竞争性磋商内容及要求

• 概述

1. 此份采购内容及要求是磋商文件的一部分，包括所有条款的具体说明及要求，磋商供应商需在各自技术和商务占优势的基础上对本次采购的服务（货物或工程）进行报价。
2. 现场踏勘：各磋商供应商于投标截止时间前自行到现场进行踏勘 ，以获取本次投标所需的现场资料及数据，磋商供应商若未到现场踏勘，引起的一切后果均由其自行负责，由此造成投标价的偏差均不予调整。现场踏勘费用自理。
3. 本次采购设一个标段，磋商供应商须对采购范围内的全部内容进行报价，而不允许只对其中部分内容进行报价，否则投标将被否决，谢绝联合投标。
4. 磋商供应商必须完成采购内容和合同（基本要求、价格和服务）规定义务，不允许只对部分内容进行报价。
5. 本次项目服务的标准、规范，应符合国家有关条例及规范。
6. 在报价之前，磋商供应商须仔细阅读采购文件，如发现有任何疑问、冲突或技术问题，磋商供应商须在答疑截止时间前以书面形式向采购代理机构提出。逾期采购人不再作答复，有关风险及责任由磋商供应商自行承担。
7. 本项目优先采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。
   • 磋商内容及具体要求
8. 工程概况
   • 建设地点：该项目位于瑞安市马屿镇，跃马大道以东、教育路以南、康宁路以北、五甲河以西。
   • 工程规模：总用地面积为95㎡，总建筑面积为9988.64㎡，地上建筑面积（计容）2630㎡，其中7#楼风雨操场地上建筑面积（计容）2577.46㎡，北大门地上建筑面积（计容）52.54㎡，地下建筑面积(不计容)7358.64㎡。具体以工程量清单及施工图纸为准。
   • 监理范围及内容：瑞安市马屿镇实验小学（西区）工程监理服务内容包括：包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、附属、发电机组、消防、装修（含二次装修）及其他设备等施工图及设计变更所包括的所有内容的施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段等全过程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全监理等监理服务。
9. 施工质量目标
   • 达到国家规定的合格工程质量验收标准。
10. 监理现场机构的要求
    • ▲投入本工程的现场机构人员至少应包括：专业监理工程师2名(房屋建筑专业和机电安装专业各1名)、投资控制员（造价工程师）1名，其他人员符合《温州市住建委关于加强建筑工程项目监理机构人员管理的通知》温住建发[2018]139号文件及关主管部门备案的相关要求。
    • 对总监理工程师的要求：
      • 具有建设部（中华人民共和国住房和城乡建设部）颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工程专业，注册执业单位为该投标单位。
      • 有组织同类项目担任总监的业绩和较高技术管理水平，熟知工程建设的政策、法规和设计、施工规范标准。身体健康，工作责任心强。
      • 要求总监工程师到位率达到75% 以上（每月出勤天数达到 22 天以上（含）），进行考核，并结合现场抽查；
    • 对现场监理机构人员的要求：应是本单位的人员，应具备良好的职业道德和严谨的工作作风， 在监理过程中，监理机构的人员不得向被监理方介绍指定分包商和供应商。
      • 监理单位须有专业配套监理工程师；
      • 投入本项目的专业监理工程师至少应包括：房屋建筑工程专业监理工程师；
      • 监理员：按需要配置，各专业应齐全。
      • 提供常驻工地监理人员安排计划表。主要专业监理工程师和监理员每天到现场签到，要求每月出勤天数达到 22 天以上（含），进行考核，并结合现场抽查。

4. 投标报价说明及其他说明
   • 本工程监理费收费标准按国家发改委发改价格[2007]670号文件《建设工程监理与相关服务收费标准》计取工程监理服务费。瑞安市马屿镇实验小学（西区）工程监理取费基数为：02万元；工程复杂程度调整系数：1.0；专业调整系数：1.0；高程调整系数：1.0。
   • 瑞安市马屿镇实验小学（西区）工程监理：施工监理服务收费=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝72万元×1×1×1=150.72万元。
   • 瑞安市马屿镇实验小学（西区）工程监理费最高限价：72万元×65%=97.9680万元。当报价超出最高限价时，按无效标处理。
   • 其他说明：
     • 本工程最终结算监理费=监理范围内实际工程结算价款×中标监理费费率。（中标监理费费率=监理费投标报价/监理费取费基数）
     • 监理工作的额外工作时间、附加工作时间、夜班施工、节假日休息时间加班费及工期延误所增加的费用不再另计（在监理费报价中自行考虑）。
     • 本工程监理服务期内，个别工程项目可能因多种原因造成工程的暂停，监理单位无条件在重新开始施工之日继续监理，且不追加任何费用（风险自负，在报价时自行考虑）。
     • 本工程的监理服务期：（1）施工阶段监理服务期：从监理合同生效起至全部标段工程完工并办理竣工验收、结算办理、备案；（2）保修阶段监理服务期：从工程竣工验收合格、备案完成之日起5年。
   • 监理费费率实行一次性包干，服务期限到项目全部完成为止。监理费以监理范围内工程结算总造价为计算基数，费率按相应的中标费率；如造价变化，则相应增减监理费。
   • 监理单位应承诺在开工前无偿协助甲方或施工单位办理工程开工前期手续。
5. 商务要求
   • 具体付款方式：
     • 本工程预付款：合同签订且具备实施条件后15日历天内支付合同总额的30%作为预付款。
     • 预付款的扣回：从支付第一期监理费开始，分二期等额扣回，如不足抵扣的，则在下期监理费进度款支付时扣回。
     • 按本期已完成工程价款乘以中标监理费率，每季度支付一次，支付额度为已完成工程价款乘以中标监理费率的85％。每次支付时，由监理人在第二季第一个月的5日前向委托人提出书面报告，并报本季已完工工程量清单，经委托人审批后，28天内支付给监理人，累计支付至本工程监理费总价的85％时暂停支付，竣工验收并完成备案后支付至本工程监理费总价的90％，待整体工程结算审定后支付至本工程监理费总价的100%。
   • 履约保证金：
     • 应提供监理合同价的5％作为履约担保，并以银行转账、转帐支票、银行汇票或银行、保险公司出具的保函等非现金形式提交。

说明：①若以银行转账、转帐支票、银行汇票等非现金形式提交的，应当从承包人基本户转出，交纳至招标人指定账户。履约保证金退还时间：待工程竣工验收达到标准并取得经监理工程师确认的完整的工程竣工验收资料移交清单且符合城建档案馆备案要求后，予以退还。

说明：②若采用金融机构出具的保函形式的，应满足以下几个条件：

1）为无条件保函：即在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人不需要出具任何证明和理由，只要看到承包人违约，就可对保函进行收兑。

2）保函期限：保函的期限自合同生效之日起至工程竣工验收达到标准并取得经监理工程师确认完整的工程竣工验收资料移交清单且符合城建档案馆备案要求之日止。

3）如果由于工期延误或金融机构要求分期出具保函的，则在前一份保函有效期满之日2个月前必须重新出具相同内容的保函。

• 工程监理过程中，总监以及主要监理人员必须按投标文件提供的拟派本项目现场监理机构主要人员一览表中的人员名单到位，不得随意更换。如总监及主要监理人员不到位，委托人有权没收履约担保。如投标人在没有违反的情况下，竣工验收后采购人向监理人退还履约保证金（无息）。