项目需求

一、设计依据

1、国家、江苏省相关规范要求及地方法律法规要求。

2、省住建厅《关于加强老旧小区环境综合整治推进宜居示范居住区建设工作的指导意见》；

3、省住建厅、财政厅《关于组织申报2019年度省级宜居住区建设引导资金项目的通知》；

4、《江苏省省级宜居示范居住区建设评价标准》（试行）

5、《盐城市区老旧小区整治基础性及宜居示范标准》（试行）

4、招标人提出的具体要求。

二、项目地址：红卫小区位于劝业场南侧居民区、文峰路以北；大洋新村位于大洋街道盐海社区榆河路250号；庆中小区位于文峰街道大庆社区大庆中路43号；盐马路组团位于盐马路境内；迎宾新村位于玉龙街道东关社区迎宾路东侧（北盐中东门对面）；跃进新村位于五星街道印汽社区跃进路51号。

三、项目规模：红卫小区总建筑面积约19000平方米，共9幢住宅楼；大洋新村总建筑面积约45000平方米，共12幢住宅楼；庆中小区总建筑面积约28000平方米，共9幢住宅楼；盐马路组团总建筑面积约40000平方米，共12幢住宅楼；迎宾新村一区、二区总建筑面积约36000平方米，共16幢住宅楼；跃进新村总建筑面积约70000平方米，共16幢住宅楼。

四、设计内容及要求

盐城市亭湖区老小区整治改造方案设计，包括红卫小区、大洋新村、庆中小区、盐马路组团、迎宾新村一区二区、跃进新村六个小区。

其中红卫小区设计方案须符合《江苏省省级宜居示范居住区建设评价标准》（试行）及盐城市区老旧小区整治宜居示范居住区标准；大洋新村、庆中小区、盐马路组团、迎宾新村一区二区、跃进新村须符合盐城市区老旧小区整治基础性标准，并同时满足国家、江苏省及盐城市相关规范中的相关要求。方案设计至少须包含设计总说明、投资估算、总体设计、节点设计构思、效果图设计，并且本工程设计采用限额设计，单方造价包含招标范围内满足整改要求的全部内容。设计深度须达到修建性详细规划深度。

五、设计周期：30日历天，具体服从招标人的安排。

六、设计深度和成果要求（中标人中标后需提供满足设计深度要求的设计方案）

1、设计方案文本中必须包括的内容和提交的文件：

（1）设计理念及体现设计理念的构思、手法和特点；

（2）设计说明应包括工程概况、总体布局设计说明、主要技术经济指标、工程概算等。

（3）设计图纸（含效果图若干）；

（4）相关施工工艺及主材说明。

2、设计方案成果：

（1）提供一套设计方案（至少包含改造技术方案、效果图）。

（2）设计方案提供A3书面文本共5本（含A3#彩色效果图、CAD方案图等全部内容）。

（3）电子成果2份：电子成果内容须包含设计说明、设计方案及图纸等全部内容，数据不得加密，文件采用通用软件制作（文本为WORD格式文件，图纸及效果图格式不限）。

七、方案设计标准

基础性标准要求

老旧小区整治基础性标准，整治费用应控制在每平方米200元以内，其中包含长效管理启动费、设计费和第三方服务费等。主要实施内容共包括十类。

（一）拆除违建

拆除立面违建、屋顶违建、公共违建、院落违建，并铲除清理到位。

（二）整修房屋

1、处理屋面渗漏：拆除违章搭建、清理杂物、铲除渗漏防水层、平整屋面、新做防水层、铺设节能保温隔热板、防雷设施维护。通过整治应达到防水效果良好。

2、整治房屋外立面实施“六统一”： 整理美化太阳能热水管，序化、美化空调外机，更新破旧遮阳篷，更新破旧晒衣架、更新二层以下破旧防盗网，更换破旧楼道窗。

3、内楼道出新：铲除原涂料层、内墙面出新、油漆栏杆扶手、整修楼道窗、完善楼道灯等。出新后漆面无起皮、涂刷不均匀和脱落现象，并根据创文需要进行美化。

4、商业网点：统一店牌、店招，清理占用共用道路构筑物、搭建物及杂物，实行商业网点集中统一管理。

（三）设置门房

1、围  墙：维修、出新、新建围墙，适当开设大门，实现小区封闭管理。

2、管理用房：腾让、维修、出新、新建物管用房，满足管理需求。

（四）疏通管道

分设雨污立管和收集井，接洗衣机排水入污水管，清掏疏浚雨污下水管道，更换维修破损雨污井盖，接门店排水入污水管道，增设餐饮店排水截油槽。

（五）整治道路

翻修、拓宽路面，整理、更换路牙，平整路面，治理路面积水，增设彩色透水砖人行道。

（六）增设照明

合理布置灯杆，优选灯杆造型，升级节能光源，配置好控制系统，安装楼道灯。

（七）景观绿化

增建花坛、树池、小品、健身等普通景观设施，修剪原有绿化，补充、更新花木品种，维修、更新文化宣传设施。通过景观区域改造，基本达到小区四季花卉品种齐全，休闲健身方便，文化宣传氛围浓厚的效果。

（八）方便停车

划线区分停车区域，增补机动车停车位、电瓶车集中充电场所，出新非机动车车棚，增设电动车充电桩，设置停车防盗设施，安排临时停车位置。通过出新达到车辆、行人通行顺畅、方便，尽可能满足车辆停放需求。

（九）安防技防

统一完善或新增监控设施，增设监控探头，增加围墙防扒刺，配置完善消防设施。

（十）线路序化

对小区原有管线进行序化、整理，清理废弃管线、电箱、电杆等，达到线路基本有序的效果。

宜居示范标准要求

老旧小区宜居示范标准，在基础性标准的基础上，适当提高标准、增加项目、提档升级，整治费用实行限额设计，设计标准满足招标人要求，主要增加或调整的内容包括以下四类：

• 适老改造

小区主要道路、出入口以及小区单元出入口实现无障碍化改造全覆盖；因地制宜增设楼道及其它公共空间扶手；按照每百户15-20平米的标准，合理配置养老服务用房，并根据群众意愿，合理确定养老服务用房用途；小区内部增补累计不低于600平方米方便老年人活动的场地，并结合场地实际情况，增设适应老年人需求的休息座椅、阅报栏、健身器材等休闲服务设施。

• 管线下地

根据实际情况，改造小区上下水、供电、供气、强弱电等管网设施，通过预留管位、清理废线，让供电、通信等管线多杆合一，统一入地铺设。

• 节能改造

屋面实施平改坡，统一规范太阳能热水器位置及管线。

适度提高外墙立面出新涂料标准，采用节能环保材料和高弹、局部贴墙砖方式出新外立面；对旧钢、木窗进行改造。

• 功能提升

多层住宅考虑加装电梯，对道路进行透水化处理。小区排水管网实现雨污分流，增加物流快递设施，公共自行车进小区，拓展休闲体育场所，增设城市创建建筑小品、雕塑和健身活动器材，提高小区绿化美化率，突出特色展示内涵。统一安装智能单元防盗门，集中建设安防、消防中控室和垃圾分类自助设施。