序号

服务名称

数量

服务内容及要求

最高限价

1

南宁市编制租赁住房发展规划服务采购

1项

（一）编制南宁市租赁住房发展规划

结合南宁租赁住房供需现状、南宁市经济环境、社会环境、人口环境、政策环境、行业环境等方面，对“十四五”期间南宁市租赁市场的机遇、需求与挑战作出全面分析，科学编制南宁市租赁住房发展规划，明确租赁住房发展目标和政策措施。

1、规划编制成果内容包含但不限于以下内容：

①回顾“十三五”期间南宁市城镇租赁住房发展状况，客观评价发展成效和问题症结。包括租赁市场发展成就、市场特征、存在的问题等进行全面分析，总结经验与问题。同时，将对国内外代表性城市和国家住房和住房产业发展轨迹进行案例研究，为科学制订规划提供经验参考。

②对租赁住房供给现状和“十四五”需求进行深入调查研究，对城市已供住宅用地未上市交易规模、住宅用地储备情况等进行全面摸底。

③从经济环境、社会环境、人口环境、政策环境、行业环境等方面，对“十四五”期间南宁市租赁市场的机遇、需求与挑战作出全面分析。从国家和广西省“十四五”重大发展战略、南宁市城市经济发展定位、南宁产业结构现状与发展趋势、人口环境规模与变化趋势、可供土地资源等视角，深入剖析“十四五”时期南宁租赁市场发展所面临的经济环境、社会环境、城镇化特点、住房需求等发展趋势和特点。

④提出租赁住房发展规划的编制依据、编制范围、编制期限，租赁规划的指导思想、基本原则、发展目标和具体指标。在认真把握“十四五”国家住房政策和住房制度改革精神，和对南宁未来人口增长、居民住房需求趋势科学分析与把握基础上，提出：总体目标、主要规划指标、租赁住房的用地需求。

⑤提出“十四五”时期南宁市编制租赁住房发展规划（产业）的主要任务和重点工作。包括住房保障体系建设与运行机制完善、租赁市场培育与发展、两改工程、住房开发品质与能级提升、物业管理等方面。

⑥实现“十四五”南宁市租赁住房发展目标的保障措施。分别从组织保障、要素保障、质量保障、制度保障、机制引导等方面提出保障规划任务落实的举措。

2、提交服务成果时间：《南宁市租赁住房发展规划》初稿于2020年8月31日前；终审评审会后15个工作日内提交最终成果。

3、研究成果：《南宁市租赁住房发展规划》研究报告和图件。

700000元

2

长租公寓课题研究

1项

（二）南宁市长租公寓专题研究

通过对南宁长租公寓租赁市场的现状分析并结合国内外长租公寓发展情况和经验借鉴，提出适合南宁实际的长租公寓租赁市场发展策略和发展建议，以促进南宁长租公寓市场可持续发展。

1、  研究内容包含但不限于以下内容

①     国内长租公寓发展现状

研究背景；

政策环境；

发展现状；

发展路径；

运营模式

②     国际长租公寓发展经验

发展历史；

运营模式；

典型案例；

经验借鉴

③     长租公寓发展经验总结

国内外发展差异性；

国内外成熟经验借鉴；

国内长租公寓发展趋势初判

④     南宁长租公寓市场分析

长租公寓发展现状；

发展阶段问题分析；

长租公寓市场前景

⑤     南宁长租公寓发展机遇及挑战

发展长租公寓市场的契机；

发展长租公寓的重要意义；

发展长租公寓需要注意的问题

⑥     南宁长租公寓发展策略及建议

发展理念及原则；

可持续发展探讨

2、 提交服务成果时间：2020年11月30日前

3、 研究成果：《南宁市长租公寓发展策略及建议专题研究报告》

100000元

3

编制租赁市场租金指导价

1项

（三）编制南宁市房屋租金指导价

综合利用南宁市现有的备案数据、市场数据、调研数据等多方数据，科学系统化的分析南宁市租赁市场相关的各方数据及信息，最终形成专业研究成果及相应的信息数据库。其中包括：对南宁市租金指导价进行测定，形成包括楼盘租金、区域租金的租金参考价测定成果，并配备相应的适用说明（包括如因楼龄、户型、装修标准等因素差异而形成的修正系数体系等适用说明），以提高指导租金的透明度与社会认知度，引导租赁双方合理确定租金价格，稳定市场预期；并基于租金指导价的分析测定和市场调研，对南宁市租赁市场进行研究分析，以便政府部门准确掌握南宁市租赁市场的发展现状，以更好发挥政府引导作用，进一步促进租赁市场健康平稳发展。

1、租金指导价编制工作内容及要求

①租金指导价内涵

租金指导价是指在南宁市城区范围（西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区、良庆区、邕宁区和武鸣区）内，在正常市场条件下，按照住宅、商业、办公不同用途划分，遵循可比均质的概念按照行政街镇、社区划分标准，同时结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，分别评估确定各楼盘、社区其他区域在某一价值时点的平均租金。

以社区划分标准及区域相同价格相近的原则划分区片均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在层、楼龄、建筑结构、设备、装修等标准，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。

②价值时点：2020年7月1日

③租金指导价价格体系

南宁市房屋租金指导价价格体系

④编制要求

全面获取并分析南宁市租赁市场相关数据，进行科学有效的数据清洗、处理及分析，确定租金指导价计算方法和模型。

形成区片划分成果，将各方数据进行相应的融合、匹配，最大程度的确保数据的可利用性。

租金指导价测定，根据相应的计算方法和理论模型对数据进行技术处理，得到初步的租金指导价测定成果。

对应项目研究范围，在城区范围内开展市场调研，获取市场调研数据信息，结合初步租金指导价测定成果加以复核和修正，形成最终租金指导价测定成果。

结合租金指导价测定成果和市场调研的客观实际，从租赁市场政策背景、发展特点、租金水平等方面展开分析，对南宁市房地产租赁市场发展状况进行研究，形成《2020年度南宁市租金指导价白皮书》。

2、提交服务成果时间：2021年1月31日前

     3、研究成果：

①科学有效的租金发布制度；

②南宁市租赁市场信息数据库；

③调研信息资料库；

④2020年度南宁市租金指导价；

⑤《2020年度南宁市租金指导价白皮书》。

研究范围：西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区、良庆区、邕宁区和武鸣区；

房屋性质：国有土地用房和集体土地用房；

房屋用途:居住用房、商业用房、办公用房；

租金指导价配备相应的使用说明（包括因楼龄、户型、装修标准等因素差异而形成的修正系数体系等使用说明）。

200000元

商务条款

一、合同签订期：自中标通知书发出之日起7日内。

★二、提交服务成果时间：按服务内容及要求中各项指定时间提交服务成果。

三、提交服务成果地点： 采购人指定地点。

四、售后服务要求：

★1、质量保证期：1年（自验收合格之日起计）

  2、处理问题响应时间：提供7×24小时专人对接服务，为确保项目的顺利推进，需供应商安排项目主要对接人员，与委托方保持联络沟通，实现专人与项目开展相关事宜的无缝对接。

3、服务人员要求：

★（1）成交方需提供专人（姓名、电话、中标公司授权书等）负责项目对接工作，确保服务质量。

（2）成交方提供的对接人员不能随意变化，如因成交方工作需求变化对接联系人员，需提前7天向采购人报备，待采购人同意后才能变化对接人员，私自变化对接人员视同违约。

★4、成交方需要采购人提供有关政策文件以及项目研究所需的相关数据，应及时整理并罗列清楚，采购人在可提供范围内并有能力提供的前提下需将有关政策文件以及项目研究所需的相关数据提供给成交方，仅成交方作为本项目研究使用。

五、其他要求：

★1、报价必须含以下部分，包括：

（1）服务的价格；

（2）必要的保险费用和各项税金；

（3）其他（如运输、装卸、安装、调试、培训、技术支持、售后服务、更新升级等费用，根据项目具体情况填写）。

★2、付款方式：项目（含子项目）分以下节点付款：合同签定后提交编制租赁住房发展规划初稿经甲方确认后20个工作日内支付项目总服务费用的40%；完成南宁市区片划分数据匹配工作并提交相应成果后20个工作日内，支付项目总服务费用的10%；提交研究长租公寓课题初稿经甲方确认后20个工作日内，支付项目总服务费用的10%；提交编制租赁市场租金指导价成果初稿经甲方确认后20个工作日内，支付项目总服务费用的30%；项目所有成果经委托方验收合格后20个工作日内支付项目总服务费用的10%。

3、验收要求：

（1）验收条件：按服务内容及要求中各项指定时间提供服务成果，并经采购人确认内容符合采购人需求后，由中标供应商提出验收申请。

（2）验收标准：完成本项目的服务工作并提交相应的服务报告，各项对应的最终成果待采购人确认签字后才可验收，如无以上确认证明和内容不予验收。

4、安全与保密要求：成交方应无条件接受项目采购人单位的保密约定，包括在合同期结束后承诺保密义务，并承担相应的涉密责任。

5、违约责任：

（1）成交方如更换服务组成员，需要书面提前通知采购人，按照采购文件要求变更的人员必须具备专业知识与技能，经采购人同意后才能更换人员。否则视为违约。

（2）成交方应遵守《国家保密法》，严格执行保密制度，不得向第三方泄露其在提供服务期间获得甲方的技术、商业机密，否则须承担因此产生的全部责任。

六、成果提交形式

最终成果需形成电子（包含可编辑的 WORD、excel 文档、图件和视频）及纸质文件提交采购人。

七、知识产权与版权归属

★（一）本项目产生成果的版权归采购人所有。

（二）成交供应商不得在向采购人交付研究成果之前，将研究成果及非专利技术泄露或转让给第三方。

 ★(三) 成交供应商保证最终提供给采购人的成果和技术不得包含任何第三方的知识产权或引起任何第三方基于该产品知识产权的指控。如有任何指控，所产生的一切经济损失和法律责任等后果均由报价人无条件承担。

★（四）成交供应商必须在规定时限内提交完整的研究成果，未经采购人同意不得对外发表或出版。