采  购  需  求

★一、重要商务要求一览表

二、采购需求

（一）项目背景

贯彻市委市政府关于开展全域空间治理、县委县政府关于全县工业全域治理推进的工作精神，落实《全域国土空间整治研究》、《宁海县工业全域治理实施方案》和《宁海县工业集聚点治理实施细则》的工作要求。探索建立园区管理模式梅林样板。树立“亩均论英雄”导向，强化企业考核激励机制，促进园区发展提速，贯彻落实全域整治精神，加快工业集聚点治理与能级提升。

深化数字化改革的精神，打造工业集聚点数字化改革示范。随着数字化、信息化进入城市治理的方方面面，传统的工业园区管理模式已无法满足现代化管理要求。通过倾斜摄影、三维建模、GIS等技术，将工业园区以三维形式建模，并将模型和园区数据叠合，可有效增强对园区管理能力，改进园区管理模式，实现工业园区管理的数字化转型。

（二）项目编制范围

整治区块为宁海县梅林街道大路周工业集聚区，区块东至规划道路边界、南至大路周村村庄边界、西至杨梅岭水库、北至第二轮城镇开发边界试划方案边界，区块面积约0.6平方公里。

（三）编制技术要求

1.规划期限

与国土空间总体规划保持一致。

2.规划依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城乡规划法》；

（3）《中华人民共和国环境保护法》；

（4）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

（5）其他相关法律法规。

（四）规划主要内容

（1）厘清家底，排除安全隐患。

大路周工业集聚点整治改造区域总面积约60公顷，重点排摸企业现状违章违规以及存在安全隐患的情况，梳理工业集聚点土地及企业现状，完成整治作战图。

（2）规划引导，提出整治策略。

落实宁海县工业全域治理实施工作方案的要求，提出建设宁海县工业集聚点整治提升先行区的总目标，并明确阶段性任务，近期排除隐患、形象提升，中期完善设施、整治成效，远期数字改革、打造试点。提出适合大路周工业集聚区的实施策略，通过“一宗一策”进行落地指导整治实施工作开展。

（3）落地实施，打造样板试点。

按照“解问题、出成效、树形象”的思路，细化企业整治方案，明确拆除、改造、新建工程量，提出建筑改造模式，指标落实到每一家企业。落实园区道路实施和改建方案，落实路网断面以及标高等工程技术指标，对园区风貌提升做出系统设计，围绕工业治理试点安排建设时序。

（4）布局研究，合理谋划空间。

根据对基地用地功能的研究，结合核心区可能涉及的空间需求特征，对区块进行具体功能空间的划分，形成一个结构清晰、功能明确的多元复合的产业集聚区。通过空间布局的引导与控制，综合社会、经济、城市功能、审美等方面的要求，通过对城镇形态与空间、空间场所感知与体验、城镇环境的审美与视觉、城镇功能的布局等方面的设计对区块进行整体设计。同时考虑后续详细规划落地的可实施性，提出空间布局方案。重要地块规划内容达到控制性详细规划深度要求。

（5）三维仿真模型信息展示

利用倾斜摄影技术、三维建模技术、WEBGIS技术等，对梅林街道工业区及周边区域进行三维仿真建模，实现工业区内厂房、住宅等建筑、环境的可视化展示。

摸清研究范围内工业企业分布，掌握各工业企业建设、运营的合规性，并对其分级分类进行“四色管控”。在此基础上，尝试利用数字化方式提升园区的运营管理能力，通过收集企业体征运行数据，自动进行分析研判企业发展状态，以推进园区经济发展。

（五）提交材料要求

1.最终成果要求

1.1规划设计成果的内容须符合规划设计任务书的相关要求和国家有关标准。

1.2成果形式：包含下述所有文字说明和图件内容的缩印本10套，规格统一为A3；包含下述所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套，文本为DOC格式，图片为JPG格式，PPT文件1套；数据库按照上级部门规定的格式与内容制作。

具体应包括但不限于以下内容：

（1）作战图；

（2）整治策略图；

（3）综合整治规划成果；

（4）一宗一策整治实施图则。

2.投标技术文件要求

各投标单位提交的投标技术文件应包括但不限于以下内容：

（1）本项目的认识及理解；

（2）大路周工业集聚区的现状评价与综合诊断；

（3）规划编制的重点、难点及对策；

（4）工作思路和技术路线；

（5）重点问题研究；

（6）成果的目录提纲；

（7）工作计划、保障措施及后续服务计划。

（六）规划服务要求

投标单位中标后须派遣驻地规划师，提供现场服务，包括前期实地调研、企业沟通访谈、协调会议、规划重点项目的跟踪协调以及持续跟进后续控制性详细规划编制与报批的工作等。