巢湖市住宅小区物业服务质量第三方测评项目采购需求

（本采购需求仅供参考，具体以谈判文件为准）

一、采购项目名称及内容

1、项目编号：2020AMMFJ00058

2、项目名称：巢湖市住宅小区物业服务质量第三方测评

3、项目预算：20万元

4、最高限价：20万元

5、包别划分：1个包

6、服务期限：壹年

7、付款方式：按季度付款

二、投标供应商资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、自2018年1月1日至开标之日投标供应商具有物业服务质量测评业绩（且业主评价为满意或良好及以上）；

3、本项目不接受联合体谈判；

4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：

1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

5、符合下列情形之一：

1）谈判日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的；

2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距谈判日超过6个月；

3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距谈判日超过12个月；

4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距谈判日超过24个月。

三、采购需求

前注：

1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可；   2、投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果；

3、如对本谈判文件有任何疑问或澄清要求，请按本谈判文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系代理公司，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，开标后代理公司不再受理对谈判文件条款提出的质疑。

一、 项目概况

根据《关于开展住宅小区物业服务质量测评工作的通知》（合房【2018】71号）文件要求，通过开展住宅小区物业服务质量测评工作，推动对物业企业服务质量监督管理，规范物业服务企业行为，强化物业服务行业事中事后监管，督促物业服务企业认真履行《物业服务合同》，维护广大业主的合法权益，营造主体诚信、行为规范、监管有力、发展稳定的物业服务市场，进一步提高住宅小区物业管理水平。经研究，决定将此项考核活动外包于专业第三方测评公司完成，现对本项目组织招标，欢迎具备条件的供应商参加。

二、服务需求

 1、巢湖市住宅小区总计约 286 个左右（其中：物业小区59个，准物业小区212个,安巢经开区15个；总建筑面积1853.49万平米）。

2、每次测评在5个工作日左右完成。

3、每次测评结束后3个工作日内生成完整、系统的测评报告（分为市场化物业小区、准物业小区和安巢经开区物业小区测评报告）。

4、制定测评服务工作专项方案：严格按照采购单位规定的测评要求编写测评服务工作方案，内容包括项目概况、测评指标体系、测评方法、测评实施流程、测评的整体说明等，并根据采购单位的意见及时进行修改和完善，按时递交。

5、建立严格的项目档案管理制度，完整、准确、真实地反映记录项目的执行情况，做好各类资料的存档和保管工作。

6、按照采购单位提供的测评标准进行测评。

三、测评结果反馈

每次测评结束后，需对测评结果进行汇总分析，并按照采购单位提供的测评标准指出每个小区存在的问题点，提出问题分析和整改要求，提交完整的测评通报和分析报告，按照采购单位要求形成年度汇总报告。

四、项目完成时间

此次招标主要服务2020年度住宅小区物业管理测评工作，巢湖市住宅小区按照季度进行测评，全年测评四次，具体测评时间由采购单位安排。

五、人员配备要求

投标供应商须为本项目配备不少于20人的服务团队，其中包含项目负责人1名，项目负责人须具有类似物业服务企业测评项目经验（须在项目中担任项目负责人）；

注：投标供应商须承诺在领取中标通知书10日后将服务团队人员配备到位，逾期视为自动放弃中标资格，投标文件中提供人员配备承诺函（格式自拟）、项目负责人业绩合同扫描件或影印件（项目负责人业绩合同若无法体现项目负责人姓名，须另附项目业主单位证明材料）及投标供应商为项目负责人缴纳的近半年内任意1个月社保证明材料。

六、报价要求

1、投标人应到项目所在地踏勘现场，以充分了解项目位置和特点，便于报价。

2、投标人报价为完成招标范围内所有内容所需的全部费用（包括设计费、设备费、人工费、材料费、税金、运杂及保险费、安全文明费、检测费、专家论证费、售后服务费、培训费、验收费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等一切费用）。投标人应列入而未列入其中的费用，采购人均视为已包含在投标报价内，风险由供应商承担。一旦供应商中标，中标供应商不得以任何其他理由要求增加任何费用。

七、其他要求

1、投标人在中标后根据采购人的要求提出完成全部招标内容的详细时间安排表。

2、实施过程中，采购人有权就项目规模和时间计划进行调整，中标人应按调整后最终规模和时间排定相关工作的进度。

注：投标人自行考虑“营改增”税收费用及风险，中标后须按国家相关规定缴纳税金并按采购人要求提供发票，费用含在本次投标总价中，中标后不作调整。