标的提供的时间

 自合同签订之日起三年。

标的提供的地点

 广州市天河区土地开发中心及其指定地点。

付款方式

 1期：支付比例30%,合同签订生效后，自财政资金到账之日起30个工作日内，采购人向中标人预付合同价款的30%，作为本项目的预付款。

2期：支付比例30%,在中标人向采购人交付中期成果，经采购人认可并达到本合同约定的验收标准后，且财政资金到账之日起30个工作日内，采购人向中标人支付总费用的30%。

3期：支付比例20%,中标人向采购人交付终期成果后，经采购人认可并达到本合同约定的验收标准后，且财政资金到账之日起30个工作日内，采购人向中标人支付总费用的20%。

4期：支付比例20%,合同服务期限届满，且中标人向采购人交付技术咨询服务成果后，经采购人认可并达到本合同约定的验收标准后，自财政资金到账之日起30个工作日内，采购人向中标人支付总费用的20%。注：若采购人支付本合同项下款项需要有关政府部门审定为依据，则各阶段支付条件除上述约定之外，还应包括采购人向相关政府部门申请款项并获得批准。若政府有关部门审定本合同项下相关费用时间过长，采购人应协调审核工作，中标人了解、认同，且不得因此追究采购人的责任。

验收要求

 1期：中标人需按照采购人所指定的验收方式和验收地点进行成果验收，工作成果需满足采购人的工作需求。

履约保证金

 不收取

其他

 一，本项目不接受联合体投标。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

广州国际金融城东区场地设计服务项目

项

1.00

4,901,000.00

4,901,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、工作范围

金融城东区场地设计范围：金融城东区北起黄埔大道，东至天河区界深涌，南至珠江，西至车陂路，片区规划范围156公顷，其中规划用地面积131公顷（本次研究范围），珠江水域25公顷。

金融城东区规划范围示意图

2

二、主要工作内容

广州国际金融城东区场地设计的具体工作内容包括三大部分：1）场地技术指引：结合金融城东区的区域定位，明确场地空间、要素形式、规格、材料、色彩等技术指标管控要求，提出街道各类要素的模块组合布局方案，编制金融城东区场地精细化设计指引，保证地块红线内、外场地建设标准一体化，为场地景观方案提供设计标准。2）公共街道空间方案设计：为实现金融城东区建设高品质街区的目标，拟对道路红线内公共街道空间部分做方案设计，具体范围为市政道路路侧石至道路红线之间，对街道空间场地三带（设施带、非机动车及人行带、退缩带）及场地重点要素进行方案控制引导，设计成果达到方案深度，可指导下一阶段实施细化。3）场地一张图统筹设计:根据市政府工作部署及局领导工作指示，为贯彻精细化、品质化城市建设精神，采用地区场地总设计师制度从设计到验收阶段进行全流程把控，确保打造精细化、品质化的公共空间。以全要素精细设计理念编制“规划+施工图”的实施指引，将要素标准落实到设计中，协调公共区域及业主地块的边界关系，形成“场地一张图”管控平台，保证精细化构造，并作为场地审计审查、施工、验收的依据。并对公共区域及业主地块的场地方案提供方案审查及建设监督等技术服务。

3

三、工作计划

本次规划设计工作时间自合同签订之日起至合同所约定的全部义务履行完毕之日止，详细工作阶段安排如下：

（1）第一阶段(初期成果)：自签订合同后30日内，中标人收集研究所需资料，了解项目需求，完成《广州国际金融城东区场地技术指引》初步成果，并提交广州市规划和自然资源局天河区分局审查。

（2）第二阶段(中期成果)：中标人根据初期成果审查意见，深化《广州国际金融城东区场地技术指引》中期成果后，由广州市规划和自然资源局天河区分局组织会审评审。

（3）第三阶段（终期成果）：中标人根据中期成果会审评审意见，完善场地技术指引成果后45日内，由广州市规划和自然资源局天河区分局将成果报送广州市规划和自然资源局，审批通过后并下发《广州国际金融城东区场地技术指引》终期成果，指导金融城东区业主及各设计单位使用。

（4）第四阶段（技术咨询服务）：自终期成果下发后，中标人需配合采购人就本项目提供技术咨询服务直至合同服务期届满，并在合同服务期届满后30日内提交技术咨询服务成果。中标人提供成果包括：一图+N表：场地一张图、《金融城东区XX地块场地设计总师咨询意见表》。成果由广州市规划和自然资源局天河区分局组织审查并出具书面同意意见。

4

四、法律法规和相关规定

《中华人民共和国城乡规划法》（2019）

《中华人民共和国土地管理法》（2019）

《中华人民共和国环境保护法》（2015）

《公园设计规划规范》（2016）

《城市地下空间规划标准》（2019）

《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）

《广东省城乡规划条例》（2013）

《广州市城乡规划条例》（2015）

《广州市城乡规划技术规定》（2019）

《广州市城乡规划程序规定》（2019）

《广州市河涌水系规划(2017-2035年)》

《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》（2021）

其它有关法律法规和相关规定

5

五、详细编制内容

（一）金融城东区场地技术指引，主要内容：

结合金融城东区的区域定位，明确场地空间、要素形式、规格、材料、色彩等技术指标管控要求，提出街道各类要素的模块组合布局方案，编制金融城东区场地精细化设计指引，保证地块红线内、外场地建设标准一体化，为场地景观方案提供设计标准。

1、案例研究及现状评估报告

对金融城东区区位、交通场地、周边绿地场地、基础设施场地、水系农田、生态资源、竖向地形等情况进行综合分析，制定针对性现状评估报告。分析以往商务区建设过程中出现的问题，避免建筑与场地未统筹一体化建设，红线内外各自为政，市政人行道、自行车道被占据，慢行体验不佳，市政设施不成系统、风格不一等问题。

研究国际著名城市商务区人行道空间、自行车道空间、退缩空间、街角广场、市政设施、城市家具、标识系统等的建设经验及实施效果，在满足场地人群基本功能的前提下发挥创新，学习借鉴琶洲西区场地设计先进工作经验。

2、场地要素建设实施指引

在项目建设过程中对金融城东区公共市政部分与地块业主投入部分一体化建设对接的技术指导，将场地范围由路侧石至建筑退缩空间分为设施带、非机动车及人行带及退缩带。

设施带：对迅速提升道路品质的城市家具进行统一设计、规范标准，提出建设要求。选取日常常见、建设量大的家具进行指引。

非机及人行带：为完善公共配套服务体系，建设高端商务中心段，优化慢行交通系统，并提升绿化景观。对既不方便通行，又存在人车交织的安全隐患的慢行空间进行统一设计、优化设施、规范标准的优化设计。

退缩带：在满足功能与需求的情况下，结合周边环境与慢行带景观统一设计，完善优化慢行道与建筑退缩带设施与功能。

指引将提供并按照场地要素清单，明确要素形式、规格、材料、色彩等技术指标管控要求，并设计和实施阶段落实设置位置、实施要点的具体指引。延续城市家具指引，统一风格色系的市政设施系列，有效指引地下凸出物建设，打造一体化街区。

3、场地模块建设实施指引

提出各类要素的模块组合布局方案，对街角广场、慢行道、车行场地、地下空间凸出口部、建筑主要出入口、车行出入口、建筑背面（设施界面）、侧方停车、街区绿化、消防登高面等模块进行标准化做法指引，保证地块红线内、外场地建设标准一体化。

（二）公共街道空间方案设计，主要内容：

为实现金融城东区建设高品质街区的目标，拟对道路红线内公共街道空间部分做方案设计，具体范围为市政道路路侧石至道路红线之间，对街道空间场地三带（设施带、非机动车及人行带、退缩带）及场地重点要素进行方案控制引导，设计成果达到方案深度，可指导下一阶段实施细化，主要内容包括：

1、公共街道空间方案：落实场地技术指引内容，在充分考虑人的活动需求前期下，合理设计步行空间、无障碍设施、地面铺装、绿化景观、公交候车区、城市家具布置等各类要素的组合布局方案，并为地块场地景观方案预留接口。

2、设施布局：结合慢行系统、退缩空间、各类突出口部、建筑界面、绿地布局等，确定树池、车止柱、盲道等慢行设施的布点位置。

3、要素大样：提出多种慢行设施构造大样图、铺装排版图，指导下一阶段方案细化，精细化把控实施细节。

（三）场地一张图统筹设计，主要内容：

1、场地一张图：拟对规划范围内的市政道路路侧石至首层建筑边线之间的范围，以全要素精细设计理念编制“规划+施工图”的实施指引，将要素标准落实到设计中，协调公共区域及业主地块的边界关系，形成“场地一张图”管控平台，保证精细化构造，并作为场地设计审查、施工、验收的依据。

2、设计咨询：对公共区域及业主地块的场地方案提供方案审查及相关技术服务，包含方案及工程设计要点咨询、技术指导等内容，把关要素设计构造形式、规格、材料、色彩等要求，保证金融城东区各地块空间的连续性和完整性。

3、建设监督：场地顾问监督材料定板、施工工艺做法、样板段效果、成品类设施效果以及验收实施效果。

4、为服务范围内的建设单位提供与本项目相关的技术协调、场地设计可行性指导、跟踪服务等相关工作。

6

六、成果编制要求：

（1）规划成果必须符合本采购需求规定，同时符合审查单位关于场地设计等技术要求，充分实现本次规划工作的预期目标。

（2）规划成果的深度必须符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《广州市城乡规划技术规定》及国家、省、市等相关行业标准、技术规范和规划编制办法的要求。

（3）规划成果包括文本文件、电子文件等。文本文件包括金融城东区场地技术指引、公共街道空间方案、场地一张图。阶段成果按需提供，最终提交成果包括A4或A3文本图集5套、电子光盘2套（要求提供JPG及DWG格式文件）、多媒体PPT汇报文件。

7

七、成果报送、审查及验收标准：

（1）本项目由广州市规划和自然资源局天河区分局组织审查工作；中标人按照工作内容负责提供成果审查所必需的汇报资料和进行规划设计方案介绍。

（2）审查和验收具体时间在本采购需求规定的时限内，经广州市规划和自然资源局天河区分局与中标人双方协商确定，中标人必须于审查前派专人将研究成果送达广州市规划和自然资源局天河区分局，通过审查后，中标人应根据审查意见修改并按时提交成果。

（3）提交的正式规划成果必须加注委托单位名称（或其指定单位名称）、技术协调单位名称、设计单位名称及法人代表、项目负责人和设计人员名单及加盖设计单位公章和城市规划出图专用章。

（4）本项目的成果验收标准与方式：广州市规划和自然资源局天河区分局以采购需求内容作为成果审查和验收的具体标准，按程序审批通过后则可认为成果验收通过。

8

八、项目团队要求

1.项目负责人应具有教授级高级工程师或正高级工程师职称或以上职称。

2.项目团队人员须配备建筑、规划、园林、给排水、市政道路、电气等专业与本项目相应的技术人员，上述人员须具有相应的专业资格或具有相应专业技术职称的人员。

9

九、附则

1.本项目署名权归中标人所有，版权归采购人（或其指定单位）所有。采购人有权在规划制定后公开展示规划成果，并通过传播、媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示规划方案。

2.项目批准实施前，任何单位和个人未经采购人同意都无权以任何形式向社会公开展示规划成果。

3.中标人如对本采购需求有疑问，应在接到采购需求（或任务书）后以书面形式提出，采购人在收到意见后将以口头或书面形式做出答复。

4.中标人必须对本项目的背景材料、相关技术资料和成果等一切有关信息承担保密责任。

本采购需求解释权归广州市天河区土地开发中心所有。

10

十、备注

该项目分项预算总价为本项目最高限价，凡超过最高限价的投标均视为无效投标。

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。