采 购 需 求

一、项目背景

荷外社区位于舟山普陀沈家门街道东侧的荷东控规单元（单元编号：PT-22），基地南连滨港路，北靠山体公园，与在建的半升洞客运码头相连，区位条件优越，周边自然生态环境良好，是沈家门渔港小镇的重要组成部分。

受历史、地理等条件制约，目前该区块存在街巷狭窄、老旧房屋众多、公共场地缺少等诸多瓶颈，群众居住环境、城市形象与渔港小镇的建设目标不相适应。随着浙江大花园建设发展、舟山全面推进海上花园城、建设宜居海岛目标的提出，迫切需要从目标与问题导向对规划区的发展进行新的谋划与研究以指导未来的开发建设行为。

二、规划范围

本次规划范围一方面与已编制控规区块边界相衔接，另一方面与国土空间规划城镇开发边界相协调。具体范围东至隧道控制边界，南至沈家门渔港、西至普陀青少年宫、北至青龙山山体，总用地面积 29.07 公顷。

三、总体要求

本次规划研究既是与城市总体发展框架相衔接的战略谋划，也是规划区空间形态与风貌意向的设计探索，其目的在于统一思想、正确站位，搭建框架、描绘蓝图。

规划研究强调思路的前瞻性、指导性和可操作性，应在现状调查分析的基础上，结合上位规划指导意见，周边区块功能发展及旧城改造实际需求，对荷外街区发展面临的关键问题展开重点研究，为政府决策及后续控规编制提供参考。

四、规划内容

1、现状问题梳理

理解和把握宏观政策与发展背景，在上位规划指导下，考虑相关规划要求，在充分调研和深入分析的基础上，对规划区发展的优势、劣势、机遇、挑战等问题进行综合梳理与评价，明确研究重点，拟定工作思路与框架。

2、发展战略研究

综合考量沈家门渔港小镇、中央山体公园、半升洞客运码头、夜排档等周边要素的发展基础与诉求，借鉴国内外特色渔港及类似地区发展经验，确定规划区的发展方向与功能定位，并就规划区发展面临的主要问题提出针对性的建设路径与策略。

3、空间风貌研究

以城市山海格局为根本，妥善处理建成环境与自然环境的协调关系，结合目标定位与方向，确定规划区整体空间格局和用地布局方案；定位片区风貌形象，运用城市设计方法对建筑群体、重要界面、滨海景观、开放空间进行研究，营造高品质城市空间环境。

4、开发实施建议

结合建设现状及更新动态拟定开发计划；根据空间形态设计方案提出开发总量及相关指标建议，为下阶段规划编制及具体开发建设提供依据与参考。

五、成果要求

规划成果必须符合国家、地方相关法规及技术文件的有关规定。规划成果的计量单位均应采用国际标准计量单位，图纸和文本文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。

1、成果内容构成：规划成果主要包括规划说明和图纸。成果详细构成、文字内容及图纸内容要求，由投标人根据对本次规划的理解在响应文件中提出，最终要求以签订的合同内容为准。

2、成果格式要求：规划成果需提供纸质稿8套和电子稿2套。纸质稿：包含全部规划内容，A3版面；电子稿：要求文字为*.DOC或PDF格式，图纸为*.DWG、*.JPG等格式，汇报演示材料为*.PPT格式。

六、服务期安排

本项目服务期为30个日历天。规划编制的具体进度安排由投标人在投标文件中提出，最终要求以签订的合同内容为准。

七、其它具体要求

1. 按约定向甲方提交各阶段成果；

2. 向甲方书面提出技术基础资料；

3. 在编制过程中乙方应积极主动与甲方沟通，准确了解和贯彻甲方意图；

4. 按照双方商议的工作日程，提交并汇报各阶段成果；

5. 变更规划、设计工作日程时，及时书面通知甲方；

6. 按甲方的要求和国家、省、市等地方有关规定，保质保量完成规划、设计任务；

7. 中标人要配合采购单位做好项目的审查、上报以及有关的资料准备等工作；

8. 中标人在进行调查工作过程中，其使用的工具设备和工艺方法的控制必须符合国家现行节能环保政策要求，优先使用节能环保设备。

八、服务要求

所有服务应符合相关法规、管理条例与技术标准、行业规范。

上述的服务内容等，应符合《城乡规划法》（2019修正）、《土地管理法》、《浙江省城乡规划条例》、《城乡规划编制办法》建设部2005第146号令、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部2002）等国家和地方相关法律规范，应当符合国家（强制性）标准、各项规范要求；国家没有相应标准、规范的，可使用行业标准、规定。

九、安全需求

项目服务过程中，乙方应确保数据安全性和网络安全性，提高技术人员安全意识和个人素质，确保项目零事故，确保项目如期完工。