标的提供的时间

 根据本项目工作内容，预计2023年12月5日前提交片区统筹规划最终成果。

标的提供的地点

 采购人指定地点（如有变化另行确定）。

付款方式

 1期：支付比例30%,中标人提交初步成果并向采购人汇报，经采购人确认后之日起15个工作日内，采购人支付中标人合同总额的30%。

2期：支付比例20%,中标人提交相关成果报告并通过石碣镇规委会审议，经采购人确认后之日起15个工作日内，采购人支付中标人合同总额的20%。

3期：支付比例50%,中标人提交最终成果，通过市自然资源局技术审查同意并完成备案后15个工作日内，采购人支付中标人合同总额的50%。 备注：本项目资金来源为财政资金，相关付款程序严格遵守东莞市政府（或项目所在镇街）财政资金支付程序规定。上述约定付款时间为采购人向财政提出审批付款申请的时间，如中标人未能提供支付规定相关资料或者因财政审批手续造成付款延误的，采购人不承担责任。

验收要求

 1期：中标人应按采购的时间、技术要求，提交各阶段相应的工作成果，最终成果验收以通过相关部门审查为准。

履约保证金

 不收取

其他

 其他，1）本项目的报价和结算支付均以人民币为货币单位。实行总包干价。 2）报价为完成本项目的全部费用。包括完成本项目的人力成本、材料设备成本、管理费、利润、税金、其它费用等，该价格包含供应商在履行本合同过程中应当预见及不可预见的全部费用。供应商漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的报价中不予支付。 3）中标人必须自行考虑在本项目实施期间的一切可能产生的费用，在项目的实施过程中，采购人除了支付合同规定的款项外，一切合同规定外的费用将拒绝支付。4）在项目实施过程中，如相关政策或要求有变更，中标人须按最新政策或要求完成本项目，如因此产生任何费用由中标人承担，采购人不再额外增加任何费用。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

东莞市石碣镇现代化产业园片区统筹规划编制

项

1.00

1,160,000.00

1,160,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、规划编制背景

落实省、市工作部署，突出以制造业当家的要求。聚焦“科技创新+先进制造”，坚持强化党政统筹，大力整备连片产业用地，加快打造现代化产业园区，建设一批面向优质企业的高品质、低成本、快供给的产业空间，促进我市制造业高质量发展。

城市更新高品质发展的要求。在土地资源日渐紧缺的背景下，城市更新成为东莞拓展发展空间、实现高质量发展的必由之路。2018年，市政府出台《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，明确了要不断加强政府在城市更新各环节、全方位的统筹主导地位；2023年，市政府《关于整备连片产业用地打造现代化产业园区的实施方案》，进一步明确了东莞市综合运用“三旧”改造、土地整备、闲置盘活等多种手段工具，推动五年内整备 10万亩连片产业空间，从中整理释放出3万亩产业净地，构建 1.5亿平方米高品质工业上楼空间，建设3000万平方米低成本产业空间，实现东莞产业空间“从零散到集聚”、“从无园到有园”、“从传统到现代”的全面转变，为东莞制造业高质量发展提供重要支撑的目标。石碣镇现代化产业园片区，是我市产业发展的重要地带，有必要通过片区统筹规划，进行连片土地整备，对未来产业空间布局进行充分研究。

2

二、规划工作目标

（一）梳理片区现状与资源

结合省市级政策要求，分析片区资源禀赋、发展特征，对片区土地整备的现状条件进行深入摸排，全方位多角度夯实土地整备工作开展的基础，指引未来项目开展的方向。

（二）指导项目开展的实施性规划

  在东莞土地整备和城市更新政策框架下开展面向实施的现代产业园片区统筹规划，将实施路径、措施、实施时序和预算计划、拆迁补偿、产业导入、资金筹措等具体方式方法分解落实，形成能够指导项目工作开展的规划导则。

3

三、规划范围

  石碣镇现代化产业园片区位于东莞市中心城区片区石碣镇，临近石碣镇中心区，位于珠三角环线高速出入口辐射范围内。规划范围东至石单中路，南至科技路，西至叶屋基上新围路，北至规划支路，规划区总面积约260公顷。

图1规划范围 

4

四、规划主要内容

（一）片区统筹规划

片区整体开展片区统筹规划方案编制和项目实施路径研究，形成片区统筹方案，指导后续片区更新项目分期开展和控规调整。编制内容包括但不限于以下内容：

1.资源梳理（15%）

梳理土地资源利用方向，识别更新潜力地区，划定更新范围；识别规划范围内各方权益边界，重点关注和保障连片产业空间、政府及公共利益。

2.发展策划（15%）

结合上位要求、区位背景、现状等研究片区产业发展方向、开发方式，确定发展目标，识别发展重点，提出发展策略，指导城市更新和用地开发。

3.规划统筹（30%）

编制控规方案深度的用地模拟方案和片区统筹图则，确定用地功能、公共设施、道路交通、建筑量等内容。

4.实施统筹（20%）

进行片区内各功能区划分，确定回迁地块和招商地块，回迁物业类型，分片对外招商物业类型，配套设施，资金平衡方案和园区管理服务建议。

5．相关专题研究（20%）

按照片区统筹深度要求对交通、市政承载力情况展开专题研究，形成交通和市政设施现状梳理及规划方案。

5

五、编制工作组织要求

（一）编制单位组织方式

为了保证城市设计和片区统筹规划编制工作的顺利进行，项目编制小组应按照规划编制团队+建筑、市政团队的方式来开展工作。建筑、交通、市政团队应具备丰富的项目经验，了解片区发展情况；规划编制团队应熟悉项目所在地城市规划和发展情况，项目所在地城市更新政策。

（二）工作进度和时间

1.基础工作

时间：合同签订之日起10个工作日内。

工作内容：完成现状调研、分析等基础工作，与石碣镇主管部门、合作单位开展工作协调，统一工作基础和共识，明确工作内容和目标。

2.片区统筹规划初步成果

时间：采购人提供基础资料后40个工作日内。

工作内容：按照片区统筹工作内容要求，形成片区统筹规划方案初步成果，向石碣镇相关主管部门沟通汇报。

3.成果单次修改周期

时间：自甲方提出书面修改意见之日起10个工作日内。

4.成果上报

时间：2023年9月30日前。

工作内容：按照上一阶段工作要求完善整体成果，上报石碣镇政府。

5.最终成果

时间：2023年12月5日前。

工作内容：提交片区统筹规划最终成果。

注：

1.1以上时间为中标人工作时间，不包括因方案讨论、评审、报批而发生的时间，不包括因采购人原因造成工作延误而发生的时间。

1.2如双方认为有必要，经协商一致，可对各阶段成果提交时间进行调整。

6

六、成果要求

（一）成果内容

本项目由中标人承担片区统筹规划编写工作，按照程序合法、成果合规的原则，形成完整的片区统筹规划方案成果，包括规划文本、图则、其他相关专业设计图纸等。

（二）成果规格

1.成果须软封面装订，为A4规格，超过A4规格的图纸应折叠为A4规格，成果报告横排版应在短边装订，汇报文件横排版应在短边装订。成果具体数量按实际情况执行。

2.多媒体PPT演示文件、CAD文件、图集JPG文件、图集PDF文件。

3.封面须有采购项目名称，列明项目委托单位、该方案编制完成时间。

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。