服务需求及技术要求

（以下采购需求部分由采购人： 桐城市自然资源和规划局 提供并负责解释）

一、项目概况

桐城市城镇基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定及标定地价体系建设项目。

二、服务需求

（一）工作内容

1、根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）要求，采用计算机等技术手段，对影响城镇建设用地和集体建设用地土地质量的各种经济、社会、自然因素等进行分析，划分土地级别，全面完成桐城市城镇建设用地和集体建设用地的土地定级工作；根据《农用地定级规程》（GB/T28405-2012）要求，采用计算机等技术手段，对影响农用地的自然因素、社会经济因素及区位因素进行分析，划分土地级别，全面完成桐城市农用地的土地定级工作。

2、根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）要求，完成城镇建设用地和集体建设用地的基准地价制定工作；根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）要求，完成桐城市农用地基准地价制定工作，完善桐城市基准地价体系。

3、根据《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）要求，采用计算机等技术手段，在土地级别的基础上划定桐城市城区标定区域，在标准区域内，选择标准宗地，进行桐城市城区标定地价评估，建立合桐城市城区标定地价体系及桐城市城区标准宗地数据库。

4、在定级估价的基础上，建立桐城市城镇建设用地和集体建设用地、农用地地价样点数据库。

5、根据安徽省自然资源厅（原安徽省国土资源厅）《关于转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（皖国土资函[2017]1234号）文件要求完成桐城市城镇建设用地和集体建设用地、农用地基准地价成果相关电子化备案工作。

（二）工作成果

本次桐城市城镇基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定及标定地价体系建设工作预期成果包括文字报告、表格成果、电子数据成果等最终成果及相对应的中间成果。

1、文字报告

（1）《桐城市城区土地定级与基准地价更新工作报告》

（2）《桐城市城区土地定级与基准地价更新技术报告》

（3）《桐城市乡镇土地定级与基准地价更新工作报告》

（4）《桐城市乡镇土地定级与基准地价更新技术报告》

（5）《桐城市集体建设用地定级与基准地价制定工作报告》

（6）《桐城市集体建设用地定级与基准地价制定技术报告》

（7）《桐城市农用地定级与基准地价制定工作报告》

（8）《桐城市农用地定级与基准地价制定技术报告》

（9）《桐城市城区标定地价评估体系建设报告》

（10）《桐城市城区标定地价评估技术报告》

2、表格成果

（1）桐城市各用地类型级别面积汇总表

（2）桐城市各用地类型基准地价汇总表

（3）桐城市各用地类型基准地价修正系数表

（4）桐城市城区标准区域设置面积汇总表、标准宗地数量统计表、标准宗地评估价格汇总表及标定地价修正系数表。

3、图件成果

（1）桐城市城镇建设用地定级与基准地价制定成果图

（2）桐城市集体建设用地定级与基准地价制定成果图

（3）桐城市农用地定级与基准地价制定成果图

（4）桐城市城区标准宗地分布及标定地价评估成果图

4、电子数据成果

包含桐城市城镇建设用地、集体建设用地、农用地定级因素因子分值图、估价样点数据库；桐城市城区标定地价数据库。