用户需求书

“★”号条款
《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。

一、项目概况

 

根据广东省消防安全委员会《2019 全省消防工作意见》、广东省消防救援总队总队《关于开展大型商业综合体消防安全专项整治“回头看”活动的通知》和《关于印发<2019 年度火灾防范重点场所消防安全评估工作方案>的通知》，为切实做好我省大型商业综合体火灾风险研判和灾害辨识，检验前期各项专项整治成效，广东省消防救援总队决定于 2019 年 10
月委托社会中介服务机构对全省总建筑面积 5 万平方米以上（含 5 万）的大型商业综合体集中开展消防安全评估。
广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估要求按照《火灾高危单位消防安全评估导则（试行）》（公消〔2013〕60 号）、《重大火灾隐患判定方法》（GB35181-2017）、《建筑消防安全评估标准 》（ DBJ/T15-144-2018 ）、《 建筑防火及消防设施检测技术规程》
（DBJ/T15-110-2015）、《广东省消防安全重点单位管理规定》（粤办函〔2016〕96 号）、《广东省火灾高危单位消防安全管理规定》（粤府办〔2014〕10 号）、《广东省大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》（粤安办[2018]106 号）、《消防技术服务机构从业条件》（应急
[2019]88 号），逐家过关，逐条落实，不留死角，切实降低我省重点场所的火灾风险。

搞好广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估工作，有利于做好重点场所的火灾风险研判和灾害辨识工作，检验前期各项专项整治成效，督促社会单位落实火灾隐患整改主体责任，提升重点场所火灾防范能力，为下一步实施消防安全精准治理和建立长效机制提供第一手的数据支撑；有利于结合评估发现的单位存在问题，积极运用社会消防安全管理系统， 督促社会单位建立健全消防安全管理长效机制，全力确保火灾隐患“不反弹、不回潮”，坚决维护我省火灾形势的持续平稳。

二、广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估的总体需求

（一）评估工作范围

本项目工作分值即为广东省消防救援总队整个评估工作分值（满分 100 分）。为提高评估验收工作效率，本项目按照全省统一的评估标准和大致相等的工作量，分为两个包组招标，
本次为原包 2 招标失败重新招标：
 
根据 9 个地市（深圳市、珠海市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、东莞市、中山市、
揭阳市），实地检查以上地市所有总建筑面积 5 万平方米以上（含 5 万）的大型商业综合体
（约 152 家）开展消防安全评估工作，具体名单见附表 2,。社会中介服务机构在一个月内对其存在问题进行复验，做到评估一家、过关一家，并完成评估数据汇总和检查、分析评估、资料整编、结果成果报告编写。具体评估标准见附表 1，评估报告样式见附表 3。
注：投标人应对包组内所有招标内容进行投标，不允许只对包组内部分内容进行投标。广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估项目第一次招标时包 1 的中标人（2019 年 10 月
30 日发布的中标公告）将不获得本次包 2 重新招标的中标候选人推荐资格。

 

 

广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估项目主要任务见表(一)：
表(一)广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估项目主要任务

序号 项目
1 评估现场检查
2 评估数据汇总
3 评估数据分析
4 评估结果资料整编
5 评估结果报告编写
6 对存在问题进行复验

 

（二）评估时间要求

评估的标准时点为 2020 年 2 月 29 日 24 时，时期资料为 2019 年度。2020 年 1 月 31
日前，完成评估实地检查工作，完成评估数据汇总和结果成果报告编写；2020 年 2 月 29 日前，完成对存在问题的复验，完成所有评估数据（含复验）汇总和检查、分析评估、资料整编、结果成果报告（含复验）编写。

（三）评估范围

广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估项目（原包 2 招标失败重新招标）的范
围为：总建筑面积 5 万平方米以上（含 5 万）的大型商业综合体（152 家）。

（四）提交成果质量要求

本标段应按照附表 1 的具体评估标准进行评估，并按照附表 3 的要求和样式出具评估报告。提交成果如下：
1. 报告成果
 
总报告：广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估结果报告
2. 数据成果
评估结果信息数据，包括各类评估对象的评估结果信息数据。
提交成果存在弄虚作假情况的单位及个人，其消防安全信用等级评定为严重失信，并列入消防安全信用黑名单，同时支付合同总金额的 20% 作为违约金。

★三、供应商须具备的从业条件

 

根据应急管理部关于印发《消防技术服务机构从业条件》的通知（应急【2019】88 号） 的要求，参与本项目的供应商须满足以下条件：
投标人作为负责单位是否具备同时从事消防设施维护保养检测、消防安全评估的消防技术服务机构的条件：具有企业法人资格；工作场所建筑面积不少于 200 平方米；消防技术服
务基础设备和消防设施维护保养检测、消防安全评估设备配备符合表 1、表 2 和表 3 的要求；
注册消防工程师不少于 2 人，且企业技术负责人由一级注册消防工程师担任；取得消防设施
操作员国家职业资格证书的人员不少于 6 人，其中中级技能等级以上的不少于 2 人；具备健全的质量管理和消防安全评估过程控制体系。

表 1：消防技术服务基础设备配备要求

 

序号 设备名称 单位 配备数量 备注
1 计算机 套 3 每套中包括光盘刻录机，移动存储器各 1 个
2 打印机 台 1 激光打印机
3 传真机 台 1 适用普通纸
4 照相机 台 3 不低于 800 万像素
5 录音录像设备 个 2 用于现场记录，几率时间不少于 10h
6 对讲机 对 2 通话距离不小于 1000m；含防爆型一对
7 消防技术服务专用车 台 2 满足装载相关专业设备和开展消防技术服务要求，并设置消防技术服务机构标识
8 个人防护和劳动
保护 按照实际需要配备
注：打印机、传真机等可配备同时满足相应要求的一体机。

表 2：消防设施维护保养检测设备配备要求

序号 设备名称 单位 配备
数量 备注
1 秒表 个 3 量程不小于 15min；精度：0.1s

2
卷尺
个
4 量程不小于 30m；精度：1mm；2 个。量程不小于 5m；
精度：1mm；2 个。
3 游标卡尺 个 3 量程不小于 150mm；精度：0.02mm
4 钢直尺 个 3 量程不小于 50cm；精度：1mm
 

5 直角尺 个 3 主要用于对消防软管卷盘的检查
6 电子秤 个 1 量程不小于 30kg
7 测力计 个 1 量程：50N~500N；精度：±0.5%
8 强光手电 个 4 警用充电式，lED 冷光源
9 激光测距仪 个 3 量程不小于 50m；精度：3mm
10 数字照度计 个 3 量程不小于 2000Lx；精度：±0.5%
11 数字声级计 个 3 量程：30dB~130dB；精度：1.5dB
12 数字风速计 个 3 量程：0m/s~45m/s；精度：±3%

13
数字微压计
个
1 量程：0Pa~3000Pa；精度：±3%，具有清零功能，并配有检测软管
14 数字温湿度计 个 1 用于环境温湿度检测
15 超声波流量计 个 1 测量管径范围：0mm~300mm；精度：±1%
16 数字坡度计 个 1 量程：0°~±90°；精度：±0.1%
17 垂直度测定仪 个 1 量程：0mm~500mm；精度：±0.2μ m
18 消火栓测压接头 套 3 压力表量程：0MPa~1.6 MPa；精度：1.6 级
19 喷水末端试水接头 套 3 压力表量程：0MPa~1.6 MPa；精度：1.6 级
20 接地电阻测量仪 个 2 量程：0Ω ~1000Ω ；精度：2%
21 绝缘电阻测量仪 个 2 量程：1MΩ ~2000MΩ ；精度：2%
22 数字万用表 个 3 可检测交直流电压、电流、电阻、电容等

23感烟探测器功能试验器
个
3 检测杆高度不小于 2.5m，加配聚烟罩，内置电源线； 连接工作时间不低于 2h

24感温探测器功能试验器
个
3 检测杆高度不小于 2.5m，内置电源线；连接工作时间不低于 2h

25线型光束感烟探测器滤光片
套
1 减光值分别为 0.4dB 和 10.0dB 各一片；具备手持功
能

26火焰探测器功能试验器
套
1 红外线波长大于或等于 850mm，紫外线波长小于或等
于 280nm。检测杆高度不小于 2.5m
27 漏电电流检测仪 个 1 量程：0A~2A；精度：0.1mA

28便携式可燃气体检测仪
个
1 可检测一氧化碳、氢气、氮气、液化石油气、甲烷等可燃气体浓度
29 数字压力表 个 1 量程：0MPa~20MPa；精度 0.4 级，具有清零功能
30 细水雾末端试水装置 套 1 压力表量程：0MPa~20 MPa；精度：0.4 级
注：其他常用五金工具、电工工具等，按实际需要配备。

表 3:消防安全评估设备配备要求

 

序号 设备名称 单位 配备数量 备注
1 计算机 套 2 满足评估业务需要

2
评估软件
套
2 满足评估业务需要（评估需要的软件包括而不限于：人员疏散能力模拟分析、烟气流动模拟分析
软件（CFD）、结构安全计算分析软件等）
3 烟气分析仪 台 1 满足评估业务需要
 

4 烟密度仪 台 1 满足评估业务需要
5 辐射热通亮计 个 1 满足评估业务需要

供应商须提供满足上述要求的证明材料复印件且加盖供应商公章：
1. 企业法人资格,提交营业执照复印件；
2. 工作场所建筑面积不少于 200 平方米，提交自有房产的不动产权证或租赁合同（包含面积）；
3. 提供符合表 1、表 2 和表 3 的要求设备清单，包括数量、品牌、型号、满足要求的基本参数等信息；
4. 注册消防工程师不少于 2 人，且技术负责人由一级注册消防工程师担任，提供注册消防工程师证书及投标人为其购买的自 2019 年 4 月以来任意一月的社保证明；
5. 取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于 6 人，其中中级技能等级以上的不少于 2 人，提供消防设施操作员资格证；
6. 健全的质量管理和消防安全评估过程控制体系，提供相关规章制度文件。四、进度要求
1.2019 年 12 月 20 日，开始实地检查评估工作；
2.2020 年 2 月 20 日前，完成实地检查评估工作；
3.2020 年 3 月 20 日前，完成对存在问题的复验，完成所有评估数据（含复验）汇总和检查、分析评估、资料整编、结果成果报告（含复验）编写。

五、其他说明

 

（1） 中标人须服从广东省消防救援总队的统一部署，尤其是评估现场检查的分工的安排，中标人须严格按照采购人制定的标准（具体标准遵照用户需求书表(一)执行）进行实地检查和验收，期间食宿自理，不得接受地方政府或社会单位任何形式的宴请和礼物。
（2） 中标人如因时间紧、任务重，而须分包其他单位协助完成工作时，所选定的分包单位除具备相关的资质条件外，还须征得采购方书面同意，才能实施分包。
（3） 根据广东省消防救援总队《关于印发<2019 年度火灾防范重点场所消防安全评估工作方案>的通知》要求，中标人及注册消防工程师须具备至少承担过总建筑面积在一万平方米以上的大型商业综合体消防安全评估工作经验，并提供加盖投标人公章的合同复印件以及合同甲方或甲方项目主管部门盖章的评价文件。
（4） 中标人应具备广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估涉密数据的收发、制作、传递、使用及保存条件。
 
（5） 中标人有义务随时向业主解释所有评估检查内容。
（6） 由于开展实地检查评估的重点场所已经明确，中标人不得因采购人委托的实地检查评估的对象数量和复验的重点场所数量有正常浮动而提出异议。
（7） 评估过程中，采购人可视情派出工作组对中标人检查评估工作进行监督，并随机抽取一定数量的经中标人检查评估过的场所进行复核，复核中标人对场所的检查评分情况。若发现抽查数量 10%（含）以上的场所均存在评分错漏现象的，采购人可据此认定中标人评估工作质量不高，并可扣除 5%的合同金额；若发现抽查数量 20%（含）以上的场所均存在评分错漏现象的，采购人可据此认定中标人在评估过程中弄虚作假，按照中标人违约处理， 采购人可扣除 20%的合同金额，并由中标人在进度要求的期限内对服务内容进行重新验收， 且中标人今后不得参与该项目的招投标。
（8） 付款方式：由采购人按下列程序付款：1.在合同签定并生效之日，采购人应第一次付合同金额的 30%给中标人。2.第二次付款额应为合同金额的 65%，采购人应在中标人已经准备好，并递交了服务结果报告及其他相关文件，而该报告和文件符合合同附件上的要求并被采购人验收后给付给中标人。3.最后一次付款额应为合同金额的 5%，采购人应在中标人递交了服务总结报告和说明后并合同履行完毕一年内付给中标人。

附表 1：
广东省 2019 年度大型商业综合体消防安全评估标准

 

序号 标准名称 文号或标准号
1 《火灾高危单位消防安全评估导则（试行）》 公消„2013‟60 号
2 《重大火灾隐患判定方法》 GB35181-2017
3 《建筑消防安全评估标准》 DBJ/T15-144-2018
4 《建筑防火及消防设施检测技术规程》 DBJ/T15-110-2015
5 《广东省消防安全重点单位管理规定》 粤办函„2016‟96 号
6 《广东省火灾高危单位消防安全管理规定》 粤府办„2014‟10 号
7 《广东省大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》 粤安办[2018]106 号
8 《消防技术服务机构从业条件》 应急[2019]88 号
 

附表 2：

大型商业综合体消防安全评估具体名单

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
包 2
序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
1 深圳市 福田 星河苏活公园 深圳市福田区福华三路 268 号
2 深圳市 福田 深圳书城中心城 福田区福中一路 2014 号
3 深圳市 福田 世纪汇广场（家利物业管理深圳有限公司） 福田区华强北街道深南中路
3018 号世纪汇广场负 201A 区
4 深圳市 福田 深圳市茂业百货华强北有限公司 深圳市福田区华强北路 2009 号东方时代广场 1-9F
5 深圳市 福田 京基滨河时代 kkone 深圳市福田区沙头街道滨河大道 9289 京基滨河时代
6 深圳市 福田 深国投广场 深圳市福田区农林路 69 号
7 深圳市 福田 东海城市广场 深圳市福田区红荔西路与农林路交界处 8099 号
8 深圳市 福田 深业上城（南区）一期 深圳市福田区皇岗路 5001 号
9 深圳市 福田 深圳福田农产品批发市场有限公司 深圳市福田区梅林路 110 号
10 深圳市 罗湖区 深圳市京基百纳商业管理有限公司- 京基百纳空间店 罗湖区深南东路 5016 号
11 深圳市 罗湖区 深圳市金罗湖商业城物业管理有限公司 深圳市罗湖区建设路火车站广场罗湖商业城第七层西
12 深圳市 罗湖区 深圳市物业管理有限公司（德兴大厦） 深圳市罗湖区建设路德兴大厦
13 深圳市 罗湖区 利联太阳广场（利联实业发展（深圳） 有限公司） 深圳市罗湖区解放路 2001 号
14 深圳市 南山区 来福士广场项目部（深圳市金龙房地产开发有限公司） 深圳市南山区南山街道南海大道 2163 号
15 深圳市 南山区 田厦国际中心金牛广场 南山区桃园路与南光路交汇处
16 深圳市 南山区 南山文体中心 深圳市南山区南山大道南山文体中心
17 深圳市 南山区 科技园文化广场 深圳市南山区科技园汇景豪苑裙楼
18 深圳市 南山区 海上世界广场 南山区蛇口望海路 1128 号
19 深圳市 宝安区 深圳市宏发物业服务有限公司（宏发大世界） 石岩街道宏发大世界二期 5 楼
20 深圳市 宝安区 深圳市华盛物业管理有限公司华盛智荟大厦管理处 深圳市宝安区沙井街道新沙路与永通路交汇处西荟城
 

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
21 深圳市 宝安区 同泰时代广场 深圳市宝安区福海街道宝安大道 6259 号

22
深圳市
宝安区
深圳市益田商业管理有限公司 深圳市宝安区福永街道怀德怀德社区广深路福永段 77 号怀德公元 B1、1、2 层
23 深圳市 宝安区 深圳市佳茂威物业管理有限公司 深圳市宝安区航城街道宝安大道 5001 号
24 深圳市 宝安区 天虹商场股份有限公司宝安中心店 深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处魅力时代

25
深圳市
宝安区 鸿隆广场（鸿隆商业管理有限公司港隆城分公司） 深圳市宝安区西乡街道宝民路鸿隆广场 1 栋 320-321 房（办公场所）

26
深圳市
宝安区 天虹商场股份有限公司新沙天虹购物中心 深圳市宝安区沙井街道西环路
2105 号一楼及二楼A 区、三至
七楼
27 深圳市 龙岗区 志健广场 深圳市龙岗区横岗街道镇茂盛路 1 号
28 深圳市 龙岗区 海航城 深圳市龙岗区南联社区深惠路与碧新路交汇处
29 深圳市 龙岗区 麟恒广场（东城中心花园） 深圳市龙岗区横岗街道龙岗大道横岗段 2999 号
30 深圳市 龙岗区 创城宜城风景商业综合体 龙岗区坪地街道龙岗大道（坪地段）3018 号
31 深圳市 龙岗区 世贸百货 龙岗区龙翔大道 814 号
32 深圳市 龙岗区 星河时代 cocopark 龙岗区龙城街道爱南路 666 号
33 深圳市 龙岗区 万科商业广场 龙岗区龙翔大道 7188 号
34 深圳市 龙岗区 龙城万科里 深圳市龙岗区中心城龙岗大道
3999 号龙城万科里
35 深圳市 龙岗区 深圳市龙广市场发展有限公司横岗第一市场 深圳市龙岗区横岗街道松柏路
83 号
36 深圳市 坪山区 深圳益田假日世界商业有限公司 深圳市坪山区深汕公路 168 号六和城商业广场
37 深圳市 龙华区 龙华星河 ico 深圳市龙华区建设东路与东环二路交叉口
38 深圳市 龙华区 深圳市宁远投资发展有限公司（凯美广场） 深圳市龙华区观湖街道环观南路 101 号
39 深圳市 龙华区 深圳市大润发商业有限公司 深圳市龙华新区和平东路与东环二路交界西南角

40
深圳市
龙华区 深圳市星河商用置业股份有限公司龙华星河盛世分公司（coco city ) 深圳市龙华新区民治办事处梅龙大道星河盛世商场管理处
41 深圳市 龙华区 深圳市中航长泰投资发展有限公司九方购物中心 深圳市龙华新区民治街道人民路 2120 号
42 深圳市 福田 城市广场.深圳 深圳市福田区深南中路 1095 号
43 深圳市 福田 新怡景中心城 深圳市福田中心区福华路
44 深圳市 福田 大中华国际交易广场 深圳市福田区金田路 1 号
 

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
45 深圳市 福田 皇庭广场 深圳市福田区福华三路 118 号
46 深圳市 福田 九方购物中心（深圳市中航城置业发展有限公司） 深圳市福田区中航路 1 号
47 深圳市 福田 卓悦汇购物中心（深圳市圳宝实业有限公司） 深圳市福田区梅林街道中康路
126 号
48 深圳市 罗湖区 万象城（华润物业管理有限公司） 罗湖区宝安南路 1881 号华润中心
49 深圳市 罗湖区 深圳市金光华商业有限公司 深圳市罗湖区人民南路 2028 号
50 深圳市 南山区 深圳市益田假日广场有限公司 深圳市深南路 9028 号
51深圳市南山区欢乐海岸（深圳华侨城都市娱乐投资公司）
深圳市南山区白石路东 2089 号
52 深圳市 南山区 宝能商业 深圳市南山区中心路 2233 号
53 深圳市 南山区 深圳市海岸商业管理有限公司 深圳市南山区粤海街道海德三道 19 号海岸大厦西座 30 楼
54 深圳市 南山区 保利文化广场 深圳市南山区文心六路保利文化观察
55 深圳市 南山区 深圳万象天地 深圳市南山区粤海街道大冲社区
56 深圳市 宝安区 深圳市京基百纳商业管理有限公司沙井京基百纳广场店 深圳市宝安区沙井街道 168 号中熙广场

57
深圳市
龙岗区 华南城国际工业原料城（深圳）有限公司华南国际纸品物流包装二期 深圳市龙岗区平湖街道华南大道一号
58 深圳市 龙岗区 信义荔景御园 深圳市龙岗区布吉翔鸽路 2 号华润万象汇购物中心
59 深圳市 龙华区 大浪商业中心 大浪街道华旺路
60 深圳市 龙华区 深圳观澜湖房地产开发有限公司观澜湖新城 深圳市龙华新区观澜高尔夫大道 1 号
61 深圳市 宝安区 深圳市壹方商业管理有限公司 深圳市宝安区新安街道新湖路
99 号壹方城
62 珠海市 香洲区 珠海市扬名广场商业有限公司 珠海市香洲凤凰南路 1066 号
63 珠海市 香洲区 明珠商业广场（新美百货有限公司） 明珠南路 1389 号
64 珠海市 香洲区 免税商场 吉大景山路 220 号
65 珠海市 香洲区 迎宾广场 珠海市迎宾南路 1144 号
66 珠海市 金湾区 珠海市珠港机场管理有限公司 珠海市珠海机场候机楼办公区
67 珠海市 高新区 格力海岸滨海商业-Goast park 珠海香洲区情侣北路 3333 号
68 珠海 横琴新区 马戏酒店 珠海市横琴新区富祥湾
69 珠海市 香洲区 诚丰广场（珠海市诚丰物业管理有限公司) 珠海市香洲区明珠南路 1101
号
70 珠海市 香洲区 珠海城建海韵资产经营管理有限公司 珠海市香洲区渔湾路 29 号
71 珠海市 香洲区 乐世界购物中心(沃尔玛亚洲房地产开发（珠海）有限公司) 珠海市香洲区明珠北路 338 号
72 珠海市 香洲区 口岸购物广场 珠海市拱北迎宾南路 1003 号
 

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
73 珠海市 香洲区 华发商都 珠海市珠海大道 8 号
74 珠海 横琴新区 企鹅酒店 珠海市横琴新区富祥湾
75 珠海 横琴新区 横琴湾酒店 珠海市横琴新区富祥湾
76 韶关市 浈江区 韶关市风度名城 广东韶关浈江区解放路 3 号
77 韶关市 浈江区 韶关市万汇广场 韶关市浈江区站南路 61 号
78 韶关市 南雄市 南雄.东方(大润发)广场 韶关市南雄市雄中路与青云东路交叉口
79 韶关市 南雄市 南雄时代广场 南雄市林荫西路 6 号
80 韶关市 乐昌市 城市广场 乐昌市乐城人民中路
81 韶关市 浈江区 韶关市鑫金汇 韶关市黄金村 323 国道线南侧
82 河源市 源城区 河源市商业中心购物 MALL 河源市源城区越王大道 139 号
83 惠州市 惠州市 华贸天地 惠城区江北文昌一路九号
84 惠州市 大亚湾 惠州大亚湾万达广场投资有限公司 惠州市大亚湾西区上杨地段
85 惠州市 惠城区 永旺华南商业有限公司惠州东平店 惠城区东湖西路东湖花园 8 号小区裙楼
86 惠州市 惠城区 惠州纬通房产有限公司（佳兆业广场） 惠州市惠城区江北惠州大道 11 号
87 惠州市 惠城区 港惠新天地购物中心 惠城演达一路 11 号
88 惠州市 仲恺 惠州市天益城购物中心 仲恺高新区陈江街道冬菇山
89 惠州市 仲恺 T-park 时尚购物公园 惠州市仲恺高新区 20 号小区
90 惠州市 大亚湾 龙光商业城 惠州大亚湾西区西南大道 88 号
91 惠州市 惠东县 创富商贸广场房产开发（惠州）有
限公司 惠东县华侨城开发区 HQ-3 区
92 惠州市 惠东县 富星商贸广场房产开发（惠州）有限公司 惠东县平山镇华侨城 HQ-3 区
93 东莞市 凤岗镇 凤岗益田假日天地 凤岗镇官井头村龙平南路一号大运城邦花园一区
94 东莞市 厚街镇 厚街万达广场商业管理有限公司（厚街万达广场） 东莞市厚街镇康乐北路和体育路交汇处
95 东莞市 虎门镇 虎门国际购物中心 虎门镇连升中路 11 号
96 东莞市 虎门镇 东莞市黄河商业城有限公司 虎门镇港口路黄河时装城七楼
1 号

97
东莞
南城街道
东莞市汇一城商业发展有限公司 东莞市南城区新城鸿福路 200 号第一国际汇一城 1 号楼 205A 单元
98 东莞市 东城街道 东莞市东城万达广场 东莞市东城区东纵路 208 号商管办公室
99 东莞市 东城街道 东莞市东城世博广场 东莞市东城区东城中路 283 号世博广场
100 东莞市 东城街道 东莞市星河城物业 东莞市东城区东路星河城购物中心
101 东莞市 石龙镇 汇星商业广场 石龙镇东升路 18 号
102 东莞市 万江街道 万江华南摩尔（东莞市三元盈晖投资发展有限公司） 东莞市万江区万江路南 10 号
 

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
103 东莞市 樟木头镇 东莞市天一城百货有限公司 樟木头镇樟罗西路 11 号
104 东莞市 长安镇 万达广场 霄边社区东门中路 1 号
105 东莞市 长安镇 万科商业广场 长青南路 1 号
106 东莞市 大朗镇 东莞市长盛兴旺物业管理有限公司 新世纪长盛广场
107 东莞市 大朗镇 远大城市广场 银朗路与常朗路交汇处
108 东莞市 厚街镇 东莞市凯联实业投资有限公司(万科城市广场) 东莞市厚街镇厚街大道亿佳商业中心
109 东莞市 厚街镇 东莞市明丰贸易有限公司(明丰广场) 厚街镇康乐南路 23 号
110 东莞市 厚街镇 汇展中央（君汇广场） 厚街镇家具大道嘉华对面
111 东莞市 厚街镇 盛和广场 厚街镇南环路南段
112 东莞市 虎门镇 虎门万达广场 连升北路
113 东莞市 虎门镇 德兴花园步行街 太沙路 64 号
114 东莞市 樟木头镇 东莞天和商贸有限公司樟木头店 东莞市樟木头镇永宁路樟罗商业城
115 东莞市 黄江镇 星光城广场 东莞市黄江镇星光城
116 东莞市 常平镇 常平百花时代广场 东莞市常平镇市场路 1 号
117 东莞市 寮步镇 南美世贸中心 东莞市寮步镇富兴路 36 号
118 东莞市 长安镇 莞云购物公园 沙头社区东大街 1 号
119 东莞市 大朗镇 东莞市大和贸易有限公司 大朗镇富民中路 399 号
120 东莞市 莞城区 东莞市愉景物业东方威尼斯广场 东纵大道 111 号威尼斯广场
121 东莞市 莞城区 东莞文化广场 东莞西城楼文化广场
122 梅州市 梅江区 客都汇 梅州市江南路与梅水路交汇处
123 梅州市 梅江区 东汇城 梅州市梅江区三角镇客都大道以北梅州东汇城
124 梅州市 梅江区 万达广场 梅州市梅江区金燕大道 109 号梅州万达广场 4A 层
125 中山市 古镇 中山国际灯饰商城（中山市古镇华艺广场） 中山市古镇镇中兴大道南 1 号
126 中山市 东区 中山市利和广场 中山市东区中山三路 17 号
127 中山市 东区 中山市东融开发有限公司（含大东裕酒店） 中山市东区东苑南路 103 号
128 中山市 东区 世纪文化广场（含京华酒店、益华百货） 中山东区中山三路银通街侧
129 中山市 西区 中山市西区天悦城广场 中山市西区富华道北侧、以北
侧
130 中山市 古镇 中山市古镇利和广场 中山市古镇镇同兴路 98 号
131 中山市 石岐区 中山市新悦大信新都汇商业投资有限公司 中山市石岐区南安路 18 号
132 中山市 东区 中山市东区远洋大信广场 中山市东区博爱路南侧
133 中山市 南朗镇 中山市南朗壹加壹时尚生活广场物业管理有限公司 中山市南朗镇岭南路 62 号B 栋
134 中山市 火炬开发区 太阳城购物中心 中山火炬开发区东镇东一路 23 号
 

序号 地市 县（市、区） 场所名称 地址
135 中山市 火炬开发区 德仲广场 中山火炬开发区会展东路 1 号
136 中山市 小榄镇 小榄大信购物中心 广东省中山市小榄镇新华中路
8 号
137 中山市 小榄镇 百汇时代广场 中山市小榄镇北区北秀路 43 号百汇时代广场一区
138 中山市 小榄镇 海港城购物中心 中山市小榄镇升平东路 1 号
139 中山市 古镇 中山市古镇国贸大酒店有限公司 中山古镇镇中兴中路
140 中山市 古镇 中山市佰盛灯饰广场（含东方大酒店） 古镇镇中兴大道中 1 号
141 中山市 古镇 中山为民新兴广场 中山市古镇镇曹二村
142 中山市 古镇 大信新都汇古镇店 中山市古镇镇曹二村
143 中山市 阜沙镇 中山市阜沙大信置业有限公司 中山市阜沙镇阜沙大道 63 号
144 中山市 阜沙镇 中山市东阜国贸逸豪酒店有限公司 中山市阜沙镇聚福街 18 号
145 中山市 东凤镇 中山市东凤大信新都会商业投资有限公司 中山市东凤镇凤翔大道 2 号
146 中山市 港口镇 保利商业管理有限公司中山分公司 中山市港口镇世纪东路 1 号保
利怡方花园 38 卡
147 中山市 港口镇 中山市卓骏商业投资管理有限公司 中山市港口镇民主社区居民委员会
148 中山市 沙溪镇 广东永旺天河城商业有限公司中山时代分公司 中山市沙溪镇沙溪大道 6 号
149 中山市 三乡镇 中山市三乡镇景观豪庭二期商业楼
（缤纷汇商场） 三乡镇大布村广场路 3 号
150 揭阳市 普宁市 普宁市金莎投资有限公司 普宁市流沙环城北路
151 揭阳市 普宁市 普宁市万泰购物广场有限公司 普宁市环市北路南侧
152 揭阳市 普宁市 普宁国际商品城 普宁市流沙大道和环城北路交界处
 

附表 3：

建筑消防安全评估报告

 

3.1 报告封面
 
（资料性附录）
 
 
 
3.2 签字页

 

 

 

建筑消防安全评估报告

 

 

 

报告编写人： 项目负责人： 报告审批人： 报告批准人：

 

 

 

 

 

 

评估组成员：

序号 评估成员 姓名 职务/职称 职业资格证书编号 评估分工

1
项目负责人
项目负责

2

 

 

 

 

成员

3

4

5
 
3.3 检测设备

 

序号 设备名称 设备编号 检定/校准证书编号 有效期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
 
3.4 报告首页

 

委托单位
联系人

地址
联系电话

评估项目信息

项目名称

地址
建筑基本信息

管理单位

维保单位

评估结论

综合评定得分
消防安全等级
评估情况说明

 

 

 

备注
综合评定得分与消防安全等级的对应关系
 
综合评定得分
[80,100]
[60,80)
[0,60)
 
消防安全等级
良好
一般
不合格

编写人：审核人：项目负责人：批准人：
签发日期：年月日
 
3.5 报告正文

一、评估范围
本消防技术服务机构对XXXX 建筑物的XXXXXXXX 进行消防安全评估。二、评估依据（可根据实际情况增减）
DBJ 15-XX-2015 建筑消防安全评估标准中华人民共和国消防法
广东省消防条例
广东省火灾高位单位消防安全管理规定
机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定（公安部令第 61 号）
建筑工程消防监督管理规定（公安部令第 119 号）
消防监督检查规定（公安部令第 120 号）
GB 50016-2014 （2018 年版）建筑设计防火规范
GB 25506-2010 消防控制室通用技术要求
GB 50222-2017 建筑内部装设计防火规范
GB 50140-2005 建筑灭火器配置设计规范
GB 50974-2014 消防给水及消火栓系统技术规范
GB 50263-2007 气体灭火系统施工及验收规范
GB 50281-2006 泡沫灭火系统施工及验收规范
GB 50067-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范
GB 50098-2009 人民防空工程设计防火规范
GB 50160-2008 石油化工企业设计防火规范
CECS 263-2009 大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程
……
三、被评估单位基本情况（可根据实际情况增减）
XXX 单位位于广东省 XX 区（县）XX 路 XX 号，属于 XX 类型（人员密集场所和地下公共建筑、高层公共建筑、易燃易爆场所、全国重点文物保护单位）。该单位（XX 建筑或场所X 层）于 XXXX 年XX 月消费设计审核合格，XXXX 年 XX 月通过消防验收。建筑的主要功能，建筑类别，耐火等级，火灾危险性分类，主要危险物质情况，总建筑面积 XX 平方米，地上 X 层，地下 X 层，建筑高层 XX 米；地下X 层为 XX，X 层至X 层为 XX，建筑面积XX 平方米，X 层、X 层为 XX，建筑面积 XX 平方米；竣工日期，竣工图纸提供情况，依法取得消防行政审批手续情况；主要消防设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统、火灾应急照明系统、消火栓系统等。近一年未发生火灾，未出现公安消防机构责令改正的消防违法行为。
四、评估结果
评估结果汇总见本报告附表《建筑消防安全评估检查测试表》。五、存在的消防安全问题
序号 消防安全存在的问
题 具体位置 不符合检查
项个数 是否属于重
大火灾隐患 合计
一、建筑防火
1
2
……
二、消防设施及器材
1
2
……
三、消防安全管理
1
2
 

…….
六、建筑安全对策、措施及建议
1. 建筑防火主要问题:
对策、措施及建议：
2. 消防设施及器材主要问题:
对策、措施及建议：
3. 消防安全管理主要问题:
对策、措施及建议： 七、综合评估得分
经综合评定，该单位消防安全综合评分为 XX，等级为“X”。评估过程如下表所示：
分项
指标 分项指
标权重 单项指标 单项指
标权重 单项得
分 分项
得分 综合
得分

 

 

 

A
建筑防火A1 耐火等级及总平面布局
A2 防火分区
A3 平面布置
A4 安全疏散及避难
A5 电器
A6 灭火救援
A7 室内外装修及保温隔热系统
A8 通风及空气调节
A9 防爆措施

B
消防设施与器材B1 消防给水及消火栓系统
B2 自动灭火系统
B3 火灾自动报警系统
B4 防排烟系统
B5 消防电源
B6 疏散知识标志及应急照明
B7 灭火器及消防器材

C
消防安全管理C1 消防行政审批
C2 消防安全制度及操作规程
C3 消防安全组织责任制
C4 灭火和应急疏散预案及演练
C5 防火巡查、检查及隐患整改
C6 消防安全宣传教育培训
八、附件（用以支持评估报告的原始证明材料）
1. 《建筑消防评估检查测试表》评分情况；
2. 评估对象的图纸资料和有关消防安全评估得分的相关证明文件，如消防设计文件，消防验收或备案等行政许可文件、消防安全管理制度文件、消防安全教育和培训记录、消防安全宣传情况、消防产品质量合格证明文件、火灾隐患巡查和检查记录、防火材料材料和消防设施检测报告、消防设施维护保养合同等；
3. 项目负责人、报告审核人一级报告批准人的注册证书、资格证书影印件；
4. 其他需要说明的事项。