采购需求

1、 采购清单

2、 项目背景或简况（详见申报书-校园环境综合管理项目）

  1、项目概况

北京汽车技师学院坐落于北京市大兴区采育经济开发区育英街11号，共有主体建筑12栋，建筑面积80088平方米。

2、磋商范围

北京汽车技师学院物业管理服务。实施内容(包括但不限于)：物业管理服务内容共包括综合服务、共用设施设备运行及维修养护、二次供水管理、日常维修服务、保洁清洁服务、环境绿化服务等甲方要求的其他服务。

三、 服务要求

乙方需配备项目经理1人，要求具备校园物业类项目管理经验，组织统一协调能力强，执行力强，年龄不超过55周岁。

1、综合服务管理（人员配备14人）

1.1、搬运服务：负责甲方办公室内办公家具调整及一般性搬运、安装服务、桶装水的例行更换。

1.2、综合维修服务：负责除1.1—1.7所列内容之外的日常维修、维护、保养、管理工作，如门、窗户、纱窗、水龙头、各类感应器、房屋内的电扇、电扇开关、校园内的公共设施、办公和教学设施的维护、维修等。教学设备维修是负责篮球架的固定、多媒体讲台锁及把手的更换等（乙方只负责人工服务）。确保学院内长期有维修人员值守，及时处置突发设施损坏、停电、跑水、漏水事件。

1.3、维修电工：安排经验丰富的维修电工长期在学院内值班，负责处置乙方责任区域内的电气线路、电气设施、电气设备故障排除、维修、维护。

1.4、供暖服务：由乙方安排专人对供暖泵房内与供暖有关的设备设施进行维护、保养、管理，保障甲方每年供暖季的正常供暖(每年春、秋各进行一次对地下管井的排水工作和上油保养)。

1.5、防汛工作：积极配合甲方完成每年的防汛工作，安排防汛应急救援人员，布置及保存防汛物资、防汛设备设施。

1.6、锅炉房：由乙方安排人对锅炉房设备进行维护、保养、管理。

1.7、绿植维护服务：乙方负责部分办公室、会议室内的绿植养护、更换服务。

2、共用部位及公用设备设施维修维护（人员配备8人）

2.1、电器照明系统：甲方各主体楼所有办公用房、教育教学用房、生活设施用房的灯光照明、路灯、草坪灯、配电箱、灯控开关、各类插座面板及各主体楼所有配电间（电井）至各分配电柜（箱）总控制开关上口以下的电器线路、电器设备的检查、检测、维护、维修、管理工作（乙方只负责人工服务。教学专用设备和食堂炊事机械维修维护不负责）。

2.2、给排水系统：负责学院内自管管网的给水系统(含饮水机、电开水器、热水器、二次增压)、雨污水排放系统、落水管、太阳能系统、暖通系统的地上地下管线和截门的检查、维护、维修、应急抢修及管理工作，负责校园内各类地下管井的检修、排水和保养工作（强弱电井排水除外）。属于市政管网出现的问题，由甲方负责与相关方进行交涉，乙方提供专业技术配合。

2.3、制冷系统：所有在用空调室内、外机的一般清洗。

2.4、通风系统：负责所有局部通风、全面通风、人防通风系统的保养、维护、维修及管理（各楼消防排烟系统除外），每年要进行两次运行试验，设备出现故障及时修复（乙方只负责人工服务）。

2.5、土建系统：一般性的房屋建筑检查、维护、维修及管理，包括：楼顶（含女儿墙、屋面）、墙面、楼梯间、走廊通道、各类房间、校园内路面、广场大理石地面、大理石墙、地墙砖、步道砖、路沿石等基础设施（乙方只负责人工服务）。

2.6、标识系统：负责校园内的道路指引牌、绿地中的提示牌、各主体楼中的提示、警示和制度牌等各种标识牌及橱窗的检查、维护、维修及管理（乙方只负责人工服务）。

2.7、供暖设备：①负责板式换热器的清洗工作（含更换密封垫片费、拆装费、架子费、清洗费（酸洗），每年清洗一组）；②负责供暖泵的维修（含轴承、机械密封），如水泵和电机无法修复，经专业人员确认后更换水泵和电机总成的费用另计；③负责储水罐的维修及供暖设备的闸阀、各温度表、压力表的校验（出具效验报告）；④负责软化水系统的维护、调试和维修（包括软化水清洗罐控制器更换（单价在1000元以上的另计费用）、软化离子材料更换和工业用盐购买）；⑤负责电器控制柜的检查、维护、调试和维修（电器元件更换费单价在500元以上的另计费用）；⑥每年对各除污器进行清洗（更换配件时，单价在500元以上的另计费用）；⑦对各个控制阀门进行例行养护和维修（阀门需要更换时，单价在500元以上的另计费用）。

2.8、供水设备：两套自来水增加泵及配套系统设备设施的运行维护、维修及管理（含水泵轴承、机械密封）。如水泵和电机无法修复，经专业人员确认后更换水泵和电机总成的费用另计。

3、保洁服务（人员配备25人）

3.1、清洁卫生，包括部分办公室及房屋公共部位的清洁（公共部分是指：如楼梯及楼梯间、电梯间、门厅、走廊通道、户外路面，校园内环境、校园外门前三包区、会议室、阅览室、报告厅、卫生间、浴室、广场等）。

3.2、日常环境消毒防疫工作：乙方按甲方要求定时、定期对校园内公共区域进行消毒服务。发生重大疫情时，负责对学院指定区域进行防疫消毒（含学生宿舍、教室、隔离车等，消毒药剂及物品由甲方提供）。

3.3、垃圾清运：乙方在垃圾分类管理工作中协助甲方做好校园垃圾分类工作，按要求对学院内每日产生的生活垃圾进行清运，不能出现长时堆积在垃圾桶或散落在地面现象（校内垃圾不隔夜）。并按采育镇政府要求进行垃圾消纳处理（垃圾消纳方需具备政府颁发的正规资质），如乙方没有及时清理，所造成的一切后果由乙方承担。

3.4、化粪池清掏：乙方按照要求定期对甲方的所有化粪池、油池进行清掏，对污水管线进行维护和一般性疏通（管线没有塌陷的，无法疏通的，可以另请专业疏通公司），并按照采育镇政府要求进行处理。（化粪池清掏方需具备相应资质），每季度至少全面清理一次并出具生活污水清运三联单据。如乙方没有及时清理所造成的一切后果，由乙方承担。

4、环境绿化维护（人员配备6人）

4.1、绿化的养护和管理（含学院内、体育场、篮球场周边绿地），包括：乔灌木、绿篱、草坪绿地、花坛养护、施肥、苗木补种、防寒、防冻、防风、虫害的消杀等管理。（至少保证绿化消杀春、夏、秋各一次）

4.2、承诺保证各种树木、草坪、绿篱的成活率。如未达到承诺要求，乙方需承担赔偿责任。

4.3、节日花卉布置：乙方按甲方要求负责甲方办公室、会议室、院庆、重大节日及大型活动时的摆花服务。

4.4、玻璃清洗：乙方对学院内所有建筑物室内外各种玻璃门窗、玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃雨搭进行双面清洗、擦拭工作，具体时间根据甲方要求。

4.5、二期防尘网铺设和杂草清除：乙方负责二期土地的防尘网铺设和杂草清除工作。

5、日常保洁、维修用品采购：

5.1、所有日常保洁耗材、消杀用品、垃圾袋等服务所需物品由乙方自行采购。

5.2、各教室、办公室使用的光源由乙方自行采购。

5.3、乙方采购的物品需保证质量并达到甲方要求。

5.4、乙方采购的上述物品到货时需通知甲方，甲方派专人对采购物品进行质量确认，对不符合要求的，乙方需无条件更换，直至符合甲方要求。

5.5、如乙方采购到货后未通知甲方确认质量，由于保洁用品质量所造成的一切损失及后果，由乙方负责。

6、办公用品：

6.1、乙方在上述服务项目中的办公用品、保洁用品、保洁工具、保洁设备、园林绿化机械、维修维护工具和设备等需自行配备，甲方不予配备。

7、其他服务内容

7.1、定期于每月5日前向甲方物业监管部门汇报上月物业管理总体情况，每周参加一次管理例会。

7.2、不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施。

7.3、做好物业档案资料的收集、存档及管理工作。

7.4、配合完成甲方安排的临时性物业服务工作。

3、 交货时间及地点（服务期限）

 交货时间： 2023年2月15日至2024年1月14日

  交货地点：北京汽车技师学院