采购需求一览表

前注：

1）本需求中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）技术方案或者设备配置，且此方案或配置须经评委会审核认可；

2）投标人应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。投标人应自行踏勘现场，如投标人因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法履约，投标人自行承担一切后果；

3）如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标人须知前附表”中第 16 条的约定联系代理机构，或接受答疑截止时间前联系采购人。否则视同理解和接受。

一、淮南市委党校简介（具体情况请现场勘察）

中共淮南市委党校占地 60 亩，总建筑面积 23554 平方米(不包括家属楼),绿化率 55%，停车位 102 辆。主要包括行政楼、教学楼及报告厅（附楼）、学员楼、食堂及 4 栋家属楼。

1、行政楼 4 层,建筑面积 2380 平方米。

2、教学楼 5 层，建筑面积 4047 平方米，6 个教室，12 间讨论室。

3、报告厅（附楼），建筑面积 2418 平方米（报告大厅、东头 4 间教室；西头 1 间贵宾室及 4 间会议室）。

4、学员公寓楼 13 层, 建筑面积 12783 平方米，共 288 个床位，204 个房间。

（其中套间 45 间，标间 84 间，单间 75 间；12 层由活动室和一间大会议室组成,13 层由两间公共卫生间、淋浴房及设备间组成）

5、餐厅 3 层（含地下室一层，地下室为设备间），建筑面积 1784 平方米。

6、四栋家属楼，室外垃圾清运等。

二、招标范围及物业管理期限

（一）服务期限：本采购项目实行 1+1+1 的方式签订服务合同，合同期内如乙方每年度考核均能达到合格，甲方认可乙方的管理能力，同意续签合同，期满经甲、乙双方协商后可续签，续签合同期为一年一签，最多续签两年。

合同期满，次年根据服务情况决定是否延续。

（二）招标范围：含治安保卫，秩序维护，车辆停放，水电维修、消防安全，卫生保洁， 垃圾分类，会务服务、教室管理、住宿管理、绿化养护，智能化管理，设备维护、工程服务保障、健身器材维护及其他零星劳务等。

1、安保：门卫、校园安保、车辆管理、监控室、巡视、消防安全、公共区域管理等。

2、消防维保及值班：校园内已建成的所有建筑单体设置的室内（含楼顶和地下室）所有消防设施维护，以及消防监控室（含机房）使用维护；校园内室外所有消防设施，包括室外消火栓、水泵接合器、消防供水管网、消防联网线路的维护；做好 24 小时消防值班工作。

3、设备设施运行、维护维修：水电系统、空调系统、避雷系统、水泵、锅炉、消防设施及监控室、监控系统、校大门自动门、各类机电设备、围墙、道路、各类标识、停车场设施、电视系统（含机顶盒）、会议音响设备、电梯、健身器材、门窗、锁、插座、灯、桌椅等维修。房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面（含玻璃幕墙）楼梯延时阀、水龙头、下水道、化粪池、沟渠、池、井等。供水、供电、供气、通讯、电梯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

4、智能化管理：

（1）总体要求：按管理部门要求进行安全设置，并把安全设置相关资料报管理部门备案；新增或移除入网设备报管理部门审批，方可实施；如出现网络安全问题，应及时处理并报管理部门，配合管理部门查找安全问题根源，形成事故报告。

（2）网络、机房及计算机设备等具体维护要求：保障校内局域网稳定运行，出现断网、网速慢等情况及时处理，包括技术故障和硬件故障；完善机房配置图，保障机房稳定运行， 主要保障机房内所有硬件设备正常运行，服务器操作系统正常运行；保障教室内多媒体设备正常运行，包括电脑、中控台、投影仪等硬件及电脑系统、教学软件等；学员宿舍及办公用计算机正常使用，包括硬件、软件系统正常运行。

5、保洁：（包括但不限于）

(1)教学楼、行政楼保洁：教室 6 间、讨论室 12 间，会议室 2 间、接待室 1 间，中心机房 1 间、楼道、楼梯、卫生间、茶水间、大厅、玻璃、天台、校领导办公室 6 间等（除职工办公室内部保洁外其余均在保洁范围），使之时刻处于良好可用状态。

(2)报告厅保洁:大厅、教室、会议室、贵宾室桌椅、沙发、门窗、卫生间、墙面、地面、通道楼梯、有关设施等。

(3)学员楼保洁：共 288 个床位，204 个房间，培训班开班期间（包括主体班和短期培训） 每日一次室内保洁(包括阳台)，客房床上用品入住 5 天以下做到一客一换，5 天以上，5 天一换，直至客走撤单。12-13 层多功能活动室、会议室、公用浴室、公共卫生间及设备间保洁； 以及楼道、楼梯、卫生间、电梯间、电梯、大厅、玻璃、天台保洁服务。

(4)校园内保洁：道路、路灯、停车场、运动场、标识牌、宣传栏、健身器材、围墙、绿化带及路边音箱等保洁；健身广场的清扫，器械的保养维护，草地的日常管护，楼外道路清扫，乱堆乱放杂物的清除，室外垃圾的分类、收集、清运。

6、教室管理：按照各班次课程表的安排和采购人安排，做好教室使用前准备——包括提前 30 分钟开门、做好通风、清洁、消毒、开水供应、协助与会组织者布置场地（如挂横幅、制作摆放席卡、资料装包摆放、调整桌椅等）、音响多媒体调试、灯光、空调、水电检查； 使用过程服务保障——现场派人值守，保证水电、空调、音响、灯光、多媒体等设施运行正常，及时处理突发事项；使用后整理维护——下课后，负责教室卫生打扫，做到桌椅整洁， 地面干净，电器、门窗关闭。以及日常设备维护保养、物品的摆放整理等，使之时刻处于良好可用状态。

7、学员楼管理：须达到或超过国家三星级酒店管理服务标准。

淮南市委党校每年定期举办全市领导干部主体培训班，不定期举办各类培训班和专题班次。开班期间对学员楼进行酒店式管理服务及全方位安保、保洁。按采购人的培训任务及办班会议安排，开班前做好学员入住前的各项准备工作，负责提供学员楼学员住宿服务，包括茶具、床上用品换洗、消毒、铺位整理和卫生间卫生洁具清洗、消毒以及水电、空调、电视、电话、电脑及网络、淋浴、床头控制板等设施使用正常；大厅、客房、会议室、活动中心、设备间、公共走道、服务台、电梯间、电梯地面、墙面（含玻璃墙）、天花板、栏杆扶手等应保持清洁卫生；以及设备维护保养、物品的摆放整理等，使之时刻处于良好可用状态。

8、绿化养护：范围为整个校园内树木、草坪等绿化区域的修剪、除草、除杂物、除病虫害等日常管护工作，绿化带内的卫生保洁，校园内盆花、盆栽的养护、施肥、修养、摆放等。

9、会务服务：报告厅、贵宾室、会议室、接待室的物品（资料）摆放整齐；门口、电梯口等场所设置告示牌。做好会议室使用前准备——包括提前开门、做好清洁、按时开水供应、准备消毒好的茶杯、小毛巾、碟子协助与会组织者布置场地（如挂横幅、制作摆放席卡、资料装包摆放、调整桌椅等）、音响多媒体调试、灯光、空调、水电检查；使用过程服务保障——现场派人值守，保证水电、空调、音响、灯光、多媒体等设施运行正常，及时处理突发事项，定时倒续茶水及毛巾更换服务；使用后整理维护—－及时保洁、关门窗、设备电源等。以及日常设备维护保养、物品的摆放整理等，使之时刻处于良好可用状态。

10、疫情防控要求：按照疫情防控常态化要求，严格执行我校疫情防控“两案十制”等工作制度，做好疫情防控相关工作。一是严格落实校园管理。所有学员及外来人员进出大门必须查验健康码并检测体温，进入教学楼、报告厅，必须通过测温门检测体温。二是严格落实清洁消毒制度。对公共区域和重点部位按技术规范和防疫要求进行清洁、消毒。教室、宿舍、洗手间等密闭场所要保持通风换气，每日通风不少于 3 次，每次不少于 30 分钟。三是严格落实突发疫情处置制度。发现有新冠肺炎相关症状者，应及时向校方报告，并第一时间安置在健康观察室或隔离观察室，对接触场所进行全面消毒，协助校方对接触人员进行隔离观察或送往医院。

11、学校要求的其他服务。

三、物业服务总体要求

1、有丰富的办公、学校、大型综合楼服务经验，行业信誉较好。

2、中标人接受并遵循党校出台的物业监管办法等各项规章制度和要求。如不服从管理， 党校有权采取相应的惩罚措施，直至提前终止合同。

3、党校对岗位设置、人员录用和管理决策有直接参与权与决策权（根据综合考评或工作情况，党校有权要求中标方在一个星期内更换项目经理、业务主管）。中标人发放在校服务的员工工资不得低于当年政府规定的最低工资标准，为其缴纳三金两险，并提供工资单和参保证明，以保证在校服务人员素质。党校可随时查阅中标人的财务状况及财务报表。

4、物业管理人员在处理特殊事件和紧急、突发事故时，党校对物业管理公司的人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相关专业岗位资格证。

5、中标人要为员工按岗位要求统一着装，并进行专业岗前培训，使员工做到言行、仪容规范，一些公众岗位录用人员形体、身高要符合要求。

6、党校举办的大型活动及一些临时性、突击性的活动，中标人要有及时调剂服务人员的能力，以满足各项活动的服务管理要求，不另外增加费用。

7、中标人不得擅自改动校区内所有的房屋、管线、设施、设备等位置和用途。

8、中标人对党校的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保校区安全。

9、中标人提供服务过程中所需的工具（地面的抛光机、打蜡机、维修工具等）和各种洗涤剂、消毒剂、杀虫剂、除鼠药等服务中所需用品。

10、中标单位一旦中标，不得更改投标书内容，不得转包。如有违约，招标人有权终止合同。

11、党校不定期抽查中标方投入的人员数量，如果抽查时发现中标方投入的人员数量少于合同约定的数量，党校有权扣除一部分合同款。

12、合同到期，党校根据服务质量，可以优先考虑续签合同，续签期限最长不超过三年。

四、人员配置及素质要求

（一）人员配置：

项目经理总负责，设置“物业服务中心”、“学员楼管理中心”，各中心需指定一名业务主管，公示服务联系电话，24 小时有管理人员接待处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理学员及教职工的咨询和投诉。

投标人对各岗位人员配备可以根据岗位职责和自身特点进行方案优化，但不得低于下表中规定的人员的数量。具体要求如下：

 

（二）素质要求

1、项目经理

要求：大专以上学历，须持有全国物业管理企业经理岗位证书或全国物业管理师证书，5 年以上物业服务工作经验，工作认真负责，具有丰富的办公、学校、大型综合楼服务经验， 有一定的协调组织能力，信誉良好。负责与业主单位对接，对员工的管理和工作督查落实， 重大活动和会议必须在现场协调指挥。

2、业务主管

要求：物业主管 1 人，学员楼主管 1 人。大专以上学历，责任心强，多年从事物业、宾馆管理工作，具有丰富的管理实践经验和协调能力。

3、水电管理及维修

须持有《电工操作证》且必须五年以上工作经验，年龄 50 周岁以下。其中至少 1 人持有《高压电工入网证》，至少 1 人具有大型配电房及泵房管理经验。每晚保证 1 名水电工在校内值班，处理应急事件。

4、消防维保及值班

要求：24 小时值班，所配人员均须持中华人民共和国建（构）筑物消防员职业资格证书； 对消防设备进行定期检查和维护。

5、弱电

要求：25—40 岁之间，精通电脑软硬件，熟悉网站、通讯和电子产品等，有较强的业务能力。

6、保洁员：初中及以上学历；年龄在 45 周岁以下；身体健康，经过岗前培训，能吃苦， 工作认真负责。

7、学员楼服务员

要求：前台服务员 35 周岁以下，高中以上文化，女性，身高 1.65 米以上，形象较好，需提供健康证明。服务员 40 周岁以下，高中以上文化，女性，相貌端正，需提供健康证明； 有责任心和服务意识，对学员有耐心；挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。

8、会务服务

要求：35 周岁以下，女性，身高 1.65 米以上，形象较好，经过岗前培训，有责任心和服务意识，挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。负责报告厅、会议室、接待室、贵宾室等服务，需提供健康证明。

9、校园保安

设置：（1）保安主管：具备一级保安员或高级保安师资格，负责日常安保队伍的规范化管理；（2）男性保安：20—45 岁之间，初中以上文化，身高 170cm 以上（其中大门口门卫（形象岗）3 人：要求身高 1.75 米以上，年龄在 35 周岁以下）；（3）女性保安 2 名：35 周岁以下，身高 1.65cm 以上。

要求：身体健康强壮，形象较好，责任心和服务意识强；挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。有一定的军事素质和处理治安及消防能力，岗前经过半军事化培训。

10、锅炉管理

物业公司安排人员对锅炉进行管理，管理人员须持有锅炉工作业证。做好锅炉的年检工作。

11、电梯管理

物业公司安排人员对学员楼电梯进行管理。管理人员须持有“电梯安全员”证书

12、绿化园艺

要求：具有 5 年以上绿化园艺工作经验，身体健康，能满足岗位工作时间要求，工作积极主动，责任心强，有较强的组织纪律性。

13、中标单位及物业服务人员应服从业主管理和合理调配。

注：上述各项岗位人员证书学校在签订合同前核实，如不符合要求，采购人有权取消其中标人资格。

五、物业管理的分项内容和要求

1、安全保卫管理的范围、内容和要求

（1.1）范围：包括建筑物、停车场、公共广场等区域的安全保卫工作。

（1.2）内容和要求

安全管理服务主要是指 24 小时校园内门岗值勤，安全监控、巡视，交通与车辆停放管理， 维护公共区域的正常秩序，保证校园区域内人员、财产、物资的安全。

（1.2.1）中标人负责执行淮南市委党校的安全值勤实施方案与管理制度，包括防火、防盗、防事故、防破坏等安全突发事件应急预案，并积极组织演练。

(1.2.2)负责校区的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，做到无安全事故发生。

(1.2.3)整个校区实行 24 小时值班制度，有值班和交接班记录。重要节假日（如国庆、春节），物业公司应安排管理人员现场值班，并在节前把值班表上报党校。

(1.2.4) 实行巡逻制度，白天巡逻不少于 5 次，夜班巡逻间隔不大于 1 小时。重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻，并做好记录。

(1.2.5) 实行监控值班制度，监控值班电话应保持畅通，接听及时。监控值班人员发现异常情况或收到告警信号后，应立即赶到现场（或通知相关人员）进行处理。如不能处理。应及时上报，并对处理结果记录存档。监控录像资料应至少保持 30 天以上，有特殊要求的按相关规定和行业标准执行。监控录像资料的调阅须经相关主管部门同意后才可查阅。

(1.2.6)根据采购人要求对出入校园、楼内的物品、人员、车辆进行检查、验证，并做好登记。

(1.2.7) 疫情防控：按照疫情防控常态化要求，严格执行我校疫情防控“两案十制”等工作制度，做好疫情防控相关工作。

(1.2.8)定期巡查设备间和空置房屋，并负责相关管理。

(1.2.9)负责校区秩序维护，禁止闲杂人员随意流动，正确疏导，礼貌劝说，确保秩序井然有序。巡逻中遇学员或教职工要求应及时提供服务或立即通知有关人员到现场处理。控制噪音，制止喧闹现象。

(1.2.10)负责校区防盗、防火、防破坏、防暴风雨雪工作，负责公共区域安全巡查，及时消除隐患，确保校区安全。

(1.2.11)按规定的时间开、关楼内公共门窗和设备的电源及锅炉（学员一旦离校，要及时关闭中央空调和锅炉）。门窗包括各对外出入口、各公共门窗等；设备电源包括灯、空调系统、电梯等。

(1.2.12)要制定突发事件预案，在党校指导下负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

(1.2.12)负责大型活动安全保障，及时部署安全防范工作，对车辆进行正确引导和对现场认真巡查，确保活动安全顺利进行。

(1.2.13)建立防火和消防工作机构，明确责任人，完善防火、灭火制度，经常巡查消防系统设备和设施，发现问题及时检修。保障设备完好，运行正常。

(1.2.14)负责校内车辆疏导，按大车、小车、机动车、非机动车等相关标识，正确引导车辆的行驶和停放，做到车辆出入安全、有序。

(1.2.15)在安全防范工作中使用的工具、器材、服装等费用由中标人负责。

(1.2.16)负责门岗登记工作及报刊、杂志、信件、包裹等收发工作。

(1.2.17)按采购人要求做好非经常性物品搬运工作。例如：布置会场、搬运器材、桌椅、临时性绿化摆设等工作。

2、设备设施运行、维护维修的范围、内容和要求

2.1范围

(2.1.1)维护、维修范围：校内所有物业设施、设备日常维护由中标人负责，包括建筑物、空调系统、供配电系统、锅炉、各类机电设备、照明系统、监控系统、智能化系统、给排水系统。以及避雷系统、电视系统（含机顶盒）、电脑、教学设备、校大门自动门、电梯（年检费由党校负责）、停车场设施、健身器材等。房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面（含玻璃幕墙）楼梯等。公用设施的维修维护，包括围墙、道路、景观、各类标识、上下水管、延时阀、水龙头、卫生洁具、化粪池、沟渠、池、井、停车场、垃圾桶、插座、灯、门锁、桌椅等。

2.2内容和要求

中标人要配熟练、有上岗及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维护、养护。

(2.2.1 )建立严格配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立 24 小时运行维修值班制度；加强日常维护检修，确保照明灯具、线路、开关及各类设备完好无损； 建立电梯、空调运行管理制度（针对党校空调系统特点）和安全操作规程，保证电梯、空调安全运行；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，为甲方提出节能减排的合理化建议； 定期清理空调过滤网；定期检查维护避雷接地设备；做好电梯、高压电气设备、锅炉的年检工作；对消防设备进行定期检查。

(2.2.2)保证给排水系统设备正常运行。定期对机电设备进行检查、保养、维修、清洁； 定期对给排水、下水道、化粪池进行清理及清除污垢；定期对各建筑物楼面及楼顶排水沟进行清理；按党校要求及时开关电源。

(2.2.3)定期对房屋及设施进行巡查，发现问题及时处理；定期对校内的门窗、桌椅、锁等进行巡检，发现损坏及时修理。

(2.2.4)供电运行和电路维修人员必须持证上岗 ，做到安全规范、服务热情。照明、用水、用电、电脑、电视、教学设备、空调等接到报修后，维修人员应在 15 分钟内到达现场进行抢修处理，并作好记录，合格率 100%。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证使用需要。

(2.2.5)中标人应制定供电供水系统养护制度和计划，建立各项设备档案，确保 24 小时正常、安全运行。

(2.2.6)中标人应加强锅炉房日常维护检修，保障锅炉安全运行。

(2.2.7)维修时间要求

中标人及员工接到维修单（或电话通知）后，一小时必须迅速派人赶到现场进行处理。具体要求如下：

抢修类：如电路故障、锅炉故障、电梯故障、空调、电脑、教学设备、水管、延时阀和水龙头爆裂漏水，要求立即抢修；

小修类:如水龙头、门锁、电灯、电话、桌椅、排污管等损坏，要求 24 小时内维修好；

中修类：门窗、公共设施等维修项目，要 48 小时内维修好；

遇到突发事故需积极配合采购人进行妥善处理，尽快恢复正常的工作、生活秩序；

(2.2.8)设备设施使用、维护、管理过程中所需工具由中标人提供，党校不另支付给中标方人工费。

3、保洁管理的、内容和要求

3.1室内保洁

（3.1.1）教学楼和行政楼：教室 6 间、讨论室 12 间、会议室 2 间、接待室 1 间，中心机房 1 间，校领导办公室 6 间、楼道、楼梯、卫生间、茶水间、门窗、墙面、天花板、大厅、玻璃、天台等（除职工办公室内部保洁外，其余均在保洁范围），校领导办公室的保洁分中午下班一次，晚上下班一次。

（3.1.2）报告厅的保洁：大厅、东头 4 间教室、西头 1 间贵宾室及 4 间会议室桌椅、沙发、门窗、卫生间、墙面、地面、通道楼梯、有关设施等。

（3.1.3）报告厅、教室、会议室、接待室按要求及时打扫好卫生，保证卫生达到合格要求。地面干净，桌、椅、沙发整洁无灰尘；黑板、讲台无灰尘；墙壁、天花板无乱写乱画、乱贴、脚印和蜘蛛网；门窗玻璃明亮；垃圾桶及时清理；公共卫生间的保洁每天不少于 6 次， 遇特殊情况要增加次数，保持无积水、无脚印、无异味。及时开关门；注意节约用水用电， 避免造成浪费现象。

（3.1.4）学员楼：包括茶具、床上用品换洗（入住 5 天以下做到一客一换，5 天以上每周一换）、消毒、铺位整理和卫生间卫生洁具清洗、消毒；阳台清洁；大厅、客房、会议室、活动中心、公共走道、公共卫生间、公共浴房、服务台、电梯地面、墙面（含玻璃墙）、天花板、栏杆扶手等应保持清洁卫生；以及设备维修维护保养、物品的摆放整理等，使之时刻处于良好可用状态，并接受卫生监督部门的监督检查。

（3.1.5）要求所有室内窗帘每半年清洗一次；室内地面、窗户、窗台、桌椅、电器、设备等干净明亮，无灰尘及其他杂物；物品及桌椅摆放整齐，台面无污垢；卫生间无异味；墙面天花板无灰尘、杂物及蜘蛛网；定期喷药杀虫消毒。

3.2室外保洁：

内容和要求：道路、路灯、停车场、运动场、标识牌、宣传栏、健身器材、围墙、绿化带等保洁和垃圾的收集、清运。

(3.2.1 )校区内的广场、道路、设施（各类标识牌、路边音箱、垃圾箱、休闲椅、宣传栏、健身器材等）、洗手间、走廊、天台、内外墙面、停车场等进行保洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍。

（3.2.2）室外广场每月清洗一次，并根据实际情况增加清洗次数，以保证场地的洁净。节假日或举办活动时需配备充足保洁员，及时跟进，清理现场垃圾。

（3.2.3）做好冬季室外场地的积雪清除及撒防冻剂工作；做好校园内树木防虫和冬季防冻工作。

（3.2.4）负责垃圾的及时收集、清运，做到日产日清。垃圾桶要经常清扫、洗刷、无异味，周围无散乱垃圾或污水，保持环境卫生。

（3.2.5）定期对各建筑物楼面、天台进行清理、保洁。根据实际天气情况，对建筑物楼面排水沟进行及时清理。定期对建筑物楼面、天台相关设施进行清洁。

（3.2.6）房屋立面、公共部位、广场、绿化带、道路整洁、无堆放杂物现象。定期清理校内排水通道，保证污水排放通畅。定期清理化粪池，保持管道通畅。

（3.2.7）公共洗手间每天保洁不少于 6 次，遇到特殊情况要增加次数，保持无异味、无积水，无废弃物、无脚印，下水道通畅，物品摆放整齐，及时清理垃圾。地面、玻璃、栏杆、茶水间、电梯间等干净明亮，无灰尘无痰迹及其他杂物；风机排管、墙面天花板无灰尘，走道、楼梯等每日按实际情况保洁，但至少清扫拖地一次；扶手、栏杆、公共部位玻璃每天擦洗一次，天台每星期打扫一次。所用设备及清洁用品均由中标人购买。

（3.2.8） 根据季节特点开展灭鼠、灭蚊、灭蚁、灭蟑螂等除四害工作。

（3.2.9）可上人的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。

（3.2.10）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等现象，由各楼宇物业工作人员及时自行清理。

（3.2.11）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内。

（3.2.12）各楼宇附属化粪池每半年至少清运一次，如发现堵塞、漫溢等情况应及时清掏，每学期结束前将校内所有化粪池、滤油池清理一次，保证下水道畅通。

（3.2.13）每年春秋二季在校园内各喷洒一次杀虫药。

（3.2.14）每学期至少修剪二次校园内杂草和绿篱。

4、消防、锅炉等维保的范围、内容和要求

4.1维保范围

（4.1.1）校园内已建成的所有建筑单体设置的室内（含楼顶和地下室）所有消防设施；

（4.1.2）校园内室外所有消防设施，包括室外消火栓、水泵接合器、消防供水管网、消防联网线路；

（4.1.3）对校园内锅炉房设施定期检查，做好日常维修养护工作。

（4.1.4）对学员楼电梯定期检查，做好日常维修养护工作。

（4.1.5）对学校供配电房、水泵房定期检查，做好日常维修养护工作。

4.2工作内容

（4.2.1）设施维保工作

校园内消防设施系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔设施、消防供水设施、应急照明疏散指示等，定期进行检查和试验，发现故障及时进行维修。

（4.2.2）设备和器材维保工作

① 分批清洗火灾探测器，直到全年对所有的火灾探测器清洗一遍。

② 定期检查消火栓箱、消防水带、水枪配备情况，发现损坏和缺失，及时维修和添置。

③ 定期检查干粉灭火器的压力、重量和有效期，按照规范及时进行检测、充装、换粉。

④ 定期检查应急照明灯和疏散指示标志，发现故障和损坏，及时维修和更换。

4.3消防值班

①消防值班工作按规范配备消防控制室，24 小时值班。

② 履行值班职责，做好值班记录。

③ 遇火灾事故等突发事件，能够及时响应，做好扑救初起火灾和火警报告等有效处置工作。

4.4其他工作

协助学校开展消防疏散演练、消防安全宣传和教育等工作。

4.5相关要求

（4.5.1）实施 24 小时值班巡查，发现隐患及时排除。值班人员需符合消防部门相关资质要求。

（4.5.2）保证系统正常运行，确保校内所有消防设施、设备完好有效。

（4.5.3）设备显示故障信息或接到采购人通知情况异常，1 小时响应，最多 24 小时内检修排除故障。确实无法排除的，应做到及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4.5.4）提供详细的维保方案、月度（季度、年度）工作报告和值班记录，双方签字确认。一年内对全校消防设施设备进行一次全面检测，出具检测报告，报消防部门备案。

5、学员楼住宿管理

1、学校有学员楼 1 幢，共 13 层，执行 24 小时值班，认真贯彻落实学校有关住宿管理规定，不得对外经营；

2、按时开、关门，负责学员楼的安全保卫、人员出入管理和其他服务工作；

3、负责学员楼内设施、设备和物品的管理、报修工作；

4、做好学员楼内防火、防盗工作，及时报告并协助排除安全隐患；

5、在培训班开班期间做好值班记录和人员、物品出入登记等工作；

6、做好床单、被罩、枕套、毛巾、浴巾、地巾等布革的洗涤、消毒、更新等工作。

7、在培训班开班期间提供 12 层学员活动中心的日常管理、保洁和设施维护工作；

8、在没有培训班期间，关闭中央空调和锅炉，安排人员值班，保障学员楼内设施、设备及物品的安全，保持楼内基本整洁。

9、完成学校交办的与宿舍管理相关的其他工作。

6、物业档案

对物业管理的相关资料进行搜集、整理及归档保存，以便随时备查。包括接管验收资料、员工管理资料、事务管理资料、维修档案、设备管理资料等。