招标文件
采购需求
4.1 项目概况
4.1.1 项目背景
本项目区位地处南京市西部，浦口区和桥林街道西南部，东临长江，西靠苏皖交界，与安徽和县一江之隔,是南京辐射苏北、皖南和西部地区的重要门户地区。地区对外交通依托S124宁乌公路，且距地铁S3号线高家冲站仅6.5公里，距江北新区核心区35.9公里，交通便捷、地缘优势明显。本项目四至范围北抵新培线、南至驷马河、西达故居路、东临长江（行政村边界），规划面积4.85平方公里。规划范围内涉及南云、沈云、林园、江坂、外圩、燕洼等6个自然组，共294户1006人，规划面积4.85平方千米。区域范围内有“当代草圣”之称的林散之所在故居、呈带状分布的美丽宜居村落景观、水系发达的圩田景观以及沿江风光带。
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上传时间 |
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1 |
规划范围图 |
2021-01-28 15:53:25 |
4.1.2 项目建设遵循标准
《国家全域旅游示范区创建导则》
《国家全域旅游示范区验收文件》（修改稿）
《风景名胜区条例》
《旅游规划通则》
《旅游景区质量等级的划分与评定》
《旅游资源调查、分类与评价》
《旅游发展规划管理办法》
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》
《江苏省旅游条例》（2016年）
《江苏省人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》
《南京市国民经济和社会发展第“十三五”规划纲要》
《南京市城市发展总体规划》（2011-2020）
《南京市土地利用总体规划》（2006-2020）
《南京市“十三五”公共交通发展规划》
《南京市“十三五”文化事业发展规划》
《南京市旅游发展总体规划》（2016-2030）
《南京市全域旅游发展规划》
《南京市“十三五” 旅游业发展规划》
4.1.3 建设目标
根据江苏省特色田园乡村编制技术要求，围绕特色产业、特色文化、特色乡村空间等主要方面，力求将本项目打造成为省市知名的省级版特色田园乡村。
本次工作包括以下七大部分：
1、基础研究与特色提炼
基础研究内容是本次规划的基础，主要包括对规划对象的现状详细分析、村民访谈与社会调研；村庄发展的外部背景分析、规划思路与技术路线、规划区位特征等方面内容。设计团队需通过扎实的基础分析研究，全面掌握村庄空间要素、土地要素、产业状况、村民情况等内容。
基于基础研究，对村庄主要意象、主要特色、主要问题、文化内涵等进行提炼总结，明确本次工作重点，确立针对性的的规划对策。
2、生态对策
针对村庄丰富的江山水林田特色，提出理水、营田等生态提升对策，力求营建生态优美、水绿天蓝的特色美丽乡村生态底色。
3、村庄定位与发展策略
此部分内容以全域性、前瞻性视角研究乡村定位和发展方向。主要包括成功经验借鉴与案例分析、村庄发展目标对策、围绕特色田园塑造的主要三方面支撑（特色产业、特色文化、特色田园）联动发展思路与发展主线。此部分工作是后续详细策划与详细设计的纲领，是未来村庄发展的纲要与灵魂。通过此部分内容研究，有利于打响乡村主题IP、塑造乡村个性与特色。
4、特色产业规划与农旅融合思路
特色田园乡村构建、以及乡村振兴思路主要以特色产业为强抓手，因此，本次规划需要有产业策划专篇。主要包括（1）产业现状概述（2）特色产业发展思路（3）产业发展目标（4）村庄一产、三产以及区域产业联动发展的具体规划（5）相关产业空间布局方案。
结合当下南京市、浦口区全域旅游的发展形势、长江滨江旅游一体化、环老山旅游一体化等维度的思考、以及目前乡村旅游的发展短板，重点对旅游受众、旅游业态、旅游带动乡村振兴提出差别化、特色化的思路对策。
5、特色文化的培育与传承
乡愁是乡村规划的重要方面，也是乡村各方面发展的内在精神动力。此部分内容主要包括村庄文化特色凝练、基于村庄定位导向下的村庄文化传承目标，村庄主要文化的培育以及特色文化的时空再现。所谓时空再现，既包括了特色文化节点、特色文化路径的空间落实，以及围绕特色文化的特色空间再造设计；也包括了融入特色文化的节日庆典、村民公约、乡土集会等方面内容。
6、特色空间布局与设计
此部分内容主要包括村庄特色空间梳理与特色空间符号提炼、空间整合策略、村庄主要公共空间设计、公共建筑设计、标识系统设计。应重点把握村庄与“长江-老山”江山大格局中的空间关系推敲，并充分彰显地区丰富的纵横水网特色，注重水田村相依相融的现状空间特征，通过对特色空间的整合、串联，对重要公共空间的精细设计，处理好特色田园主要核心要素：滨江、田园、水林、院落、特色乡村道路的相互和谐关系。在“微更新与针灸式”设计理念之下，力求进一步美化彰显、画龙点睛，营造升级版的江苏省特色田园乡村。
7、村庄公共服务设施与支撑系统规划
此部分内容主要包括面向村民完善的生活保障，以及面向旅游服务配套高品质保障的公共服务设施体系规划；以及综合道路交通、市政基础设施相关规划；照明体系专项规划、标识导引系统设计等方面内容。
8、村庄建设引导与近期建设项目安排
为有序推进村庄建设，有利保障特色田园建设取得明显进展，此部分内容主有包括“实施策略”与“行动计划”等方面内容。实施策略，是通过成熟案例研究和南京市政策趋势研究，提出适用于本村特色田园硬件的创新机制。实施步骤是面向未来三至五年的实施计划以及建设经费计算。最后，根据全面的建设步骤设计，提出面向今年与明年的建设项目库。
9、本规划的后续服务
为了有效保障本项目可以在全省、全市打响品牌，确保建设成效，设计团队需必要时提供以下三项后续服务：
（1）贴身指导乡村建设及方案落地：在乡村的施工图阶段，规划设计团队与施工设计团队沟通，并在实施阶段，现场指导，有效保障规划意图得以实现。
（2）持续跟踪服务乡村营建：根据规划方案，制定包含景观工程、建设项目、市政工程等全面的建设项目库及实施路径指导。
（3）帮助制作宣传册、宣传展板，协助乡村面向社会推广：通过形象、美好意境表达，制作宣传资料，在必要的招商推介、社会宣传中给予支持。
4.2 产品清单
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序号 |
名称 |
数量 |
单位 |
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1 |
桥林街道省级特色田园乡村规划设计服务采购项目 |
1 |
项 |
4.3 功能、性能、配置要求
1 桥林街道省级特色田园乡村规划设计服务采购项目
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序号 |
名称 |
功能、性能、配置要求 |
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基础研究 1、发展背景与相关政策研究 2、规划原则 3、区位分析与地缘关系分析 4、相关规划解读与梳理 5、村庄现状调查 （1）自然地理及 （2）人口及其构成 （3）农用地及宅基地利用情况 （4）农业细分产业发展及其布局 （5）农民收入及村集体经济收入 （6）村庄空间风貌现状 （7）历史文化与乡风民俗 （8）公共服务与基础设施 （9）社会调查问卷与村民意愿调查分析研判、村庄定位与总体思路 1、规划重点分析 （1）村庄印象与现有特色凝练分析 （2）村庄特田营建的主要方面与主要问题分析 2、案例分析借鉴 3、村庄发展定位与形象愿景定位 4、整体策略 （1）村庄定位导向下的富农产业 （2）村庄定位导向下的村庄文化培育 （3）村庄定位导向下的田园生活营建思路村庄产业规划 1、产业发展条件综合分析 （1）目前基础产业的特征与问题 （2）南京市层面同类型或案例乡村横向对比研究 （3）乡村周边发展条件分析研究2、旅游专题分析 （1）长三角、江苏省、南京市总体乡村旅游发展形势分析 （2）区域竞合互补分析 （3）确定旅游受众与客群以及其游客量、环境容量 |
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1 |
★实质性要求 |
（4）旅游产业发展思路3、产业发展思路 （1）产业发展目标 （2）农旅发展总体思路 （3）产业链条培育 4、产业发展策略 一产、二产、三产发展思路产业空间布局 村庄特色文化培育 1、文化特色凝练与文化传承目标 2、乡村文化路径空间布局 3、特色IP与乡村标识村庄特色田园营建 1、乡村特色要素提取与梳理 2、空间整合策略与空间设计方案 （1）空间整合策略分析 （2）总平面图与鸟瞰效果 （3）空间结构分析 （4）土地利用规划图及相关山水林田要素分析 （5）空间提升策略与方案 1）水系与驳岸特色化整治提升 2）生态基底营建方案 3）特色空间串联与路径设计 4）特色民居院落风貌提升 3、公共空间设计 （1）特色村口空间节点设计提升分析 （2）公共空间节点设计方案（包括分析、平面详细设计、节点效果图） （3）重要界面景观提升及关键视点上的民居风貌提升设计（包括分析、界面或节点效果图） （4）特色照明系统与特色亮化设计 （5）标识系统设计 4、公共建筑设计：公共建筑、公共厕所、特色民宿等的整治设计（包括分析、设计方案、效果图） 6、基础设施建设 对给水、污水、雨水、电力、电信、人防等方面规划。对海绵专项进行专业分析。 7、交通专项分析 （1）区域交通分析与规划 （2）内部交通规划 （3）停车场布局规划 （4）特色慢行道路系统规划等建设计划 |
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1、实施步骤 2、建设项目表及经费测算 3、方案实施对策与相关政策研究 主要图纸绘制与总平面设计 1、土地利用现状图 2、空间结构图 3、总平面设计图 4、土地利用规划图 5、乡村特色标识 6、大鸟瞰图 7、主要建筑、主要民宿及特色村口、公共空间节点效果图等 |
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2 |
非实质性要求 |
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3 |
参考图片 |
暂无内容 |
4.4 实施要求
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序号 |
名称 |
采购要求 |
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总体设计方案的编制 |
提供方案 |
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对项目的理解和基础分析 |
提供方案 |
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项目实施技术路线与工作流程 |
提供方案 |
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4 |
进度安排及质量保障措施 |
提供方案 |
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5 |
项目实施重点、难点及关键过程分析 |
提供方案 |
4.5 服务要求
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序号 |
名称 |
采购要求 |
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1 |
★项目服务说明 |
1、报价为全包费用报价，报价应是本采购文件所包含确定的全部工作内容及本采购文件未说明但完成该项目必须包含的所有全包费用的价格体现。报价应包含完成本服务项目发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及供应商认为需要的其他费用等。 2、本项目最高限价为87.5万元。 3、本项目各阶段设计内容须遵循江苏省、南京市及国家现行各专业设计规范及条例 。 4、投标供应商应自行查阅浦口区近期项目所在地现行规详文件，发生相关费用自行承担。 5、本项目设计工程量清单内无具体数据的项目，投标供应商应按照专业进行换算后，自行报价进入总价。 |
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★成果文件要求 |
1、成果包括：纸质成果文件（按甲方的标准、材质等相关要求制作）和电子成果文件。 2、纸质成果文件一般以标准A4、A3打印为主，且纸质文本封面必须标识项目名称、项目阶段、编制单位、编制时间等详细内容。电子成果文件须刻录成CD或DVD光盘，且光盘正面标识项目名称、成果类型、成果版本、编制单位、编制时间、联系人、联系电话等详细内容。 3、成果版本分为：专家评审成果、最终成果。 4、成果通过江苏省住建厅组织的专家评审、符合省级特田规划验收标准。 5、配合业主进行项目包装及推介。 6、 成果内容应包括：说明书、图件、基础资料附件、项目基本信息等。 7、主要图纸包括：土地利用现状图、空间结构图、总平面设计图、土地利用规划图、鸟瞰图、主要建筑、主要民宿及特色村口、公共空间节点效果图等，图纸主要为jpg形式。 8、基础资料附件宜包括基础资料汇编、专题研究报告及其它文件等。 9、项目基本信息是指用文字形式描述了项目编号、项目名称、成果类型、成果版本、编制单位、编制时间、规划范围、规划面积等项目的基本信息。 10、电子文件应以项目为单位进行文件组织和报备管理。 11、电子文件应采用三级目录结构存放，一级目录为项目成果根目录；一级目录下面包括汇报材料、说明、图件、基础资料附件、审查备案五个二级分类目录。基础资料附件目录下面包括基础资料汇编、专题研究报告、地形图、影像图、土地利用现状图等三 级分类目录。 一、二级目录不得重新定义和增删，三级目录可以根据需要增加。 文本文件应采用 ppt、pdf 文件格式栅格图文件应采用 JPG、PSD 文件格式，文件后缀为*.jpg 或*.psd； 汇报演示文件采用 PPT 文件格式，文件后缀为*.ppt 或*.pptx； |
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★交付成果内容 |
1、纸质文本50份（精细彩印，精美装订） 2、电子文稿（pdf，同步刻录光盘或u盘存档） 3、过程资料（讨论，会议，照片，档案等） 4、宣传视频（8—10分钟） 5、推广周边50份（精美包装，文创纪念品，伴手礼） 6、汇报ppt |
4.6 付款条件
（1）项目完成初步方案与基础研究，通过区级主管部门评审后，10日内甲方支付乙方合同总金额的30%；
（2）项目通过江苏省省级特色田园乡村规划专家评审，乙方提交给甲方专家评审成果后10日内，甲方支付乙方合同总金额 的50%；
（3）乙方提交给甲方项目最终成果后10日内，甲方支付乙方合同总金额的10%；
（4）项目质量缺陷期一年，期满后，7个工作日内一次性支付本项目设计费尾款。
4.7 交货时间和地点
采购方指定地点
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