采购项目内容

注：1、以下若有提到具体品牌、型号、产地等内容的，均并非指定品牌，没有任何限制性。2、带“★”号的条款要求为须实质性响应要求，不能负偏离。3、带“▲”号条款不是实质性要求，但投标人对“▲”条款的响应程度，会对评审得分有影响。

一、供应商资格要求

见第一部分《投标邀请函》中供应商资格要求。

二、采购项目技术规格、参数及要求”

一、项目慨况

（一）项目说明

云浮技师学院占地 502 亩，目前建筑总面积为 8.93 万平方米，拥有教学楼

2 幢、图书馆 1 幢、学生公寓 3 幢（不含在建学生公寓 1 幢）、教师公寓 1 幢、

现代实训楼 1 幢、汽车实训楼 1 幢、钳工实训楼 1 幢、体育馆 1 幢、综合楼 1 幢。校内只有一个正门，整个校园围墙已全封闭，校园重点部位、主要道路以及人员集中的公共区域安装了监控设备。

现采购一家物业管理公司对学校物业服务实行全面管理以便更好地为教学与师生正常的校园生活提供及时、专业、周到、安全的服务。把校园打造成环境优美、整洁，教学秩序井然、生活有序，让师生在和谐校园的气氛中愉教乐学。

（二）招标范围

云浮技师学院保安、清洁卫生、绿化养护、（行政办公楼、教学楼和学生、教工公寓等楼宇管理）及其他托管项目等物业管理服务。

（三）

二、管理与服务要求

（一）基本要求

1. 符合投标人的所有要求。
2. 投标人各项管理制度健全，具有明确的岗位职责、工作标准、考核措施及奖惩办法，并建有详细的物业管理工作档案。
3. 中标人须服从学校管理，遵守学校各项规章制度，严格按照学校要求提供物业管理服务，自觉接受相关地方管理部门的业务检查、监督和指导。
4. 中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于云浮市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

（二）物业服务内容要求：

1. 综合管理服务项目

• 建立物业管理组织机构。
• 合法健全的员工管理。
• 各种物业档案、工作记录等资料的管理，固定资产造册及清查，须定期向后勤管理部门汇报。
• 建立完善落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面内容。
• 学校各种活动、会务服务。
• 物业管理创优方案及实施。
  2. 安全保卫项目
• 实行 24 小时值班制度，确保物业管理区域内人员及资产的安全和秩序正常。

• 对各类案件进行预防，协助公安部门处理各类违法案件。
• 每班在岗人数不少于 2 人。
  3. 清洁卫生项目
• 校园公共区域以及生活区公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运。
• 湖面、水体、运动场馆、课室、会议室等卫生保洁。
• 部分室内建筑物内部公共区域的清洁卫生及垃圾收集清运工作。
  4. 建筑本体的养护、维护与内部公共区域、公共设施设备维修、报修项目
• 各楼宇的公共设施、公共设备日常维护与维修。
• 行政办公楼、学生及教工宿舍、教工饭堂和教学大楼设施、设备的日常维护和小型维修。
  5. 楼宇管理项目
• 楼宇管理以及公共设施的使用管理、报修。
• 楼宇人员及货物的出入检查、公共秩序维持等。
• 按照学校相关的楼宇（公寓）管理、值班及作息、公共照明、水电使用、冷气控制等制度进行日常管理。
• 学生公寓的日常查房及住宿登记管理，配合监督公寓楼热水、直饮水、洗衣服务的工作。
• 楼宇日常安全消防巡查及记录。
• 学生公寓及教师公寓管理项目中，每班在岗人数不少于 2 人，其中学生公寓Ｃ幢晚上 22：00—00：00 在岗人数不少于 4 人。
  6. 绿化养护项目
• 负责对校区内的绿化植物进行日常淋水、除草、松土、剪枝、摘果木 、砍树、整形、杀虫、施肥、防风、排涝等专业护理，营造良好的园林景观， 美化采购人学校环境。
• 中标人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中标人自行承担。
  7. 其他约定项目

• 协助管理便民服务措施。
• 配合建筑公司、空调公司、生活区热水供应公司、维修公司等其他校方服务单位进场、离场的工作。
• 开展校区精神文明建设及文化活动，如召开师生座谈会、宣传等。
• 其他临时性服务诉求。
  8. 配合采购人进行校园日常监管
• 对校区人员流动情况、资产设备、财产安全等进行监管。
• 对校方的对外服务单位、外单位的人员及来校作业情况进行监管。
• 其他临时配合的监管项目。三、服务的主要内容

一、安全保卫项目

1、门卫安保：

（1）24 小时工作制，每天 7：00—18：00 点实行门卫保安立岗制，至少有 2 人立岗。

• 严格做好来访登记工作。值班人员要热情服务，对外来人员必须问清楚进入校园的事由，做好登记，查实来访事由，找校领导或教职工的来访人员先电话联系教职工并由当班队员接听，同意后方可进入校园。
• 检查出入校区的各种车辆，校外车辆进入校园的要问清楚进入校园 的理由，并办理登记手续，经检验无误后准予进入。
• 检查出入校门的物资，校外物资送入校园，要认真登记检查，防止危险物品带入校园；校内物资、设备运出凭学校学生科或相关科室出具的证明材料，并办理登记手续，经检验无误后放行。
• 各校门周围、校门广场的道路交通管理及安全秩序，机动车和非机动车的停放管理，确保校门区域出入畅通。
• 做好校门周围及校门广场区域的环境卫生，保持校门区域清洁。
• 每周星期一早上升旗仪式期间关闭大门，坚决杜绝机动车辆的出入 和人员来访，待升旗礼结束后再开展其他工作。

• 抓好在校学生的纪律和校风。学生进入校园时门卫必须检查其校卡 或相关证件 ，无任何证件的不得进入校园，对乱放人进入校园的保安人员， 经 3

次教育仍不改正的，学校将向中标公司提出辞退处理，并对中标公司罚款 3000 元/人.次。在上课期间和晚上 19：30 分后，关闭大门，禁止学生外出，学生有特殊情况的需凭班主任、各系主任或学生科批准的请假条（或放行条）并做好登记后方可放行。

• 值班人员要严格抓好学生迟到登记工作。迟到的学生一律凭校卡登记

（或与班主任电话确认）后方可进入校园，并及时将迟到学生名单交班主任、系或学生科处理。

2、巡逻安保工作要求（可由学校门卫保安兼任）：

（1）24 小时工作制，要求着装整齐、列队进行巡逻且每 2 小时至少到预设的治安重点部位巡查一次。晚上 22：00 至次天凌晨 6：00 期间，每隔 1 小时巡查一次。

• 认真巡查各楼宇特别是对石材实训中心、汽车实训楼、钳工实训楼、现代实训楼、图书楼、教学楼要进行多次巡查，晚上要按学校规定时间做好关水、关电等各项工作，并在值班工作点做好记录。
• 防止各类不利于校园治安秩序特别是盗窃、火灾、打架斗殴等事故和危害校园稳定事件的发生，一旦发现立即报告和妥善处理。
• 确保校园道路交通畅通，机动车和非机动车停放有序。
• 中午放学、下午放学、晚修放学要安排保安人员到教学实习楼宇巡查

（特别是卫生间 、楼梯间，石材实训中心、樱花园、桃李园等偏僻及空旷的地方），特别留意学生聚集成群、喧哗起哄、打架，等违纪现象。督促学生离开课室回到宿舍。

• 中标公司必须配备巡逻车辆（电动车或摩托车）不少于两辆和对讲机不少于 10 台。（投标人必须提供承诺函）
• 保安人员必须在规定时间内到指定巡逻点签到。如果不在规定时间 内到指定巡逻点签到每缺签一个巡逻点扣 50 元并扣考核分。