招  标  需  求 

一、项目背景

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，在宁波“十四五”规划指导下，宁波中心城区已进入存量更新和品质提升的发展阶段，推进低效产业用地再开发、实施有机更新、加快土地供给结构改变、整合提升存量发展空间、再造发展新优势、提高土地利用效率，对于持续提升宁波城市的品质和改善人民的生活水平具有重要意义。

随着萧甬铁路庄桥火车站升级改造和地铁4号线庄桥站的建设竣工，以轨道、市域交通换乘枢纽节点为基础的城市“TOD”开发将成为区域转型升级的重要动力因素。为加快推进低效存量用地的二次开发利用，挖掘土地供给潜力，实现土地高效集约转变，更好地把握江北区社会经济发展和城市空间拓展新一轮的发展契机，拟对庄桥火车站周边地块开发建设进行可行性研究。

二、研究范围

研究范围为江北大道、北环西路、海川路和铁路围合的区块，总面积约102公顷；规划范围为江北大道、北环西路、海川路、铁路和庄兴路围合的区块，面积约62公顷。

三、研究内容

通过梳理片区内土地利用、建设状况、用地权属、建筑质量等现状情况，详细了解近期建设范围现状，结合国土空间总体规划、其他相关规划以及自身发展需求，考虑庄桥机场限高等制约因素，明晰片区发展策略和功能定位，提出用地优化方案，测算相应经济效益，并给出下一步规划优化调整、征收时序、过渡利用等相关建议。地块可行性研究的主要内容：

1. 调查拟研究地块内的现状情况：地块内各企业、各单位、设施和住宅的基本情况（包括但不限于用地面积、建筑面积、建筑质量、建筑层数、空间与环境风貌、产权情况、资金补偿要求等）。

2. 对范围内现状建筑、现状用地、现状权属分析，进行征收成本评估和测算（包括但不限于征地成本、住宅与非住宅拆迁成本、供地成本、设施配套成本等内容），得出现状建设内在问题和外部制约因素。

3. 管线排摸：排摸地块内的管线分布情况，明确地上地下管线种类、数量、位置、权属等基本情况。

4.调查区域范围内及周边情况，根据上位相关规划的解读研究、区域现状的调研分析，挖掘潜力，优化布局，提出合理可行的土地利用方案。

5.做好拟研究地块原规划设计条件的分析论证工作，挖掘潜力，优化方案，合理布局集约利用土地，提出规划调整的意见与建议。

6.对规划调整进行分析论证，并作多方案比较，提出各自的规划控制指标及设计要求；对规划调整前后的方案作出相应的评估与比较。

7.结合现状情况、征收成本以及规划优化调整方案，提出该区域分步开发与实施时序。

8.通过区域分析、周边配套设施分析以及相关规划相应政策解读，以及自身的发展需求分析，明晰片区发展策略和功能定位。围绕片区问题和未来发展导向，对原控详方案进行论证与优化调整，提出用地方案（包含功能结构、用地规划分析等内容）、项目空间布局、设计引导及交通影响分析，并落实相应市政、交通、教育等配套设施。

9.做好区块所涉住宅安置用地规划，明确安置地块的位置、规模及容积率、建筑密度等相关规划控制指标。

10.分析宁波市及地块周边区域土地供应与房地产开发情况，对土地出让提出合理化建议。

11.进行投入产出分析评估和资金测算，得出相应资金平衡方案，并提出下一步规划调整、征收时序、过渡利用等相关实施建议。

12.其他内容及要求。

四、进度及工作要求

1.合同签订后10日内，完成前期调研；

2.合同签订后30日内，完成并提交文本方案初稿；

3.合同签订后45日内，提交过程稿并通过区政府及相关部门会审；

4.合同签订后60日内，优化调整形成最终稿并获得甲方认可；

5.根据需要协助项目咨询服务需求其他内容。

注：以上工作时间不包含业主/政府反馈意见的时间。

五、服务成果要求

1.成果材料要求：

（1）成果必须符合国家、地方相关法规及技术文件的有关规定；

（2）城市设计文本需提供A3号硬皮装订本（12套）、电子光盘2套（含城市设计文本说明、图纸、相关汇报文件等）；

（3）文字说明要准确、完整，能表达城市设计的意图及内容；

（4）图纸要求：说明城市设计意图和规划设计方案的相关图纸；

（5）其他成果：PPT格式材料一份。

2.质保期：正式成果最后提交之日起至少2年。

3.质量保证：本次城市设计应满足国家、省市和地方的法律法规要求，同时保质保量完成本次规划设计任务；若报告存在重大失误且经查是由中标方的原因导致，则由中标方依法依规承担相应责任。

4.其他：符合相关法律法规和规范要求，采购人及相关监管部门无异议或相关意见。

六、付款方式

（1）合同签订后支付合同总价的20%；

（2）完成并提交方案初稿后支付合同总价的30%；

（3）提交过程稿并通过区政府及相关部门会审后支付合同总价的30%；

（4）优化调整提交最终成果并获得甲方认可后结清余款（支付至合同总价的100%）。

七、其他要求

1.采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能提供供应商利用的资料，采购人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

2.采购人提供的全部资料及成交供应商生产的全部成果资料（包括中间资料）其版权归采购人所有，成交供应商不得自留使用或以任何方式转让或提供给第三方使用。

3.本次项目不组织集中现场踏勘，供应商可自行对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。供应商应对由此次踏勘现场及作业而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。

4.成交供应商不得转包、分包，若经采购人发现，采购人可终止合同，由此产生的一切经济、法律责任均由成交供应商承担。