项目需求书

一、项目背景

天津市党员干部现代远程教育管理中心于2007年经市编办批准成立，主要负责全市农村党员干部现代远程教育工作的组织管理和具体实施。中心自成立以来，一直租用天津市和平区大沽北路138号金融广场大厦A座部分房屋作为日常开展工作办公用房。房屋面积为：金融广场大厦A座901、902、915、916、917、918房间，358.56平方米；903-914房间，771平方米；105房间，311.48平方米。合计面积：1441.04平方米。

二、人员及岗位要求

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

1、房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面。

2、房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道（包括：生活水、消防水）、雨水管、电梯、共用照明、楼内消防设施、设备。

3、物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、化粪池、自行车棚、后院。

4、装饰、装修的管理。

5、公共环境卫生，包括：公共场所及场地、房屋及共用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运。

6、院内车辆行驶与停放秩序的管理服务。

7、维护公共秩序，包括前后门岗、执勤、巡视。

8、有关技术档案、文件以及业主信息资料的管理。

9、其他额外委托服务项目。

四、费用分割

物业服务人员的服装、物业服务（保洁、设备维护、秩序维护等）中使用的工具、耗材、维修更换的零配件等由供应商提供。不提供物业服务人员免费食宿。不提供物业用房、物业办公家具及办公设备。

采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。