项目需求书

一、项目背景：

 南市街道新世界花园社区居委会现位于和平区荣业大街与闸口街交口新汇华庭首层13号楼四门。该房屋系向天津市和平国有资产经营管理有限公司租赁，房本面积766.94平方米，实际使用面积超过1100平米，每年租金1147726元。该房屋由两部分组成，底商部分700余平米为新世界花园社区居委会办公用房，配套用房400余平米为南市街居家养老日间照料中心。

按照《和平区社区居委会基础设施标准标准化建设实施意见》要求，新建社区需要达到500平方米，南市街道租赁该房屋后可以满足新世界社区用房规定要求。2017年南市街按照每平方米不超过3000元对房屋进行了装修，装修工程款项200余万元。2022年，又投入8万余元对其进行了提升改造。综上所述，社区的选址首先需要满足居民日常事务办理需求；办公面积、设施都有具体的规定。南市街对该房屋投入资金进行了装修和提升改造，故申请继续租赁该房屋作为居委会办公用房。

二、租赁期限：

自合同签订之日起12个月（特殊情况以合同为准）。

三、租赁要求：

天津市和平区人民政府南市街道办事处新世界花园社区居委会办公用房租赁项目：

1.天津市和平区人民政府南市街道办事处现因工作需要需为新世界花园社区居委会租赁一套办公用房，用于社区办公。

2.租赁期限：一年。

3.要求：（1）新世界花园社区居委会辖区范围内，交通便利；（2）租赁面积：约760平方米左右，租赁后独立使用；（3）结构：钢混；（4）一层底商或独立一层；（5）水、电基础设施配备齐全，能满足日常办公需求；（6）房屋产权及物业管理无纠纷。