采购需求

第一节 采购清单一览表

序号	包名称	分项项目名称 （条目号/品目名称）	所属行业	服务要求	服务年限	预算	备注
1	绿化及卫生保洁服务采购项目	绿化及卫生保洁服务采购项目	物业管理	详见采购需求	1年	194.88万元	/

注：1、“包”为最小合同单位。每“包”内容应细化到“品目”（如果分品目的）。

2、货物的主要技术参数或规格：详见“技术要求”中的具体技术参数。

3、供应商应在响应文件“分项报价明细表”中按分项项目名称（包括条目号/品目名称）顺序逐项填写，且每个品目中的条目均需按谈判文件规定报价。如有缺项、漏项，其响应无效。

一、采购内容

 永州职业技术学院校园保洁、绿化养护。

二、采购服务期限：1年

三、项目预算：1948800元

四、采购清单

服务项目	服务类别	区域	服务内容
校园保洁项目	室外保洁	公共区域	道路、广场、停车场、公共球场、运动场、体育馆等校园建筑物外所有区域（含人工湖）及建筑内天井区域的保洁。
	室内保洁	公用楼房	教学楼、护理实验楼，综合实验楼、办公楼、图书馆、体育馆，等建筑室内公共区域：包括公共楼梯、走廊、门窗、电梯轿厢、公共卫生间、洗漱间、楼顶平台。
	室外保洁	职工宿舍	医学部、农学部、师范、理工、商贸校区教职工宿舍周边区域的保洁。
绿化养护项目	绿化管理	校内	学校本部、医学部、农学部校内绿化养护。

五、项目相关要求：

（一）卫生保洁服务明细及标准

1.校园内建筑物外所有公共区域（道路、广场、公共球场、运动场、停车场、露天平台等）保洁。

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果
每日工作	1.每天分三次对公共区域清扫保洁，第一次在早晨8：20前完成，第二次在中午第四节课下课后一小时内完成，第三次按季节不同，夏、秋季在下午5：00前完成，春、冬季在下午4：00前完成； 2.白天安排人值班，全天保洁； 3.校园公共厕所的保洁，每日清扫，确保无堵塞，无污渍、无异味; 5.每日清理一次绿化带内的垃圾、纸屑、草皮枯枝等。	地面整洁干净，无垃圾、无杂物，室外排水明暗沟、污水井、雨水井通畅，公共厕所干净、无堵塞。
每周工作	1.每周安排人清理一次校园牛皮癣，对校内乱贴、乱画、乱挂现象进行清理; 2.每周清理一次绿化带内草皮枯枝、白色垃圾等杂物;	校内整洁，无乱贴、 乱画、乱挂现象。
每月工作	1.校园公共厕所每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.校园果皮箱、指示牌、宣传牌栏等公共设施每月清擦一次; 3.对人工湖面进行垃圾清理。	按时作业，确保完成。

2. 教学楼公共区（走廊、楼梯、天井、公共厕所）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果
每日工作	1.每天晚自习下课后开始保洁，教室公共区域包括走廊、楼梯、大厅、厕所地面每天拖地一次，确保厕所无堵塞、无污渍、无异味，楼内天井全天保洁； 2.中午巡查保洁一次； 3.每天产生的垃圾必须清理干净； 4.每天将楼栋的垃圾桶清洗一次。	保持走廊、梯道、电梯间地面干净，无乱张贴物，各种设施整洁。
每周工作	1.楼梯扶手每周清抹一次； 2.教学楼大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次。	保持干净明亮
每月工作	1.楼栋厕所每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.扫除蜘蛛网一次； 3.教学楼大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次； 4.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	按时作业，确保完成，无卫生死角。

3.学生公寓（楼内走廊、大厅、楼梯道等公共区域）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果
每日工作	1.清拖楼内走廊、楼梯、大厅一次； 2.清扫楼内天井一次； 3.清理花坛内垃圾一次； 4.按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾； 5.每天将楼栋的垃圾桶清洗一次。	确保楼内天井地面、花坛、走廊、梯道、地面无垃圾，保持干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、无异味。
每周工作	1.楼道、顶棚、大厅扫除蜘蛛网一次； 2.清抹楼梯间指示牌、消防栓一次。	保持无尘、干净、无蜘蛛网。
每月工作	1.大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次； 2.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	确保无卫生死角

4.办公楼公共区域（走廊、楼梯、大厅、公共厕所）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果
每日工作	1.每天下午下班后开始保洁，公共走廊、楼梯、大厅、厕所地面每天拖扫一次； 2.中午巡视保洁一次； 3.每天产生的垃圾必须清理干净。	保持走廊、梯道、电梯间地面干净，无乱张贴物，厕所无异味，各种设施干净。
每周工作	1.楼梯扶手每周清抹一次； 2.每周对大厅玻璃门清擦一次。	干净明亮
每月工作	1.办公楼卫生间每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.对楼内垃圾桶每月清擦一次，每2月清洗一次； 3.每月对大厅地面及大厅玻璃进行一次大的保养及清抹； 4.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	按时作业，确保完成，无卫生死角。

（二） 绿化养护服务明细及标准：

（1）工作职责和义务

应遵守采购人的有关规章制度与管理办法，依合同约定全面为采购人完成绿化管理工作。有权制止破坏树木花草者，但对学生应以教育为主，严禁使用暴力，必要时与甲方相关部]进行沟通共同处理，积极配合甲方开学、大型活动及上级绿化检查，按学校要求及时做好相关一切准备和现场突击工作，应自觉爱护和管理好学校财产，如有损坏、丢失要照价赔偿，在承包期间的伤、病、残等均自己负责。

（2）检查验收及具体标准:

总务后勤处对乙方进行督查和管理，同时由总务处牵头，定期组织相关部门人员进行验收。

  (3)绿化管理标准

  ①乔木:及时去除枯、死、病枝，每年至少进行两次以上修整。

  ②球体树及小灌木:全年随时进行修剪整形,新枝不得高于5om,球体树修剪要圆，小灌木要平、有棱有角，修剪的枝条要及时清扫、清除。

  ③草坪:全年修剪不少于两次，经常保持草坪平整，高度不超过5cm。草坪除杂全年必须保持经常性（全年整体除草不少于三次），不得有高于草皮5cm的明显杂草和成片矮杂草出现，对于杂草要求必须连根拔除。

  4加强绿化虫害防治，每年施药喷杀不少于两次

  5做好夏、秋季抗旱浇水和冬季刷白、施肥。

6草坪和树林保持无白色垃圾、枯枝及杂物。

（三）岗位设置及工具配置

1、卫生保洁工作

（1）岗位设置（保洁人员）

①管理人员：3人。

②从业人员：除管理人员外总人数不得少于46人，其中每天在岗的保洁人员本部不得低于18人，医学部不得低于15人，农学部不得低于10人。

③投标人可根据本项目内容及要求来设置具体岗位人数，详见（永州职业技术学院校园保洁项目楼栋与区域情况一览表），投标人一旦中标，签订合同时以中标的投标文件内容为准。

 

永州职业技术学院本部校园保洁项目楼栋与区域情况一览表

序号	区域	面积（M2）	备注
1	5.6公寓的晾衣广场	456
2	食堂	8120	环境区
3	第四教学楼	8625	环境区
4	教育实训楼	4876
5	工程学院	33200
6	机动车维修培训基地	3721	环境区
7	商学院	15808
8	足球场	17250	环境区
9	篮球场	9025	环境区
10	护班实验楼	6000	环境区
11	一教学楼	25344
12	图书馆	28755
13	办公楼1栋	4216
14	办公楼2栋	11340
15	图书馆广场	5700
16	办公楼停车场	2340
17	办公楼广场	3010
18	校大门口广场	3900	环境区
19	体育馆	19205	环境区
20	马路	45000	环境区
21	二食堂	16200	环境区
22	合计	272091	环境区

本部保洁人员安排及计划分布

序号	岗位划分	保洁区域	人员配备	服务面积（M2）
1	保洁员	1、2栋办公楼	2名	15556
		图书馆	2名	28755
		一教学楼	1名	25344
		工程学院	2名	33200
		商学院	2名	15808
		第四教学楼	2名	13501
		护班实验楼、教育实训楼	1名	6000
		环境区	5名	105430
2		体育馆	1名	19205
3	保洁班长	督查卫生；环境区替休	1名
4	小计		19名

 

永州职业技术学院农学部校园保洁项目楼栋与区域情况一览表

序号	区域	面积（M2）	备注
1	1-4公寓	20904
2	信息楼	7935
3	快递中心	2162
4	第一教学楼	6603
5	形体教学楼	450
6	老年活动中心	900
7	三实训楼	663
8	临时隔离室	5355
9	图书馆	3741
10	兽牧实验楼	3050
11	党校	3885
12	一实验楼	2590
13	二教学楼	1080
14	党校食堂	630
15	办公楼	5175
16	医务室	160
17	红楼	992
18	食堂超市	1541
19	篮球场	4489
20	环境区马路	15750
21	家属区	59940
22	大门口广场	600
23	合计	127691

 

农学部保洁人员安排及计划分布

序号	岗位划分	保洁区域	人员配备	服务面积（M2）
1	保洁员	信息楼	1名	7935
		第一教学楼	1名	6603
		办公楼	1名	5175
		快递中心、形体教学楼、老年活动中心、三实训楼、临时隔离室、图书馆、兽牧实验楼、党校、一实验楼、二教学楼、医务室	1名	24036
		篮球场、家属区	3名	59940
		环境区及绿化带垃圾	3名	24002
2	保洁班长	督查卫生；环境区和家属区替休	1名
3	小计		11名

 

永州职业技术学院医学部校园保洁项目楼栋与区域情况一览表

序号	区域	面积（M2）	备注
1	食堂	4332	环境区
2	超市	272	环境区
3	小教学楼	900
4	小实验楼	1078
5	教学楼	15750	环境区
6	教学楼停车场	768	环境区
7	篮球场	3120	环境区
8	大实验楼	14640
9	6公寓前广场	910	环境区
10	小篮球场	1700	环境区
11	马路	38250	环境区
12	大门口广场	6076	环境区
13	教工宿舍区域	60024	环境区
14	图书馆前广场	1740	环境区
15	图书馆	14640
16	阳光小区楼梯房	28224	环境区
17	阳光小区电梯房	7920	环境区
18	阳光小区外围	6875	环境区
19	水塘周边及护坡	7000	环境区
20	合计	173359

 

医学部保洁人员安排及计划分布

序号	岗位划分	保洁区域	人员配备	服务面积（M2）
1	保洁员	大教学楼	1名	15750
		大实验楼	1名	14640
		小实验楼、小教学楼	1名	1978
		图书馆及前广场	1名	16380
		教工宿舍1-19栋外围	2名	60024
		阳光小区楼梯房及电梯房	2名	43019
		教工宿舍20-23栋、塘护坡区域、图书馆及前广场	1名	37000
		环境区	3名	55428
		师范、老卫校校区	1名
		理工校区	1名
		商贸校区	1名
2	保洁班长	督查卫生；环境区、教工宿舍、阳光小区替休	1名
3	小计		16名

（2）卫生保洁用具用品配置

①中标人自行采购日常的保洁用品：铁扫把、竹扫把、拖把、抹布、铁扫把、尘堆、塑料桶、洗厕液、洗洁精、洗衣粉、钢丝刷、平铲、撮箕、塑料喷枪、胶手套、盐酸、雨衣、套鞋、打气筒、消杀服务等。

②教学楼、办公楼公用女卫生间内的垃圾桶需每天更换垃圾袋。

2、 绿化服务工作

（1） 岗位设置：中标人自主配备，实行包干制，按需提供服务。

（2） 绿化服务用品配置：日常使用的绿化管理工具自行采购。如:雨衣、锄头、塑料管、剪草机、绿篙剪、枝剪等。

六、采购人对中标人的必要条件要求（投标人须书面承诺）

1.中标人必须严格按照投标文件中“永州职业技术学院校园保洁项目楼栋与区域情况一览表”设置岗位，配足管理、服务人员。

★2.中标人必须与本项目聘请的每个员工依法签订用工合同，必须将每个用工合同送采购人备案，每月人员的异动情况及时报采购人备案。

3.中标人须与所聘员工的合同约定额度依法支付用工工资，最低工资标准不得低于永州市最低工资标准。

  4.如因工作不达标考核处罚款员工，必须依法依规。

5.中标人应采取措施确保卫生保洁员专业从事卫生保洁工作，严禁任何区域、岗位的卫生保洁员捡拾废品和餐余垃圾，严禁卫生保洁员将垃圾废品或多余垃圾堆放在公共楼栋内或校园任何区域内，楼栋内垃圾应人工搬运下楼，不得直接往楼下丢抛。

七、双方基本权利和义务

1.采购人的权利义务和责任

①采购人按照有关约定严格考核中标人服务任务完成情况，按照考核标准对中标人进行监督处罚；

②要求中标人对不符合规定条件的上岗人员予以辞退；

③配合中标人按期到财务部门办理服务费结算手续；

④规范中标人管理，督促中标人依法用工；

⑤检查中标人各项工作记录；

⑥提供中标人安全值班用房（水电费用由中标人支付）；

⑦如果发生劳资纠纷，依法为中标人所聘员工进行维权，并视情况对中标单位进行适当的处罚。

2.中标人的权利义务和责任

①严格遵守“采购人对中标人的必要条件要求”；

②制订合同约定范围内物业管理服务细则，明确各岗位职责及岗位考核办法并交采购人存档，所聘员工员工统一服装，挂牌上岗；

③服从采购人管理，接受采购人指导，定期培训员工，注重对员工进行关爱学生、爱护公共财产和文明礼让教育，确保不出现扰乱校园公共安全和教学生活秩序及辱骂伤害学生的人员和行为；

④分类建立工作日志，定期组织工作测评；

⑤按月向采购人提交财务报表（含临聘人员工资表）和有关工作记录；

⑥在采购人处设立常年物业管理办公场所（费用自负）；

⑦爱护采购人财产和设施，遗失被盗照价赔偿；

八、其他约定事项

1.对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2.对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例火灾事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

3.要求物业管理公司员工统一着装，其费用由物业公司自行承担。

4.对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求，物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

5.对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。

6.物业管理用房的提供情况：招标方提供物业管理用房，水电费按实缴纳。

7.中标方聘请员工的人事代理由中标方全部负责，中标方在协议期内必须按国家相关规定与所聘人员签订劳动合同，履行对所聘人员支付劳动报酬、缴纳社会保险、开展职业健康体检、劳动保护等法定责任与义务，如发生工伤安全事故、意外事故、工资待遇以及社会保险等劳动争议，由中标方负责依法处置,采购方不承担任何劳动纠纷责任。

8.中标方在采购方范围内无权对外罚款，收取费用。

9.中标方派驻到采购方区域的人员，应符合国家有关法律的规定，无违法犯罪记录，职业健康体检合格，办理健康证，一年后需再次职业健康体检并合格。

★10.中标人必须对项目进行整体经营管理，不得将项目或其分项目转包，采购人认可的唯一经营管理人为原始中标人。如发现转包，除取消中标人中标资格或提前解除合同外，投标保证金或履约保证金不予退还。对采购人的经济损失超过投标保证金或履约保证金数额的，对超过部分按实赔偿。

11.履行保证金数额及要求：签定合同时交纳三万元作为履约保证金。合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不支付利息。

九、考核实施细则

1、卫生保洁工作考核细则

（1）校园内建筑物外所有公共区域（道路、广场、公共球场、运动场、停车场、露天平台、草地、绿化带及雨水沟等）保洁，流动保洁人员不得低于12人。

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果	扣分标准
每日工作	1.每天分三次对公区域清扫保洁，第一次在早晨8：00前完成，第二次在中午第四节课下课后一小时内完成，第三次按季节不同，夏、秋季在下午5：00前完成，春、冬季在下午4：00前完成； 2.白天安排人值班，全天保洁； 3.及时清理校内室外排水明暗沟、污水井、雨水井等井沟内的垃圾，确保通畅； 4.校园公共厕所的保洁，每日清扫，确保无堵塞，无污渍、无异味； 5.每日清理一次绿化带内的垃圾、纸屑、草皮枯枝等。	地面整洁干净，无垃圾、无杂物，室外排水明暗沟、污水井、雨水井通畅，公共厕所干净、无堵塞。	每人次扣0.5分
每周工作	1.每周安排人清理一次校园牛皮癣，对校内乱贴、乱画、乱挂现象进行清理； 2.每周清理一次绿化带内草皮枯枝、白色垃圾等杂物；	校内整洁，无乱贴、 乱画、乱挂现象。	每人次扣1分
每月工作	1.校园公共厕所每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.校园果皮箱、指示牌、宣传牌栏等公共设施每月清擦一次； 3.对两个人工湖面进行垃圾清理。	按时作业，确保完成。	每人次扣1.5分

（2) 教学楼公共区（走廊、楼梯、天井、公共厕所）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果	扣分标准
每日工作	1.每天晚自习下课后开始保洁，教室公共区域包括走廊、楼梯、大厅、厕所地面每天拖地一次，确保厕所无堵塞、无污渍、无异味，楼内天井全天保洁； 2.中午巡查保洁一次； 3.每天产生的垃圾必须清理干净； 4.每天将楼栋的垃圾桶清洗一次。	保持走廊、梯道、电梯间地面干净，无乱张贴物，各种设施整洁。	每人次扣0.5分
每周工作	1.楼梯扶手每周清抹一次； 2.教学楼大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次。	保持干净明亮	每人次扣1分
每月工作	1.楼栋厕所每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.扫除蜘蛛网一次； 3.教学楼大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次； 4.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	按时作业，确保完成，无卫生死角。	每人次扣1.5分

（3）学生公寓（楼内走廊、大厅、楼梯道等公共区域）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果	扣分标准
每日工作	1.清拖楼内走廊、楼梯、大厅一次； 2.清扫楼内天井一次； 3.清理花坛内垃圾一次； 4.按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾； 5.每天将楼栋的垃圾桶清洗一次。	确保楼内天井地面、花坛、走廊、梯道、地面无垃圾，保持干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、无异味。	每人次扣0.5分
每周工作	1.楼道、顶棚、大厅扫除蜘蛛网一次； 2.清抹楼梯间指示牌、消防栓一次。	保持无尘、干净、无蜘蛛网。	每人次扣1分
每月工作	1.大厅玻璃门及大厅周围卫生清抹清扫一次； 2.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	确保无卫生死角	每人次扣1.5分

（4）办公楼公共区域（走廊、楼梯、大厅、公共厕所）保洁

工作周期	保洁服务标准	保洁工作效果	扣分标准
每日工作	1.每天下午下班后开始保洁，公共走廊、楼梯、大厅、厕所地面每天拖扫一次； 2.中午巡视保洁一次； 3.每天产生的垃圾必须清理干净。	保持走廊、梯道、电梯间地面干净，无乱张贴物，厕所无异味，各种设施干净。	每人次扣0.5分
每周工作	1.楼梯扶手每周清抹一次； 2.每周对大厅玻璃门清擦一次。	干净明亮	每人次扣1分
每月工作	1.办公楼卫生间每月消毒一次，用化学药剂对大、小便池除垢清理一次； 2.对楼内垃圾桶每月清擦一次，每2月清洗一次； 3.每月对大厅地面及大厅玻璃进行一次大的保养及清抹； 4.楼顶平台保洁一次，确保无垃圾。	按时作业，确保完成，无卫生死角。	每人次扣1.5分

2.绿化工作考核细则

  ①乔木:及时去除枯、死、病枝，每年至少进行两次以上修整。

  ②球体树及小灌木:全年随时进行修剪整形,新枝不得高于5om,球体树修剪要圆，小灌木要平、有棱有角，修剪的枝条要及时清扫、清除。

  ③草坪:全年修剪不少于两次，经常保持草坪平整，高度不超过5cm。草坪除杂全年必须保持经常性（全年整体除草不少于三次），不得有高于草皮5cm的明显杂草和成片矮杂草出现，对于杂草要求必须连根拔除。

  4加强绿化虫害防治，每年施药喷杀不少于两次

  5做好夏、秋季抗旱浇水和冬季刷白、施肥。

6草坪和树林保持无白色垃圾、枯枝及杂物。

3、考核办法

（1）考核主体：永州职业技术学院后勤服务总公司物业管理中心，负责对委托物业管理方进行检查、监督和考核。

（2）考核标准：

保洁：对违反服务标准的行为，按《永州职业技术学院校园物业管理服务项目考核实施细则》处理，即每日工作缺失的每人次扣0.5分，每周工作缺失的每人次扣1分，每月工作缺失的每人次扣1.5分，每月按累计分进行处罚，每分扣款100元，从每月支付给乙方的服务款中扣除。

每月扣分合计85分为合格，低于85时，每扣一分，扣款100元。

绿化：①由于管理不善，非客观原因造成树木、草坪死亡的，承包方必须无偿进行补种并养护其成活。若不补种，则按死亡树种、规格，草坪面积等的市场价的两倍进行赔偿，赔偿款从承包款中扣除。

2中标人不及时对树木、草坪、非绿化带进行修剪、杀虫、施肥、除杂草、浇水抗早等日常管理的，每项、每次扣500元:发生病虫害不及报告时防治的，树木(包括乔木和球体灌木)每株扣50元，小灌木每平方米扣30元，草坪每平方米扣10元。

  3中标人不及时清除绿化带内枯枝落叶等杂物的，每次扣100元，擅自焚烧垃圾、枯枝落叶的，每次扣500元。

4中标人一个月连续超过4天或累计超过8天无人在现场管理，又不整改的，甲方有权解除合同。

  5中标人在承包期间，不遵守学院有关规章制度和管理办法，违法乱纪，甲方有权视其情节轻重做出相应处理或终止合同。

注：（1）学院新增绿化管理区域，甲乙双方协商议定。

（2）在市、区“文明创建”组织的检查中，受到表彰的，每次奖励1000元。

十、服务费结算办法

1.服务费全额大包干。服务费含人员费、所聘员工社会保险金、服装费、劳保费、办公费、管理费、卫生器具用品费等服务期间的所有税费和所有成本费用。采购人迎检各项重大活动等物业服务费一并包含在此服务费总额中。

2.服务费分月份支付。采购人根据中标价按12个月平均每月支付。采购人考核合格，办理结算手续且中标人提供有效税票后，甲方在25个工作日内（如遇寒暑假，支付时间顺延）一次性支付前一个月款项。以此类推，合同期满后全额付清；中标人因未达到工作标准而受到的经济处罚，在每月服务费中扣除。

3.如服务范围增减，经双方协商一致，服务费可作相应增减，另签定补充协议。