工作日内办理支付手续，为合同总金额的10%。 注： （1）每次按合同支付款项前，中标人应向采购人提供与支付金额相符的有效发票，且收款方、出具发票方、合同乙方均必须与中标人名称一致。 （2）因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间内向支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间）即视为采购人已经按期支付，实际付款时间及金额以支付部门支付时间及金额为准。。

如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。

验收要求

1期：按以下列标准和方式对中标人的技术服务工作成果进行验收： 1.中标人完成技术服务工作的形式：本项工作采取分阶段评审的方式，采购人负责组织审查工作，并出具审查书面意见。中标人负责提供审查和验收所必需的汇报材料和相关文件。 2.技术服务工作成果的验收标准：工作成果应符合国家、省、市相关法律、法规、条例、政策文件、规范、标准以及本项目采购需求的要求。 3.技术服务工作成果的验收方法：采购人组织专家评审会，在通过专家评审和采购人审查后，由采购人出具同意结题函并归档。 4.验收的时间和地点：2025年12月31日前，广州。

履约保证金

不收取

其他

报价说明，报价要求，本项目总价报价，凡超过最高限价的投标报价均视为无效报价。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

其他专业技术服务

城市设计编制及技术咨询服务（全运会背景下的精致街区品质提升规划）

项

1.00

3,200,000.00

3,200,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

第一章 总则

第一条为深入贯彻落实党的二十大精神和中央领导关于全民健身和打造宜居城市的重要论述，积极响应广东省委、省政府关于办好第十五届全国运动会（以下简称“全运会”）的指示要求，同时贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略，探索适合本市实际的社区养老服务模式，拟通过高水平规划引领，全面提升全运会场馆周边环境品质和社区适老化设施，展现广州作为国家中心城市和综合性门户城市的独特魅力和时代风采，助力广州打造高品质和高质量发展城市，制定本任务书。

第二条 本项目由广州市规划和自然资源局作为采购人，负责本项目的组织编制工作，并采用公开招标的方式获取本项目的承接单位作为中标人，负责具体的规划编制工作。

第三条 工作范围：根据省市政府重要工作部署，明确年度工作范围。

第四条本项目工作期限为自采购人与中标人双方签订合同之日起至2025年12月31日完成。

第五条 承接单位均视为承认本任务书的所有条款，并按规定条款完成本项目工作。

2

第二章设计原则

第六条 以人为本，营造活力空间。以“国际标准、中国气派、岭南风韵”为目标，注重提升市民获得感、幸福感，营造安全、舒适、优美、和谐的城市公共空间，构建开放共享的品质街区，激发公共空间活力，提升重要公共建筑、历史文化遗存等周边环境品质与人文活力，展现广州“老城市新活力”的崭新面貌。

第七条 系统谋划，统筹多元要素。注重规划的整体性、系统性和协同性，统筹考虑交通组织、空间品质、配套设施、景观风貌等要素，实现街区环境的整体提升。

第八条 老年友好，完善适老设施。发展“街道-社区-小区-家庭”四级适老设施网络，加强无障碍环境、适老化设施建设。整合社区养老服务与家政保洁、托育托幼等其他社区服务，开展“多代”互动综合社区建设，打造全龄友好的生活服务圈。

第九条 精细管理，提升城市品质。注重细节品质，强化空间管控和风貌引导，加强对建筑、景观、广告、标识等要素的精细化设计和管理，精细打造特色化、艺术性的城市小微空间，提升城市精细化管理水平。

3

第三章工作目标与内容

第十条 工作目标：对涉及全运会场馆周边地区如广州大学城、天鹿湖片区、海心沙亚运公园等街区进行品质提升，以及对社区适老设施进行改造，提升广州的空间品质和环境面貌，打造一批具有示范效应的精致街区和示范社区，为举办一届“绿色、共享、开放、廉洁”的全运会提供有力保障，为市民营造更加美好的城市公共空间和公服设施。

第十一条 街区品质提升

（一）现状摸查：摸查包含涉及全运会场馆周边片区的交通、空间品质、配套设施、景观风貌，重点针对全运会场馆周边区域进行问题诊断，分析制约因素，评估全运会保障能力。

（二）方案制定：以“精致街区”为导向，结合全运会契机，制定围绕涉及全运会场馆周边片区的品质提升总体策略，重点优化全运会场馆周边区域的交通组织、环境品质及配套设施，制定相应规划设计导则，明确各片区建筑风貌、景观小品、色彩材质等控制要求，引导周边区域有序建设和品质提升。

（三）打造示范点：选取典型片区如广州大学城、天鹿湖片区周边地区和海心沙亚运公园等，开展高标准的示范性设计，打造一批可复制、可推广的精致街区样板，引领广州街区品质提升。

第十二条 社区适老设施规划设计指引

（一）现状摸查：摸查调研广州各区社区适老设施规划和建设情况，了解各区社区养老建设的基础条件和功能需求，梳理广州市现行的相关适老化政策等。

（二）对标对表：分析国内外具有成熟社区适老化设施建设的城市，分析其社区养老的功能用房、空间组织、建设规模和运营模式，总结优秀案例经验，为广州社区适老化设施建设提供借鉴意义。

（三）分类指引：对社区适老设施提出分区管控策略，并聚焦各类分区明确改造思路与设计指引。

（四）试点示范：制定社区适老化试点项目建设计划，由各区推荐社区适老化改造试点和方案，形成试点清单并开展试点示范。

4

第四章成果要求

第十三条 设计成果内容必须符合本任务书中的总则、工作原则、工作内容等有关章节的规定。成果内容要点清晰、完整，具备实操性，能够发挥设计对实施的指导作用。

第十四条 成果内容包括但不限于汇报文件、说明书、文本、图集、相关图纸、指引或导则等。

第十五条 成果文件同时需提供符合项目归档结题的电子文件格式，文本要以ppt或PDF格式文件提供，相关图纸要以JPG或DWG格式文件提供。所有文件应符合行业规范、地方通用标准及采购人要求。

第十六条 所有成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：均以平方米（㎡）为单位；体积单位：均以立方米（m³）为单位。

第十七条 计算机文件要求。全部设计成果（含文本成果、三维模型电子文件、动画演示文件和汇报PPT等）均应制作计算机文件。使用广州城建坐标系统（以业主单位提供的地形图坐标系统为准），标高应与广州市高程系统数据对应。文本文件采用Microsoft office格式文件，图形文件采用DWG格式文件和JPG格式。提交以上计算机文件光盘2套。

第十八条 中标人可以根据需要提供上述成果要求以外的其他材料。

5

第五章成果报送与审查规定

第十九条 本项工作采取分阶段评审的方式，采购人负责组织审查工作，并出具审查书面意见。中标人负责提供审查和验收所必须得汇报材料和相关文件。

第二十条 规划成果审查和验收的时间必须在规定的时限内，经采购人与中标人双方协商确定。中标人必须于审查前派专人将工作成果送达采购人，中标人应根据审查意见按时修改完成。各阶段提交成果文本的数量与采购人协商后确定。

第二十一条 提交的正式规划成果必须加注采购人名称、中标人名称及法人代表、项目负责人、技术协调人及设计人员名单，并加盖中标人公章和城市规划设计出图专用章。

第二十二条 后续技术服务。为保证成果的实施效果，提高实施效能，中标人和具体人员必须履行后续跟踪服务职责，对成果进行跟踪解读服务。

第二十三条 中标人需配合制作本项目各阶段向上级领导专题汇报、会议汇报、规划公示和对外交流材料等。

6

第六章附则

第二十四条 本项规划署名权归中标人所有,版权归组织编制单位所有;采购人有权在规划审定后公开展示规划成果，并通过传播、媒介专业杂志、书刊及其它形式介绍、展示、评价规划方案。

第二十五条 规划批准实施前,任何单位和个人未经采购人同意都无权以任何形式向社会公开展示设计成果。

第二十六条 如对本任务书有疑问,可在接到本任务书后致函项目组织单位，项目组织单位将做电子邮件或书面形式答复。

第二十七条 中标人所提交的规划成果有下列情形之一的视为成果无效，按技术服务合同规定承担相应责任。

1.提交的规划成果不符合本规划任务书规定的;

2.提交的规划成果图纸和文字辨认不清，内容不全或粗制滥造的;

3.无填充完整的中标人图签;未盖有承接单位公章或出图章或设计人员未签署。

第二十八条 后续技术服务。为保证该工作的实施效果，提高实施效能，中标人单位和具体人员必须履行后续跟踪服务职责，提供成果转化应用等技术支撑服务。

第二十九条 本规划任务书解释权归采购人所有。

7

 其他要求

1.为保证项目的实施投标人需具有完善的质量管理、环境管理、职业健康安全管理方面相关能力，为项目提供强有力的技术支撑,保证项目正常实施。

2.投标人提供的项目负责人需具备城市（乡）规划中级或以上工程师职称。

3.投标人需要具有开展相关项目的业绩经验，所承接的项目曾获得项目相关荣誉奖项。为本项目所配备的项目负责人及团队人员需具有开展本项目的专业能力，具备相关资质和执业资格（如城乡规划类、建筑、风景园林、市政路桥设计、环境艺术设计、建筑工程结构设计等相关专业资质或执业资格）。

4.投标人需熟悉本项目开展的相关政策及实践背景。为本项目制定项目技术路线、实施方案及重点难点分析。能够为本项目工作制定工作计划安排及质量保障措施。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。