项目采购需求

 

一、本项目不接受超过530000.00元人民币（采购预算金额）的报价（最后报价）。采购人不再支付报价以外的任何费用。

二、项目概况：

服务地点：江苏省徐州财经高等职业技术学校校内及校外培训机构（南都国际、恒茂大厦、舜淮府第）

服务期限：2022年8月至2023年7月（壹年）

项目概况：江苏省徐州财经高等职业技术学校位于泉山区金山东路11号，占地面积约200亩，在校学生约6000人，主要包括配电室两个，锅炉房一个，锅炉两台，浴室一个等。

服务期限：本项目物业服务期限为壹年，在物业服务期限内中标价格不变，各投标人应根据招标内容结合自己的管理经验、水平和市场风险测算确定各年度的物业管理、服务细目报价并进行汇总。在本项目管理服务期限内，签订物业管理服务合同，实行每年考核，考核合格的，逐年续签的1+1（共计两年）模式。

服务包括但不限于以下内容∶

1.校园电路、用电设施、设备的检查、维护、维修。

2.锅炉的维护运行，冬季供暖期设备、设施运行服务，蒸汽及浴室等管道的维护运行。

3.冬季供暖期，供暖楼栋停、供蒸汽及供暖设施及管道的维修维护。

4.给排水、消防、暖气管道及用水点设施设备的检修及维护。

5.校园内沟井盖、石材道路及扶手栏杆、墙地砖损坏的维修维护。

6.校园内木制家具、门窗及吊顶损坏的维修维护。

7.校园内给排水管道及铁质设施设备的焊接及维修维护。

8.水电值班及巡视检查。

9.各项活动、考试的水电服务保障、设施搬运摆放、条幅悬挂。

10.校园内办公、教学、实训、生活服务房间调整时物品的零星搬运。

11.校园内风扇、空调（公寓空调除外）每年4月份清理一次，一个400方蓄水池和三个喷泉水池每年暑期清洗一次。

12.其他临时性工作安排。

三、采购内容及要求

（一）基本情况：

学校现有两个配电室、一个锅炉房、一个木工房，维修物业承担包括不限于校园水、电、暖气管道、锅炉房、校园道路、阴沟下水道、消防设施、门窗、栏杆、课桌椅和其他小型设备实施的维修管理工作。

（二）具体人员要求：

1.配备高压电工4人、水工2人，木工2人，锅炉工2人，冬季供暖（约3个月）季节工人8人，焊工及瓦工工作内容建议由其他工种人员兼职，常驻专（兼）职物业经理1人，人员要求身体健康，能够胜任岗位要求。物业公司在与学校签订合同后15天内，提供全体物业人员的体检报告，并为每一名从业人员购买意外险，签订符合现行《劳动法》的用工合同，用工人员体检报告、意外保险单、劳动合同（协议）需提供扫描件上交至采购人后勤处备案。

2.从业人员均不得超过60周岁，具备3年及以上对应工种的工作经验，且具备本岗位的特种作业操作证。电工要求具有高压电工操作证，锅炉工具备锅炉操作证。

3.物业公司应始终保证足额的人员配备，不论何种原因导致的人员不齐，学校有权作出相应的惩罚。

（三）工作内容

保障学校现有校舍供配电设备的正常运转，做好用电设备的维修维护和保养工作。具体工作包括不限于以下方面：

1.本校南北两个配电室，保持有一名电工24小时在校值班，做好设备巡视巡查及运行记录。

2.校园内全部电路及其用电设备的检查、维护和维修，包括不限于电表、开关、插座、灯泡、灯管、庭院灯、草坪灯、消防设备、电风扇、排风扇、电话、电梯等设备的定期检查维修，并做好详细的值班记录。

3.宿舍、实训楼、教室为智能控电系统，能够简单操作计算机平台电控系统。

4.锅炉运行时，1名工作人员（兼职水质化验员）在锅炉房值班，做好值班记录。做好锅炉的定期检查维护保养工作，定期检查各类用气压力管道的巡视检查，并记录在案。

5.做好学校各类给水、排水、消防和用水点的检查和维修维护，每天定时记录学校水表，做好用水分析，确保学校水路无跑冒滴漏现象。

6.学校有喷泉水池（3个）和蓄水池（1个400方），喷泉水池每年清洗2次，蓄水次每年清理一次。每年4月，擦洗检修风扇一次，总数约1700个；清洗办公室和实训楼空调滤网一次，总数约300台。

7.每天夜晚两名值班人员（至少一名电工），保障师生正常水电需求和学校应急维修需求。

8.做好校园道路石材、花坛池台、墙地砖、吊顶等维修工作。

9.如遇学校各类活动、考试、会议等，应积极配合学校各项保障工作，包括不限于拉条幅、搬运桌椅、摆放路标等。

10.做好各类下水管道的疏通和维护工作。

11.其它维修维护工作和学校要求的工作。

（四）工作及值班时间

 1.所有物业服务用工人员及专（兼）职物业经理每周工作时间为六天，每周休息一天为周六或周日。

 2.每天上班时间为:7:30-11:30 ;13;30-17:30。

 3.每天值班水工、电工值班时间为：11：30-13：30； 17：30-第二天7：30

（五）其他要求：

1.物业公司须根据学校的具体情况制定适应学校实际并切实可行的管理制度及奖惩办法。

2.物业公司须定期对物业人员进行安全作业教育、节水、节电、节材教育。

3.由于物业公司员工在日常维修过程中给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。

4.物业公司作业人员须经专业培训和具有专业知识人员承担。用工人员一但确定不可随意调换，如有某岗位人员因病事等原因请假，应安排符合条件的人员顶岗，如发现某岗位缺岗，按300元/天处罚。

5.物业公司在校工作人员须按要求佩戴胸牌，并统一着装。

6.物业公司作业人员应遵守甲方规定的工作时间和作业内容要求，如有变更，双方协商解决。

7.物业公司应严格要求在校服务工作人员，做好各种作业防护措施，购买必要的意外保险。乙方需要对工人加强管理并安全生产，若处出现事故乙方承担全部安全责任。

8.物业公司派驻学校的项目经理必须具备高度责任心，较强的人员管理和协调能力，及良好的沟通协调能力。

9.供应商对磋商文件如有误解，造成的损失由供应商自行承担，磋商文件具有优先解释权。

10.对物业服务情况，学校将加强平时检查监督，按月组织考核，对未达到管理服务标准的，按照考评得分办理物业服务费用结算，罚款当月扣除。成交供应商结帐时必须提供符合财务手续的发票。

11.供应商如成交，未经使用单位同意，派驻学校的项目经理如需更换，需要提前一个月报备，并完成相关工作交接。

12.学校提供现有维修设备（切割机1台、台钻1台、磨光机1台、电焊机2台、梯子6个，气泵1台、角磨机1把、手电钻2把、拉铆枪2把）供乙方实用，使用期间损坏的由供应商自行维修，若因物业工作人员保管不当造成丢失或者损坏者，由物业公司全额赔偿或进行修复，因自然消耗损坏者，以旧换新，其他维修工具设备由物业公司自行配备（螺丝刀、钳子、管钳、活动扳手、锤子、斧头、钢锯、木工锯、卷尺、试电笔、万用表、电工刀、剥线钳、内六角扳手、套筒等）。

13．工作期间所有人员不允许开三轮车入校，代步电动车充电须到集中充电点充电，所有人员不允许私自在值班室做饭。

四、物业人员岗位职责

维修关系到全校师生工作生活的方方面面，是一项重要的保障工作，物业公司应本着全心全意服务师生的理念，切实做好每一项维修工作，保障学校设备正常运转，更进一步地，要始终把全体师生的维修满意度作为工作的追求。

派驻专（兼）职物业经理岗位职责：

1.作为物业公司驻校代表，全面负责学校维修和其他零星工作。

2.负责职工考勤、管理、工作派单等。

3.物业经理代表物业公司办理费用结算、物业员工工资、劳保、福利发放，甲方工具管理及工具配发。

4.接受学校其他各种考试、活动服务工作安排。

5.监督和检查维修维护服务的质量和效率。

6.组织、主持每周工作例会，总结本周维修服务情况，安排以后工作注意事项。

7.接受学校管理人员的工作安排。

电工岗位职责：

1.负责全校电路及设施设备的检修、维修、保养。

2.保障全校范围内的用电使用单元的正常用电需求。

3.负责考试、活动、招聘等各项校级活动中后勤保障，包括不限于挂条幅、搬运桌椅、摆放路牌等。

4.接受学校和物业经理其他工作安排。

水工岗位职责：

1.负责全校给排水管网及设备设施的检修、维修、保养。

2.负责全校范围内用水单元的正常用水需求。

3.负责考试、活动、招聘等各项校级活动中后勤保障，包括不限于挂条幅、搬运桌椅、摆放路牌等。

4.负责全校范围内污水管道及设施的疏通。

5.接受学校和物业经理其他工作安排。

木工岗位职责：

1.负责全校范围内家具类的检修、维修、保养，包括不限于床、窗、门、桌、椅、吊顶等。

2.负责全校范围内各类锁具的维修更换。

3.负责考试、活动、招聘等各项校级活动中后勤保障，包括不限于挂条幅、搬运桌椅、摆放路牌等。

4.接受学校和物业经理其他工作安排。

瓦工岗位（建议兼职）职责：

1. 校园内井盖的维修、更换；

2. 校园内道路板、井盖板、栏杆、花坛池台、挡土墙的石材维修及墙地砖和踢脚线 维修维护。

焊工岗位（建议兼职）职责：

1.校园内供水管道漏水、蒸汽管道漏气维修焊接。

2.铁质设施设备的维修焊接。

锅炉工职责：

1.负责保障锅炉的正常运行。

2.做好相关运行情况的记录。

3.其他供暖相关工作。

季节工岗位职责

1.冬季供暖期（约3个月），供暖楼栋停、供蒸汽，供暖设施及管道的检修、维修、维护。

五、现场踏勘说明

踏勘时间：2022年08月09日09:30

踏勘地点：江苏省徐州财经高等职业技术学校

联系人：沙老师

联系方式：17798807385

现场踏勘人员要求：当日行程码及健康码绿码，携带48小时内核酸阴性证明，同时确保14天内有没有中高风险地区旅居史。不符合上述规定人员不得参与，责任由供应商自负。

六、其他要求：见《磋商文件》附件：6、《合同草案条款》。