禄口街道海棠苑电梯维保项目

招标文件

文档编号：202004250000010876 发布时间：2020-03-11 文档页数：69页所需下载券：10

禄口街道海棠苑电梯维保项目

第四章采购需求

注：标注“★”的条款为实质性要求，若有一项负偏离将被视为无效投标。 一、项目概况

项目名称：禄口街道海棠苑电梯维保项目项目地址：禄口街道海棠苑

服务时间：服务时间截止到 2021 年 12 月 31 日；合同为每年一签。合同根据上一年执行情况经采购人同意续签。

二、技术要求

（一）服务设备清单

序号	楼栋号	台量	品牌	型号	层站	速度 m/s	载重kg	检测报告书日期	维保到期时间
1	23 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12	2 台： 2020.2.9； 4 台： 2020.4.16
2	23 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
3	23 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
4	23 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
5	23 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
6	23 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
7	24 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13	8 台： 2020.4.16
8	24 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
9	24 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
10	24 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
11	24 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
12	24 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
13	24 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
14	24 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
15	25 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13	4 台：

16	25 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13	2020.2.13；2 台： 2020.4.16
17	25 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
18	25 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
19	25 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
20	25 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
21	26 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12	3 台： 2020.2.9； 3 台： 2020.2.13
22	26 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
23	26 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
24	26 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
25	26 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
26	26 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
27	27 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12	6 台： 2020.2.13；2 台： 2020.4.15
28	27 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
29	27 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
30	27 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
31	27 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
32	27 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
33	27 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
34	27 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
35	28 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	1 台： 2020.2.12；2 台：2020.2.3
36	28 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
37	28 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
38	29 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13	4 台： 2020.2.6； 4 台： 2020.2.12
39	29 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
40	29 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13

41	29 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
42	29 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
43	29 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
44	29 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
45	29 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
46	30 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	4 台： 2020.2.12
47	30 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
48	30 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
49	30 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
50	31 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	2 台： 2020.4.15； 1 台： 2020.7.7
51	31 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
52	31 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
53	32 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12	8 台： 2020.7.7
54	32 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
55	32 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
56	32 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
57	32 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
58	32 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
59	32 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
60	32 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
61	33 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12	8 台： 2020.2.11
62	33 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
63	33 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
64	33 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
65	33 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12

66	33 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
67	33 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.12
68	33 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.12
69	34 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13	8 台： 2020.6.16
70	34 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
71	34 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
72	34 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
73	34 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
74	34 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
75	34 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
76	34 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
77	35 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	4 台： 2020.2.16
78	35 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
79	35 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
80	35 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
81	36 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	5 台： 2020.2.6
82	36 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
83	36 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
84	36 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
85	36 栋 5 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
86	37 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	5 台： 2020.2.9
87	37 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
88	37 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
89	37 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
90	37 栋 5 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13

91	38 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	4 台： 2020.4.15
92	38 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
93	38 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
94	38 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
95	39 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	4 台： 2020.2.13
96	39 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
97	39 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
98	39 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
99	40 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	5 台： 2020.2.13
100	40 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
101	40 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
102	40 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
103	40 栋 5 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
104	41 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	4 台： 2020.2.3
105	41 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
106	41 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
107	41 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
108	42 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12	4 台： 2020.2.13
109	42 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
110	42 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
111	42 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.12
112	43 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	4 台： 2020.2.9
113	43 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
114	43 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
115	43 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13

116	44 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	4 台： 2020.2.11
117	44 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
118	44 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
119	44 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
120	45 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	4 台： 2020.4.15
121	45 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
122	45 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
123	45 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
124	46 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13	4 台： 2020.2.6
125	46 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
126	46 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
127	46 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	12/12/12	1	800	2019.2.13
128	47 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13	8 台： 2020.4.15
129	47 栋 1 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
130	47 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
131	47 栋 2 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
132	47 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
133	47 栋 3 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13
134	47 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	15/15/15	1.5	800	2019.2.13
135	47 栋 4 单元	1	广日	MAX-E	16/16/16	1.5	800	2019.2.13

（二）服务内容

1、供应商在服务期内，对保养电梯明细中的所有电梯及其配套设施，应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）规定，完成月、季、年保养并做好维护保养记录。实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）、《液压电梯制造与安装安全规范》（GB21240）等相关规定。每季度按

安全技术规范对电梯进行一次自行检查，并向使用单位出具检查报告。

2、供应商免费为保养电梯明细中的电梯办理国家规定的强制年检。年度接受官方部门检测前，供应商应派技术人员对上述电梯进行大修（部件间隙调整、参数设定、安全试验等）。

3、供应商服务时间为每周一至周日 24 小时不间断服务。

4、保养电梯明细范围内的电梯及其配套设备发生故障，采购人各使用部门直接向供应商报修，并提供 24 小时报修电话。供应商接报后保证在 30 分钟内到达故障现场，并于 4 小时内免

费修复。重大故障无法在规定时间内修复的，供应商应在 72 小时内修复。

5、除不可抗力外，供应商接到电梯困人报告后，应当在 20 分钟内到达现场开展救援，并及时向质量技术监督部门报告。

6、供应商接报时应及时填写《维修服务确认单》，署明报修人、接报人、报修人联系电话、报修设备地点、接报时间，维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间、修复时间、场地清理情况，并请报修人签字确认。

7、在电梯包干维保年度内，供应商免费更换非人为因素和非自然灾害产生的故障而必须更换的各类零部件，更换的零部件需为原厂配件，确保相关电梯正常安全运行。未经采购人许可，供应商不得更换除易损件以外的其他部件。经采购人许可后，供应商更换下的所有部件应交回采购人相关部门确认，未经许可不得自行处理。

8、供应商在维保期间应严格遵守采购人规章制度，并对所维护保养的电梯安全运行负责，故障设备整机及零部件完整无损。

9、供应商应对自己及所雇佣的员工的安全负完全责任，根据采购人实际需求提供电梯操作人员的系统培训。

10、维保期间，若国家质监部门对电梯管理的标准发生变化，供应商应将此项费用考虑在投标报价中。

11、为客户管理方转移电梯安全管理责任，供应商为客户免费提供《电梯公众责任保险》。

（三）维保要求

维保范围

供应商派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅及扶梯等外围设备的外观及卫生。若由于供应商在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，供应商有义务修复,且不另行收费。

本项目全包方式维保，维保期限：截止到 2021年 12 月 31 日。投标报价包括全部服务内容：必须是有计划的、全面的、持续的及规范的维护保养，包括驻场人员人力成本(如有能力驻场)、日常修理、保养维护等相关人工及培训费用、包括保证电梯安全性能的机器部分、电器部分、安全设备部分、井道部分、厅和轿门部分的主件和零部件，比如导靴、橡胶垫、门导轨滑块、曳引机、齿轮油、曳引轮轴承及端、曳引机涡轮涡杆、电动机轴承、动力线、抱闸销、黄油、润滑油、控制柜、主接触器、断电再平层电源装置等更换费用、维修过程中的材料及耗材费用、工程改造费用等，人工、运输、装卸、仓储、保险、运费、各种税费、劳保、专利技术以及已支付或将支付的增值税、营业税和其它税费服务期间等一切费用。
电/扶梯定期维护保养项目内容及要求

垂直电梯日常维护保养项目（内容）和要求如下：表 A-1 半月维保项目内容及要求

23	层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
24	门锁触点应清洁,接触良好
25	层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm
26	导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
维护保养人员（签字）		保养日期
使用单位电梯安全管理人员确认（签字）		日期

表 A-2 月保养项目内容及要求

序号	内容及要求	是/否
1	机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁
2	电机在运行时应平稳,无振动
3	直流电机换向器工作正常
4	测速发电机皮带工作正常，无裂纹
5	电动机与曳引机连轴器螺栓无松动
6	曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动
7	减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不应高于 85℃
8	制动器动作应可靠,保持有足够的制动力
9	制动器各销轴部位应润滑灵活
10	制动衬磨损不应大于原厚度 1/3
11	制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦
12	限速器销轴部位润滑转动灵活
13	限速器轮槽清洁无油腻
14	限速绳清洁无油腻
15	限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力
16	控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示(显示)正确，各接线应紧固
19	选层器动静触点应清洁，无烧蚀
20	警铃、通讯系统.应可靠有效
21	轿厢照明应齐全,风扇工作应正常
22	轿厢内应急照明应能正常工作
23	轿厢内按钮应齐全有效
24	轿厢内显示应正确
25	候梯厅按钮应齐全有效
26	候梯厅显示应齐全正确

27	平层精度应达到标准要求
28	层轿门润滑
29	层轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
30	轿门开关门终端位置开关工作正常
31	自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确
32	自动门防夹保护装置功能正常
33	层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
34	门锁触点应清洁,接触良好
35	层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm
36	轿顶应清洁，检修功能正常
37	导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
38	安全钳传动机构应灵活
39	安全钳座固定无松动
40	安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致
41	缓冲器固定无松动
42	耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
43	轿厢称量装置有效、准确
维护保养人员（签字）		保养日期
使用单位电梯安全管理人员确认（签字）		日期

表 A-3 季度保养项目内容及要求

序号	内容及要求	是/否
1	机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁
2	机房照明设备齐全，有足够照度
3	电机在运行时应平稳,无振动
4	直流电机换向器工作正常
5	测速发电机皮带工作正常，无裂纹
6	电动机与曳引机连轴器螺栓无松动
7	曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动
8	减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于 85℃
9	制动器动作应可靠,保持有足够的制动力
10	制动器各销轴部位应润滑灵活
11	制动衬磨损不应大于原厚度 1/3

12	制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦
13	限速器各销轴部位润滑转动灵活
14	限速器轮槽清洁无油腻
15	限速绳清洁无油腻
16	限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力
17	控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示(显示)正确，各接线应紧固
18	控制柜接线整齐,线号齐全清晰
19	位置脉冲发生器工作正常
20	选层器动静触点应清洁，无烧蚀
21	警铃、通讯系统应可靠有效
22	轿厢照明应齐全,风扇工作应正常
23	轿厢内应急照明应能正常工作
24	轿厢内按钮应齐全有效
25	轿厢内显示应正确
26	候梯厅按钮应齐全有效
27	候梯厅显示应齐全正确
28	厅外消防开关正常、有效
29	平层精度应达到标准要求
30	层轿门门头、地坎无松动、变形
31	层轿门系统润滑
32	层轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
33	轿门开关门终端位置开关工作正常
34	自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确
35	自动门防夹保护装置功能正常
36	层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
37	门锁触点应清洁,接触良好
38	层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm
39	轿顶应清洁，检修功能正常
40	导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
41	靴衬、滚轮无变形、脱落
42	曳引绳张力均匀
43	曳引绳绳头组合螺母无松动
44	补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动
45	安全钳传动机构应灵活
46	安全钳钳座固定无松动
47	安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致
48	缓冲器固定无松动

49	耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
50	轿厢称量装置有效、准确
51	上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效
52	井道、底坑照明齐全
维护保养人员（签字）		保养日期
使用单位电梯安全管理人员确认（签字）		日期

表 A-4 半年保养项目内容及要求

序号	内容及要求	是/否
1	机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁
2	机房照明设备齐全，有足够照度
3	电机在运行时应平稳,无振动
4	直流电机换向器工作正常
5	直流电机碳刷及刷架工作正常
6	测速发电机皮带工作正常，无裂纹
7	电动机与曳引机连轴器螺栓无松动
8	曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动
9	曳引轮轮槽无变形,磨损不超标,轮槽无油腻
10	导向轮轴承无异常
11	上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀
12	上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠
13	减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜
14	制动器动作应可靠,保持有足够的制动力
15	制动器各销轴部位应润滑灵活
16	制动衬磨损不应大于原厚度 1/3
17	制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦
18	限速器各销轴部位润滑转动灵活
19	限速器轮槽清洁无油腻
20	限速绳清洁无油腻

21	限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力
22	控制柜内各元器件应整洁
23	控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示(显示)正确，各接线应紧
24	控制柜接线整齐,线号齐全清晰
25	位置脉冲发生器工作证常
26	选层器动静触点应清洁，无烧蚀
27	警铃、通讯系统应可靠有效
28	轿厢照明应齐全,风扇工作应正常
29	轿厢内应急照明应能正常工作
30	轿厢内按钮应齐全有效
31	轿厢内显示应正确
32	候梯厅按钮应齐全有效
33	候梯厅显示应齐全正确
34	厅外消防开关正常、有效
35	平层精度应达到标准要求
36	层轿门润滑良好
37	层轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
38	轿门开关门终端位置开关工作正常
39	开门机构清洁、润滑
40	直流门机碳刷及换向器工作正常
41	自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确。
42	自动门防夹保护装置功能正常
43	层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
44	门锁触点应清洁,接触良好
45	层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm
46	轿顶应清洁，检修功能正常
47	导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
48	靴衬、滚轮无变形、脱落
49	曳引绳磨损、断丝未超标
50	限速绳磨损未超标，无断丝

51	补偿绳磨损、断丝未超标
52	限速绳磨损、断丝未超标，无油腻？
53	曳引绳张力均匀
54	曳引绳绳头组合螺母无松动
55	补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动
56	导轨支架固定无松动
57	安全钳传动机构应灵活
58	安全钳钳座固定无松动
59	安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致
60	以检修速度下行,安全钳功能试验
61	缓冲器固定无松动
62	耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
63	对重距缓冲器距离
64	轿厢称量装置有效、准确
65	上下极限开关、限位开关、强迫缓速开关应工作正常有效
66	井道、底坑照明齐全
维护保养人员（签字）		保养日期
使用单位电梯安全管理人员确认（签字）		日期

表 A-5 年保养项目内容及要求

序号	内容及要求	是/否
1	电梯全面清洁
2	机房照明设备齐全，有足够照度
3	电机在运行时应平稳,无振动
4	直流电机换向器工作正常
5	直流电机碳刷及刷架工作正常
6	测速发电机皮带工作正常，无裂纹
7	电动机与曳引机连轴器螺栓无松动
8	曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动
9	曳引轮轮槽无变形,磨损不超标,轮槽无油腻
10	导向轮轴承无异常

11	上行超速保护装置的接触器触点应清洁，无烧蚀
12	上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠
13	更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）
14	减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于 85℃
15	制动器铁芯清理
16	制动器动作应可靠,保持有足够的制动力
17	制动器各销轴部位应润滑灵活
18	制动衬磨损不应大于原厚度 1/3
19	制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦
20	限速器销轴部位润滑转动灵活
21	限速器轮槽清洁无油腻
22	限速绳清洁无油腻
23	限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力
24	控制柜内各元器件应整洁
25	控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示(显示)正确，各接线应紧固
26	控制柜接线整齐,线号齐全清晰
27	动力电路绝缘性能测试
28	其他电路绝缘性能测试
29	接地电阻性能测试
30	位置脉冲发生器工作证常
31	选层器动静触点应清洁，无烧蚀
32	警铃、通讯系统应可靠有效
33	轿厢照明应齐全,风扇工作应正常
34	轿厢内应急照明应能正常工作
35	轿厢内按钮应齐全有效
36	轿厢内显示应正确
37	候梯厅按钮应齐全有效
38	候梯厅显示应齐全正确
39	厅外消防开关正常、有效
40	平层精度应达到标准要求
41	层轿门润滑良好
42	层轿门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸无变化
43	轿门开关门终端位置开关工作正常
44	开门机构清洁、润滑
45	直流门机碳刷及换向器工作正常
46	自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确

47	自动门防夹保护装置功能正常
48	层门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位
49	门锁触点应清洁,接触良好
50	层门锁紧元件啮合长度不小于 7mm
51	轿顶应清洁，检修功能正常
52	导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质
53	靴衬、滚轮无变形、脱落
54	曳引绳磨损、断丝未超标。无油腻
55	限速绳磨损、断丝未超标。无油腻
56	补偿绳磨损、断丝未超标。无油腻
57	曳引绳张力均匀
58	曳引绳绳头组合螺母无松动
59	补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动
60	随行电缆检查，应无损伤
61	上下限位、极限检查
62	导轨支架固定无松动
63	安全钳传动机构应灵活
64	安全钳钳座固定无松动
65	安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致
66	检修速度下行安全钳功能试验
67	缓冲器固定无松动
68	耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
69	缓冲器复位性能试验
70	对重距缓冲器距离
71	轿厢称量装置有效、准确
72	上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效
73	井道、底坑照明齐全
74	消防联动功能试验
维护保养人员（签字）		保养日期
使用单位电梯安全管理人员确认（签字）		日期

备注：经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否 一栏内划“√”；有不正常项目但不影响正常安全使用而要求另外安排处理的划“Χ”；无此项划“/”。有数据要求的填写实测数据。采购人根据以上服务综合考量进行优良中差的打

分。

3.3 本次维保项目为大包，既包含提供劳务服务、又免费更换全部正常损坏电梯零部件，且供应人提供的设备需按照国家、行业等有关规范和标准进行维修保养；免费为保养电梯明细中的电梯办理国家规定的强制年检并保证其通过；服务时间为每周一至周日 24 小时不间断服务。

三、付款事项

付款进度

电梯维修保养费每半年结算一次，维保费以投标报价单价的月均数结算，验收合格后支付每年度合同金额的 50％。年度维保到期后维保验收合格，且特种设备检验机构定期检验一次性合格，十日内无息支付合同款 50%。
货物发票

根据财务有关规定，采购本项目设备，供应商必须提供符合采购人要求的正规发票。同时开票单位必须与中标单位一致；否则无法汇款。

为便于退税工作，请中标供应商在货物验收后提供 A4 打印实物黑白印件一份（每张 A4

幅面可放置 4 张不同照片），并随发票一并提交。

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第四章 采购需求

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