招标文件
招标项目要求
一、中共珠海市委党校物业情况简述
（一）物业概况
物业类型：行政公共建筑。
占地面积约31000 m2，总建筑面积30219.56 m2，
建筑密度 ≦20 %， 建筑耐火等级 A 级, 绿地率 ≧40 %,
地面停车位 219 个， 地下车库(含架空层)停车位 166 个。
（二）近几年工作量简述
中共珠海市委党校是参照公务员法管理的事业单位，是市委直接领导下培养党员领导干部和理论干部的学校，是培训轮训党员领导干部的主渠道，是党的哲学社会科学研究机构，同时，并挂珠海市行政学院、珠海市社会主义学院、珠海市干部培训中心三块牌子，实行校务委员会领导体制，内设办公室、教务部、学员工作部、培训部、科研部、综合管理部、信息网络中心、中国特色社会主义理论教研室、党史党建教研室、市情研究教研室等10个部室，教职员工编制60人，年培训规模约30000多人次。物业服务管理涉及校园范围内的安保、清洁、绿化、维修及会服、餐饮、住宿等各项服务内容。
（三）投标人注意问题
*1、保密规定：投标人应当对涉及采购人的信息严格保密，未经采购人许可，不得将信息泄露给第三方。否则，采购人保留追究投标人法律责任的权利。
*2、公共能耗费用：水电天然气等公共能耗费用由校方承担，中标人按节能达标各项指标要求，合理使用能源，并纳入绩效考核体系中。
*3、校方提供的物业办公室、电工房及工作间、仓库等仅供中标人工作使用；中标人工作人员食宿问题均由中标人自行负责解决。
*4、中标人不得将本项目主要服务内容以任何形式分包或挂靠或转包给其他企业、组织或个人(灭“四害”消杀、白蚁防治、电梯维保、防雷装置检测、消防设备维修、电力设备预防性试验除外）并确保入场后按承诺内容执行，否则校方作为保留取消合同并按违约责任条款执行的权力。
5、投标人须陈述对中共珠海市委党校物业服务管理的理解：
5.1、珠海市委党校物业服务管理的显著特点；
5.2、珠海市委党校物业服务管理与其他物业服务管理不同；
5.3、珠海市委党校物业服务管理的难点和重点；
5.4、根据珠海市委党校管理的难点和重点采取的不同于其他物业服务管理项目的特殊措施等。
6、各投标人需提供更细化的管理服务方案。
由于党校工作的特殊性，因此党校的物业服务管理与一般的机关企事业单位和普通学校管理服务范围内容及要求还有一定区别，除环境卫生、安防等常规性物业服务管理内容外，还包括全市性重要会议、干部教育培训和考试等课服、会服和接待工作，以及学员和外请教师的住宿、餐饮类似于酒店式管理服务等一系列内容。因此，投标人应作出相应的充分考虑及评估，保障今后能提供优质的物业一体化服务管理。
二、 各建筑物、功能区面积及分布情况
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层数 |
建筑物名称 |
建筑面积 |
层高 |
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10 |
政德楼 （2005年9月投入使用） |
9512m2 |
首层大堂层高约10m，报告厅5.5m ； 2-10层的课室、会议室、办公室等层高2.95m，走廊层高 2.76m。 |
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6 |
明德楼 （2016年7月投入使用） |
8602.96m2 |
负2层层高7.8m； 负1层和1层停车场+架空层层高3.9m、4.8m； 2-3层层高2.9m；4层层高5.0m。 |
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4 |
学苑A楼 （2005年9月投入使用） |
5089m2 |
首层大堂层高约7m, 客房层高 2.7m； 2-3层层高 2.7m。 |
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6 |
学苑B楼 （2012年4月投入使用） |
3970.96m2 |
首层会议厅层高约 6m； 2-6层层高 3m。 |
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3 |
学苑餐厅 （2005年9月投入使用） |
2002.97m2 |
1至3层层高均为约 3.5m 。 |
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1 |
体育馆 （2012年4月投入使用） |
781.60m2 |
层高 12m。 |
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1 |
发电房 （2005年9月投入使用） |
51.80m2 |
层高 3m。 |
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1 |
抽水房 （2005年9月投入使用） |
208.27m2 |
地下负一层，层高约4m 。 |
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名称 |
间数 |
所处位置 |
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课室、会议室、实训室（共40间：课室18、会议厅及实训室10、讨论室11、电脑室1） |
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报告厅（322位+9） 会议厅（198位+7） |
2 |
政德楼101；学苑B楼8101紫荆会议厅 |
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中型会议室 （80位） |
1 |
政德楼502 |
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小型会议室 （40位） |
2 |
政德楼202、603 |
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讨论室（20-35位） |
11 |
政德楼406、506、606、710、810、910、1016； 明德楼2208、2209； 学苑B楼8607、8608 |
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大课室（160-180位） |
2 |
政德楼205、309 |
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中课室（80位） |
4 |
政德楼302、304、402、404 |
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小课室（50位） |
12 |
政德楼403、405、503、505、702； 明德楼2201-2204、2301-2303 |
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电脑室（80位） |
1 |
政德楼602 |
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餐厅多功能厅 |
1 |
学苑餐厅星海厅3301 |
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图书馆多功能厅 |
1 |
明德楼2210 |
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模拟应急演练/无领导小组讨论等多功能实训室 |
1 |
明德楼2402 |
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模拟新闻发布/访谈 /法庭等多功能实训室 |
1 |
明德楼2401 |
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党性教育实训基地 |
1 |
明德楼2001 |
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学员宿舍楼、餐厅、文体活动室（可同时容纳280人住宿、300人用餐） |
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住宿 |
147 |
学苑A楼81间（双人房64+10、单人房4、套房3） 学苑B楼66间（双人房46、单人房17、套房3） |
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餐厅 |
8 |
学苑餐厅1-3层大厅（1层为教职员工餐厅）、包间6 |
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图书馆 |
4 |
明德楼2205、2206、2306等 |
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文体活动室 |
1 |
体育馆(羽毛球场4）、健身房2、兵乒球室1、舞蹈室1 |
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其它配套用房 |
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外请教师接待休息室 |
8 |
政德楼102、201、309、401、601；明德楼2404； 学苑B楼8101、8009 |
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茶水间 |
4 |
政德楼201；明德楼2207、2307、2403 |
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保安室； 消防安全监控中心 |
3 |
校门口和政德楼1F； 学苑楼1F |
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网络机房和电教控制室 |
2 |
政德楼703、705 |
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能耗监测室 |
1 |
政德楼701 |
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校老干活动室 |
2 |
学苑A楼1125-1127 |
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校党员活动室 |
1 |
政德楼603 |
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工作间及仓库 |
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政德楼、明德楼、学苑AB楼及餐厅各若干间 |
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三、主要物资设备情况
建筑物设施及消防、安全监控、电梯、空调及通风、照明、供配电、给排水、直饮水、电视宽带通讯（含机顶盒、电话机）、电动门等系统和能源智能化管理、以及课室、会议室、餐厅、客房、文体室的所有物资设备等，设施设备清单及涉及的各项数据，以双方实际交付的清单为准，设备保质期从各设备具体验收合格日起计算。
四、 人员配置
*1、中标人须为本项目总配置不低于78人。
2、各岗位人员素质要求、人员数量配置要求见下表：
|
项目名称 |
人员素质要求 |
人数 |
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项目办 4人
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项目经理 |
本科或以上文化程度，年龄50岁以下，高级职称、持物业管理类证书，具有3年以上在非住宅类项目担任项目经理、创国优及在酒店餐厅项目管理的经验，爱岗敬业，政历清楚，电脑操作熟练。 |
1 |
|
项目副经理 |
本科或以上文化程度，年龄45岁以下，中级职称，持物业管理类证书，具有3年以上在非住宅类项目担任项目副经理、创国优、质量管理体系认证及酒店项目管理的经验，爱岗敬业，政历清楚，电脑操作熟练。 |
1 |
|
|
综合主管 |
大专或以上文化程度，年龄40岁以下，有3年以上物业服务管理经验，持物业管理类证书，文字写作能力较强，爱岗敬业，政历清楚，电脑操作熟练。 |
1 |
|
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事务助理 |
大专或以上文化程度,年龄40岁以下，有2年以上资产管理工作经验，政历清楚，工作敬业，身体健康，电脑操作熟练。 |
1 |
|
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会服 部 8人 |
会服主管 |
大专或以上文化程度，年龄40岁以下，女性身高1.60米以上，男性身高1.7米以上，有3年以上负责会务服务管理工作经验，身体健康，仪表端庄，有亲和力，工作细致，责任心强，电脑操作熟练。 |
1 |
|
前台接待服务员 |
大专或以上文化程度，女性，30岁以下，身高1.65米及以上，有2年以上前台接待等相关工作经验，身体健康，仪表端庄，形象气质佳，工作细致，责任心强，懂电脑操作。 |
1 |
|
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课室、会议室 服务员 |
高中或以上文化程度，女性，30岁以下，身高1.60米及以上，有1年以上相关工作经验，身体健康，有亲和力，工作细致，责任心强，懂电脑操作。 |
6 |
|
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安保部 10人 |
安保主管 |
大专或以上文化程度，男性，年龄45岁以下，身高1.70米以上，持物业管理类证书，具有保安员国家职业资格二级（或以上）资格证书或安全服务人员-保安员职业资格证书，具有3年以上安保项目负责人工作经验，遵纪守法，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，电脑操作熟练。 |
1 |
|
领班/巡逻岗保安 |
高中或以上文化程度，男性，身高1.70米以上，年龄20-45岁之间，遵纪守法，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，经专业培训合格方可持证上岗，领班有2年及以上、其他有1年及以上相关工作经验。 |
2 |
|
|
门岗/监控室保安 |
4 |
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外围/停车场保安 |
2 |
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轮休保安 |
1 |
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环境 部 12人 |
环境主管 |
本科或以上文化程度,年龄45岁以下，有“园林”类工程师资格证书，具有3年以上项目环境负责人工作经验，政历清楚，工作细致，责任心强，电脑操作熟练。 |
1 |
|
保洁领班 |
高中或以上文化程度，年龄40岁以下，有3年以上保洁管理工作经验，熟悉各种清洁保养操作方法，熟练使用各种清洁器械，身体健康，工作细致，责任心强，能吃苦耐劳，懂电脑操作。 |
1 |
|
|
保洁员 |
初中或以上文化程度，年龄50岁以下，熟练使用各种清洁器械，政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳，无不良习惯。 |
8 |
|
|
绿化工 |
初中或以上文化程度，年龄45岁以下，绿化专业人员，有3年以上室内外绿化修护和培育工作经验，对植物花草管理有专业及丰富的经验，能熟练使用各种绿化养护器械，政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳。 |
2 |
|
|
工程部 8人 |
工程主管 |
本科或以上文化程度，50岁以下，高级工程师职称，持物业管理类证书、维修电工二级（技师）或以上职业资格证书，具备3年以上物业或酒店工程管理工作经验，工作责任心和管理能力强，精通设备的日常维护保养，了解工程造价基本原理，懂得工程预算编制及审核相关知识，有一定的工程监督和成本控制经验，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，电脑操作熟练。 |
1 |
|
弱电技工 |
中专或高中毕业（对口专业），年龄40岁以下，有2年以上相关工作经验，熟练掌握相应专业操作技能（负责教学区域电工要求熟练电脑音响设备操作，有弱电电工证为佳），具有国家颁发的相关岗位操作上岗证，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，电脑操作熟练。 |
2 |
|
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综合维修技工 |
中专或高中毕业（对口专业），年龄40岁以下，有2年以上相关工作经验，熟练掌握应聘岗位的的操作技能，具有国家颁发的相关岗位操作上岗证，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好。其中需至少有一人了解工程造价基本原理、掌握预算定额使用方法和工程预算编制程序等技能，至少四人持有效的维修电工二级/技师（或以上）职业资格证书，电脑操作熟练。 |
5 |
|
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餐 饮 部 18人
|
餐厅主管 |
大专或以上文化程度，年龄45岁以下，具有烹调类资格或资质证书，有5年以上酒店餐饮部门经理或负责人管理工作经验，能会同总厨科学配置食材、创新菜式并控制成本。男性身高1.70米以上，女性身高1.60米以上，仪表端正，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，吃苦耐劳，无不良嗜好，电脑操作熟练。 |
1 |
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厨房总厨 |
男性，年龄50岁以下，具有烹调类资格或资质证书，有3年以上在四星级及以上酒店后厨担任行政总厨的工作经验，熟悉粤菜或湘菜或川菜等不同菜系的烹饪，能协助餐厅主管科学配置食材、创新菜式并控制成本，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，吃苦耐劳，无不良嗜好。 |
1 |
|
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厨师 |
年龄45岁以下，具有烹调类资格或资质证书，有3年以上星级酒店后厨担任厨师工作经验，熟悉粤菜或湘菜或川菜等不同菜系的烹饪，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，吃苦耐劳，无不良嗜好。 |
3 |
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面点师 |
年龄45岁以下，具有烹调面点类资格或资质证书，有3年以上面点房面点师工作经验，熟悉南、北方各种点心、面点的制作，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，吃苦耐劳，无不良嗜好。 |
2 |
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厨工 |
年龄45岁以下，有1年以上厨房相关工作经验，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳，无不良嗜好。 |
4 |
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楼面领班 |
高中或以上文化程度，年龄35岁以下，男性身高1.7米以上，女性身高1.60米以上，领班有2年及以上、其他有1年及以上餐厅楼面相关工作经验，仪表端正，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，能吃苦耐劳，无不良嗜好。 |
1 |
|
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楼面服务员 |
4 |
||
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餐厅清洁工 |
年龄45岁以下，政历清楚，工作细心，责任心强，能吃苦耐劳，身体健康，无不良嗜好。 |
2 |
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客房部 18人 |
客房主管 |
大专或以上文化程度，年龄45岁以下，有5年以上酒店客房管理相关工作经验，男性身高1.70米以上，女性身高1.60米以上，仪表端正，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，电脑操作熟练。 |
1 |
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客房领班 |
高中或以上文化程度，年龄35岁以下，男性身高1.7米以上，女性身高1.58米以上，领班有2年及以上、其他岗位有1年及以上酒店前台/客房相关工作经验，五官端正，爱岗敬业，政历清楚，身体健康，无不良嗜好，前台电脑操作熟练。 |
2 |
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客房前台 |
4 |
||
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客房服务员 |
9 |
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客房清洁工 |
初中或以上文化程度，年龄45岁以下，政历清楚，工作细心，责任心强，能吃苦耐劳，身体健康，无不良嗜好。 |
2 |
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