第五部分  采购项目要求及技术参数

一、项目概况

根据《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）、《国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》（国土资厅[2017]1272号〉，本次安康市恒口示范区核心区“地籍和不动产权籍调查”工作涉及28.9平方公里。核心区城镇、村庄、工矿用地总面积约10.3平方公里，预估宗地数16185宗，城镇国有建设用地使用权建筑面积预估1859000平方米。

 

• 本项目主要工作内容及技术精度指标要求：

1、主要工作内容

（1）控制点布设:根据测区实际现状，在项目范围内布设D、E级控制点及一、二级导线点和图根点。

（2）核心区城镇、村庄、工矿用地地籍测绘及图件编绘:地籍测绘主要包括地籍要素测量、房屋及附属设施测量、主要地形要素测量和界址点测量。根据测绘成果及调查成果，编制地籍图、宗地图、房产图，并存档入库。

（3）城镇地籍与不动产权属调查对国有建设用地以宗地为单位，查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至等土地状况。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、总套数、总层数、所在层次、建筑 结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、建（构）筑物名称、建（构）筑物数量或者面积、分摊土地面积等调查资料。对权源材料进一步完善，实现用地和房屋管理的真正同步，为不动产登记、核发证书等提供依据。

（4）农村地籍与不动产权属调查对宅基地、集体建设用地的使用权人、权属界线、权属性质、面积、用途等基本情况调查，同步调查房屋产权人、层数、建筑结构、房屋用途（批准/实际用途）、房屋面积（批准/实际面积）、产权来源、四至墙界、产权纠纷和他项权利等基本情况调查资料。为农房一体不动产登记发证工作提供依据。

（5）数据库建设主要包括数据整理与处理、数据入库、数据库质检、数据汇总等内容。

（6）各种成果整理（表册、测量、文字、图件、统计）

2、主要技术指标与规格

（1）测绘基准：

坐标系统：平面采用2000国家大地坐标系，高程采用1985国家高程基准。

（2）地籍图采用比例尺：1：500

（3）地籍图分幅与编号

1:500比例尺的地籍图，采用正方形分幅（50cm × 50cm）。图幅编号按照图幅图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接。

（4）精度指标

1）解析界址点精度：界址点包括实际用地界线拐点、实际用地界线上的房角点、权属界线上的拐点和房角点。界址点相对邻近图根点点位中误差为±5cm。

3）房角点精度：房角点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±10cm。

四、技术依据

(1) GB/T2260-2007《中华人民共和国行政区划代码》；

(2) GB/T21010-2017《土地利用现状分类》；

(3) TD/T1OOl-2012《地籍调查规程》；

(4) TD/T1008-2007《土地勘测定界规程》；

(5) TD/TlOlG-2007《土地利用数据库标准》；

(6) TD/TlOlS-2007《城镇地籍数据库标准》；

(7) CJJ/T8-2011《城市测量规范》；

(8) CJJ/T73-2010《卫星定位城市测量规范》；

(9) GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》；

(10) GB/T20257.1-2017《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》；

(11) GB/T18316-2008《数字测绘成果质量检查与验收》；

(12) GB/T24356-2009《测绘成果质量检查与验收》；

(13) GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元 房产测量规定；

(14) GB/T 17986.2-2000 房产测量规范 第2单元 房产图图式；

(15)《不动产登记数据库标准（试行）》 ；

(16)《不动产权籍调查技术方案（试行）》 ；

(17)《不动产登记暂行条例（试行）》 (2014) ；

（四）成果提交要求

 1.文字成果

• 不动产权籍调查项目作业指导书
• 不动产权籍调查项目工作总结
• 不动产权籍调查质量检查报告
• 不动产权籍调查项目检查、修改记录
• 不动产测量报告

2.控制测量成果

• 控制点成果表（包括首级控制起算数据、导线点、图根点）
• 控制点点点之记
• 控制点观测手簿、平差计算手簿及数据文件
• 控制点展点图、控制网略图、导线略图（连接图）
• 控制点精度统计

3.权籍调查成果内容

• 不动产权籍调查宗地记录表
• 不动产权籍调查房屋记录表
• 权籍调查表及宗地草图
• 宗地权属资料
• 委托书、法人身份证明书等指界手续

4.测量成果

• 地籍图
• 外业实测点数据
• 国有建设用地使用权宗地图
• 房屋所有权宗地图
• 房产分户图
• 界址点成果表
• 界址点及主要房角点精度检核表
• 地物点精度检核表

5.数据库成果

地籍和不动产权籍调查图属一体化数据库，包括界址点、界址线、宗地、楼幢。每一类要素按照成果数据、测绘数据、原始数据分层表示。

四、售后服务及工期要求：

1.服务质保期要求：一年。

2.自合同签订后150天内，完成测绘调查，形成相关图件、表格资料；

3.售后服务：一年服务期限内如对数据存在疑问时，成交人应安排技术人员及时回复相关问题，要求2小时内响应。

4.外业成果验收后，数据库成功导入不动产统一登记系统，并组织相关验收。

五、其他

在合同执行期间，如服务计划书中的承诺标准低于国家新颁布的技术标准及要求时，则成交人应该按照新颁布的标准执行。

以上为本项目最低服务要求，响应投标人必须满足，在此基础上各响应投标人可提供其他更多的服务承诺，并提供详细的服务计划书。