采购内容及要求

一、项目概况

余姚市地处美丽富饶的长江三角洲，北濒杭州湾，南屏四明山，西连绍兴市，东接宁波港，为宁绍平原中心。余姚是一个有千年历史的古城，素有“文献名邦”和“东南最名邑”之称。城市河流纵横，山水相依，环境优美，具有典型的江南山水城市特点。

规划地块位于余姚市东南组团，是余姚主城区重要功能板块，北邻姚江文化产业带，南邻四明山生态涵养区，西临南雷路城市主轴，向东依托杭甬高速、姚江连接宁波，向北依托G228国道、余慈中心连接线连接前湾新区。基地范围内水系纵横、田园阡陌，产业基底良好，但城乡风貌混杂，服务配套缺乏，整体空间品质不高，为深化落实总规，对接国土空间规划高质量高品质发展，优化周边地块的功能及环境，改善地块的整体形象，提升东南组团功能定位及发展能级，发挥潜力用地价值及对余姚下一阶段发展的引领带动作用，特对上述地块开展空间发展研究。

二、项目说明

1、项目名称：余姚市东南组团（梨洲片区）空间发展研究

2、项目地点：浙江省余姚市

3、用地范围：规划范围为余姚东南组团，总面积21.7平方公里，北至姚江、南至杭甬高速、东至G228国道、西至南雷路；包括周边竹山岛板块、梨洲工业园、远东工业城、南雷路东侧成熟城市区域、村庄等功能板块。

三、规划指导思想与目标

1、深化落实《余姚市域总体规划（2017—2035）》等相关规划的思路，按照推进建设现代化创新型生态城市的要求，以全面升级城市功能、提升城市品质、完善城市配套为指导，引导和控制城市各项建设。

2、借鉴成功地区经验，寻求区块整体开发的路径，梳理和改善片区景观环境、完善城市服务配套，整合地块功能，提升空间品质，推动区域有机、有序更新。

3、运用经营城市和有机更新的理念来指导此次工作，突出东南组团在余姚主城的资源价值及形象地位，提升地块影响力和竞争力，创造富有特色的城市空间及功能服务，营造产城融合、城绿共生的城市特色空间和形象。

四、规划主要内容

1、背景解读与现状研究。结合东南组团及周边功能组团，理解深化相关规划意图，把握G228重要通道建设及国土空间规划的发展机遇，确定地块发展目标和发展思路，引导东南组团核心城市功能和独特空间风貌的打造。

2、产业发展研究。研究现状产业基础和特色，提出产业提升路径和空间提质模式；联动周边产业片区和创新空间，构建完善的产业体系和空间联动框架，提升整体创新服务水平。

3、土地资源盘整。梳理土地资源，盘整存量空间，划分更新单元，提出相应开发模式，构建分段、分区、分期的整体开发策略。

4、空间规划与品质提升。在空间结构、规划布局、功能组织、道路交通、空间廊道、景观环境、公共服务等方面优化、提升，提出空间发展策略及重点片区方案意向。

5、开发时序与近期行动。明确近期重点提升片区及土地开发时序，细化目标任务、时间节点，提供可实施、可操作的近期行动方案，确保城市建设有序推进。

五、规划主要图件

图纸由现状图、规划图两部分组成，可按需增加分析图。

1、现状图，包括区位图、土地使用现状图、现状交通分析图、现状设施分析图、现状特色景观资源分析图、现状产业分析图等。

2、规划图：包括空间结构规划图；功能布局规划图；用地规划图；道路交通规划图；公共设施规划图；各组团功能指引等规划图；体现空间景观意向的效果图等。

六、规划成果要求

最后成果按A3规格装订成册，包括纸质成果10套，包含上述成果内容的电子文件2套。电子文件包括文字（DOC格式）；图纸（DWG或JPG格式）；介绍用的演示文件PPT。

七、时间要求

1、合同签订后，在中标通知书发出之日起15天内，完成前期调研及现状分析，并在合同签订后40天完成初步方案，之后按发包方意见进行修改并按程序论证，最后提交规划成果，报规划主管部门审查。（具体以合同时间为准）

2、因发包方原因或其他不可抗拒因素造成汇报时间推迟，上述时间也相应向后顺延。