采 购 需 求

一、项目名称：党政机关办公用房房屋及土地资产清查资产价值评估项目

二、实施的时间和地点

时间：自合同签订至2023年12月31日。

地点：采购人指定地点。

三、项目规模：61处资产价值评估，最终以采购方确认为准，最高限价107万元。

四、项目内容：

对通州区范围内行政事业单位未登记入账办公用房的房地产市场价值进行评估，为采购方确定入账价值提供价格参考依据。

五、项目需求

（1）采购需实现的功能或目标

根据《党政机关办公用房管理办法》的通知中办发[2017]70号、《关于通州区党政机关办公用房深化管理工作的意见（试行）》通政办[2021]10号等文件精神，为规范和加强通州区行政事业单位办公用房管理，维护国有资产的安全完整，实现办公用房管理遵循所有权与使用权相分离、统筹规划、统一管理、分级负责、合理调配、规范使用、厉行节约、避免浪费。本次采购在对通州区范围内行政事业单位办公用房进行清查的基础上，对未登记入账办公用房的房地产市场价值进行评估。

六、总体要求

（1）根据甲方要求提供成果文件，出具房地产评估报告满足中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、北京市及行业协会有关规范及标准要求。

（2）服务内容

①房地产现场勘查

②房地产权属资料收集

③房地产评估过程影像资料收集

④价值测算、评估报告撰写

⑤按照甲方要求及时汇报评估工作进展情况

⑥出具成果报告

⑦完成甲方临时交办的其他各项工作

（3）适用规范和标准

1）法律、法规、政策

①《中华人民共和国民法典》（2020年6月1日公布，自2021年1月1日起施行）；

②《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月3日公布，自2016年12月1日起施行）；

③《中华人民共和国土地管理法》（2019年第三次修正，自2020年1月1日起施行）；

④《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年第三次修正，自2020年1月1日施行）；

⑤《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修正，自2021年9月1日起施行）。

2）技术规范

①中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》；

②中华人民共和国国家标准GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》；

③中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》；

④《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》（京政发[2022]12号，2022年3月14日发布并实施）；

⑤《关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知》（北估秘[2016]001号，2016年6月1日发布并施行）；

⑥《关于调整<北京市房屋重置成新价评估技术标准>相关系数的通知》（北估秘[2021]002号，2021年9月10日发布，2021年10月1日施行）。

⑦其他有关房地产评估的地方性法规、政策等

七、其他质量要求：/

本项目所属行业：其他未列明行业