标的名称

数量

最高限价

广州市白云区钟落潭镇五龙岗片区土地及房屋征收补偿全流程数字化管理服务

1项

人民币2,160,000.00元

标的提供的时间

自合同签订日起三年，具体工期至委托代理事项全部完成为止。

标的提供的地点

采购人指定地点。

付款方式

第1期为(付款方式)：支付比例100%，1期:支付比例 40%，合同生效并且收到成交供应商开具的等额合格发票后15个工作日内，采购人向成交供应商支付合同总额的40%: 2期:支付比例 40%，数字化测量资料管理服务、数字化计价管理服务、数字化文书及补偿协议管理服务验收通过后，并且收到成交供应商开具的等额合格发票后15个工作日内支付合同总额的40%。 3期:支付比例 20%，项目完成其他约定服务内容后，经过验收通过后，并且收到成交供应商开具的等额合格发票后15个工作日内支付合同总额的20%。 注：因采购人使用的是财政资金，采购人在规定的付款时间为向政府支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出即视为采购人已经按期支付。如因财政资金的下达、拨付问题导致付款延迟的，不视为采购人违约，成交供应商不能据此追究采购人的违约责任。此外，每次付款前，成交供应商须提供有效发票交采购人办理请款，并提交相关资料进行备案，否则采购人有权延迟支付且不视为违约，成交供应商不得据此追究采购人的责任。。

如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。

验收要求

1期：1、验收时间：成交供应商服务完成后，认为达到服务要求的，应向采购人提出书面验收申请，采购人无异议的，7个工作日内组织验收，验收应在采购人与成交供应商双方共同参加下进行。 2、验收内容：服务项目的采购需求内容已全部完成。 3、验收按合同、招标文件要求和投标文件响应的内容进行。 4、验收时如发现服务内容不符合项目需求规定之情形，采购人应作出详尽的现场记录，并交由成交供应商签字确认，或由采购人与成交供应商双方签署备忘录。此现场记录或备忘录可用作补充、缺失的有效证据。由此产生的有关费用由成交供应商承担。

履约保证金

不收取

其他

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

档案管理服务

广州市白云区钟落潭镇五龙岗片区土地及房屋征收补偿全流程数字化管理服务

项

1.00

2,160,000.00

2,160,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

  一 、项目概述

1、 项目名称：广州市白云区钟落潭镇五龙岗片区土地及房屋征收补偿全流程数字化管理服务

2、项目性质：征地拆迁辅助服务

3、项目服务单位：广州市白云区钟落潭镇人民政府

4、项目预算：人民币2,160,000元

5、项目服务期：自合同签订日起三年，具体工期至委托代理事项全部完成为止

二、项目背景

根据《广州民营科技园核心区项目征拆攻坚指挥部第12次会议纪要》（穗民科指纪〔2024〕15 号）、《广州民营科技园江高片区、钟落潭片区城中村改造项目第1次工作会议纪要》（云府工作会纪〔2024〕197 号），由钟落潭镇作为征拆实施主体，负责所属范围内征收补偿安置工作的具体实施；负责协调被征地权属村社配合征拆工作；负责委托测绘单位开展基础数据摸查并督促修改完善；负责与被征收人签订征收补偿协议，支付征收补偿款等征拆实施工作。

广州市白云区钟落潭镇五龙岗片区项目拟征收五龙岗村集体土地约1943.72亩，具体面积以《土地勘测定界技术报告书》为准。根据初步摸查情况，本项目涉及征收建（构）筑物约880390.61平方米。其中住宅781873.89平方米；非住宅约98516.72平方米，最终以实际测绘成果为准。

广州市白云区钟落潭镇五龙岗片区项目，涉及住宅与非住宅约2700宗。为项目高质高效开展征地拆迁工作，全面掌握项目测量进度、征拆进度和资金管理等情况，计划引入专业数字化管理服务公司，基于广州市白云区土地开发中心已建成的征地云管理系统基础上，升级改造城中村的数字化征拆工具，并安排驻场服务，从前期摸查到项目立项、测量、计价、补偿协议、发放补偿款、数字化归档，提供全流程的数字化征拆服务。

三、项目目标

1、规范

通过数字化征拆，把土地管理办法、广州市城中村改造条例， 征拆行业规范依法依规沉淀入系统，保障工作合规性。

2、高效

通过数字化征拆，智能算法、根据土地补偿方案，一键生成计价表，提升征拆效率，避免人为出错。

3、土地征收数字化全流程管理

征地拆迁工作政策性强，业务复杂、事务性多，涉及工作单位也多，涉及各种资料文件，且文件都存于各征拆小组手中，通过数字化征拆，归集业务、事务以及资料，形成一体化协同办公，统一管理平台，全流程数字化管理可实现事事留底留痕。同时，数据根据征拆工作的一步步推进， 自动生成可视化汇报。

4、便于交付成果

征地拆迁工作是城市更新改造的重要组成部分，通过数字化 征拆，工作结束后，征拆的工作人员各自回到工作岗位。数字化的档案、征拆过程、数据、资金使用已经留在系统里，给上级部门汇报、审计等交付成果更直观、更完善。

5、更有序

通过数字化征拆，使得总体管理更有序，进度可视化，资金使用更明晰，档案管理更完整等。

四、 技术服务要求

1、项目进度可视化、数字化管理服务

（1）引用 GIS 地图，结合项目征拆情况，呈现项目的征拆进度，可视化管理。

（2）定制化的领导视角，一图全览：项目基本情况、项目工作节点进度、协议签署进度、资金使用情况、临迁费、动态生成，随时了解征拆业务的全面情况。并根据项目实际需要，定制化项目进度报表，用户每日更新统计的需要。

2、测量及年份核查数据数字化管理服务

服务人员分别进行对接测量监理单位，并汇聚测量数据，在项目动态过程中比对版本，采用最新的测量数据版本进行格式转化，并导入到服务工具中，同时，对接年份核查单位，获取年份核查数据，并根据年份核查数据针对建筑物面积进行拆分，以符合补偿方案的规定，补录数据。

3、计价表数字化管理服务

根据服务工具中录入的测量数据、年份核查数据，服务工具根据补偿方案的计价规则，建立算法模型，并汇算出计价表。

4、文书及补偿协议数字化管理服务

根据服务工具中计价表，同时，匹配协议模板，生成补偿协议及相关文书。

5、征地拆迁综合数字化管理服务（档案管理）

遵循征地业务的管理要求，将项目过程涉及的立项、招标、公示、测量、补偿协议、发放补偿款、移交、拆卸、发放临迁费等文档进行档案整理。档案整理依据业主方管理要求，在档案整理全过程实行流水作业，三重质检进行把关，务求提高整理质量将出错率降至最低。

6、临迁费数字化管理服务

（1）临迁费是指住宅房屋搬迁补助费，也就是拆迁户在交房给拆迁方拆卸后，一直到拿到回迁房为止的这段时间内，所获得的安置费用。

（2）临迁费涉及大量权属人，与日期规则挂钩，人工计算相当复杂，通过对征地拆迁档案的数字化服务，进行数据治理，实现临迁费的自动核算，便于征地拆迁部门快速有效的发放临迁费。

五、服务要求

  1、成交供应商具有一定的项目管理经验和良好的信誉；

  2、成交供应商须在约定时间内完成具体项目的服务事项，并确保服务质量；

  3、严格落实保密要求，成交供应商与采购人签订保密协议，加强信息安全管理；

  4、项目服务完成后，需向采购人交付工具以及沉淀在工具中的数据，工具及数据使用权归采购人所有。

  5、成交供应商须根据采购需求为本项目配备具有相关专业能力、经验丰富的服务团队，并且建立严格规范的项目管理制度，保证服务质量，全流程持续跟踪服务情况，确保项目顺利实施。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。