招标文件
采购需求
注：1、以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为招标人（采购人）所提招标（采购）需求，投标人（供应商）应认真仔细研究，投标时应慎重选择相应符合要求的服务进行投标。
2、标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则其投标无效。
3、本项目招标文件通用部分第四章中“投标文件格式”内容应根据项目需要和评标办法规定填写；如不需要，则填写无。
4、采购需求说明中应明确验收方案（包括验收标准和验收方法等）。
5、中标人和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。
6、下列《采购需求一览表》中：标注▲的服务，投标供应商在投标文件《主要成交标的承诺函》中填写服务项目名称、服务要求简述、数量、单价等信息，承诺函经评标委员会评审认可后随评审结果一并公示，如投标文件中未提供、提供不全将可能导致投标无效。
招标要求
一、项目基本情况
繁昌县第二中学地处繁昌县峨山新镇，西临繁阳大道（省道216），交通便利，背山依水环境优美，是安徽省省级示范性普通高中，占地面积193.57亩。学校现有25个教学班，学生1000余人，在岗教职工130人，住校陪读家庭197户，独立住校生63人，实行封闭管理。为进一步加强后勤管理服务质量，经研究决定面向社会公开招标采购物业管理服务项目。
（一）校园现有区域布局
1.建筑物布局：综合楼（含行政楼、图书馆和实验楼，共计10723 m2），教学楼（含A、B、C三栋，共计11841 m2），宿舍楼（含6栋，男女各3栋，共计12110 m2。其中已有4栋改造为住校陪读家庭出租房。），体育场跑道看台（含400m标准跑道和看台，共计865 m2），设备用房（含高压电房、水泵房等，共计305 m2），食堂及浴室（含食堂、校园超市和男女浴室，共计3131 m2，此项涉及经营权已另外公开招标）。
2.环境布局：露天运动场1处，露天篮球场8处，露天网球场1处，景观山坡1处，景观假山1处，景观池塘喷泉1处，普通池塘1处，非机动车车棚4处，机动车停车位若干，花草树木遍布校园。
（二）委托管理主要内容
1.安保服务，主要包含门卫值班工作、校园及周边安全巡查工作、校园人身及财产安全保障工作、24小时护校工作、宿舍楼安全管理工作、车辆管理工作、消防和防汛工作、学生日常行为管理及协调服务工作等。
2.保洁服务，主要包含教育教学与办公区域的卫生保洁工作、露天道路广场卫生保洁工作、运动场篮球场卫生保洁工作、各种垃圾整理与清运工作、门前环境卫生三包工作等。
3.宿舍楼管理服务，主要包含楼宇安全值班工作、住宿人员巡查登记工作、住宿人员日常管理工作、宿舍楼区域内卫生保洁工作、宿舍楼区域内公物维修登记与报备工作等。
4.学校公物维修服务，水、电管理，水、电日常检修维护，下水道疏通维护，阴沟疏通维护。必须提供至少1名专业水电工，负责校园内所有水电单位面的管理、维修和维护工作，接受学校考核。另需1名普通公物维修工，负责普通土建工程零星维修维护、课桌椅和办公桌椅维修维护、小五金类维修维护等。
5.花木维护服务，定期进行花木清点、修剪、除虫和管养工作，清运处理落叶、维护产生的花草枝叶等垃圾，每学期不少于2次。
6.物业专业管理服务，物业配备人员的管理工作，学校重要会议、考试、检查等活动期间保洁、水电保障、公共区域监控系统管理、会务服务工作，相关资料的收集、整理及管理工作，学校开学、期中、期末及承办的各项会务服务工作（教室卫生、外环境保洁、课桌椅搬运、摆放、书本发放等），学校艺术节、运动会及其他大型活动的后勤服务工作。
二、物业管理服务项目内容、质量要求及人员配置
*1.所需员工岗位设置数不得少于 24 人
2．中标物业公司须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。在岗的保安人员、保洁人员等，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗；接管后一个月内向校单位提供在岗人员的花名册并附有身份证复印件以备查实。
3．所聘人员要求身体健康，无劣迹，并按国家规定购置相关保险。
4．要做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。
5．要适时进行员工培训教育，提高员工素质、增强服务意识。工资发放要设一定的绩效比例，做到奖惩分明。
6．物业公司不得以任何理由擅自在校内经营商业活动，学校不提供中标单位职工的住房，住房由中标单位自主解决。
7．对无法胜任的工作人员，学校有权责成物业公司进行调换。
8．中标单位若不能按校单位要求设置岗位，或岗位职责未能按要求完成，校单位有权采取扣除岗位经费或终止合同。
1、卫生保洁（含楼宇管理）主要内容、服务要求及人员配置：
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项目 |
服务内容 |
质量要求 |
人数 |
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综合办公楼 |
开、关综合办公楼各大门及安保，24小时驻点。行政楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、、接待室、会议室、各办公室、盥洗室、卫生间。学生阅览室、录播教室、考试教室、体操房、校史室、报告厅、走班教室、图书馆、实验楼等无固定岗位教师负责的所有功能室。其他区域走廊地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、天花板、卫生间等所有室内外环境。 |
1、行政办公区域内楼道、栏杆每日集中保洁3次（早上上班前、下午上班前、下午下班后各打扫1次。放假期间可减少保洁次数）2、综合办公楼天花板、墙壁、窗户、宣传字画框每周保洁1次，行政区域盥洗室每天保洁不低于4次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。3、接待室、会议室内外地面、桌椅保持干净，接待会议开始前准备茶水，结束后及时整理会场。4、行政区域内各办公室每天早上上班后清洁地面，如果停电提供开水；5、所有卫生间每天保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。6、各功能室内地面和桌凳每天至少打扫一次，使用频率较低的功能室可适当减少打扫次数，但是必须保持干净整洁。7、各功能室卫生间每天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。8、根据实验室管理人员要求，做好实验后废弃物的处理。9、会议室、报告厅会务服务。10、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责检查综合办公楼水、电、门、窗、照明、消防设备等是否正常，及时报修。 |
4人 |
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教学楼 |
教室外走廊地面、楼梯、栏杆，墙壁、楼梯间窗户、天花板，卫生间、开水间及教研组、年级部、阶梯教室（含考点办）、楼间的小广场、绿化池。其中一人24小时驻点，开、关水电，巡查教学楼水、电、门、窗、照明、栏杆等。 |
1、教室外走廊地面、楼梯、栏杆每天清扫不少于3次（早自习前、下午上课前、下午放学后各打扫1次，放假期间可减少保洁次数）。2、走廊墙壁、窗户、天花板、宣传公告栏、人物字画框每周保洁一次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；地面无灰尘、污迹、无纸屑、天花板上无蜘蛛网等。3、教研组、年级部、阶梯教室每天早上上班后地面、水池清洁。3、开水间、卫生间每天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味等。4、垃圾篓、筒不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、筒外部清洁5、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责巡查教学楼（除教室内）水、电、门、窗、照明、栏杆、消防设备等是否正常，发现问题，及时报修。 |
2人 |
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体育运动场 |
开、关体育馆大门及安保，24小时驻点。馆内地面、看台座位、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、卫生间、洗浴间、各运动房、消防、照明、运动器材等设施。运动场、道路、停车、绿化的环境卫生及对外大门等的管理。 |
1、体育运动场区域地面每日保洁3次（早、中、晚各打扫1次）。2、看台座位、墙壁、栏杆、门窗每周保洁1次，特殊情况使用后及时保洁维护，其它区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水、无蜘蛛网。3、卫生间、洗浴间每天至少拖洗2次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。4、体育运动场内外区域的环境卫生干净整洁、活动人员和停放车辆秩序良好。5、根据学校体育运动场使用与管理规定进行管理与维护，做好日常开、关好水、电、门、窗，并负责检查水、电、门、窗、照明、消防设备是否正常，发现问题，及时报修，确保场地正常运行。 |
1人 |
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室外环境 |
校园内道路、广场、绿地、花坛、绿化带、水池水塘、车棚、停车场、宣传栏、各类露天运动场地及看台、明暗沟、窨井、化粪池、垃圾桶、垃圾临时存放处。校大门外“门前三包”。 |
1、校园内道路、广场、车棚、停车场、运动场每日清扫3次（早自习前、下午上课前、下午放学后各打扫1次。放假期间可减少保洁次数），其他区域保洁每天不少于1次。2、垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、箱外部清洁。3、校园内巡回保洁，确保无垃圾、纸屑、瓜果皮等杂物，确保校内硬化地面无痰渍、污渍，宣传专栏每周擦抹1次，无积灰、无污迹，水池水塘无漂浮物。4、明沟、暗沟、窨井每日巡查及时清扫，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，无明显垃圾，无堵塞，保持管道畅通，出水顺畅。5、化粪池如堵塞及时清理疏通。6、发现水电气等跑冒漏要及时向物业公司领导及校方负责人反映，以便及时处理。 7、校园内每月一次大扫除。8、遇接待、参观等重大活动，应服从学校安排，搞好环境卫生。9、负责与县环卫所联系及时外运校内垃圾。10、“门前三包”达到城管要求。 |
2人 |
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项目 |
服务内容 |
质量要求 |
人数 |
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门卫安保
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来访人员盘查、登记，出门人员物品盘查，学校信函、包裹、报刊的整理收发，教职工和学生的快递物件的代管，车辆引导停放，师生进出的检查放行，校园巡查，人财物安全、消防安全突发事件应急处理，维护校园安全。
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1、24小时有人在岗，对来访人员盘查登记、着装上岗、服务热情。2、对来往信函报刊进行整理分类，并做好登记分发工作，对教职工和学生的快递物件保存。3、对出入校园的物品进行盘查，确保学校财产安全，禁止闲散人员进入校内。4、根据学校管理制度，对师生进出学校大门进行管理。5、根据学校规定开、关运动场门，向市民开放运动场地，并对进入运动场的锻炼人员进行管理。6、引导师生及外来人员车辆有序停放在相应的车棚车位，无特殊情况，禁止车辆进入校园。7、宿舍门卫保安按作息时间开关宿舍大门，除学校管理人员和上级检查人员外，禁止非住宿人员进入宿舍区，住宿学生和陪读家长凭《住宿证》、《陪读证》进出宿舍区。陪读家长原则上从校后门进出校园。8、宿舍门卫保安要巡查宿舍区，维护宿舍区安全，并协助宿管员管理住宿生。9、保安对校园内所有设施、设备、楼宇、车辆、围墙、围栏、绿化景观等进行看护巡查。10、对可疑人员进行询问，对学生的不良行为进行劝阻、教育，但不得打骂学生。11、做好高考等大型考试和学校大型活动的安保。12、与值班领导保持联系，发现问题及时解决，消除安全隐患。 |
5人
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机动。服务内容同以上所有内容，为顶替其他调休请假人员。 |
质量要求同以上所有内容。同时安保人员需配合学校做好安全消防演练，安全知识防范和宣传教育，以及应具备对特殊天气、突发事件的应急处置能力。 |
1人 |
2、校园内的安保主要内容、服务要求及人员配置：
3、宿舍管理、校园小型维修、项目专职负责人的主要内容、服务要求及人员配置：
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项目 |
服务内容 |
质量要求 |
人数 |
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宿舍管理员 |
宿舍楼区域内卫生及管理，住宿学生生活指导与管理服务，陪读家长的管理。 |
1、24小时在岗，工作认真，对待学生态度和蔼可亲，严格根据学校住宿生管理制度，做好管理工作。2、负责宿舍楼区域内人财物安全、用电、用水安全及消防安全，每天对宿舍内的各种安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。认真做好防盗、防火、防触电等和防止其他意外事故的发生。3、负责楼层的厕所、洗漱间、烧饭间、楼梯、走廊、门厅、天花板等卫生保洁；厕所内纸篓要及时更换，保持干净整洁；督促陪读家长规范放置生活垃圾，确保下水道畅通，如果堵塞，自行解决。4、每天上午、下午、晚上上课学习时间全面巡查宿舍房间一次以上，重点检查门锁、水电和滞留学生，检查学生生活用品摆放是否整齐，被子是否叠放整洁，是否私自接通电线、使用电器等，并如实做好检查情况记录。5、每晚就寝时检查学生回室情况，督促学生按时就寝，发现异常，及时向班主任或政教处通报。晚上就寝后，还应对寝室及内部各楼层，再巡视一遍，发现问题及时反映。就寝后，宿舍门卫锁上宿舍院门，夜间无特殊情况做到不开门。6、重视看护学生晾晒在室外的被子、衣服、鞋袜等生活用品，雨天帮助学生收回衣物。掉在地上的衣物及时通知领取。7、负责本楼区寝室的用水用电管理工作。寝室内不准私拉私接电线，不准点蜡烛。不准做饭菜、不准使用家用电器等（陪读公寓除外）。8、维护宿舍内所有公共设施，节约能源，杜绝长流水和长明灯现象。如有损坏，丢失要及时报告和维修。由于使用不当等人为因素造成的损坏要照价赔偿。9、发现偷盗、吸烟、饮酒、赌博及其他不良行为的应及时制止、劝阻，并及时向学校报告；发现有用水用电等安全隐患的，及时报修或上报领导。 |
6人 |
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公物（侧重水电）维修 |
对水电故障进行维修，配电、供水、消防设备、设施的日常维护。对门、窗、玻璃、门锁、上水至水表、下水至化粪池、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、开关、电器插座、洁具、空调过滤网、吊扇等设施设备进行日常维护维修。对专业技术要求较高、工程量大的水电物的维修改造，经学校批准同意后，方可列为不属物业维修范围，学校另行安排维修。 |
1、全面了解熟悉用电、用水线路、消防管道的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。2、所有道路及室内灯具、水管、电器线路、门窗、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。3、校园内所有楼房、建筑物雨水和污水以及学生宿舍生活污水管道的疏通。4、包括节假日保证24小时紧急情况随叫随到，对跑冒漏现象及时给予修复，对于报修项目要在接到报告后10分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到99%以上，保障学校用水用电正常，确保教育教学、行政办公、师生生活的正常；5、雨雪和大风等天气后对所有楼顶、墙体、道路及校园设施进行巡查，如有积水、积雪、堵塞、损坏，及时疏通或维修。6根据需要对空调过滤网和教室、办公室、各功能室吊扇清洗。 |
2人 |
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项目专职负责人 |
负责物业公司的人员工作安排，考核管理，工作监督。 |
1、配合学校做好物业项目的衔接工作，规章制度的制定，物业服务工作的指导监督，考勤考核管理。2、协调物业工作人员与学校的关系，及时收集和反馈工作中存在的问题，及时协调师生投诉，认真听取师生的合理化建议。3、根据校方工作和要求，统筹协调安排委托内容中临时性、季节性、综合性服务等工作，确保校方所有物业工作顺利进行。4、遇学校重大活动需主动配合，不得推诿。5、负责组织安排每学期不少于2次的花木维护服务。6、负责使用、维护除教学楼以外区域的校园监控系统。7、服从学校总务处管理。 |
1人 |
4、各岗位人员配置及素质要求：
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岗位 |
素质要求 |
学历 |
年龄 |
备注 |
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项目专职负责人 |
良好的个人形象与气质，性格温和，3年以上物业服务工作经验，熟悉物业管理法规、政策、条例。更换项目负责人必须经过学校同意。 |
大专及以上 |
45周岁以下 |
持有物业管理从业人员岗位经理证书 |
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保安 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，身体健康，品行端正，男性身高不低于165厘米，女性身高不低于155厘米，懂得安全消防常识，动作迅速、反应灵敏，退伍军人优先，必须经过严格的岗前培训，严守纪律，严谨细致，认真负责，服从指挥。女生宿舍门卫保安为女性。 |
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男性55周岁以下，女性53周岁以下 |
需提供保安员证书扫描件。 |
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保洁 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，有不怕脏不怕累的精神，身体健康，五官端正，工作细心、有耐心，具有1年以上保洁工作经验者优先。 |
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58周岁以下 |
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宿舍管理员 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，有较强的沟通协调能力，具有较强的亲和力及洞察力，善于处置一些纠纷，能及时疏导学生心理不良情绪，具有2年以上管理经验者优先。 |
初中及以上 |
女性50周岁以下 |
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公物、水电维修工 |
持有水电工上岗证，身体健康，精通水电气路故障排除，维修，维护保养知识，有吃苦耐劳精神，1年以上相关工作经验。良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强， |
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男性58周岁以下 |
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备注：本项目配备项目专职负责人1名，并从其他工种中挑出1名兼任主要管理人员（其他人员不得兼任）。除评分项要求的证书外，其他人员证书投标文件中无需提供，中标单位签订合同前提供以上人员证书及身份证供甲方查验。 |
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三、项目投标报价
本项目投标报价为提供三年服务的报价，包含物业服务内容中所需配备人员的工资、保险（养老、医疗、失业、生育、工伤保险）、福利、员工服装费、劳保用品、垃圾清运费、员工培训费、责任风险金、节日费、加班费、办公费用、行政管理费用等所有费用。（注：所有人员工资不得低于繁昌县最低工资标准）。（繁昌县最低工资及五险相关标准，其中最低工资不得低于1280.00元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用906.83元∕人∕月，共计：2186.83元∕人∕月。）
四、物业管理要求
总体要求：坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理。做到设施设备整洁、摆放有序、定期维护管养；楼宇内顶面无吊灰，地面、墙面无浮尘，窗明几净；校园陪读家长、住校学生管理安全有序，和谐文明。
五、其他要求
1．学校提供办公用房和水电保障，基本办公水电额度由学校核定，每月超过的水电额度由中标单位支付。其它各类办公管理设施及用品、人员服装与劳保用品、保洁及保安用具和耗材等由乙单位承担。
2．物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具、税金等一切费用。
3．根据标书，学校负责对中标单位所确定的服务、管理、育人项目及质量要求进行监督、检查、考核。全校师生对中标单位的满意度作为下一年度续标的参考。
4．学校审定中标单位拟定的物业管理制度，并检查监督中标单位管理工作的实施及制度的执行情况。中标单位应接受学校的监督、检查和考核，对学校指出的问题及时整改。
5．学校协助中标单位做好物业管理、宣传教育和文化活动等工作，协调中标单位与学校各部门的关系。
6．在管理期间如校园内设施、设备丢失、被盗，由中标单位按价赔偿；学生公寓楼内发生失窃事件，经鉴定属外盗的，其责任由中标单位承担，并负责按价赔偿。同时中标单位不得将学校的设备、设施出租、转租进行营利活动，也不得转让给第三单位管理，否则，学校有权终止合同。
7．中标单位合法用工，自觉遵守相关法律、法规和相关规定。应加强对所聘人员的教育和管理，对员工计划生育、安全等单位面引发的事故，承担一切责任后果。
8．合同终止或委托期满，必须向学校移交相关物件（属中标单位自备的物件除外）及档案资料，必须完好归还学校提供的一切设施、设备。
六、 考核办法
（一）公共卫生要求（25分）
1、校园内的卫生做到全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（10分）
2、做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5分）
3、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（2分）
4、校园内垃圾做到日产日清，并按要求把垃圾运到垃圾中转站。（8分）
（二）设备管理与维护要求 (35分)
1、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5分）
2、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（15分）
3、校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5分）
4、定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（10分）
（三）文化建设要求与特色服务（10分）
1、在校园内积极宣传党、国家、学院及校区的相关政策和制度。（2分）
2、掌握学生的思想动态，及时反映学生在校园内的表现和动态。（2分）
3、校园内无吸烟、喝酒，打架斗殴等不文明的现象。（2分）
4、配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。（4分）
（四）物业公司内部管理要求（30分）
1、物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3分）
2、物业公司内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2分）
3、物业公司建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。（5分）
4、物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5分）
5、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15分）
（五）附则
1、物业管理公司必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。
2、考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。
3、考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。
4、考核周期及标准：每月考核一次，考核成绩80分以上为合格，90以上为优秀，80分以下为不合格。
5、奖惩措施：对不合格考核结果中涉及的相关问题，学校发出整改通知单限期整改；如果物业公司在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改，学校将依据所订合同中的有关条款对物业公司所属乙方扣取违约金。对年终被评为优秀的物业公司，学校将给予通报表扬。
6、检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理，如因受托物业管理公司违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。
7、考核办法自公布之日起实施。
七、学校解除合同
如发生下列情形之一者，将实行“一票否决”，学校解除与中标单位签订的物业管理服务合同。
1.中标单位在一个年度内服务质量连续三次综合考核不合格（具体见考核办法）。
2.中标单位存在转包（租）或者分包（租）服务情况的。
3.中标单位存在以其他形式变相转包（租）或者变相分包（租）服务情况的。
4.在服务期间，若发生人身及财务安全事故，并造成严重影响的。
5.在服务期间，无论在什么情况下，中标单位员工与师生发生冲突，甚至有伤害学生行为，造成一定影响的。
6.学校合理书面责令中标单位整改存在的问题，中标单位在规定的时间内不予服从、不予有效整改者，一年内达到 3 次的。
7.如遇上级部门政策性调整，学校有权解除合同。
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