磋商内容及要求

一、总体要求

本项目为潍坊工程职业学院发包的潍坊工程职业学院卧龙校区 2021 年度物业管理服务项目。为推动我院卧龙校区后勤业务社会化改革，适应学院快速发展的具体需要， 为师生学习、生活提供更优质的服务，校区 2021 年拟对部分业务进行社会化托管服务。

物业管理地域范围为潍坊工程职业学院卧龙校区，校区占地面积为 20500 平方米，建筑面积为 7000 平方米。工作内容为校区的保洁、绿化管护、零星维修、公寓管理、安全保卫等物业管理。

本项目预算为 29.04 万元/年，共一个标段，服务期 3 年，采用 1+1+1 模式，合同自签订之日起执行，一年合同期满后,经甲方综合考核合格后可续签合同。本次招标按年费用进行报价。成交供应商必须按照国家法规有关规定规范用工。本项目不允许转包及分包（一经发现，立即终止已签订的服务合同，由此造成的经济损失由成交供应商承担），也不接受替代方案。

二、招标内容及要求

（一）项目经理、宿舍管理（共 1 人）

1、项目经理岗位要求

（1）年龄在 55 周岁以下，身体健康，具有物业经理上岗证书。

（2）项目经理应自觉遵守双重管理，自觉遵守上下班签到、签出制度。一般情况下按校区作息时间上下班；工作时间内坚守岗位，主动配合学校主管部门的工作。主持校区物业的全面工作，对物业的整体质量负责。

（3）项目经理仪容、仪表应大方得体，精神饱满着标志工装。

（4）对学院内各队队长进行管理、培训，特别是安全培训，及时淘汰不合格班长。

（5）组织物业管理计划的制定、实施、检查、整改；负责对各分项物业管理内容及人员进行考核；组织合同的落实。

（6）项目经理每月定期对项目各服务内容进行全面检查，每周不定期巡视，并有记录。

2、公寓管理岗位要求

（1）坚持夜间值班制度，杜绝漏值班和脱值班并做好值班记录。做到值班情况清楚、值班期间突发事件和问题清楚、各项公寓管理任务落实完成情况清楚。发现可疑人员立即询问，必要时报告学生处或有关部门处理。上班期间不做与工作无关的事。

（2）做好出入人员登记和审查。对于来访的家属或非本公寓学生时，要认真审查其身份的真实性，并做好详细的记录以备复查，杜绝闲杂人员和社会不明身份的人员混进公寓，确保学生人身和财务的安全。杜绝男女生互窜宿舍。

（3）严格执行作息制度，按时开关楼门；熄灯作息前要实行查人查铺制度；对于外来人员私自住公寓，学生夜不归宿等问题，要及时清查、清理做好登记并向班主任或学生处通报。夜间值班不能脱衣睡觉。

（4）管理好公共设施和物品。经常检查门窗、安全出口、灯具等公用物品的完好性，随时监督检查，发现学生损坏公共物品要及时向班主任或总务处上报。

（5）负责公寓的安全管理。对发生的宿舍内物品丢失、打架斗殴、抽烟、喝酒、赌博等问题，保持高度的思想警戒，发现问题及时制止和解决并向学生处汇报，确保公寓的安全稳定。

（6）负责本公寓楼的治安消防工作，熟记治安消防条例、防火知识、保证消防器材完好无损。每天检查安全隐患，一旦发现隐患立即上报总务处。

（二）保洁、绿化、维修服务

1、保洁、绿化、维修岗位人员设置（共 1 人）

2、保洁服务范围

依照“全天候、全覆盖；保重要活动、保重点区域”的“两全两保”原则，搞好全院卫生保洁工作。保洁范围包含卧龙校区整个校园和男、女学生宿舍的院子、走廊、楼梯、校区所有厕所的卫生保洁，以及公共区域的灭蚊蝇、零星维修等工作。

3、保洁工作标准

（1）卫生间：卫生洁具、便池、墩布池做到清洁无污垢、无水渍；墙面、地面保持洁净；洗手面盆处保持光亮、无浮尘、无蛛网、无污渍、无水迹；水龙头光亮干净； 门把手、门窗、窗台、隔板、暖气片保持洁净；做到纸篓、垃圾桶及时清倒不积存垃圾。

（2）走廊、楼梯保持地面洁净、无烟头、无杂物，无蛛网、无污迹、无水迹；楼梯扶手、栏杆、暖气片保持清洁、光亮、无灰尘；走廊、楼道梯脚线，保持干净，无灰尘；垃圾桶不积存垃圾表面干净。

（3）校园地面、路面、绿化带内等保持地面清洁无纸屑、树叶、烟蒂、包装袋、积水、杂物。楼顶房顶无树叶、无杂物，落水口无堵塞。

（4）室外垃圾箱、果皮箱及时倾倒，表面干净无异味。

4、校园道路广场环境保洁要求

（1）广场、道路、体育运动场所及相关区域，干净清洁无纸屑、无玻璃、无垃圾、无污物、无积水、无积雪、无食品盒塑料袋、无快递包装、无落叶、无杂草。校园内无小广告，不出现卫生死角。

（2）校标、指示标志、宣传栏、橱窗、灯杆、挡土墙、健身设施每天保洁一次； 广场、道路边缘距绿化带内 0.5 米属保洁范围。

（3）树木、灯杆不得有悬挂物和小广告。

（4）校园隔离墩摆放整齐，内部不得存垃圾、积水，外部美观整洁。

（5）垃圾箱、果皮箱应统一标识，内外表面每周清洁一次，及时杀灭苍蝇、蚊虫。损坏的及时更换。

（6）冬季道路除雪及时、干净，撒除雪剂防滑沙。

5、绿化管护及要求

（1）校园内的乔木、灌木、绿篱、草坪等要定期修剪，科学养护。

（2）花草树木要及时浇水，合理施肥，根据病虫害发生情况，适时喷洒农药、防虫、治虫，病害危害程度控制在 5%以下，无药害发生。确保绿地苗木养护成活率达到98%以上。

（3）树冠修剪合理，适当控制高度，造型新颖美观；无干枝、无枯叶。

（4）绿地草坪要生长旺盛，保持平整、无杂草，无污物，无垃圾、无裸露地面， 湖水表面无青苔、无漂浮物，墙壁、栏杆严禁乱写乱画和乱系物件。

（5）花卉、苗木要无死枝、枯枝，无人为损害花草树木现象。

6、协助水、电、暖、锅炉、桌凳等设施的维修。

7、校区主管部门临时交办的其他工作。

（三）安全保卫

1、安全保卫岗位设置（共 6 人）

安保人员岗位设置 6 人。

2、安全保卫岗位要求

（1）严格履行岗位职责，认真填写值班记录，发现异常情况及时报告。

（2）要树立大局意识，尊重领导，遵守校规，服从安排，勤恳工作。

（3）要严格遵守劳动纪律，按时上班，坚守岗位，不得无故脱岗，严格履行上下班交接手续；凡出现空岗、睡岗及其他管理责任事故的，应追究值班人员责任并按有关规定给予相应处罚。

（4）实行 24 小时值班制，每班次值班人员 2 人，每 8 小时轮换一次。上班期间严禁参与喝酒、打牌、打麻将等活动，服装整洁，语言文明，衣着得体。

（5）严禁私自向学生兜售商品，禁止面向学生的一切经营活动。

（6）严禁私放社会车辆进入校园停放。

（7）严格遵守学校的其他规章制度。

三、其他要求

本项目所有人员工资不得低于潍坊市现行工资标准 1910 元/月/人，否则按无效投标处理；人员保险费需符合国家和山东省社会保险缴纳相关规定。