采购需求

一、项目名称

2023年靖州苗族侗族自治县城镇基准地价更新

二、项目概况

靖州县城区基准地价更新范围以靖州县土地利用总体规划（2006-2020年）中确定的城镇允许建设用地范围为依据、以靖州县县城总体规划（2009-2030 年）中近期规划建设用地为参考综合确定，乡镇基准地价更新范围为新厂镇、甘棠镇、坳上镇、大堡子镇、平茶镇、三锹乡、太阳坪乡、藕团乡、文溪乡、寨牙乡共10个乡镇土地利用总体规划所确定的城镇建设用地(不包含已纳入城区基准地价更新范围的渠阳镇)，结合当地社会、经济条件及城镇地价变化资料，对基准地价更新范围内土地进行分等、定级、估价和更新宗地地价修正体系，以满足靖州县在城镇化、工业化快速推进以及城市建设和城乡规划不断实施的背景下房地产、土地市场的快速发展，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性和科学性。

三、项目要求：

1、服务范围及内容

2023年靖州苗族侗族自治县城镇基准地价更新项目工作方案、技术方案的编制、调查表格的设计、调查人员的培训、项目的外业调查、内业资料分析计算、工作报告、技术报告的撰写及基准地价图等有关图表的编制、验收资料编制以及成果电子化备案工作等，具体服务承包范围以合同约定为准。

2、设计依据：

（1）《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，中华人民共和国主席令第32号）

（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第743号）

（4）《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（湖南省第九届人民代表大会常务委员会公告(第36号)

（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正，中华人民共和国主席令第32号）

（6）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号）

（7）《不动产登记暂行条例》（中华人民共和国国务院令第656号）

（8）《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）

（9）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）

3技术标准规范

（1）《自然资源分等定级通则》（TD/T1060-2021）

（2）《自然资源价格评估通则》（TD/T1061-2021）

（3）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）

（4）《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）

（5）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）

（6）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（7）《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发[2018]4号）

4、成果文件要求

（1）文字成果

①靖州县城镇基准地价更新技术方案；

②靖州县城镇基准地价更新工作方案；

③靖州县城镇基准地价更新技术报告；

④靖州县城镇基准地价更新工作报告；

⑤靖州县城镇基准地价更新资料汇编。

（2）图件成果

①靖州县城镇土地级别基准地价图；

②靖州县城镇商服用地区片价图；

③靖州县城镇商服用地路线价图；

④靖州县城镇地价样点分布图；

⑤靖州县乡镇级别基准地价图。

（3）表格成果

①靖州县城区基准地价表；

②靖州县乡镇基准地价表；

③靖州县城区宗地地价修正系数表；

④靖州县乡镇宗地地价修正系数表；

⑤靖州县城区宗地地价因素说明表；

⑥靖州县乡镇宗地地价因素说明表。

（4）数据库成果

①上述成果刻盘；

②基准地价成果电子化备案

四、工期及验收标准和方法

符合国家、省、市相关要求，成果质量以省自然资源厅最新要求为准，最终通过省自然资源厅评审验收。

五、 其它需要说明的事项：

  1、报价为总承包价格及其他相关的所有费用，采购人不再支付任何费用。

2、本项目不组织现场考察，潜在供应商自行现场考察的费用由自己承担，现场考察期间所发生的人身伤害及财产损失由自己负责。

3、付款方式：按合同约定。

4、未尽事宜由双方协商解决。

在磋商过程中，磋商文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款，请在可能变动的条款旁予以文字注明，并将磋商文件可能变动的内容在磋商须知前附表中明确。