采购需求

一、项目概况： 

根据《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》、《广东省自然资源厅关于严格执行土地利用相关政策规定的通知》、《珠海市自然资源局关于严格履行已出让土地补缴地价款地价评估程序的通知》和《珠海市人民政府办公室关于变更国有建设用地使用权出让价款计收方式的通知》等相关文件规定，为建立完善土地评估中介机构选聘机制，对2023-2024年金湾区计收地价及收地补偿评估等业务,选聘土地评估中介机构。

一、委托方式：

采购人通过招标选聘4家土地评估机构作为供应商，为采购人提供珠海市土地评估咨询服务。纳入评估范围的每一个标的物的评估，由甲方组织中标的4家评估机构开展，其中1家为监理机构，按中标顺序轮流相任。若出现应急及重大项目，上述4家委托单位须在收到甲方通知并提供完整资料后的2个工作日内完成。

二、工作内容：

（1）纳入评估范围的每一个标的物的评估，由甲方组织中标的4家评估机构开展，其中1家为监理机构，按中标顺序轮流担任。

（2）乙方受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。

（3）乙方需根据《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发【2012】35号）、《广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（粤国土资利用发【2012】101号）文件要求，应当登录国土资源部土地估价报告备案系统（tdgj.mmr.gov.cn/）或中国土地估价师协会网站（www.creva.org.cn），通过“土地估价报告备案系统”，进行报告备案，取得电子备案号。

（4）凡到甲方办理相关业务所提交的土地评估报告，必须由乙方按规范进行备案后，将"电子备案号封面"作为必备材料一并提交。

三、评估范围：

本次选聘入围机构的服务范围包括金湾区的计收地价及收地补偿评估等业务类型。

四、评估费用：

评估费用参考《关于土地价格评估收费的通知》（国家计委、国家土地管理局计价格【1994】2017号）、《关于房地产中介服务收费》（计价格【1995】第971号）的诵知公布的土地、房地产价格评估收费计算，当按评估收费标准超过15万元的，总价按15万元进行计算。计算后的评估费用按照乙方中标时所报的结算率计算实际评估费。评估费最低不得低于2000元。

评估费包括人工、材料费、技术交通等服务费及所有直接或间接费用，有关文件规定的利息、利润、税金等所有费用。

五、注意事项：

根据《中华人民共和国政府采购法》及本项目的相关规定，在乙方的服务资格有效期限内，甲方项目总的评估费用以实际发生为准，可能不足15万；此外，如在服务资格期限间总评估费用追加金额超过招标总金额的10%，本合同自动终止，甲方将按照采购办法的相关规定另行招标。

评估费用在提交评估报告后进行支付。如在本合同周期范围内无法出具评估报告，则按照初评结果收费，标的物的评估费用在乙方提交加盖公章的初评结果后的60日内一次性支付给乙方，由乙方跟进该用地至出具正式评估报告。若后期标的物的规划条件或限制条件发生改变重新评估的，不再另行支付费用。在出具初评结果后，根据实际工作情况，申请计收地价及收地单位退件或其他原因需要终止计收地价及收地项目的，甲方不支付评估费用。

采购包1（珠海市自然资源局金湾分局2023-2024年计收地价及收地评估项目）1.主要商务要求

2.技术标准与要求 

备注：最终综合总报价=（各产品报价×各项产品权重）的相加值

附表一：2023-2024年计收地价及收地评估项目