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教学培训保障物业管理服务采购项目

招标文件

文档编号：202302280000413725 发布时间：2023-02-28 文档页数：107页所需下载券：10

教学培训保障物业管理服务采购项目

采购需求

1、项目及学院概况

项目概况

为充分发挥北京社会主义学院（以下简称“学院”）统一战线人才培养基地、理论研究基地、方针政策宣传基地作用，适应新形势下北京市统一战线干部教育培训任务的需要，结合后勤服务与保障实际情况，学院申请了2023年“教学培训保障项目”经费，用于保障教学培训任务、提升管理服务水平，其中物业管理服务费用371.224862万元，主要用于委托物业公司为教学培训提供宿舍、会议、保洁、维修、环卫、绿化等服务与管理。

学院概况

学院院内的建筑物（1-3号楼，包括报告厅、会议室、学员宿舍、餐厅、办公室等）、绿地、道路等，占地面积约为11亩，总建筑面积为15274.57平方米。学院共有1、2、3号（含地下车库）3栋楼宇以及配电室、锅炉房等建筑物。设有办公室、学员宿舍、报告厅、会议室、餐厅等设施，可容纳同期在院住宿约180人。

1.宿舍设施设备

全院共有学员宿舍约145间（1号楼共有学员宿舍101间。其中单人间97间（面积11.2平米）、高标间4间（面积23.24平米）；3号楼共有学员宿舍44间，其中标准间33间（面积19.84-33.18平米）、单人间7间（面积19.32-19.84平米）、套间4间（面积44.33平米））。同期在院住宿最多可容纳170人。

智能门锁174套（1号楼130套、3号楼44套），发卡器2台，管理系统1套。

3号楼学员宿舍44套学员宿舍中控台设备。

2.会议设施设备

1号楼三层多功能厅，使用面积311平米，可容纳100人。1号楼第一至第四会议室每间可容纳20人，1号楼第五会议室可容纳40人。3号楼四层报告厅，使用面积约400平米，可容纳200人。3号楼第六、第七会议室可容纳20人。3号楼三层、四层各有一间贵宾会客室。

会议音响设备：

序号	名称	型号	数量	单位	产地
1	全频音箱	FRX 122	只	2	EV
2	低音音箱	QRX 218S	只	1	EV
3	环绕音箱	EVID 6.2	只	4	EV
4	中置音箱	FRI 2082	只	2	EV
5	返送音箱	EME	只	2	EV
6	有源监听音箱	65A	对	1	SAMSON
7	主扩功放	T-2	台	1	APAVS
8	环绕功放	T-3	台	1	APAVS
9	低音功放	T-3	台	1	APAVS
10	返送功放	T-2	台	1	APAVS
11	中置功放	T-2	台	1	APAVS
12	调音台	LX7	台	1	声艺
13	话筒自动台	VM-4083	台	1	IRP
14	均衡器	EQ231	台	2	APAVS
15	数字音频处理器	DX38	台	1	EV
16	反馈抑制器	DSP1124	台	1	BHRINGER
17	时序电源	PS-3010	台	2	APAVS
18	效果器	REV-100	台	1	YAMAHA
19	环绕声解码器	DDP-2	台	1	YAMAHA
20	手持无线话筒发射机	HT-500C	套	2	TELEX
21	腰包无线话筒（含麦克）	FMR-500L	套	8	TELEX
22	讲台话筒	PCS-18	套	8	EV
23	DVD	393G	台	1	PIONEER
24	卡座	254	台	1	JVC
25	机柜		套	2	国产
26	投影机	8300	台	1	EPSON
27	150寸背投系统	2850*2150	套	1	丹麦
28	等离子显示器（含支架）	42寸	台	2	国产
29	视频分配器	1*2	台	2	国产
30	VGA矩阵	4*4	台	1	国产
31	视频矩阵	4*4	台	1	国产
32	云台摄像机系统		套	2	进口品牌
33	彩色监视器		台	2	国产
34	刻录机	330	台	1	PIONEER
35	LED横幅	0.58m*7.4m	套	1	国产
36	横幅输入电脑		台	1	DELL
37	调光台	80016	台	1	方达
38	会议柔光灯	星光	盏	6	星光
39	云台摄像机系统	键盘控制	套	1	进口品牌
40	投影机	EMP-7800	台	1	EPSON
41	全频音箱	EVID 6.2	只	4	EV
42	主扩功放	T-2	台	1	APAVS
43	调音台	MG16/4	台	1	YAMAHA
44	反馈抑制器	DSP1124	台	1	BHRINGER
45	均衡器	EQ231	台	1	APAVS
46	DVD	393G	台	1	PIONEER
47	卡座	254	台	1	JVC
48	手持无线话筒	FMR-500HC	套	1	TELEX
49	会议主机	BRS-A200	台	1	APAVS
50	嵌入式主席机	BRS-A211	台	1	APAVS
51	嵌入式代表机	BRS-A212	台	19	APAVS
52	电子桌签	集中控制	台	20	国产
53	投影机	821	台	1	EPSON
54	遥控电动幕	100寸	块	1	红叶
55	VGA切换器		台	1	国产
56	机柜		套	1	国产
57	全频音箱	EVID 4.2	对	6	EV
58	主扩功放	T-1	台	3	APAVS
59	调音台	MG16/4	台	3	YAMAHA
60	反馈抑制器	DSP1124	台	3	BHRINGER
61	均衡器	EQ231	台	3	APAVS
62	DVD	393G	台	3	PIONEER
63	卡座	254	台	3	JVC
64	手持无线话筒	FMR-500HC	套	3	TELEX
65	讲台话筒（含底座）	RE90-18	套	8	EV
66	讲台话筒（含底座）	PRO-49QL	套	4	铁三角
67	投影机	821	台	3	EPSON
68	遥控电动幕	100寸	块	3	红叶
69	VGA切换器		台	3	国产
70	机柜		套	3	1.6米
71	投影机（含吊架）	XM1000C	台	2	三洋
72	投影幕	WAITON-100	个	2	北京威顿
73	LED显示屏	X-375	套	1	世纪澄通
74	硬盘刻录机	DN-500	台	1	上海洋铭
75	DVD机	DVP3552K	台	1	飞利浦
76	视频采集卡	Osprey 210	个	1	广东Osprey
77	Aculearn录播系统	Aculearn	套	1	东方赛得
78	红外触摸液晶显示器	17US-M1701P	台	1	深圳优色科技
79	木质升降式讲桌	定制	个	1	北京世纪京州
80	升降器	BRF-A3升降翻转器	个	1	北京唯美优智
81	演示伴侣	育通演示伴侣	套	1	北京捷通瑞奇
82	大尺寸液晶监视器	LG42LD450	台	1	LG
83	液晶监视器	LGM227M	台	2	LG
84	主控电脑	启天M7105	台	2	联想
85	全频主音箱	SP2	台	2	百威
86	低频音箱	SP118	台	2	百威
87	环绕音箱	PR10 NEO	台	4	百威
88	返送音箱	SP15M	台	2	百威
89	主扩功放	PV® 2600	台	1	百威
90	低音功放	CS-3000	台	1	百威
91	返送功放	PV® 2600	台	1	百威
92	环绕声功放	PV® 1500	台	2	百威
93	数字音频处理器	DIGITOOL MX 8*8	台	1	百威
94	反馈抑制器	Feedback Ferret®	台	1	百威
95	均衡器	PV® 231	台	1	百威
96	视频切换台	SE-500	套	1	苹果
97	调音台	MG24-14FX	台	1	雅马哈
98	时序电源	APAVS PS3010	台	1	北京创思特
99	无线领夹话筒	PG14PG185PG4	套	2	舒尔
100	无线手持话筒	PGX24PG58	套	2	舒尔
101	话筒支架	配套	套	2	舒尔
102	监听音箱	HIVI D1080MK2	套	1	惠威
103	会议话筒	PRO 49QL	只	4	铁三角
104	机柜	蓝宝	套	2	蓝宝天禾
105	电视墙及一体化操作台	定制	个	1	傲维环亚
106	视频转换器	Epiphan	个	1	ATTEN
107	中央控制设备	控智KZ-9500	套	1	广州控智电子
108	配电箱	定制	个	1	东方赛得
109	VGA 矩阵	MVX804	台	1	北京蓝宝天禾
110	AV矩阵	MAX804	台	1	北京蓝宝天禾
111	视频光端机	FBVAD1000	套	1	海康威视
112	电动桌插	VMD100	套	1	北京唯美优质
113	桌面中控	控智KZ-1800	台	1	广州控智电子
114	投影机吊杆	力美D15	套	1	北京长青树
115	控制键盘	KV-PW2820	台	1	北京凯威
116	电脑椅			1
117	LED面光灯	TY-LED600	台	2	郑州泰阳声光
118	VGA分配器			1
119	摄录一体机	HVR-V1C	套	1	索尼
120	摄录一体机三角架	三角架870	套	1	索尼
121	摄录一体机电池	NP-F970	套	1	索尼
122	摄录电池充电器	VCL-700	套	1	索尼
123	便携式卡式录放机	DN-60	台	1	上海洋铭
124	投影仪	HCP-FX55H	台	3	日立
125	投影仪	HCP-D867U	台	2	日立
126	投影幕	HYF-C100	台	3	新视角
127	55寸窄边液晶拼接单元	DC550PM7	块	9	欧帝
128	电视机	H55V6000	台	2	TCL

3.餐饮设施设备

1号楼学员餐厅使用面积260平米，可容纳200人同时用餐。设有大包间1个（面积79平米）、标准包间2个（面积约30平米）、小包间1个（4-5人就餐）。职工餐厅1个（50人就餐），职工小餐厅1个（5人就餐）。

燃气调压箱规格为DN50,气质为天然气，进口压力：0.2-0.4,出口压力:0.02-0.4。

餐厅燃气报警系统，设备包括：可燃气体报警切断系统中的报警控制器、泄漏探测器、燃气管道用紧急关断阀门。

4. 监控设备：全院共32个监控点位

北京社会主义学院监控设备清单

序号

名称

数量

单位

设备状态

硬盘录像机

台

正常

室外枪机

台

正常

室内半球

台

正常

电梯监控

台

正常

监视器

台

正常

操控台

套

正常

音视频矩阵

台

正常

视频线缆

若干

正常

5. 无负压供水设备

序号	名称	型号	单位	数量	产地
1	无负压供水设备	SBH-8-48-3-WF	套	1	华鲁公司
	总计			1
设备明细

1	生活水泵	CR5-10	台	3	丹麦格兰富
2	无负压补偿罐	Φ600×1700	台	1	华鲁公司
3	变频控制柜	DK-SP-1.5×3	台	1	华鲁公司
4	压力传感器	1.0MPa	套	1	美国ABB公司
5	压力传感器	-0.1-0.9MPa	套	1	美国Mensor公司
6	真空抑制器	ZKY-20	套	1	华鲁公司
7	二重真空抑制器	ZKY-20-11	套	1	华鲁公司
8	空气过滤器	DN20	套	1	华鲁公司
9	光感水位控制装置	G3/8	套	2	华鲁公司
10	蝶阀	DN50	只	6	上海阀门
11	微阻消声止回阀	DN50	只	3	上海阀门
12	蝶阀	DN50	只	4	上海阀门
13	蝶阀	DN50	只	1	上海阀门
14	弹性接头	DN50	只	3	上海阀门
15	吸水汇流管	DN50	套	1	华鲁公司
16	出水汇流管	DN50	套	1	华鲁公司
17	储能罐	Φ600×1700	只	1	华鲁公司
18	倒流防止器及组件	DN80	套	1	上海阀门
19	设备基座	10#	个	1	华鲁公司
20	其他配套附件		套	1	华鲁公司

6.空调设备

（1）1、2号楼空调设备：

1-2号楼除3层多功能厅外的空调：

序号	规格型号（全称）	数量	单位
1	格力空调KFR-23GW/（23570）Aa-2	114	套
2	格力空调KFR-35GW/（35570）Aa-2	4	套
3	格力空调KFR-50GW/K（50556）B1-N1	29	套
4	格力空调KFR-120LW/E（12568L）A1-N1	11	套
5	格力KFR-50LW/(50579)FNBa-A2	1	套
6	格力KFR-120LW/(12568S)FNAa-A2	1	套
7	格力KFR-72LW/(72579)FNBa-A2	1	套
8	格力KFR-120LW/(12568S)FNAa-A2	1	套

1号楼三层多功能厅的空调：

序号	名称	型号	单位	数量	品牌
1	空调机组	FGR7.5/A2	套	1	格力
2	空调机组	FGR12/A2	套	4	格力
3	空调机组	KFR-32GW/K（32556）	套	2	格力

（2）3号楼空调设备：

序号	名称	型号	单位	数量	品牌
1	室外机	MDV-D540W/S-820	台	1	美的
2	室外机	MDV-D560W/S-820	台	1	美的
3	室外机	MDV-D580W/S-820	台	1	美的
4	室外机	MDV-D820W/S-820	台	1	美的
5	室外机	MDV-D860W/S-820	台	1	美的
6	室内机	MDV-D18Q1/B	台	11	美的
7	室内机	MDV-D22Q1/B	台	20	美的
8	室内机	MDV-D28Q1/B	台	45	美的
9	室内机	MDV-D36Q1/B	台	13	美的
10	室内机	MDV-D45Q1/B	台	6	美的
11	室内机	MDV-D45Q4	台	2	美的
12	室内机	MDV-D56Q4	台	3	美的
13	室内机	MDV-D71Q4	台	5	美的
14	室内机	MDV-D90Q4	台	2	美的
15	5HP大冷霸	KFR-120QW/SY-B	套	17	美的
16	5HP风管机	KFR-120T1W/SY	套	5	美的
17	新风机	RF-25T1W/SY-C	套	2	美的

7.消防报警设备

1号和2号楼建于1995年，设计有消火栓18个。2002年增加消防报警系统（包含主机1个，温感、烟感、气灭、手报等电位335个）。2013年增加了喷淋系统、消防排烟系统（学员宿舍区）、消防广播系统和疏散标志，更换了报警主机。

3号楼建于2007年，设计有消火栓系统（35个）、消防喷淋系统、消防报警系统（主机1台、监测点位600个）、正压送风系统、消防排烟系统（地下室）。

1号、2号和3号楼共用1处水泵机组，有喷淋泵2台，消火栓泵2台，都是一备一用，消火栓泵只负责3号楼使用，1号楼使用市政供水。3号楼屋顶设置稳压水箱，配2台水泵。消防水池位于1号楼东侧地下，容积500立方。

1、2号楼：

序号	名称	数量	规格	位置
1	火灾报警系统		核中警
1.1	火灾报警控制器	1	HJ9011A	3号楼消防中控室
1.2	感烟火灾探测器	271	JTY-GD-HJ9501	1号楼和2号楼
1.3	感温火灾探测器	4	JTW-A2R-HJ9520	1号楼和2号楼
1.4	可燃气体探测器	1		餐厅燃气表间
1.5	手动报警按钮	17	J-SAP-M-HJ9502	1号楼和2号楼
1.6	消防广播	36		1号楼1-6层学员宿舍区走廊
2	消防排烟系统	1	套
2.1	消防排烟风机	6	HTF-55A	1号楼1-6层学员宿舍区走廊
2.2	消防排烟风机控制柜	6	CFXP-12X	1号楼1-6层学员宿舍区走廊
3	消火栓	18		1号楼和2号楼
4	防火卷帘门	1		1号楼餐厅南门
5	消防喷淋系统	1	按设计图纸	1号楼和2号楼
6	消防楼梯	1		1号楼东侧

3号楼：

序号	名称	数量	规格	位置
1	火灾报警系统		赛福特
1.1	火灾报警控制器	1	JB-QB-SF4100	3号楼消防中控室
1.2	感烟火灾探测器	493		3号楼
1.3	感温火灾探测器	64		3号楼
1.4	手动报警按钮	43		3号楼
2	水位监控	2		3号楼
3	防火门监控系统	36		3号楼

8.配电室设备

序号	名称	型号	单位	数量	品牌
1	干式变压器1	SCB10-630/10KV	台	1	江苏伯乐达
2	干式变压器2	SCB10-630/11KV	台	1	江苏伯乐达
3	高压开关柜201	XGN15-12	台	1	北京北方开关
4	高压开关柜221	XGN15-13	台	1	北京北方开关
5	高压开关柜211	XGN15-12	台	1	北京北方开关
6	高压开关柜202	XGN15-13	台	1	北京北方开关
7	母线桥		台	2	北京北方开关
8	低压开关柜AA1	GCS	台	1	北京北方开关
9	低压开关柜AA2	GCS	台	1	北京北方开关
10	低压开关柜AA3	GCS	台	1	北京北方开关
11	低压开关柜AA4	GCS	台	1	北京北方开关
12	低压开关柜AA5	GCS	台	1	北京北方开关
13	低压开关柜AA6	GCS	台	1	北京北方开关
14	低压开关柜AA7	GCS	台	1	北京北方开关
15	低压开关柜AA8	GCS	台	1	北京北方开关
16	低压开关柜AA9	GCS	台	1	北京北方开关
17	低压开关柜AA10	GCS	台	1	北京北方开关
18	低压开关柜AA11	GCS	台	1	北京北方开关
19	模拟屏	定制	台	1	北京北方开关
20	照明配电箱	定制	套	14	北京北方开关
21	电能监控软件	AVDT8000	套	1	北京北方开关
22	监控电脑	杨天	台	1	联想
23	视频监控设备	彩色	套	1	MANUAL
24	监控台	定制	台	1	北京北方开关

9.锅炉设备

三套锅炉设备及附属设备：

序号	材料设备名称	规格型号	单位	数量
1	整体燃油（气）锅炉	1.4MW	台	3
2	烟气热能回收器	配1.4MW燃气锅	台	3
3	锅炉控制柜	配1.4MW燃气锅	台	3
4	燃烧器消声罩	配1.4MW燃气热水锅炉	个	3
5	立式容积式换热器	BFGVL1400-3.0，换热面积7.0㎡	台	2
6	采暖一次循环泵	Q=61m3/h，H=24m，N=7.5kW	台	3
7	采暖一次侧循环泵变频控制柜	与水泵配套	台	1
8	一次侧定压补水泵	Q=2.8m3/h，H=16m，N=0.55kW	台	2
9	一次侧定压补水泵变频控制柜	Q=2.8m3/h，H=16m，N=0.55kW DN40	台	1
10	二次侧定压补水泵	Q=2.8m3/h，H=33m，N=1.5kW	台	2
11	二次侧定压补水泵变频控制柜	Q=2.8m3/h，H=33m，N=1.5kW DN40	台	1
12	采暖二次循环泵	Q=65.4m3/h，H=32m，N=11kW	台	2
13	采暖二次侧循环泵变频控制柜	Q=65.4m3/h，H=32m，N=11kW DN150	台	1
14	给水加压变频机组	Q=24m3/h，H=40m，N=5.5kW DN100	组	1
15	给水加压变频控制柜	与水泵配套	台	1
16	生活热水循环泵	Q=1.5m3/h，H=10m，N=0.37kW	台	2
17	生活热水循环泵控制柜	与水泵配套	台	1
18	板式换热器	F=40㎡，Q=1010kW，P=1.0MPa	台	2
19	软水器	∮400*2，H=1650mm，Q=4t/h	台	1
20	生活给水+软水组合箱	V=5+3m3（有效容积），LWH:200015003000mm	台	1
21	钢制烟囱	∮400*15m 双层不锈钢烟囱	根	3
22	全程水处理器	Q=45m3/h，DN80，N=260W	台	1
23	膨胀罐	∮600，H=1890mm，贮水调节容量：0.34V3	台	1
24	烟道消声器	∮400 不锈钢材质	个	3

购置安装于2014年12月，质保期至2016年12月。

10.电梯设备

梯号	电梯品牌规格型号	电梯︰层／站／门	台数	运行地点
1	三菱电梯HOPE-20.4M	6 / 6 / 6	1	1号楼
2	西子奧的斯0H50000.4M	9 / 9 / 9	1	3号楼
3	西子奧的斯0H50000.4M	10/10/10	1	3号楼
4	杂物电梯		1	1号楼配楼（餐厅）

2、服务期限

本项目服务期限为2023年3月6日至2024年3月5日。

3、物业服务委托管理的内容与形式

1. 《中华人民共和国星级酒店评定标准》三星级以上标准。

2. 委托管理采用产权所有权与服务运行保障管理权分离的方式，所有权属学院，由学院成交人下达服务保障任务；服务保障运行管理由成交人在学院监督下负责。管理、服务团队的组建由成交人负责，员工的人事、劳资、社保等所有关系隶属成交人。

3. 成交人未经学院书面批准，不得利用学院任何资产进行任何经营或非经营性活动。

4. 成交人在委托管理服务中所需的学员宿舍及会议用品、餐厨用品、维修配件、保洁用品（除本合同明确由成交人经费包干的维保项目以外）由成交人编制采购计划清单，提交学院审核并采购供应，确保成交人管理服务的顺利进行。所有物资的使用与消耗，每月要统计汇总报学院相关管理部室备案，如出现不正常损坏或损耗，成交人需负责照价赔偿。如出现人为恶意损坏，学院有权根据成交人情节扣除相当于商品价值1-5倍的管理费。

4、物业服务委托管理服务质量总体要求

1. 通过成交人的服务管理，使学院的后勤服务与保障水平保持在全国一流社院之列，适应首都统一战线教育培训工作的要求，适应社院教学培训与科研工作的特点和规律，打造高水平、有特色、可持续提升的服务品牌，综合服务满意率达到95%以上。

2. 确保服务学院的各类培训、教学、会议、活动和学员、教职工的学习、工作、生活有序、顺畅、周到；确保管理服务范围内的相关设备、设施符合技术要求和行业规范。

3. 按照国家、地方的相关法规、管理条例与技术标准、行业规范要求，提供优质、规范、高效的酒店式物业服务与管理和能耗、物耗控制。

4. 按照北京市疫情防控常态化工作要求及学院疫情防控实施细则，落实相关要求，严抓人员管理，确保不发生防疫责任事故。

5. 按照北京市创建节约型机关行动要求及学院工作方案，在各项物业服务中，注重绿色节能，与学院形成合力，持续推进节约型机关创建工作。

6. 按照《北京市生活垃圾管理条例》和学院相关制度规定，持续做好生活垃圾分类的减量、收运、记录、宣传等工作。

7. 管理服务范围内不发生重大安全责任事故。

8. 管理服务范围内不发生重大火灾责任事故。

9. 管理服务范围内不发生重大设备管理责任事故。

10. 管理服务范围内不发生重大食品安全及疫情事故。

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