招标项目的背景情况、要求及说明

江北大道软件园沿线城市设计任务书

一、项目名称

江北大道软件园沿线城市设计

二、项目背景

 

南京江北新区是国家转型升级示范区、国家新型城镇化示范区、国家开放合作引领示范区， 是长江经济带重要支点和苏南地区、南京都市圈新的经济增长极。随着江北新区建设上升为国家战略，为推动南京转型创新、科学发展，提升江北新区枢纽服务功能和现代化水平，江北新区编制了一系列规划用以指导未来江北新区的发展建设。

本项目位于南京江北新区软件园片区内，地处江北大道与浦泗路交叉口，浦泗立交西北侧， 规划用地面积约 10.5 公顷，其中可建设用地面积约 3.75 公顷，用地性质主要为科研设计用地和商办混合用地。此地块处于江北新区软件园的东部门户区，重要的城市交通节点，对展示研创园的形象有着重要作用，对其开展城市设计研究，对于指导该区域的建设、塑造新区特色风貌、优化提升空间环境具有重要意义。

 

三、规划范围及规划内容

（一） 规划范围

本项目位于南京江北新区软件园范围内，地处江北大道与浦泗路交叉口浦泗立交西北侧，东至江北大道，西至高科一路，南至浦泗路绿化带，北至新科一路，规划用地面积约 10.5 公顷，其中可建设

用地面积约 3.75 公顷，被新科二路、新科三路切分为三个地块，用地性质主要为科技研用地和商办混合用地。

本项目西侧为科研设计、商办及单身职工公寓用地，东侧为居住用地，北侧为医疗卫生用地。              

（二） 规划依据及参考资料

• （1）《南京江北新区总体规划 2014-2030》
• （2）《南京江北新区 NJJBb040 单元控制性详细规划》
• （3）设计任务书
• （4）江北新区基本情况
• （5）其他相关法律、法规、规范、条例、文件和规划

（三） 主要任务

在《南京江北新区 NJJBb040 单元控制性详细规划》的指导下，对此片区进行设计，重点塑造片区特色，对片区内土地使用、空间形态、建筑形体、广场绿地、环境小品等进行详细安排与设计，进一步明确地块性质与开发强度，提出强制性要求和指导意见，使其能够能指导项目建设落地，为城市规划管理部门的规划审批提供指导意见。

（四） 规划内容

1、现状和相关规划分析

通过现状研究与相关上位规划解读，深入分析现状存在的问题，充分挖掘基地的潜在价值， 提出研究区域的规划目标定位和主题形象概念， 制定相应的规划策略。北园大厦为保留建筑，需要改造建筑外立面使其与周边新建建筑风貌相协调；新区纪委内多层建筑可视情况考虑保留；被市政道路分隔的地块需要整合，进行整体设计。

2、特色定位及塑造

此片区处于江北新区软件园东部门户区，城市主要交通的节点位置，对展示研创园的形象有着重要作用，需明确片区在城市中的功能和定位， 制定相应的设计原则、指导思想和承上启下的城市设计目标。

3、用地功能布局与建筑容量研究

在控规的指导下，结合片区用地功能布局和城市风貌特色塑造等方面的需求，提出片区内适宜的建筑总容量和容量分布，对片区内的土地使用和建筑用途进行详细安排，对各地块的建筑容量、建筑密度、容积率、建筑限高、绿地率、车行交通的出入口方位等提出具体控制要求。

4、道路交通组织

对片区周边和片区内部的动态交通、静态交通系统进行分析，制定交通组织方案和道路交通规划方案，提出交通改进的措施和对策；提出车行交通、步行交通规划方案。

5、确定空间景观结构与建筑群形态设计

对片区内主要轴线、节点、特色展示区等进行综合分析，研究空间的主次联系、方向、尺度和风格特征，空间的出入口、人流和车流的流线，提出空间系统组织、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求。提出沿江北大道、浦泗路、高科一路等城市界面的特征，对沿线建筑进行具体控制，重点关注人行及其视线范围的空间品质塑造，形成具有活力和人性化的开放街区。主要包括建筑布局、建筑退让、建筑风格、建筑材料、建筑色彩、主辅楼组合关系等内容，并对北园大厦外立面改造提出引导。

6、提炼城市景观要素

根据片区自然和人文景观资源特色和片区整体形象塑造的要求，发掘和提炼片区独特的城市景观，提出景观要素在空间布局和空间形态上的强制要求和指导性意见。确定绿地、广场与街道的分布和类型，对其规模、功能、利用方式等提出要求；对景观性道路、城市主干道的道路空间、道路两侧景观等提出设计控制要求；对室外铺装、植物及室外家具提出具体引导，增强空间识别性，丰富街道景观形象。

7、立体空间组织

分析相关视线关系，合理构建空间形态，包括天际线、主要轴线、地标节点等，引导形成有序和谐的城市景观。

规划应着重研究江北大道与浦泗路交叉口的设计，结合公共活动节点，加强立体空间组织， 包括地下空间、空中连廊、屋顶平台等，提高空间使用效率，强化空间趣味；重点结合商业街区与周边用地功能整体规划，实现地下、地面和空中三维空间的有效一体联系；分析地下空间的开发规模、功能设置、立体布局等，提出相应的控制要求。

8、生态技术运用

按照江北新区生态低碳的建设要求，探索微气候环境分析、海绵城市、绿色建筑等生态技术运用，优化空间形态和资源利用，改善生态环境，促进新区可持续发展

 

四、规划成果要求

设计成果包括城市设计导则、图纸、附件（设计说明书、专题报告和基础资料汇编）等内容。

 

1、城市设计导则

城市设计导则应采用法规条文格式书写，直接表述城市设计的目标和内容，明确相关控制规则，提出强制性要求和指导性意见，为规划管理提供依据，文字表述应规范、准确、简洁。

2、设计说明书

设计说明书（或专题报告）的内容为分析现状、论证设计意图、解释设计导则等，为城市设计的审查、批准和规划管理提供全面的技术信息。主要包括现状分析、目标定位、空间结构、功能布局、空间形态、交通组织、景观设计、开敞空间、重要界面控制、地下空间、实施措施等内容。

3、图纸

核心图纸包括土地利用规划图、城市设计总平面图、建筑容量控制图、建筑高度控制图、景观设计规划图、绿地与广场控制引导图、建筑后退与高度分区控制图、街墙控制图、交通组织控制引导图、表达设计意图的整体鸟瞰图及重要节点人视效果图等。

其他图纸可根据地段特点酌情增加，包括土地利用现状图、现状建筑分析图、交通组织规划图、场地竖向设计图、开敞空间规划图、地下空间利用规划图、环境设计引导图、近期实施引导图等。

4、规划单位需提供：

• （1）包含上述所有内容的纸质版文件 10 套，统一为 A3 规格；
• （2）包含上述所有内容的电子版文件及 PPT 汇报文件。

5、其他需要说明的事项

• (1) 所有设计成果的计量单位均应采用公制标准。长度单位：平面图标注尺寸以米(m)为 单位，面积标注：均以平方米(m²)或公顷(ha)为单位。
• (2) 所有设计文件的文字及汇报内容须采用中文，或者中英文结合。

 

五、时间进度安排

合同签订后一个月完成初步成果；

合同签订后两个月提交最终成果。

六、工作要求

1、 设计单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。

2、 设计单位应根据甲方要求进行汇报及准备相应材料。

 

七、投标报价

 

采用固定总价，投标报价包括且不限于下列费用：前期调研费、技术研究和咨询、资料收集和整理、成果编制费及打印、征求意见服务、协调服务、交通差旅费、文档和图档的打印、装订及寄送费用、专家评审费、成果验收、赴项目现场所发生的费用（包括但不限于往返机票费、机场建设费、交通费、食宿费、保险费等）和人工费等咨询服务期内所发生的一切费用、风险及政策性文件规定的各项费用。后期无论项目投资估算额及服务周期、设计主创人员汇报演示的次数如何调整，本项目合同总价不予调整。

八、付款方式：

 

付费次序	占总设计费（%）	付费时间（由交付设计文件所决定）
第一次付款	设计费的30%	签订设计咨询合同后
第二次付款	设计费的30%	提交规划现状整合成果、初步城市设计方 案后
第三次付款	设计费的40%	提交最终城市设计深化方案，且经委托人 及规划行政主管部门审查通过后

注：1.费用支付方式，经双方协商为：如果甲方与乙方之间约定为现汇转账方式的，则按现汇转账方式付款。

2.发票开具，经双方协商为：甲方委托南京软件园科技发展有限公司作为本合同项下的付款人， 乙方应按甲方通知时间向付款人南京软件园科技发展有限公司出具增值税专用发票，且以先开票后付款为原则。