采购需求

一、项目概况：

一、项目背景

沙洛工业用地位于荔湾区白鹅潭商务区南部，为支持荔湾区高质量发展，以实体经济为本，大力发展现代都市工业，结合荔湾区产业园规划，展开本次《荔湾区沙洛工业用地土地储备项目控制性详细规划优化方案编制》。

二、工作内容

1、规划优化方案

衔接上层次规划要求与地区发展目标，研究地块规划优化的可行性、必要性和依据，优化规划用地方案、综合交通、公共服务设施、绿地系统和水域、市政公用设施专项规划优化等内容，提出项目整体概况、规划优化调整原因、规划优化内容、优化调整影响分析等，全面深入论证控规调整的内容和要求，同步对应制作与项目相关的会议汇报文件、材料，支撑规划优化论证。

2、城市设计方案

为保障地块城市空间高质量、精细规划建设，提高片区控制性详细规划落地实施性，衔接地块周边城市风貌品质、空间形态及景观环境等要素，开展地块城市设计方案设计、空间布局、建筑高度研究，保障地块规划优化后与周边城市风貌有机融合。

3、相关专项评估

结合本次规划优化方案布局，开展交通影响评价、环境影响评价、洪涝安全（含海绵城市专章）评估、市政影响评估、历史文化遗产调查评估、树木保护专章（不含大树资源调查及专项检测）、社会稳定风险评估。

（1）交通影响评估

评价现状交通供给条件，根据规划方案规模预测交通需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况。提出相应的交通改善措施，明确交通设施的种类、数量、分布、规模和建设时序。

（2）环境影响评价

按照《规划环境影响评价条例》、有关环境保护标准以及规划环境影响评价技术导则，分析所在区域环境特征（环境空间管控区、饮用水源保护区、环境空气质量功能区等），对可能造成环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，明确环境影响评价结论。

（3）洪涝安全（含海绵城市专章）评估

根据相关技术规范要求，开展项目现状洪涝风险分析，包括区域河涌水系、排涝分区、排水条件分析，上位规划和专项规划分析，流域洪涝分析及排水系统评估；提出排水防涝策略建议。结合项目所在地区水利、海绵、市政设施情况，分析项目范围是否达到相应的防洪、内涝防治、治涝、管网设施、河涌水系、供水、污水、海绵城市、调蓄空间标准，并提出改善措施使项目满足要求。

（4）市政影响评估

分析评价现状供给条件，根据规划发展规模预测市政基础设施需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况。进行市政基础设施影响评估并提出相应的改善措施，明确市政影响评价结论。

（5）历史文化遗产调查评估

根据历史文化遗产普查成果，结合历史文化遗产保护对象现场调查情况，明确项目所在区域的历史文化特色，挖潜保护资源，提出历史文化保护策略，落实各层次保护规划的保护范围、保护要求，提出保护与利用措施。

（6）树木保护专章（不含大树资源调查及专项检测）

按照相关技术规范要求，结合树木资源调查结果，分类整理项目范围内现有绿地、连片成林、古树名木、古树后续资源、大树、其他树木资源情况，分析树木生长状况，提出树木保护措施。

（7）社会稳定风险评估

按照相关技术规范要求，编制社会稳定风险评估成果，重点分析查找各种风险因素，评估论方案的合法性、合理性、可行性、可控性，明确风险评估结论，提出风险防范措施和处置预案。

三、工期要求

满足采购人工作进度安排或政府主管部门审查管理需要。

四、服务要求

完成荔湾区沙洛工业用地土地储备项目控制性详细规划优化方案编制相关工作。

五、质量保障要求

投标人需具备较为完善的质量管理制度为本项目的质量和履约提供制度保障，以保证项目质量和服务目标。针对本项目整体工作，需有明确的数据质量管理目标，需提供可行的质量管理方案，建立完整的质量保证体系，形成对应的质量保证机制，并提出具体的质量保证措施，确保项目成果达到相关技术标准要求。明确项目团队人员的职责，遵守法律法规。制定对本地区规划长期跟踪研究的服务方案，及时发现规划实施过程中出现的问题，反馈并提出调整建议，对规划项目进行必要优化，为规划的优化和完善提供专业的技术支持和建议。

六、本项目重点、难点

本项目需明确规划区域的项目建设的必要性、项目建设背景、建设规模、工程方案、投资估算、社会影响和效益评价的研究分析，由于详细规划优化需要考虑到很多外部因素，比如政策、经济、社会、环境等，实施本项目的技术要求较高，需要综合运用多种技术手段，同时对项目团队人员的专业能力要求较高。

七、成果要求

成果需符合《广州市城乡规划技术规定》等相关政策及规范要求。

八、成果验收

1、采购人在中标人开展工作前或开展工作过程中，采购人向中标人提供方向性意见以明确采购人的设计要求，具体有以下几种方式：

（1）采购人以文字或图片方式提供方案的方向性意见，并加盖采购人有效签章。

（2）中标人提供文字或图片或初步的方案供采购人确定以获明确的方向性意见，并加盖采购人有效签章。

（3）以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。

本项目采用的方式为上述第 （1） 种。

2、在中标人开展工作前或开展工作过程中，采购人以文字或图片方式提供方案的方向性意见，应符合相关法律法规规定，否则中标人有权拒绝执行。

3、中标人递交的各阶段设计文件需经采购人书面确认。采购人在收到投标人递交的设计文件之日起三日进行书面确认或提出异议，逾期没有书面异议的，则视为中标人递交的设计文件符合采购人要求。

4、中标人提交的正式设计文件应满足合同提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求，采购人应将采购人审查结果或规划行政主管部门的审批意见以书面方式复函给中标人，作为中标人设计修改的依据。

九、支付方式

第一期，自合同签订之日起7天内，采购人向中标人支付项目费用的40%作为预付款；

第二期，自中标人向采购人交付符合政府和相关单位审查要求的成果，并配合采购人完成审查会议之日起7天内，采购人向中标人支付项目费用的40%；

第三期，自中标人向采购人交付终审成果，采购人在15个工作日内，向中标人支付项目费用的全部余款。

十、其他要求

1、人员要求：为保障项目能科学、高效开展，投标人的拟派项目团队应具有较强的专业技术能力，包括限不限于规划、建筑、风景园林、市政路桥等专业技术人员。

2、服务响应要求：投标人宜在收到采购人通知（电话或书面）2小时内（含2小时）响应到位。

采购包1（荔湾区沙洛工业用地土地储备项目控制性详细规划优化方案编制）1.主要商务要求

2.技术标准与要求

附表一：荔湾区沙洛工业用地土地储备项目控制性详细规划优化方案编制