采购需求

注：1、以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为招标人（采购人）所提招标（采购）需求，投标人（供应商）应认真仔细研究，投标时应慎重选择相应符合要求的服务进行投标。

2、标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则其投标无效。

3、本项目招标文件通用部分第四章中“投标文件格式”内容应根据项目需要和评标办法规定填写；如不需要，则填写无。

4、投标人对本项目免费维保期满后每年维护服务报价（年报价）不得超过投标报价的      %。（仅适用于 B4 类评标办法）

5、中标人和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。

6、下列《采购需求一览表》中：标注▲的服务，投标供应商在投标文件《主要成交标 的承诺函》中填写服务项目名称、服务要求简述、数量、单价等信息，承诺函经评标委员会评审认可后随评审结果一并公示，如投标文件中未提供、提供不全将可能导致投标无效。采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购的主要产品(包括核心产品)标注“▲”。按照招标文件要求，标注 “▲”号的产品，投标人必须在“主要成交标的承诺函中”填写该产品的名称规格、型号、数量、单价等具体信息。

采购需求说明

第一部分 采购需求

前注：

1）本项目服务期：2021年5月1日至2023年12月31日，合计32个月，投标人应按照每月费用进行报价，每月预算控制价不得超过57.83万元/月。

2）投标人应自行踏勘服务现场，踏勘现场的往返路费及其他费用由投标方自行承担。在现场踏勘中由招标方提供的资料和数据，仅供投标方参考，一切以投标方踏勘现场为准。投标人未到服务现场实地踏勘的，中标后签订合同时和履约过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加合同价款或索赔的要求。如投标人因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法兑现服务，投标人自行承担一切后果；

3）采购人以招标时各类设施设备现状交付托管，部分损坏或故障设施设备的维修更换任务包含在招标范围内，中标单位进场后，不得以不了解上述情况提出额外的费用要求或放弃维修更换服务。采购人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

（一）项目概况

安徽工程大学校园占地面积1276余亩（含水系面积），校舍建筑总面积60余万平方米，为一个相对独立的校区，办公、教学、学生宿舍、家属区联为一体，现有教职工1300人，学生人数约20000人。

校园公共物业服务，包括校园环境、室内外公共区域卫生保洁（含校园水系水质治理、校园115座化粪池清掏及校园下水疏通、大垃圾桶更换、井盖维修更换、公共楼宇水电等基础维修；不含学生宿舍楼、图书馆综合楼、东区师生生活服务中心），垃圾收集转运；所有教学、办公、实验用房、校医院、教师活动中心（不含A座办公楼、幼儿园值班）室内物业服务（含楼宇值班、维修维护、电梯维保监管、配备电梯安全检查员、饮水机维修监管、空调维修监管、消控监控、校园车棚管理）；中门（南一门）道路以西公共区域（含建筑物内公共区域）保洁、维修维护（“润津花园”除外）。

1、教学办公区域：教学楼6栋，实验楼11栋，师生活动中心1栋，行政办公楼1栋，图书馆2栋，退休教师活动中心、校医院、学术报告厅1座、实训工厂1座，地下超市1座，室内体育馆1座，室外田径场2座，室外篮球场6处、网球场1处，道路及硬化路面172000平米，景观广场及水系景观2处等。设门岗的单体建筑共计21幢（以下称门岗数），要求24小时有人值班，每个单体建筑的值班人员人数、待遇与班次轮转安排由乙方自定，但必须符合《劳动合同法》等有关法律法规的要求。

1、公共区域基本情况表1

以上公共区域主要用电项目维修内容统计（仅供投标参考，以实地考察统计为准）：T5节能灯管16500支，普通日光灯管5400支，电风扇4900只，插座7800只，楼道和卫生间节能灯2700只，吸顶灯1100只，卫生间台盆水龙头（含三角阀、软管、下水管）约970套等。品牌要求：T5节能灯要求使用TCL品牌，其他材料品牌及维修要求见表。

材料品牌一览表

备注：本项目招标文件中以上所列品牌均为参考品牌，供投标人参考。投标人可选择参考品牌以外的其他品牌，但投标人所投的其他品牌的档次、参数、技术指标以及性能不得低于参考品牌。且经建设单位书面同意后方可使用。

2、室外场地区域-----基本情况表2

3、体育场馆物业服务-----基本情况表3

（二）服务内容与标准

详见以下附件。

附件一：安徽工程大学校园、楼宇物业保洁管理与服务标准

附件二：安徽工程大学物业管理服务考核暂行办法

附件三：校园公共物业管理服务工作考核评分表（卫生保洁类）

附件四：校园公共物业管理服务工作考核评分表（维修秩序维护类）

附件五：化粪池、下水清掏服务标准及要求

（三）项目要求

1、委托服务期限: 32月，分为：2021年 5月 1 日至2021年12月31日，2022年1月1日-2022年12月31日，2023年1月1日-2023年12月31日三个服务期。合同一个服务期一签。服务标准符合校方要求，特别是遇学校大型活动时，必须服从校方安排，签订下一服务期合同。若服务标准及内容不能满足校方要求，校方有权单方面随时中止合同。

项目预算：

招标控制价：2021年 5月 1 日至2021年12月31日服务期，预算控制价不得超过57.83万元/月，总价不得超过462.64万元。合同价格为每月中标价乘以月数计算。第二、第三服务期合同价分别按本次中标月价格乘以12个月计算。

2、承诺: 投标人必须签订承诺书并承担违约的责任。

3、安全防范及赔偿: 无条件负责赔偿招标人（委托单位）因投标方责任发生楼宇被盗及失职引发安全责任事故的全部损失。

4、接受服务监管：无条件接受学校师生对物业服务质量满意度测评及学校有关部门监管。

*详情请见招标文件