采购项目磋商要求及服务要求

（一）磋商要求

1.磋商说明

1.1供应商必须对本竞争性磋商文件中的所有采购内容作为一个整体进行磋商，不能拆分或少报。否则，磋商无效。

1.2本次采购项目所涉及服务要求必须符合国家的强制性标准。

2.重要指标

2.1磋商文件在服务要求中列出了采购人可以接受的最低技术要求，供应商必须对服务要求中各项要求进行实质性响应，不能低于所列的各项要求。

2.2服务要求中除注明签订合同时提供的相关授权、服务承诺等资料以外，其余相关资料在磋商时必须附在磋商响应文件中。

3.商务要求

3.1服务地点：德令哈市

3.2服务（期限）：招标完成后，签订服务合同，每年对中标单位进行考核，考核合格后签订续约合同，合同为一年一续签。

3.3付款方式：合同内自行约定

（二）服务要求

一、项目综合概况

德令哈市市委、市政府物业管理概况

1.德令哈市政府办公楼上下共5层，有会议室4个（2大2小）、卫生间8间，面积2566㎡；市委办公楼上下共5层，有会议室4个（2大2小）、卫生间8间；面积4183㎡

2.政府周转房1栋共5层，共有住户60户；

3.食堂宿舍楼1栋共3层；

4.司机办公楼及宿舍楼1栋共2层；

3.门岗：东侧门岗1个，西侧门岗1个，市政府办公楼门岗值班室1个，市政府办公楼门岗值班室1个；

4.公共停车场：4个区。

5.职工食堂1个。

二、服务范围、要求及人员配备

为营造德令哈市市委、市政府安全有序、整洁卫生的工作和群众活动环境，为工作人员和前来办事的群众提供优质的服务，计划配置物业服务人员共计29名，其中市政府物业服务人员21人，职工食堂服务人员8名，主要从事安保、保洁、物业管理、零星维修、食堂服务等事务。节假日保证三分之二人员上班。现结合我单位的实际设置物业服务人员配置计划如下。

1.安全保卫

保安队员：8名，要求：保安人员从业人员必须吃苦耐劳，责任心强，具有一定的从业经验；年龄60岁以下，形象好、体质佳。职责：主要负责市政府东、西门，市委、市政府办公楼维护管理单位区域的公共秩序，做好单位区域内的安全防范、停车秩序维护等工作。

2.清洁卫生

保洁人员：11名，要求：吃苦耐劳，责任心强体质良好。职责：德令哈市委、市政府办公楼、干部周转房、食堂宿舍楼、司机办公楼及宿舍楼、会议室、停车场、电梯等，同时对市委、市政府办公楼、干部周转房的玻璃进行清理擦拭（每年2次）。

★遇有大型活动、临时活动的突击性保洁服务。

3.物业设施、设备维护管理

（3）水、电暖技工：2名

要求：具有一定的从业经验。职责：主要负责德令哈市市委、市政府办公楼、干部周转房、食堂宿舍楼、司机办公楼及宿舍楼、会议室、停车场、电梯、通道、设备间、卫生间、建筑物外墙、门窗、道路、红线内公共区域。给排水系统的管理、维护及保养工作。用电设备设施的维护、维修、抢修等工作，

4.职工食堂服务

（1）食堂工作人员不少于7人，其中汉餐食堂厨师2人，帮厨6人要求：持证上岗（健康证）吃苦耐劳，责任心强。年龄50岁以下，体质良好。

★特殊要求：食堂工作人员管理由市直机关事务管理局统一管理，中标单位需做好机关食堂人员日常薪资发放等相关工作。