招标内容及要求

一、项目概况（采购标的）

漳州高新技术产业开发区自然资源局拟将条件比较成熟的漳州高新区南湖双创01片区、南湖双创02片区、站前总部01片区、数字经济产业园开展土地征收成片开发方案的编制工作。

二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

（一）规划内容

漳州高新区南湖双创01片区、南湖双创02片区、站前总部01片区、数字经济产业园土地征收成片开发方案编制。按照《中华人民共和国土地管理法》《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规(2020)5号)《福建省土地征收成片开发方案编制参 考指南(试行)》等相关文件的要求，结合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制土地征收成片开发方案。

（二）规划范围

漳州高新区南湖双创01片区：片区东临小梅溪低排渠，西接西环城路，南邻水仙花苑，北接金盏路，涉及龙海区九湖镇下庵村、庵兜村，共1个镇2个村；不涉及国 有单位。本方案成片开发范围总面积19.8969公顷；

漳州高新区南湖双创02片区：本方案位于龙海区九湖镇，片区东至324国道，南至漳州艺术实验学校，西至七首岩文化公园，北至荔枝海公园。本方案成片开发范围总面积6.4740公顷；

漳州高新区站前总部01片区：本方案涉及龙海区颜厝镇田址村、洪塘村、下宫村，片区北至田址村、下宫村，东邻龙祥南路，西至田址村，南至漳州动车站、厦深铁路。本方案成片开发范围总面积87.1968公顷；

漳州高新区数字经济产业园：本方案涉及南靖县靖城镇草前村，片区东接龙海区九湖镇，南邻草前村村部，北接圆山大道北侧200米左右，西临漳州职业技术学院东侧及无名路。本方案成片开发范围总面积25.2667公顷。

注：以上片区面积具体以报批文件面积为准。     

（三）服务要求

1、方案编制应当依据法律法规、规划、技术标准、产业政策以及政府部门发布的标准规范等。编制单位和编制人员应当坚持公正、科学、诚信的原则，通守有关法律法规、标准和技术规范等规定，确保方案成果内容真实、客观、全面和规范。

2、成果方案编制至少应包括但不限于以下内容:

（1）基本情况:简述成片开发的基本情况，主要包括:“成片开发”的位置、面积。范围、土地利用现状和基础设施条件等基本情况。

（2）方案编制依据：要求列明所引用的相关规定、规范、标准等。

（3）规划符合情况：阐述规划衔接的情况，是否纳入国民经济和社会发展规划，是否符合国土空间规划(国土空间规划未批前是否符合现行土地利用总体规划、城乡总体规划)，是否符合其他规划。

（4）成片开发的必要性：要求具体展开分析论证。

（5）功能分析：简要说明项目建成的主要用途，从经济、社会等方面阐明项目可实现的功能。依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收“成片开发”范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例。

（6）拟安排的项目及开发时序

（7）成片开发的效益评估

7.1 成片开发的土地利用效益

7.2 成片开发的经济效益

7.3 成片开发的社会效益

7.4 成片开发的生态效益

（8）相关情况说明

8.1 城镇建设用地范围

8.2 涉及永久基本农田、生态保护红线和各类保护区情况

8.3 批而未供土地和闲置土地处置情况

8.4 开发区土地利用效率情况

（9）其它内容：由中标受托方自行编制。

3、方案成果文件上格式及答署应符合规范要求。成交人对成果质量负总责。主持该编制的业务的人员对成果文件质量负主要直接责任，参与人员对其编写的篇章内容负责。

4、成交人负责与省自然资源厅，省国土资源勘察规划院，省直各联合审查单位就成片开发方案的编制，审查，修改等工作做好对接。

5、成交人负责拟定成片开发审查文件及代拟文件，并录入审批系统。

6、人员要求：成立具有丰富实践经验、专业知识扎实的项目工作组。

7、方案成果文件要求：按时保质保量完成自项目，按合同约定进度要求提交成果。承接之日起至所提交的编制方案通过专家论证。

8、成果数量要求:成交人应提交的成果的数量根据实际需要提供。最终成果报告(获得审批通过)纸质文件不少于6份，电子文件2份，采购人方要求增加的份数不另行收取资料打印费。

（四）知识产权

成交人提供的成果文件必须是自主研究、自主编制的，并保证采购人在使用过程的任何时候不受到知识产权或版权的纠纷。成交人应保证采购人在使用该方案或其任何一部分时免受第三方提出侵犯其专 利权、商 标权等的起诉。否则，由此产生的责任，完全由成交人承担。