项目需求

说明：项目采购方式为竞争性磋商，项目属性为服务，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。

本项目需求中标注★号的部分为实质性要求和条件（由采购人根据实际情况设置），供应商必须作出满足或者优于原要求和条件的响应，否则作无效响应处理。

一、工作依据

1、《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）；

2、《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）；

3、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507－2014）；

4、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508－2014）；

5、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）；

6、《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）；

7、《江苏省城镇地价动态监测技术规范（2019年版）》；

8、《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行版）》;

9、其他现行的国家和省行业标准。

二、工作内容

1、城镇建设用地基准地价。按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行版）》要求，结合灌南县实际情况，更新城镇建设用地基准地价。

2、集体建设用地基准地价。参照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）要求，按照《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行版）》并结合灌南县实际情况，更新集体建设用地基准地价。

3、更新农用地基准地价。按照《农用地定级规程》（GB/T28405-2012）、《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）和《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行版）》要求，结合灌南县实际情况，更新农用地基准地价。

4、更新标定地价。根据《标定地价规程》（TD/T1052-2017）和《江苏省公示地价体系建设技术指引（试行版）》要求，结合灌南县实际情况，更新2023~2025年度标定地价。

5、地价动态监测。按照《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）和《江苏省城镇地价动态监测技术规范（2019年版）》要求，结合灌南县实际情况，以上一年度地价动态监测成果为基础，开展2023~2025年度地价动态监测工作并进行上报。

三、工作范围

1、农用地和集体建设用地基准地价：灌南县全域；

2、城镇建设用地基准地价：灌南县城区及近期规划建设区；

3、标定地价更新：灌南县城区及近期规划建设区；

4、地价动态监测：灌南县城区及近期规划建设区。

四、工作周期

1、基准地价。以2024年1月1日作为评估基准日，完成2023年度的灌南县农用地、集体建设用地和城镇建设用地的基准地价更新工作。

2、标定地价。分别以2024年1月1日，2025年1月1日和2026年1月1日作为评估基准日，完成2023年度、2024年度和2025年度的灌南县标定地价更新工作。

3、地价动态监测。2023年、2024年和2025年各季度地价动态监测，按照省厅要求上交年度动态监测成果。

五、工作成果

1、农用地基准地价评估成果

文字成果：农用地基准地价更新工作报告和技术报告。

表格成果：农用地级别面积统计表。

图件成果：农用地基准地价图。

数据库成果：农用地基准地价成果数据库。

2、集体建设用地基准地价评估成果

文字成果：集体建设用地基准地价更新工作报告和技术报告。

表格成果：集体建设用地级别面积统计表。

图件成果：集体建设用地基准地价图。

数据库成果：集体建设用地基准地价成果数据库。

3、城镇建设用地基准地价更新成果

文字成果：城镇基准地价更新工作报告和技术报告。

表格成果：城镇建设用地级别面积统计表。

图件成果：城镇建设用地基准地价图。

数据库成果：城镇建设用地基准地价成果数据库。

4、标定地价更新成果

文字成果：标定地价更新报告。

表格成果：（1）灌南县标准宗地基本信息登记表；（2）灌南县标准宗地评估技术要点表；（3）灌南县标定地价建议及结果表；（4）灌南县标定地价信息公示表；（5）灌南县标定地价修正体系表。

图件成果：灌南县标准宗地与标定区域布设图。

数据库成果：标定地价成果数据库。

5、地价动态监测成果

文字成果：年度地价动态监测报告。

表格成果：（1）地价区段变更登记表；（2）地价监测点变更登记表。

图件成果：（1）商服用地地价区段、监测点分布图；（2）住宅用地地价区段、监测点分布图；（3）工业用地地价区段、监测点分布图。

数据库成果：年度地价动态监测数据库。

其他成果：年度监测成果确认函。

六、工作实施期限

★灌南县基准地价更新工作需按上级主管部门或招标人要求完成；地价动态监测工作需在每年12月底形成年度成果上报省厅；标定地价更新工作根据甲方要求按时完成。（具体日期根据灌南县自然资源和规划局或上级主管部门要求的时间进行调整）。