招标文件
采购需求
一、项目概况：
一、技术要求
(一) 物业基本情况
1.服务区域范围
（1）汕头市金山中学是广东省国家级示范性普通高中，广东省一级中学，为广东省17所省重点中学之一，该校于2007年10月通过验收成为广东省国家级示范性普通高中，2017年11月被评为全国文明校园。
学校占地约156亩，各类楼宇：31 栋、总建筑面积:约 9.1万㎡。
学校现有学生3680人，来自潮汕城乡近150所初中毕业学校，起点较高，优势互补。学校教职工305人，其中专任教师286人，其中一级教师107人，正高级教师1人，高级教师86人，省特级教师3人，省、市名教师9人，市优秀专家、拔尖人才2人，学科带头人37人，2023年高考省优投率达95%，为粤东地区第一，省内前茅。
（2）汕头市金山中学建筑物基本信息表
|
序号 |
类型 |
名称 |
楼层 |
建筑面积（平方米） |
备注 |
|
|
1 |
|
高一 |
第一教学楼 |
7 |
6943.22 |
|
|
2 |
高二 |
第二教学楼 |
6 |
4108 |
|
|
|
3 |
高三 |
第三教学楼 |
6 |
7308 |
|
|
|
4 |
|
实验楼 |
7 |
5052.55 |
|
|
|
5 |
|
图书馆楼 |
5 |
6243 |
|
|
|
6 |
|
电教楼 |
4 |
2047 |
|
|
|
7 |
|
办公楼（七一楼） |
3 |
2448 |
|
|
|
8 |
|
生活综合楼（第一食堂） |
5 |
5135 |
|
|
|
9 |
|
第二学生食堂 |
5 |
3719 |
|
|
|
10 |
|
活动中心 |
5 |
2490 |
|
|
|
11 |
|
礼堂 |
1 |
950 |
|
|
|
12 |
|
|
体艺馆 |
2 |
3497.47 |
|
|
13 |
|
田径场地下车库 |
1 |
7396.46 |
|
|
|
14 |
居住用房 |
男宿舍 |
学生宿舍A |
3 |
1891 |
|
|
15 |
学生宿舍B |
6 |
2616 |
|
||
|
16 |
学生宿舍C |
6 |
2373 |
|
||
|
17 |
学生宿舍D |
4 |
965 |
|
||
|
18 |
女宿舍 |
学生宿舍E |
7 |
3092 |
|
|
|
19 |
学生宿舍F |
7 |
3160 |
|
||
|
20 |
学生宿舍L |
5 |
1835.75 |
|
||
|
21 |
西校区宿舍 |
学生宿舍I |
3 |
875.67 |
男 |
|
|
22 |
学生宿舍J |
3 |
1040 |
男 |
||
|
25 |
学生宿舍K |
5 |
1690 |
女 |
||
|
26 |
学生宿舍M |
6 |
4170.47 |
女 |
||
|
27 |
教工宿舍 |
教工宿舍A |
2 |
370 |
|
|
|
28 |
教工宿舍B |
5 |
5793 |
|
||
|
29 |
教工宿舍C |
5 |
1449 |
|
||
|
30 |
教师宿舍D |
6 |
1022 |
|
||
|
31 |
红楼2 |
4 |
1084 |
|
||
|
32 |
宿舍 |
九三楼 |
2 |
630 |
|
|
|
33 |
运动场所 |
篮球场 |
|
7个 |
|
|
|
34 |
羽毛球场 |
|
5个 |
在体艺馆和礼堂 |
||
|
35 |
大操场 |
|
1个 |
400米跑道 |
||
|
36 |
回迁房 |
|
|
|
||
|
37 |
运动场人行天桥 |
|
|
|
||
|
38 |
出入口 |
正门 |
人员车辆出入 |
|
||
|
39 |
食堂中门 |
平常关闭 |
|
|||
|
40 |
食堂后门 |
平常关闭 |
|
|||
|
41 |
大操场天桥门 |
周末及大型活动车辆出入 |
|
|||
|
42 |
大操场与景区门 |
人员出入 |
|
|||
|
43 |
西校区门 |
人员出入 |
|
|||
|
44 |
新校区门伸缩门 |
食堂及应急车辆出入 |
|
|||
|
45 |
红楼门禁 |
人员出入 |
|
|||
|
46 |
小卖部推拉门 |
小卖部运输车辆出入 |
|
|||
|
47 |
A栋篮球场铁门 |
平常关闭 |
|
|||
|
48 |
D栋北侧铁门 |
平常关闭 |
|
|||
(二) 需求内容明细
1.环境卫生与保洁管理(垃圾清运)
1.1公共区域保洁。负责做好校门前及红线图以内所有公共区域（含室内区域）以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理。
1.2校园文化设施保洁与维护。包括果皮箱、室外桌椅、各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。
1.3清运消杀。负责做好校园环境卫生、下水道、沟井的定期清淤处理、每半天的垃圾收集清运，定期的除“四害”和所有校舍的定期卫生消杀工作。特殊时段需对学生课室及学生宿舍进行紫外线消毒。
1.4定期专项消杀及化粪池清掏、下水道清通费用由中标人承担。
1.5负责教学楼保洁的人员同时要负责教学楼大门的开与关及教师办公室办公设备（电源、风扇及空调的开关等）的管理。
2.安保及秩序管理服务(停车场管理)
2.1安全防范管理。负责采购人校园的安全、保卫和警戒，并落实24小时值班巡查登记制度。包括采购人的门卫管理、校园及周边交通秩序管理、消防管理、教职工车辆停放管理、学生专线公车管理、家长送餐管理等；
2.2紧急事故处理。负责各种突发事件（火灾、自然灾害等）的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理，保护师生生命财产安全；
2.3安全教育。加强自身工作人员的各项安全教育、法制教育及各类培训，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合采购人进行各类安全教育、培训及演练。
2.4安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，做好各类安全防范预案，并建立安全管理日常档案资料，规范管理。按要求每日上报消防管理部门。
2.5安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责建立学校安全监控中心、消防监控中心，并落实24小时值班管理；发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，以便学校组织专业队伍进行及时维修；监督中标人每季度消防安全维保工作；负责各类安全、消防设施管理档案建立、记录工作。
2.6负责制订和实施校园内各种公共管理制度，维护学校的正常生活秩序，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止校园及周边车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事。
2.7 负责采购人各类教育教学活动的安全检查、保卫、交通管理、消防管理等工作，并听从采购人管理人员的指挥、安排。
3.绿化的养护和管理
负责管理并承担校区红线图以内所有绿化、盆景（盆花）、室内盆栽植物等维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、杀虫、花木搬运、杂物清除等工作。补苗费用由采购人负责承担。若出现校园的花草树木不正常枯死、损伤等情况，造成采购人损失的，中标人应给予相应的经济赔偿。
4.建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理
4.1负责采购人公用设施设备（不含办公设备、教学设备、空调设备）的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、热水系统等各类公用设施，保障其正常运行或处于良好的备用状态。
4.2负责采购人各类校园文化设施设备的日常管理与维护。
4.3负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。
4.4饮用水设备、办公教学设备、消防系统、监控系统、空调设备、供水系统及热水系统等由采购人委托给专业维保公司维保，中标人负责日常跟进，发现问题及时报告采购人。
5.校园宿舍管理服务
5.1学生宿舍管理人员做好学生政治思想工作，营造良好的宿舍文化；做好学生宿舍日常的卫生、纪律、设备设施的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境，并及时掌握学生动态，身体状态、心理状态、及时化解学生间矛盾，处理好突发事件，做好相关记录，及时报告学校有关部门。
5.2学生宿舍管理人员负责每天检查宿舍设备设施、内务卫生情况、宿舍纪律情况和宿舍午休、晚休住宿情况，并做好记录。
5.3学生宿舍管理人员负责周末留宿学生的考勤管理和纪律管理，并做好记录。
5.4学生宿舍管理人员负责每周一晚教工例会时段的教学楼巡查及学生晚自修考勤管理和纪律管理。负责每周六留宿生晚自修考勤管理，并将考勤信息上报给相关学校管理部门。
①宿舍卫生
负责每天对宿舍内务按《汕头市金山中学内宿管理规定》相关要求进行检查，对检查情况进行记录、整改，同时督促学生关闭宿舍内的风扇、灯具和水龙头。
②宿舍纪律
负责学生在宿舍时（早上、中午、傍晚和晚修前）的纪律管理和记录，如有特殊情况或学生违纪情况，应给以劝阻并马上报学校相关部门。
③宿舍晚查铺
负责进行查房查铺登记，落实旷宿、晚归、私自留宿及违反宿舍管理规定的学生名单，及时报学校相关部门。
④负责登记校园内需要维修的项目，并进行实地检查损坏情况，同时报有关部门及时维修。
5.5配合学校管理部门及班主任对学生宿舍情况进行相应管理和调整。
5.6做好突发事件处理
①做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，负责生病学生的临时监护工作，病重的学生应及时通报学校相关部门；必要时应将病重的学生及时送到医务室就医，由医务室处理学生的后续事务。
②应及时处理学生存在的各种问题，如发现有学生打架斗殴，根据情况扣除中标人当月的物业管理服务费，所有事情均由中标人先垫付医疗费，并按有关法律法规处理。
5.7负责学生宿舍的日常管理，及时了解学生动态，做好住宿生的管理工作和有关事务，并根据学校的要求，提出合理的建议。
5.8接受学校监督指导，及时报告学校学生宿舍发生的所有事情（如：学生动态、用水、用电及公共设施情况等），并完成学校临时交给的任务。
5.9 宿舍洗衣服务
①中标人负责在宿舍区三到四个区域购置洗衣设备，包括洗衣机（约40台）及相应配套的烘干机，为学生提供洗衣、离干、烘干服务，洗衣区域由学校提供，不另外收取费用。服务期满，洗衣设备由中标人自行处置。
②因采购人在此前有洗衣服务商提供洗衣服务，为平稳过渡，要求中标人中标后，与采购人原洗衣服务商协商，妥善处理采购人原洗衣服务商在学校的洗衣设备等有关事宜。
③合同期结束后，中标人必须在一周内将洗衣设备撤走。
④如采购人需要增加洗衣区域时，中标人应无条件配合。
⑤按采购人要求在指定区域配置电吹风。
6.采购人各处室的教辅人员的安排需先与采购人沟通，按采购人提出的资格条件挑选拟用人员。拟用人员需经采购人面试、考核合格后方可聘用。教辅人员的工作职责与服务范围须由采购人制定，并须严格遵守采购人的制度与规范要求。
7.其它服务
7.1采购人重大活动（模拟考试、家长会、公开课、校友会、校庆会、运动会、对外开放活动等）中标人需从本项目外抽调人手全力支援，以保障活动顺利进行，采购人不再额外支付任何费用。
7.2负责采购人邮件、报刊的收发工作。
7.3协助采购人零星物品搬运工作。
7.4协助日常重要会议的场地布置、招待等工作。
7.5负责采购人水电设备设施、校舍、教学和办公家具的常规维护及常规维修。
7.6完成采购人临时交给的工作与服务。
8.档案资料管理
8.1中标人要建立资料收集、分类、归档管理制度。
8.2在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
8.3合同期满前两个月按采购人要求必须将物业管理有关资料整理好并无条件准备移交。
9.食堂服务要求
9.1为全校师生提供符合卫生标准的供餐服务。根据《食品安全法》、《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》等有关法律、法规政策及本合同的规定，制定学校食堂的各项管理办法、规章制度、实施细则。自主开展各项经营管理活动，但不得损害采购人和学生的合法权益及正常的教学秩序。
9.2供餐营养参照《中国居民膳食指南》、《中国居民膳食营养素参考摄入量（DRIs）》及《全日制中小学生营养素日均摄入量参考值》等相关国家公布的营养指南，提前公布每周菜谱，保证食物多样化。并适时增加菜式品种，保证让师生吃得饱、吃得好、吃得健康。
9.3中标人在食堂经营过程必须满足公立学校公益性的要求。
9.4严格遵守国家、地方食堂服务和学校自主经营时的相关规定与收费标准，向学校师生足量提供饭菜并严格按规定价格收取用餐费。如因物价上涨等因素造成成本加大，双方通过协商并经采购人同意，可以适当提高就餐费标准，但要保证低于同类学校平均物价标准。所有收费项目必须向采购人书面申请并得到批准后才能实施。
9.5必须通过正规的符合国家有关部分规定要求并经采购人认可的供应渠道进货，保证进货质量。如出现食品卫生安全事故，由中标人承担全部赔偿责任。
9.6接受政府有关部门监管，同时接受采购人校领导、后勤管理监管部门及学生会膳食委员会的监督、指导，参照A级食堂管理制度，如检查中发现重点监管项不合格，中标人同意采购人在当月的物业管理服务费中扣减5000元/每次。
9.7科学规范建立本项目所涉及的所有资产及所有业管理档案，并负责记载有关变更情况。食堂设备设施由学校无偿提供，食堂所有设备设施维修、更换、更新及日常的维护保养由中标人负责并承担所有工料费。
9.8学校食堂的设备设施已配备完整。中标人接手后，食堂的日常修缮及设备的维修、更换、日常保养等由中标人全部负责。合同期满时，中标人须保证食堂的设备设施完好完整地移交还给采购人。合同终止时，中标人必须向采购人如数移交由采购人购置的全部餐厅设施设备及其各类管理档案，移交采购人在本项目中的公共财产，如有人为损坏及遗失，照价赔偿。中标人在经营期间添置的设施设备在合同终止后，应无条件移交给采购人。涉及评定A级食堂或广东省食品安全管理示范单位所需的整改投入，由中标人承担。通过HACCP体系认证的费用及后续认证复查费用由中标人承担。
9.9如受聘员工在工作期间发生安全事故及工伤等意外（非采购人原因），一切责任和费用由中标人负责，采购人不承担所有涉及中标人工作人员的所有责任和各项费用。中标人必须保证食堂整体环境卫生安全和食品卫生安全，如采购人师生发生食品卫生安全事故或因中标人原因造成的意外事故，一切责任由中标人承担。
9.10不得将整体管理责任及利益转让或分包给其他个人或单位，不得将任何业务分包给其他个人或单位。
9.11根据餐饮管理法律法规应该由中标人承担的其它责任和义务。
10.人员要求
10.1素质要求
(1)中标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，按政府有关主管部门的规定，须提供上岗证、技术等级证（如：保安员证、特种作业操作证等）及其它规定应提交的证明文件，并提供原件交采购人检验。
(2)中标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后及时到岗。若有工作表现差、出现失职或出现事故者，采购人提出要求更换的，须在24小时内更换。
(3)须在当地政府有关主管部门以及采购人管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。中标人应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。
(4)中标人应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。驻点经理、维修部、保安部主管（部长）除学校要求变更外，合同期内不得随意改变人选；人员年稳定率不低于80%，即在本项目中的工作人员合同期内更换不得超过20%；所有人员的更换，必须在48小时内通知学校，部长（含）以上人员的变更，须提前15天以上通知采购人对应管理部门，且新任部长需从本校任职相应工作3个月以上的人员中产生。
(5)中标人与员工须办理合法的用工手续，签订劳动合同，并交原件给采购人监管部门检验，所有员工身份证、劳动合同复印件由采购人总务处存档；其所有工作人员在本项目服务中所出现的工伤或意外事故造成的伤害，均由中标人负责并承担所有费用。
★10.2服务人员配备要求(投标人投标时须提供书面承诺函扫描件并加盖投标人公章)
（1）足额要求。中标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗。
（2）人员数量。
共需服务人员物业73人：
①管理人员：项目经理1人，行政文员1人，保洁绿化主管1人，保安部主管1人，宿管主管1人，工程部主管1人，小计6人；
②工程部：校园校舍维修工4人，小计4人；
③保洁绿化部：保洁员12人，绿化工5人，小计17人；
④保安部（秩序维护员）：保安员16人，保安领班2人，小计18人；
⑤宿管部：宿管员15人，宿管领班2人，小计17人；
⑥教学辅助服务：医务室辅助员2人，司机2人，办公室1人，外勤1人，仓管员1人，学生处1人，教务处2人，教科室1人，小计11人。
⑦中标人配备至少一名广东省食品安全管理人员。
10.3特别说明：
（1）中标人录用和配备的上述工作人员必须是没有违法记录、没有严重心理疾病和明显人格缺陷。
（2）中标人若在实际服务过程中需更换本项目特殊岗位的工作人员或服务人员（特殊岗位指的是：学校各处室的教辅人员与工作人员、修缮组组长、医务室辅助员、司机、学生宿舍管理人员、保安等），需事先征得采购人书面同意。若中标人更换上述人员未事先征得采购人同意，采购人将要求中标人限时整改，一般服务人员确因工作需要而进行的更换，中标人须提前报采购人备案。中标人违反上述约定的，采购人有权在当月物业管理服务费中扣减2000元/每次。
（3）中标人拟投入本项目的服务人员数量不得低于物业管理服务人员最低数量配置的要求，在服务过程中应时时保持人员如数到位。若人数不足，采购人有权在当月物业管理费中扣除不足部分费用。
11.其它要求
11.1制度建设要求。
中标人必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案，物业管理企业要建立资料收集、分类、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度等等。中标人应全力推行环境管理体系认证证书、安全生产标准化认证证书、生活垃圾分类认证证书、食品安全管理体系认证、合规管理体系认证证书，利用现代化、信息化管理手段不断优化物业管理服务，创优质服务。积极做好节电、节水、节油等节能降耗工作，全面贯彻落实采购人制定的系列节能规章制度，积极配合并主动参与无烟校园、绿色校园、节约型校园、绿色校园建设，使管理的物业保值、增值。
11.2双方费用承担
（1）本项目服务费用必须包含人员工资、社保、医保、福利、奖金、加班费、用工过程出现的赔偿金及补偿金等、服务过程出现的事故赔偿金等各项费用；按国家法律要求支付员工相应加班工资。
（2）水电费：除物业管理办公用房、物业员工宿舍外，其它公共水电费用由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。
（3）涉及到需年检的设施设备，由采购人负责年检费用。
（4）采购人将提供后勤管理办公用房、员工宿舍、后勤管理仓库用房及服务受理、机电、消防等值班室，在委托期限内交由中标人免费使用。物业管理办公用房、物业员工宿舍的水电费由中标人承担。
（5）对采购人的物业管理由中标人配置相关人员的装备（包括对讲机、巡逻工具等）及其保洁用品用具、设备、物料（绿化肥料、农药、洁厕液、消毒水）等。
（6）采购人负责物管范围内（食堂除外）的所有设备、设施及消防监控设施的维修与更新需要的物料或者易耗品。
12.物业管理具体目标：
（1）房屋完好率100％；
（2）责任火灾发生率0％；
（3）维修工程（项目）质量合格率100%；
（4）设备保养率100％；
（5）清洁保洁率99％以上；
（6）道路完好率及使用率98%以上；
（7）化粪池、雨水井、污水井完好率98%以上；
（8）排水管、明暗沟完好率98%以上；
（9）照明设备完好率98%以上；
（10）停车场完好率98%以上；
（11）一般设备完好率98％以上，大型及重要机电设备完好率99％以上；
（12）消防设施设备完好率99%以上；
（13）责任车辆被盗率0％；
（14）机动车辆管理纠纷率（因中标人责任）小于1％；
（15）一般治安案件发生少于2宗/年，无重大治安案件发生；
（16）宿舍管理重大事故率0%；
（17）业主满意率95％以上；
（18）绿化保养满意率98％以上；
（19）教辅工作与服务满意率98%以上；
上述约定未尽事宜，按照《物业管理条例》及广东省和汕头市的有关规定执行。
二、其他要求
1、奖惩办法
根据合同约定，中标人出现重大管理失误而造成采购人损失或严重违约及投诉多，采购人有权取消物业管理合同，由此造成中标人的相关损失由中标人自行承负。
采购人鼓励中标人着眼于双方的长远发展，推动学校物业管理参评市、省及国家级物业管理先进单位，并予以必要的指导及配合，对推动学校物业获得奖项的，予以一次性奖励（具体双方协商）。
2、招标文件是合同的组成部分，双方必须自觉履行，违反应承担违约责任。
3、采购人每月用物业管理服务验收评分表形式（见附表）综合评价中标人服务质量，并依此进行奖惩：如月度考核评价常规物业综合评价总得分率在≥95%，且食堂得分率≥90%的，采购人可酌情奖励；月度考核得分常规物业综合评价总得分率≥90%，且食堂得分率≥85%的，采购人支付当月全额服务费；若当月物业综合评价总得分率＜90%，或食堂得分率＜85%的，采购人按当月服务费的95%给付；中标人整改后的当月仍不能达到工作标准与满意率（常规物业综合评价总得分率≥90%，且食堂得分率≥85%）的，采购人按90%给付当月服务费；如连续第3月及3月以上仍不能达到工作标准与满意率的，采购人有权单方面终止合同而无需赔偿中标人经济损失，且中标人必须无条件配合移交全部物业，保障采购人业务的持续、稳定。造成采购人经济损失的，中标人应给予相应的经济赔偿；造成采购人名誉损失的，中标人应登报公告以消除对采购人的不良影响。
4、上述的项目要求为基本要求，中标人在投标时应做响应。
附表1：
物业管理服务综合验收评分表
|
评价服务期间： 年 月 日 - 年 月 日 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
序号 |
类别 |
内容 |
得分 |
备注 |
|||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
安全保卫（20分） |
安全隐患排查 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
安全防范措施 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
安全管理效果 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
整体服务态度 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
车辆管理 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
服务中心（20分） |
服务态度 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
服务效率 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
3 |
机电维修（20分） |
维修服务态度 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
维修服务质量 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
维修服务效率 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
4 |
环境卫生（20分） |
清洁质量 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
服务态度 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
除四害消杀 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
5 |
宿舍管理（20分） |
查房及时情况 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
外来人员控制 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
宿舍卫生情况 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
6 |
总得分（满分100分） |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
说明：95分及以上为很满意；90-94为满意；低于90为不满意。总得分90分及以上视为符合工作标准。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
验收单位（盖章）验收人（签字）：
附表2 ：
食堂管理服务验收评分表
评价服务期间： 年 月 日 - 年 月 日
|
序号 |
考核内容 |
标准分 |
得分 |
建议 |
|||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
制度健全：设备管理制度、岗位职责、工作规程、工作计划、考核标准等制度健全。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
按时开餐,营养搭配：食物多样化，营养搭配合理,能根据季节变化，调整菜品。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
3 |
设备运行：食堂设备应做好相应日常维护和保养，正确使用及维护食堂设备。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
4 |
餐具卫生：有完善的的餐具、炊具清洗标准，保持清洁卫生，建立每日检查制度。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
5 |
食品安全：食物无变质、搭配无食物相克、蒸煮熟透、中心温度70度。 |
30 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
6 |
人员、电、气安全管理：无漏电、无燃气泄露。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
7 |
环境卫生：四害控制在爱卫会要求的范围内。 |
10 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
8 |
食品储存管理：生熟分开，无过期食品。 |
5 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
9 |
餐厅服务：服务态度好,投诉及时处理。 |
5 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
10 |
总得分（满分100分） |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
说明：90分及以上为很满意；85-89为满意；低于85为不满意。 总得分在85分及以上视为符合工作标准。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||
验收单位（盖章）：验收人（签字）：
采购包1（汕头市金山中学2024-2025年校园物业管理服务项目）1.主要商务要求
|
标的提供的时间 |
自合同签订并生效之日起12个月。 |
|
标的提供的地点 |
汕头市濠江区礐石海关顶41号（汕头市金山中学） |
|
付款方式 |
1期：支付比例100%,（1）按合同价（中标价）均分12个月，于每月15日（节假日顺延）前由中标人财务人员提交有效发票到采购人收取上月物业管理费，采购人将物业管理费用以转帐方式支付给中标人；若不属于本合同约定服务范围内的项目而采购人要求服务的，其发生的费用由双方协商后另行支付。 （2）中标人应提供符合中华人民共和国国家税务规定的等额正规发票，并在发票开具之日起十日内送达采购人。若中标人无法提供正规发票或因中标人原因造成发票无法认证成功的，中标人应承担责任。 （3）上述所有合同款项由采购人通过其银行账户向中标人明确的账户支付。期间，如中标人银行账户户名、账号、开户银行发生变化，中标人应及时向采购人出具书面说明。 （4）支付说明：采购人支付费用需履行财政资金请款审批收取，采购人在收到中标人提供的有效发票后、在前述约定付款期限内发起请款期限内发起请款审批手续的，视为采购人在约定期限内履行付款义务，相关财政部门审批时间不计入付款期限。中标人不得以未在约定付款期限内实际收取款项为由主张采购人违约责任。 如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。 |
|
验收要求 |
1期：按《采购需求书》要求进行验收。 |
|
履约保证金 |
收取比例：5%,说明：1、履约担保金额：为中标金额的5%。 2、履约保证金形式：可以采用银行投标人获得团餐管理服务认证证书，转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交，以保函形式提交的保函有效期应不小于本项目维保期。 （1）开户名称： （2）开户银行： （3）账号： 3、履约保证金提交时间：中标人在签订本合同前需递交履约保证金。 4、履约保证金退还：项目及服务验收合格后，由中标人提出申请，经采购人、中标人确认，采购人收到中标人申请后30天内退还履约担保金额的100%（不计利息）。 5、履约保证金说明：若中标人在合同履行期间违约，采购人有权从履约担保中扣除违约金，履约保证金金额不足以扣除的部分采购人可向中标人进一步索赔。中标人不按合同规定提交履约保证金的，视为中标人违约，采购人有权单方面解除合同且不须承担任何违约责任。签订合同时中标人须提供银行转账凭证作为附件。 6、履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 |
|
其他 |
|
2.技术标准与要求
|
序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
|
1 |
物业管理服务 |
汕头市金山中学2024-2025年校园物业服务 |
项 |
1.00 |
4,535,496.00 |
4,535,496.00 |
物业管理 |
详见附表一 |
附表一：汕头市金山中学2024-2025年校园物业服务
|
参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
|
★ |
1 |
报价要求：超过项目预算的投标无效。 |
|
★ |
2 |
服务期：自合同签订并生效之日起12个月。 |
|
★ |
3 |
★10.2服务人员配备要求(投标人投标时须提供书面承诺函扫描件并加盖投标人公章) （1）足额要求。中标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗。 （2）人员数量。 共需服务人员物业73人： ①管理人员：项目经理1人，行政文员1人，保洁绿化主管1人，保安部主管1人，宿管主管1人，工程部主管1人，小计6人； ②工程部：校园校舍维修工4人，小计4人； ③保洁绿化部：保洁员12人，绿化工5人，小计17人； ④保安部（秩序维护员）：保安员16人，保安领班2人，小计18人； ⑤宿管部：宿管员15人，宿管领班2人，小计17人； ⑥教学辅助服务：医务室辅助员2人，司机2人，办公室1人，外勤1人，仓管员1人，学生处1人，教务处2人，教科室1人，小计11人。 ⑦中标人配备至少一名广东省食品安全管理人员 |
|
说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
|
收藏