项目说明和采购需求

一、商务部分

1、合同履行期：本项目为延续性服务项目，服务期限为两年，合同签订方式为一签两年。

2、付款方式：按月支付

3、投标有效期：提交投标文件截止之日起60自然日（日历日）。

4、本项目为总价报价方式，投标报价超出采购预算视为无效投标。

5、服务地点：银川市公安局交通警察支队金凤区车管所院内。

6、质量标准：符合现行国家有关服务、验收规范和标准的要求达到合格标准。

二、技术部分

1、标的清单

标的名称：物业管理服务；

服务内容：2024-2025年度金凤车管所物业（详见招标文件第四章项目说明和采购需求）；

服务期限：2年；

备注：本项目为延续性服务项目，服务期限两年，每年预算80.16万元，两年预算共160.32万元。

2、标的详细参数：

一、服务要求

金凤车管所占地面积57509.82平米，其中办公楼建筑面积3063平米、服务大厅建筑面积5938.9平米，交通安全教育基地2990平米。本次招标涉及的服务内容主要包括：综合管理、秩序维护、环境卫生、综合维修、洗衣服务等。综合管理方面责任为制定服务工作计划、设立服务组织机构、撰写物业管理方案并组织实施、材料计划的审核、对每月工作进行考评及对外联络协调，确保各项物业服务工作有序开展。秩序维护方面责任为保证金凤车管所院内及其所属区域的安全与秩序，如：24小时门岗执勤、安全巡视、消防设施巡视、监控设施巡视及交通管理和突发事件的应急处置等。环境卫生方面责任为保证金凤车管所内的环境整洁，如：金凤车管所及办公楼卫生清扫、垃圾清运、化粪池清理、环境消杀等。综合维修方面的责任为确保金凤车管所基础设施设备的正常运行，及时响应各类维修需求，不定期对服务区域公用部位、设施设备、道路等进行全面检查维护，避免对日常业务工作造成不利影响。洗衣服务方面的责任为负责金凤车管所、绕城大队及飓风行动队等民、快赔中心的民警、辅警衣物的清洗及熨烫工作。综上所述，本次物业服务招标内容中涵盖工作人员共14人，其中包括物业经理1人、保安4人、保洁7人、维修工1人、洗衣工1人。

二、报价要求

投标报价应包含承包管理费、工作人员工资、社保、医保、工作人员保险等，员工统一服装及所需消耗品的费用，甲方后期不再追加任何与本项目有关的相关费用。

注：其他未尽事宜由双方在采购合同中详细约定。