采购需求 

 一、项目概况

本次采购目的是为上海世博会博物馆藏品进行馆外库 房租赁，现阶段本馆主要藏品是 2010 年上海世博会及后续世博会各参展方和及社会各界捐赠的世博会相关物品，馆外库房主要用于大型藏品、展品及展览用具的储存。

二、租赁时间

租赁时间为：2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。

三、库房要求

1、租赁面积为 4000 平方米，仓库可按照采购人要求进行二次分割。

2、库房和其他区域应由实体墙、门禁等技术手段实现 独立，其他区域人员非经招标人许可不得入内。

3、库房应为钢筋混凝土结构，层高≥4 米。如为多层建筑，须配备货梯（≥2T）且为招标人独立使用，货梯轿厢不得小于2.2 米*1.9 米*2 米 ，仓库出入口不得小于2.4 米*2.4 米 。

4、仓库地坪单位面积承载力≥450 公斤/m2，并应作环氧地坪或其他形式无尘处理。

5、仓库周边交通便利，距离原世博会博物馆（龙华东 路 418 号）常规驾车距离应在 55 公里以内。

6、仓库应满足现行消防规范要求；租赁区域需配备必 要的安保技防设施，配备门卫、24 小时保安护卫及公共秩序管理。

7、仓库周边道路适于大型货车进出行驶；周围环境良 好，出入人流量少。

8、出租的仓库必须符合国家法律法规要求的仓库建设 相关标准，拥有合法产权证，产权人必须为投标人。

四、库房配套要求

1、供电总容量除现有投标设备用电容量外，应能够提 供不少于 50KVA 的装机容量。出水量应满足消防设备需求及日常办公。

2、通风要求：自然通风。

3、照明要求：≥200LUX 。

4、安全技防要求：具有安防监控系统：闭路电视监控 系统、巡更系统、红外报警探测系统，且与公安联网。技防标准参考GB16571。

5、消防要求：具有消防联动系统（预作用系统）。

6、要求有宽带和电话接入和移动电话信号覆盖，宽带 和电话接入接口均不少于 2 个。

五、服务要求

1、房屋建筑本体的维护、维修、管理，响应及时，不 得无故拖延，影响采购人使用。

2、工程设备设施（包括给排水、强弱电、消防、室内 外照明、电梯等）的运行管理、日常维护保养、维修、定期维护，各系统维保人员或服务商应具备相关服务能力和行业资质，响应及时，不得无故拖延，影响采购人使用。不包含采购人自行改建部分。

3、本租赁区域内招标人指定公共部分的清洁卫生、“四害”消杀、装修及生活垃圾收集清运。

4、包含日常交通、车辆行驶和停泊管理及库房相关业 务车辆的停泊费用。

5、本项目需提供 24 小时不间断保安服务，服务内容为技防、消控设备监控、库房外围巡查，可进行巡更系统查询。人防标参考 GB16571。

6、包含库房搬迁服务，自中标之日起，须按照招标人 要求，及时将招标人所属物资从原有库房搬迁至中标库房。六、投标报价

投标报价表中的价格应包括：

1、投标人报价应包含一切招标人在符合上述要求的房 屋使用过程中的所有费用，不再另行支付任何建筑本体及附属设施设备等相关系统的维护费用、亦不再支付保安、保洁等服务人员费用。

2、投标报价中包含库房使用及藏品维护过程中产生的 水、电、通信等公用事业费。

七、其他要求

中标单位须向招标人原库房租赁方支付 2023 年 1 月 1日至库房搬迁结束期间的租赁费用，支付标准按照中标单价据实结算。