招标文件
磋商项目技术、服务、商务及其他要求
（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）
3.1、采购项目概况
为了促使四川卫生康复职业学院优秀学生积极前往省外优质实习单位开展实习工作，提高学院在省外的知名度，同时以实现实习带动就业的目的，稳定四川卫生康复职业学院与省外实习基地的交流，减少学生费用开支压力，有效保障学生住宿安全，四川卫生康复职业学院现针对不具备住宿条件的省外实习单位，由四川卫生康复职业学院统一住宿。现将四川卫生康复职业学院省外实习生统一住宿委托第三方房产中介机构完成。
3.2、服务内容及服务要求
3.2.1服务内容
采购包1：
采购包预算金额（元）:2,250,000.00
采购包最高限价（元）:2,250,000.00
供应商报价不允许超过标的金额
（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价
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序号 |
标的名称 |
数量 |
标的金额（元） |
计量单位 |
所属行业 |
是否核心产品 |
是否允许进口产品 |
是否属于节能产品 |
是否属于环境标志产品 |
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1 |
2023-2024省外实习生统一住宿租赁-基本服务 |
1.00 |
525,600.00 |
项 |
租赁和商务服务业 |
否 |
否 |
否 |
否 |
|
2 |
2023-2024省外实习生统一住宿租赁-实习生住宿 |
1.00 |
1,724,400.00 |
项 |
租赁和商务服务业 |
否 |
否 |
否 |
否 |
3.2.2服务要求
采购包1：
标的名称：2023-2024省外实习生统一住宿租赁-基本服务
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参数性质 |
序号 |
技术参数与性能指标 |
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★ |
1 |
（1）根据学院各地外派学生数量推荐其合理房源需求做出相应增减。 （2）通过当地大型中介作为选房平台，提供3至5套同等户型备选。 （3）保证所租赁房屋是与房屋主权人签订租房合同。 （4）依照安全保障原则，保证所租赁房屋内配置基本设施应满足学生生活需要，具备完善的物业安全管理及周边安全环境。 （5）检验房屋内家具家电性能，保证无损坏、老旧设备。检查各类管线开关、无漏电、漏气等危险，3层以上租赁房源检查阳台、飘窗等防护围栏的安全性能。 （6）依照就近原则，所租赁房屋距实习单位不超3km，原则上学生乘坐公共交通到单位不超过1次。 （7）保证房屋内至少配备下列家具家电等设备且能正常使用：电视、床（高低床）、床垫、床头柜、衣柜、冰箱、热水器、沙发、餐桌餐椅、空调、厨灶设备、洗衣机。 （8）保证配备后期固定人员对接学院管理老师，房屋退订验收，押金收取，危急处理，配合学院完善相关工作。 （9）装修年限要求：装修年限＞2年≤6年。 （10）物业管理要求：应当由专业物业公司提供物业服务。 （11）成交供应商与出租人签订租房协议时，出租人应结清出租住房的水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理及其他费用。 （12）成交供应商应保证提供的住宿房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；住宿房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，上、下水通畅，供电正常，房屋内设施设备能正常使用，电视信号、wifi正常使用。 （13）房屋租赁期间，所有水、电、气费、物业管理等相关费用均由租住学生自行承担。 （14）配合采购人将入驻学生信息向当地社区或派出所登记备案。 |
标的名称：2023-2024省外实习生统一住宿租赁-实习生住宿
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参数性质 |
序号 |
技术参数与性能指标 |
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★ |
1 |
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3.2.3人员配置要求
采购包1：
供应商根据自身情况为本项目配备相应的工作人员。
3.2.4设施设备要求
采购包1：
供应商根据自身情况为本项目配备相应的设施设备。
3.2.5其他要求
采购包1：
无。
3.3、商务要求
3.3.1服务期限
采购包1：
自合同签订之日起365日
3.3.2服务地点
采购包1：
四川卫生康复职业学院
3.3.3考核（验收）标准和方法
采购包1：
本项目采购人将严格按照验收标准以采购文件服务内容及其他要求和相关行业标准为准，并按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）的要求组织验收。
3.3.4支付方式
采购包1：
分期付款
3.3.5支付约定
采购包1：付款条件说明：合同签订后，达到付款条件起14日，支付合同总金额的28.83%。
采购包1：付款条件说明：第四季度结束后，达到付款条件起30日，支付合同总金额的71.17%。
3.3.6违约责任及解决争议的方法
采购包1：
（1）在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在15天内不能达成协议时，应在采购人所在地有管辖权的法院诉讼解决。（2）在诉讼期间，除正在进行诉讼部分外，合同其他部分继续执行。
3.4其他要求
（以下条款皆为实质性条款，供应商必须响应）1、合同签订：自成交通知书发出之日起30日内签订合同。2、付款方式：（1）合同签订后10个工作日内定额支付预付款10000.00元。（2）基本服务费：第一个季度前支付基本服务费的30%；第二季度结束前支付基本服务费的50%；第三季度结束前支付基本服务费的10%；第四季度结束前支付基本服务费的10%（扣减预付款1万元），即最后一个季度应支付服务费按扣减预付款后的金额支付。（3）实习生住宿费：合同签定后，第一季度根据实际金额提前全额预付，后面每季度按实际产生金额提前10个工作日支付给成交供应商。月租金参照年租金最高控制价（不得高于最高控制价），成交供应商提供与房主签定的有效租赁协议且经采购人正式验收及书面确认后按实际结算。（4）结算要求：每次支付前凭供应商提供的有效票据办理付款。3、报价要求：（1）本项目预算包括基本服务费和实习生住宿费。基本服务费525600.00元为可竞争费用；实习生住宿费1724400.00元为不可竞争费用。（2）基本服务费：本项目预算金额（即最高限价）为基本服务费525600.00元，基本服务费作为可竞争费用，供应商仅对基本服务费进行报价，并就此项有效报价进行综合评分。（注：基本服务费包括学生意外保险费、中介费、差旅费、交通费、工作人员住宿费、工作人员餐费、通讯费、代理费、服务费、实习生住宿费税费、中标代理服务费、人力成本费等完成本项目除实习生住宿费以外所需的全部费用。）（3）实习生住宿费：1724400.00元为不可竞争费用，月租金参照年租金最高控制价÷12个月（不得高于最高控制价），成交供应商提供与房主签定的有效租赁协议且经采购人正式验收及书面确认后按实际结算（注：实习生住宿费包括年度房租、房屋押金、中介费、房租税费等），供应商所报实习住宿费不满足此条要求的作无效响应处理。4、其他要求：（1）因本次磋商活动及合同履行中的质疑、纠纷、争议解决方式，均应通过向采购人所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼解决。（2）其他未尽事宜以双方在采购合同中详细约定的为准。
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