项目需求

 

一、 采购需求

（一） 人员具体配置要求如下：

	岗位设置
服务区域	项目负责人	保洁 人员	保安 人员	宿管 人员
市局大楼及刑警支队（包含天桥特警楼）	1人	共13人 其中市局大楼8人，刑警支队大楼3人，天桥特警楼2 人
战训基地		12人	6人	1人
合计	33人

 

其中项目负责人工作范围及主要工作内容：负责现场物业管理（含战训基地），物业人员的管理协调及人员调配，建立物业管理规章制度、各类登记手续及台账，积极配合及满足业主对物业管理工作的要求等。

（二）、铜陵市公安局市局大楼及刑警支队办公大楼

基本情况：铜陵市公安局市局大楼及刑警支队办公大楼（包含天桥特警楼） 建筑面积 23000 平方米，绿化养护21184 平方米。本处物业服务内容主要包含：市局大楼及刑警支队办公大楼物业保洁（包含天桥特警楼）室内外的保洁工作。

1、保洁服务具体范围、内容和工作要求

1）室内外保洁范围及主要工作内容：中心大楼内公共区域卫生（含： 楼道、卫生间、走廊、大厅、会议室、值班室、接待室、警史馆等），包括地面、墙面、门窗、窗帘、扶手栏杆、家具等，除尘、垃圾清扫，会务茶水。市局办公楼前后左右广场及刑警支队办公大楼 (包含天桥特警楼）、绿化带、围墙、电动门等保洁。保洁工作时间：07:00 至 10:00；下午 13:30 至 16:30

2）工作要求

①地面无杂物、烟灰、烟蒂、纸屑、无沙粒、鞋印、灰尘、垃圾桶内垃圾不外露。

②墙面、地角线无灰尘、蛛网、无卫生死角。

③楼梯无积尘，不锈钢扶手无污迹。

④卫生间地面无积水、排水畅通、纸篓内厕纸无满溢、无污迹、厕间门光洁无污迹。

⑤室外绿化带无垃圾、烟蒂、纸屑、树叶，垃圾桶表面光亮、无垃圾外露、垃圾清运日产日清。

⑥绿化带无杂物、无杂草。

（三）、战训基地物业

铜陵市战训基地位于铜陵市义安区天门镇新华村，建筑面积35834平方米，其中一期看守所、拘留所建筑面积20208平方米，二期特警支队、警校建筑面积15626平方米。本处物业服务内容主要包括：保洁、保安、宿管工作。

1、保洁人员及主要工作内容：（12人）

1看守所、拘留所室内外保洁范围及主要工作内容：中心大楼内公共区域卫生（含：楼道、卫生间、走廊、大厅、会议室、值班室、接待室、会见室等），包括地面、墙面、门窗、窗帘、扶手栏杆、家具等，除尘、垃圾清扫。中心办公楼前后广场、绿化带、围墙、电动门等保洁。此处需保洁人员6人。

2特警支队室内外保洁范围及主要工作内容：特警支队办公楼内公共区域卫生（含：楼道、卫生间、走廊、大厅、会议室、值班室、接待室等），包括地面、墙面、门窗、窗帘、扶手栏杆、家具等，除尘、垃圾清扫。特警支队办公楼前后公共部分、绿化带、围墙等保洁。此处需保洁人员2人。

3警犬训练基地室内外保洁范围及主要工作内容：警犬犬舍外、警犬训练房内外卫生保洁。此处需保洁人员1人。

4警校室内外保洁范围及主要工作内容：警校办公教学楼和宿舍楼及尚未使用项目内公共区域卫生（含：楼道、卫生间、走廊、大厅及各类库室等），包括地面、墙面、门窗、窗帘、扶手栏杆、家具等，除尘、垃圾清扫。警校办公教学楼教室每天教学使用后的卫生清扫，宿舍楼在每期学员培训结束后的室内卫生清扫等。警校办公教学楼和宿舍楼前后公共部分、绿化带、围墙及室内训练馆、室外运动场（含主席台）等保洁。此处需保洁人员3人。

2.保安人员及主要工作内容：（6人）

1看守所、拘留所保安范围及主要工作内容：负责看守所、拘留所门卫值班及院内安全巡视。此处需保安人员3人。

2警校保安范围及主要工作内容：负责警校门卫值班及院内安全巡视。此处需保安人员3人。

3.宿管人员及主要工作内容：（1人）

宿管人员管理范围及主要工作内容：主要负责警校宿舍楼内值班及房间钥匙分发领取等工作。需要工作人员1人。

（四）其他物业服务内容：

1、会务主要工作内容

做好市局大楼会议接待等保障服务，负责会议室会场布置、设备调试、茶水供应、会务用品摆放、会议礼仪及接待服务等工作。

2、 绿化维护主要工作内容

负责绿化区域内的植被进行日常维护（灌溉、修剪、除草、除虫、施肥等）及补植等。

3、水电等维修主要工作内容

保证室内外用水用电设施工作运行正常，发生突发情况，随喊随到。

4、疫情防控工作。配合采购人做好疫情防控相关工作。

（五）、其他要求

1、本项目不允许转包或分包，一经发现有转包或分包现象，采购人有权无条件终止承包合同且中标人承担相应的法律责任。

2、中标人聘用人员应当遵守国家、省和市的有关规定，自用工之日起15日内与所聘人员签定劳动合同并依法参加社会保险。

3、中标人在物业服务中所需一切清洁管护用品（除垃圾袋、消毒液、清洗液）均自行承担。

4、报价要求：投标报价包含人工费用，各类人员的工资、福利、社会保险、节假日加班费等费用；税金及其他所有费用。投标单位要充分考虑铜陵市最低工资标准、保险等政策调整的风险，当相关政策做出调整时，要执行相关工资标准、保险等政策。

5、依据《关于深化政府采购“放管服”工作的通知》（财购【2018】215号）精神，服务期后经采购人考核合格，采购人与中标人自愿情况下，在保持原合同内容不变且年度预算能保障的前提下，采购人与中标供应商可一年一签（累计最长不超过三年），并报财政部门备案。

 

二、考核与验收方案

为做好铜陵市公安局机关大楼、刑警大楼及战训基地物业管理服务工作，促进物业管理服务单位能够切实履行物业承包协议，更好的落实管理措施，使物业管理服务工作标准化、制度化、规范化，创建优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的环境，特制订本考核办法。  

一、考核单位：铜陵市公安局

二、考核对象：中标物业服务企业   

三、考核目的：督促物业公司进行制度化、规范化、科学化管理，树立良好的服务形象，保证各项设施设备正常运转，确保公共及消防安全，保持环境整洁优美，不断完善物业管理工作，提高服务保障工作水平。  

四、考核内容 

 （一）综合管理服务（ 物业机构设置、人员配备、服务规范、服务时间和完善的管理制度等）。

（二）环境卫生管理（保洁：道路、地面、 宣传栏、环卫设施和其他公共区域等）。

（三）公共秩序维护工作(值班保卫、 巡查内保、广场及外围巡查、楼宇防盗监控、车辆管理和安全保卫等)。

（四）设施设备管护工作（供配电、给排水、 消防系统以及房屋结构等共用部位的日常维修维护和年检年审等）。

（五）绿化管护工作（修剪草坪、树木及绿篱、清理枯枝杂物、按时施肥、松土、病虫防治等）。

（六）文明创建及其他工作 （文明创建和局领导临时交办的其它工作任务等)。

五、考核方式 

（一）季度考核

物业考核小组每季度派出专人对工作内容的完成情况进行督促检查，其余时间不定期抽查，检查人填写工作检查记录由物业公司被检查人签字认可并整理保存。（物业公司拒不签字的，按照考核检查照片和现场考核成员两人签字为准，作为考核依据）。对物业公司每季度的考核情况应及时通报物业公司和上报主管部门。 

（二）考核评定：考核的基本分值为100分，90分及以上的为合格，90分以下为不合格。

（三）评分办法：考核组每次考核随机抽查进行，检查时依据考核标准逐项进行量化打分，对存在的问题下发书面整改通知书，并可附带提供证言、照片、影像等。

加分：

（1）在中央、省文明委检查或暗访中被点名表扬的，一次加10分；在市文明委检查或暗访中被点名表扬的，一次加5分；在区文明委检查或暗访中被点名表扬的，一次加2分。

（2）被省级（含省级）以上新闻单位报道或表扬的，每次加10分。

（3）完成市、区重大创建任务，一次加5分。

扣分：

（1）被省级（含省级）以上新闻单位曝光一次，扣10分；被市新闻单位曝光一次，扣5分。

（2）在中央、省文明委检查或暗访中丢分的，一次扣10分；在市文明委检查或暗访中丢分的，一次扣5分；在区文明委检查或暗访中丢分的，一次扣2分。

（3）对整改期限内未整改到位的或重复出现的问题，加倍扣分。

六、考核结果的运用

（一）考核合格的足额划拨应付物业管理费；考核不合格的，每低于合格分值1分扣除物业服务企业人民币2000元。

（二）出现以下情况采购人有权单方面无条件解除合同或不续签合同。

1、在季度考核中连续三次不合格或一年内累计三次考核不合格的；

2、在采购人组织的综合考核中不合格并经责令整改后仍不合格的；

3、年内发生安全责任事故的物业管理公司，实行一票否决制。